3 способа выгодно сдать квартиру в аренду

Сегодня на habrealty.ru:

3 способа выгодно сдать квартиру в аренду! Статья посвящается отчаянным арендодателям, готовым сдать квартиру в аренду для извлечения максимальной прибыли!

Оставайтесь с нами и читайте до конца:)

На рынке недвижимости достаточно много сдаваемых в аренду квартир. Причин тоже много, например, обычное извлечение прибыли, либо как способ заплатить за ипотеку.

Какие бы ни были причины сдачи в аренду квартир, состояние стоимости аренды всегда имеет среднюю величину, которая определяет потолок получение дохода от сдачи в аренду квартиры.

Среднерыночная стоимость аренды квартир вполне устоявшаяся, хотя бывают и спады и подъемы.

Так или иначе нередко арендодателям хочется получить от сдачи в аренду квартиры как можно больше денег, чтобы решить какие-то свои первоочередные задачи.

Рассматривать их мы не будем, потому что оказаться их может великое множество, а вот способов получения максимального количества прибыли от сдачи в аренду квартиры — несколько.

Способы есть, но вместе с ними могут появиться и сложности. Подробнее об этом ниже.

Способы выгодно сдать квартиру в аренду

Способ №1

Сдача в аренду квартиры посуточно

Согласно практике аренды квартир выработалось три пути получить максимальную прибыль от сдачи в аренду квартиры и один из них — сдача квартиры в аренду посуточно.

Посуточная сдача в аренду квартиры — на сутки-двое и даже несколько часов.

Кому можно сдать в аренду квартиру: те, кто приехал на небольшой срок

Это могут быть студенты-заочники, командированные, туристы. При сдаче в аренду квартиры на несколько часов — это могут быть желающие встретиться в неформальной обстановке из-за ревности жен или мужей.

Какие квартиры подойдут для аренды: прежде всего это одно- и двухкомнатные квартиры. Есть даже отдельные категории граждан, которые снимают целые коттеджи, так как это более выгодно, по сравнению с гостиничными номерами.

География расположения квартир, сдаваемых в аренду посуточно может быть различна, соответственно и стоимость аренды будет разниться.

Наиболее популярными местами для арендаторов является центр, места вблизи развлекательных и торговых центров, больниц, институтов. Особенно в период сессий заочники стремятся снять квартиру посуточно вблизи своего учебного заведения.

Регулярность сдачи в аренду квартир

Посуточная аренда квартир, которая может быть востребована особенно часто тяготит к районам деловой активности и центру города, а также недалеко от вокзалов. Временной период наиболее активной сдачи в аренду квартир посуточно — это праздники.

Соответственно стоимость аренды посуточно, в этот период , также может повысится.

Расчет стоимости сдачи посуточно в аренду

Вам, конечно, хочется знать, насколько данная затея прибыльна, поэтому примерно можно определить уровень дохода арендодателя при сдаче квартиры посуточно.

Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры около 20 тысяч рублей в месяц. Сдавать в аренду посуточно такую квартиру можно сдавать от 1500-2000 рублей в среднем.

В результате за месяц может выходить от 45 000 — 60 000 рублей в месяц. К тому же на время праздников стоимость аренды квартиры может повышаться.

А если вы будете сдавать в аренду квартиру на несколько часов, то стоимость аренды может быть от 1000 рублей за час, в итоге доход от сдачи в аренду квартиры будет очень впечатляющим.

Правда, не обходится при сдаче квартиры посуточно, без вездесущего «…НО»

К цифрам в 45 — 60 тысяч рублей в месяц можно подойти только при сдаче квартиры в аренду без перерывов в течении месяца. Жильцы должны сменять друг друга без интервалов на ожидание, реально так вряд ли получится.

По крайней мере практика подтверждает, что сдавать в аренду посуточно квартиру, на 100% занятости в течении всего месяца, не получится. Показатели наполняемости квартиры, сдаваемой в аренду посуточно, могут снизиться до 75-85 %.

Хотя даже при 50% наполняемости квартиры арендаторами в течении месяца — это прибыльное дело. Правда, есть еще нюансы, с которыми придется столкнуться при сдаче в аренду квартиры посуточно.

Нюансы при сдачи в аренду квартиры посуточно:

Суета

Долгосрочная сдача в аренду квартир выгодное и комфортное дело только потому, что при этом намного меньше суеты. Самые главные хлопоты при долгосрочной сдаче в аренду квартиры — это поиск арендаторов, после их нахождения арендодатель может спокойно взимать плату в течении длительного срока мало о чем заботясь дополнительно.

В случае сдачи в аренду квартиры посуточно надо будет находится в постоянном режиме поиска новых клиентов-постояльцев, рекламировать свою квартиру для успешной сдачи в аренду посуточно. Это, конечно, не замолкающий телефон, в лучшем случае и показы в любое время суток (особенно при почасовой сдаче в аренду квартиры);

Дополнительные расходы

Арендодатель, при сдаче в аренду квартиры посуточно должен быть готов к тому, что придется чаще тратиться на стирку, уборку, оплату коммунальных услуг (которые зачастую может платить сам арендатор, в случае долгосрочной аренды);

Большая нагрузка по износу квартиры

При сдаче в аренду квартиры посуточно арендодатель должен быть готов к тому, что износ квартиры будет более сильным, чем при долгосрочной аренде.

По большому счету, если заранее планируется сдача квартиры в аренду именно посуточно, то делается соответствующий ремонт с применением приспособленных для этого мебели и покрытий.

Вам пригодится статья Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду.

Наличие налогов

Не секрет, что большинство граждан, занимающихся сдачей в аренду квартир, не платят соответствующие отчисления в виде налогов.

В связи с этим, например. в Москве проводятся периодически рейды по выявлению таких лиц. И у сдающих в долгосрочную аренду квартиры, вероятность избежать налогового бремени сравнительно выше, чем у тех, кто сдает в аренду квартиры посуточно, т.к. в калейдоскопе лиц, желающих снять квартиру может попасться соответствующий сотрудник, либо соседи сообщат «кому надо»:)

А вообще можно просто научиться выбирать арендаторов, как написано в статье Как выбрать арендатора.

Как вариант при сдаче в аренду квартир посуточно — доверительное управление. Но чаще всего арендодатель сам не захочет воспользоваться доверительным управлением, когда узнает, что комиссия агентства, с его дохода, составит до 20%.

Т.е. квартиры, стоимость аренды которых в месяц составит от 30-35 тысяч в месяц и выше вполне подойдут для доверительного управления. но не ниже этой планки. Это, конечно, мое мнение, ведь я пытаюсь учесть интересы обеих сторон и арендодателя и посредника.

Еще один нюанс доверительного управления. Проблема с поиском постояльцев решиться, так как агентство может наладить поток арендаторов для сдачи в аренду вашей квартиры (я говорю про толковое агентство недвижимости, а не про однодневки).

Но ни одно агентство недвижимости не сможет гарантировать, что износ вашей квартиры и имущества в ней, при этом будет минимальным — они же не будут «стоять над душой» каждого арендатора пока он арендует вашу квартиру.

Тем более их, как сторону не участвующую в сделке не касается урегулирования вопросов с налоговой.

В результате, вы должны понять, что доверительное управление при сдаче в аренду квартиры посуточно не панацея.

В любом случае, этот способ позволяет выгодно сдать квартиру в аренду, даже при наличии перечисленных недостатков.

Способ №2

Квартира — общежитие

Как я уже отмечал особой популярностью пользуются одно- двухкомнатные квартиры, расположенные в центре или ближе к центру города.

А что же делать тем арендодателям, которые тоже хотят получить большую прибыль от сдачи в аренду квартир, которые находятся в менее привлекательных по географии районах города?

Решение имеется: можно поселить в квартире «колхоз». При этом сдача квартиры в аренду происходит по принципу койки-места. Для более комфортной сдачи оплата осуществляется арендодателю каждым арендатором отдельно.

Недостатки этого способа: при таком способе сдачи в аренду квартиры износ объекта будет крайне высоким, возможны конфликты с соседями.

Суеты для арендодателя с поиском квартирантов, конечно поменьше, но они будут освобождаться и поиск новых арендатором необходимо вести постоянно.

Среднее количество койко-мест может варьироваться в зависимости от комнат в квартире, но среднее число около 15 койко-мест.

Прибыль от этого способа даже выше, чем сдача посуточно, но и включения в процесс тоже больше. Скорее всего придется жить в этом же доме или подъезде, чтобы оперативно решать вопросы заселения-выселения и расчета с арендаторами.

Способ №3

Сдача в аренду квартиры тем, от кого отказываются все

Этот способ подойдет для «отчаянных рантье»:)

Способ позволит выгодно сдавать в аренду квартиру по повышенной стоимости аренды.

Кто может быть арендатором: в подобную категорию арендаторов можно отнести группы китайцев с вещевых рынков или таджиков со строек.

Поиск таких арендаторов для сдачи в аренду им квартиры довольно прост — достаточно будет пройтись по китайскому рынку или заглянуть на пару-тройку строящихся объектов в городе, либо почитать те же объявления в прессе, с указанием о том, что «15 бизнесменов с дружественного Китая желают снять 4-комнатную квартиру» :))

При этом цена аренды может быть вдвое больше, чем за аналогичные квартиры обычным арендаторам. Чем не вариант?:)

Минусы технологии:

Катастрофический износ квартиры и мебели в ней (если вы оставите там мебель, конечно).

Конфликты с соседями (эти ребята с Востока такие шумные, хотя всех можно привести к «нормальному бою»).

Самый главный недостаток — может прийти в гости налоговая, любезно оповещенная соседями. Но это еще не главные недостатки.

Обещание высокой стоимости аренды от таких арендаторов может остаться обещанием, поскольку получить с них деньги может оказаться делом нелегким — появятся тысячи причин, по которым они будут отсрочивать платежи.

К примеру, проблемы с торговлей или грузом, заморочки у себя на родине, которые требуют срочной отправки вашей арендной платы туда и прочее, поэтому «подождите еще недельку…».

Жители кавказских республик порою могут быть неуправляемыми, поэтому вселив в квартиру таких арендаторов можно однажды остаться не только без арендной оплаты, но и без доступа в свою квартиру. Так же разбирательства с ними «по душам» может быть чревато для вашего здоровья.

Резюме: средняя стоимость аренды устраивает многих и арендодателей и арендаторов. Люди не такие глупые, что сдают в аренду квартиры долгосрочно и получают определенную прибыль, не претендуя на большее.

Если вы взвесили для себя все «За» и «Против» и все-таки решили выгодно сдавать в аренду квартиру, приведенными в статье способами — это ваше решение.

Я попытался рассказать вам об основных рисках, связанных со сдачей в аренду квартир такими способами.

Сегодня вы узнали о трех великолепных способах убить в хлам сдать квартиру наиболее выгодно.

Успехов вам!