Прогноз цен на недвижимость Хабаровска 2012 — 2013

Прогноз цен на недвижимость Хабаровска 2012 - 2013 Аналитика

Прогноза цен на недвижимость в Хабаровске на конец 2012 и начало 2013. Причиной этому стало замедление и без того инертного рынка, который во многом обязан росту цен на рыночную стоимость жилья всей недвижимости.

На сегодняшний день рынок жилья Хабаровска характеризуется большим количеством объектов, находящихся в продаже и небольшой покупательской активностью. Это уже можно заметить по довольно длительным срокам продажи квартир и снижение количества звонков по объектам.

Что это — реакция потенциальных покупателей на высокие цены на квартиры или выжидательная позиция по навеянному слухами дефолту? Рынок недвижимости, кажется больше всех «питается» всякого рода слухами. Однако, слухи слухами, а рост стоимости не прекращается. Это легко можно определить по средней рыночной стоимости квартир.

Запросы продавцов жилья действительно высокие. Но это нормально — каждый имеет право на то, чтобы его мечта сбылась, в том числе и собственники квартир. Это высказывание может показаться смешным, но это косвенная причина роста цен на недвижимость и мое мнение поддержат те, кто хочет, продав свою квартиру переехать в другой регион или страну, либо купить взамен, более комфортное по квадратам жилье.

Давать прогноз дело неблагодарное, но необходимое для наших жителей. Кто как не специалисты могут взять на себя ответственность и хоть как-то осветить вопрос рыночной стоимости жилья. Стоимость растет, политика и экономика нестабильны — люди хотят знать, что делать дальше.

В августе-сентябре средняя рыночная стоимость, в основном поднялась на более доступное жилье эконом-класса и на квартиры с малым метражом. Элитное жилье почти не «росло» и даже снижалось.

Рассмотрим несколько причин, влияющих на ценообразование. Конечно мировая экономика влияет на состояние нашего рынка недвижимости и рыночную стоимость квартир. Всегда, когда лихорадит мировую экономику, скачет доллар, цены на нефть — рынок так же реагирует. Каждый раз, когда рушатся финансовые рынки — дорожает ипотека и становится еще менее доступной для хабаровских семей, которые только на нее и могут приобрести жилье.

Вот и сейчас не знаем чего ожидать от Европы, но есть и внутренние причины, влияющие на ценовую политику.

Недавний подъем денежного довольствия служащих органов внутренних дел так же способствовал тому, что цены немного поднялись, т.к. ожидался спрос на объекты. Улучшение благосостояния этой категории служащих оправдал ожиданий, то ли рост стоимости на жилье опередил повышение благосостояния, то ли и так был уже выше некуда — прогноз по росту спроса не оправдался.

Сезонный рост спроса также повлиял на ценообразование. Обычаи и сезонность в нашей стране продолжают быть решающим фактором и вряд ли это можно объяснить какой-то логикой, т.к. одни ждут повышения, а другие повышают благодаря ожиданиям. Говоря про прогноз, не стоит забывать и о таких явлениях как покупательская способность — один из важных факторов, определяющих рыночную стоимость жилья.

Инфляция, которую так же ожидают наравне с кризисной волной — очередной «тормоз» покупательской способности. Довольно много говорят об очередной кризисной «волне» и поэтому делать однозначный прогноз цен на недвижимость 2013 становится довольно проблематичным.

И ее, на мой взгляд, следует опасаться больше, чем очередной пресловутой «волны» кризиса. Как-никак именно инфляция определяет формирование размера стоимости товаров, услуг и в том числе рыночную стоимость квадратного метра.

В любом случае, считаю, что ждать спада цен не стоит. Будет или нет инфляция или очередная волна кризиса — недвижимость падать будет вряд ли, скорее всего рост продолжатся.

Вкладывание денег в «кирпичи» — единственное более или менее надежное и долгосрочное «хранение» имеющихся финансов в нашей стране.

Делая прогноз цен на недвижимость 2012 и начала 2013 года и учитывая нынешние, следует отметить, что если есть цель приобрести квартиру, то надо это делать сейчас.

Тогда, когда необходимо продать и купить взамен другое жилье, ориентация на слухи — означает только вновь не решенный вопрос по улучшению своих условий проживания ни сегодня, ни завтра.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Alexandr

    С чем однозначно согласен, так это с тем, что именно вкладывание денег в недвижимость — более-менее надёжное сохранение денег сегодня. Даже несмотря на колебания доллара, жильё всегда будет в цене.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Следует учитывать только, что стоимость жилья со временем то снижается, то повышается. Поэтому покупку логично делать на спаде, т.н. «дно рынка» и продавать на подъеме.

      Ответить
      1. Alexandr

        Да, это понятно. Покупать недвижимость логично, когда цены на неё снижаются, а продавать, когда растут.
        Но вот только просто знать теоретически об этом — мало., нужно и на практике не оказаться в убытке.

        Ответить
      2. Irina

        О колебаниях рынка мы можем иметь только весьма смутное представление, а уж пытаться учесть эту информацию при покупке квартиры для дилетанта — большой риск.
        Так что без помощи профессионала-риэлтора, боюсь, опять не обойтись.

        Ответить