Сегодня на Habrealty.ru!
Анализ продажи 2-комнатных квартир в Хабаровске в районе ул. Владивостокская, рассмотрим целый ряд примеров.
Моим читателям будет интересно ознакомится, т.к. работа проведена немалая и результаты получились весьма интересные.
Параметры 2-комнатных квартир:
- Количество комнат: 2
- Планировка: новая
- Этажи: средние
- Материал: панель
- Состояние: нормальное — отличное
- Начало продаж: 2013 год
За параметры анализа возьмем:
- длительность продажи 2-комнатных квартир (месяцы)
- начальная и конечная цена продажи 2-комнатных квартир
- на сколько снизилась цена при продаже 2-комнатных квартир
Сразу оговорюсь, что опираться будем на рыночные цены, нашедшие отражение в СМИ, а точнее в газете Презент Хабаровск.
Нас не будет интересовать за какую цену проданы эти квартиры, т.к. на день написания статьи они находились в продаже. Итак, к примерам:)
Анализ продажи 2-комнатных квартир ул. Владивостокская
Пример №1
- Квартира: 2-комн. нов., 2/9, пан., 51/30/8,7, нов. сантехника, б/з, сейф. дверь., хор. сост.
- Начало продажи: 19.03.2013 (газета Презент № 20)
- Окончание продажи: еще продается
- Длительность продажи: 6 месяцев
- Снижение цены: на 250 тыс руб
Пример №2
- Квартира: 2-комн. нов., 4/9, лодж., тел., сейфовая дверь, домофон.
- Начало продажи: 26.02.2013 (газета Презент № 14)
- Окончание продажи: еще продается
- Длительность продажи: 7 месяцев
- Снижение цены: на 780 тыс руб
Пример №3
- Квартира: 2-комн. (нов. план., 6/9, хор. сост., 56/30/8, лодж. 6 м, продажа, док. готовы, возможна ипотека
- Начало продажи: 18.06.2013 (газета Презент № 45)
- Окончание продажи: еще продается
- Длительность продажи: 3 месяца
- Снижение цены: на 200 тыс руб
Пример №4
- Квартира: 2-комн. (нов. план., 6/9, хор. сост., 56/30/8, лодж. 6 м, продажа, док. готовы, возможна ипотека
- Начало продажи: 23.04.2013 (газета Презент № 30)
- Окончание продажи: еще продается
- Длительность продажи: 5 месяцев
- Снижение цены: на 20 тыс руб
И таких примеров продажи 2-комнатных квартир в Хабаровске масса, в каждом районе города. Я не рассматривал еще несколько примеров, т.н. «колхозных» объектов, которые продают все кому не лень — там все совсем печально. Так же не стал рассматривать попытки продажи двухкомнатных квартир, которые «попродавав» сняли с рекламы в середине лета. Вы, наверное, уже усмотрели закономерности, но я все же их озвучу.
Резюме:
Из рассмотренных живых примеров продажи двухкомнатных квартир, по ул. Владивостокская, мы можем заметить, что:
1. Цена 2-комнатных квартир изначально выставлена без учета состояния рынка недвижимости. А ведь, те, кто читает мой блог уже давно, знает, что состояние характеризуется не только тем, как выставил сосед, а еще и спросом.
Это первая и основная ошибка.
К чему она приводит?
Естественно, к затягиванию сроков продажи двухкомнатной квартиры. Смотрите сами: 6, 7, 5 месяцев! Одно дело, когда ждут «своего» покупателя. В этом случае готовы продавать квартиры годами, как, кстати и происходит. При этом есть маленькое «но» — цену на квартиру в этом случае не сбавляют. Как в случае с продажей 2-комнатной квартиры в примере №4.
А все остальные скидывают цены от 200-700 тысяч рублей и это значит, что никого они не ждут.
2. Не знаю почему, но в рассмотренных примерах также не учитывается состояние рынка недвижимости Хабаровска.
В данный момент он стагнирует, а может даже и «падает». И дна, пока не видно. Этому способствует не только экономическая ситуация в стране и мире, но и повальная миграция, которая проходи под лозунгом «Кто куда, а мы с ДВ». Средний чек покупки недвижимости в Хабаровске, составляет 3000-3500 тыс рублей, вот и смотрите сами.
Признаки стагнации рынка хорошо известны риэлторам, но другим моим читателям, возможно, нет, поэтому расскажу. Два основных и важных признака «падающего» рынка это разброс цен на квартиры в пределах 10-20% и отсутствие спроса, что, собственно, сегодня мы и наблюдаем.
Теперь, надеюсь, вам стало понятно насколько важно правильно определить цену перед продажей квартиры и выяснить состояние рынка недвижимости на данный момент.
Мое мнение
Анализ продажи 2-комнатных квартир в Хабаровске, который мы сегодня рассмотрели, я провожу постоянно и это лишь один из примеров, которые постоянно перед глазами.
Я не ставлю целью кого-то в чем-то убедить, боже, нет, не подумайте чего:) Моя цель состоит в том, чтобы вы посмотрели на чужой опыт, а кто-то увидел себя со стороны, стоит ли делать так, как это делается сейчас?
Есть ли смысл продавать по завышенной цене?
Да, есть, но в одном случае, если вы нацелены продавать годами и ждать «своего» покупателя. В иных случаях — нет. Напомню, что сегодня мы рассмотрели анализ продажи 2-комнатных квартир в Хабаровске по ул. Владивостокская.
Успехов!