3 способа выгодно сдать квартиру в аренду

способы выгодно сдать квартиру в аренду Сдать квартиру

Сегодня на habrealty.ru:

3 способа выгодно сдать квартиру в аренду! Статья посвящается отчаянным арендодателям, готовым сдать квартиру в аренду для извлечения максимальной прибыли!

Оставайтесь с нами и читайте до конца:)

На рынке недвижимости достаточно много сдаваемых в аренду квартир. Причин тоже много, например, обычное извлечение прибыли, либо как способ заплатить за ипотеку.

Какие бы ни были причины сдачи в аренду квартир, состояние стоимости аренды всегда имеет среднюю величину, которая определяет потолок получение дохода от сдачи в аренду квартиры.

Среднерыночная стоимость аренды квартир вполне устоявшаяся, хотя бывают и спады и подъемы.

Так или иначе нередко арендодателям хочется получить от сдачи в аренду квартиры как можно больше денег, чтобы решить какие-то свои первоочередные задачи.

Рассматривать их мы не будем, потому что оказаться их может великое множество, а вот способов получения максимального количества прибыли от сдачи в аренду квартиры — несколько.

Способы есть, но вместе с ними могут появиться и сложности. Подробнее об этом ниже.

Способы выгодно сдать квартиру в аренду

Способ №1

Сдача в аренду квартиры посуточно

Согласно практике аренды квартир выработалось три пути получить максимальную прибыль от сдачи в аренду квартиры и один из них — сдача квартиры в аренду посуточно.

Посуточная сдача в аренду квартиры — на сутки-двое и даже несколько часов.

Кому можно сдать в аренду квартиру: те, кто приехал на небольшой срок

Это могут быть студенты-заочники, командированные, туристы. При сдаче в аренду квартиры на несколько часов — это могут быть желающие встретиться в неформальной обстановке из-за ревности жен или мужей.

Какие квартиры подойдут для аренды: прежде всего это одно- и двухкомнатные квартиры. Есть даже отдельные категории граждан, которые снимают целые коттеджи, так как это более выгодно, по сравнению с гостиничными номерами.

География расположения квартир, сдаваемых в аренду посуточно может быть различна, соответственно и стоимость аренды будет разниться.

Наиболее популярными местами для арендаторов является центр, места вблизи развлекательных и торговых центров, больниц, институтов. Особенно в период сессий заочники стремятся снять квартиру посуточно вблизи своего учебного заведения.

Регулярность сдачи в аренду квартир

Посуточная аренда квартир, которая может быть востребована особенно часто тяготит к районам деловой активности и центру города, а также недалеко от вокзалов. Временной период наиболее активной сдачи в аренду квартир посуточно — это праздники.

Соответственно стоимость аренды посуточно, в этот период , также может повысится.

Расчет стоимости сдачи посуточно в аренду

Вам, конечно, хочется знать, насколько данная затея прибыльна, поэтому примерно можно определить уровень дохода арендодателя при сдаче квартиры посуточно.

Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры около 20 тысяч рублей в месяц. Сдавать в аренду посуточно такую квартиру можно сдавать от 1500-2000 рублей в среднем.

В результате за месяц может выходить от 45 000 — 60 000 рублей в месяц. К тому же на время праздников стоимость аренды квартиры может повышаться.

А если вы будете сдавать в аренду квартиру на несколько часов, то стоимость аренды может быть от 1000 рублей за час, в итоге доход от сдачи в аренду квартиры будет очень впечатляющим.

Правда, не обходится при сдаче квартиры посуточно, без вездесущего «…НО»

К цифрам в 45 — 60 тысяч рублей в месяц можно подойти только при сдаче квартиры в аренду без перерывов в течении месяца. Жильцы должны сменять друг друга без интервалов на ожидание, реально так вряд ли получится.

По крайней мере практика подтверждает, что сдавать в аренду посуточно квартиру, на 100% занятости в течении всего месяца, не получится. Показатели наполняемости квартиры, сдаваемой в аренду посуточно, могут снизиться до 75-85 %.

Хотя даже при 50% наполняемости квартиры арендаторами в течении месяца — это прибыльное дело. Правда, есть еще нюансы, с которыми придется столкнуться при сдаче в аренду квартиры посуточно.

Нюансы при сдачи в аренду квартиры посуточно:

Суета

Долгосрочная сдача в аренду квартир выгодное и комфортное дело только потому, что при этом намного меньше суеты. Самые главные хлопоты при долгосрочной сдаче в аренду квартиры — это поиск арендаторов, после их нахождения арендодатель может спокойно взимать плату в течении длительного срока мало о чем заботясь дополнительно.

В случае сдачи в аренду квартиры посуточно надо будет находится в постоянном режиме поиска новых клиентов-постояльцев, рекламировать свою квартиру для успешной сдачи в аренду посуточно. Это, конечно, не замолкающий телефон, в лучшем случае и показы в любое время суток (особенно при почасовой сдаче в аренду квартиры);

Дополнительные расходы

Арендодатель, при сдаче в аренду квартиры посуточно должен быть готов к тому, что придется чаще тратиться на стирку, уборку, оплату коммунальных услуг (которые зачастую может платить сам арендатор, в случае долгосрочной аренды);

Большая нагрузка по износу квартиры

При сдаче в аренду квартиры посуточно арендодатель должен быть готов к тому, что износ квартиры будет более сильным, чем при долгосрочной аренде.

По большому счету, если заранее планируется сдача квартиры в аренду именно посуточно, то делается соответствующий ремонт с применением приспособленных для этого мебели и покрытий.

Вам пригодится статья Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду.

Наличие налогов

Не секрет, что большинство граждан, занимающихся сдачей в аренду квартир, не платят соответствующие отчисления в виде налогов.

В связи с этим, например. в Москве проводятся периодически рейды по выявлению таких лиц. И у сдающих в долгосрочную аренду квартиры, вероятность избежать налогового бремени сравнительно выше, чем у тех, кто сдает в аренду квартиры посуточно, т.к. в калейдоскопе лиц, желающих снять квартиру может попасться соответствующий сотрудник, либо соседи сообщат «кому надо»:)

А вообще можно просто научиться выбирать арендаторов, как написано в статье Как выбрать арендатора.

Как вариант при сдаче в аренду квартир посуточно — доверительное управление. Но чаще всего арендодатель сам не захочет воспользоваться доверительным управлением, когда узнает, что комиссия агентства, с его дохода, составит до 20%.

Т.е. квартиры, стоимость аренды которых в месяц составит от 30-35 тысяч в месяц и выше вполне подойдут для доверительного управления. но не ниже этой планки. Это, конечно, мое мнение, ведь я пытаюсь учесть интересы обеих сторон и арендодателя и посредника.

Еще один нюанс доверительного управления. Проблема с поиском постояльцев решиться, так как агентство может наладить поток арендаторов для сдачи в аренду вашей квартиры (я говорю про толковое агентство недвижимости, а не про однодневки).

Но ни одно агентство недвижимости не сможет гарантировать, что износ вашей квартиры и имущества в ней, при этом будет минимальным — они же не будут «стоять над душой» каждого арендатора пока он арендует вашу квартиру.

Тем более их, как сторону не участвующую в сделке не касается урегулирования вопросов с налоговой.

В результате, вы должны понять, что доверительное управление при сдаче в аренду квартиры посуточно не панацея.

В любом случае, этот способ позволяет выгодно сдать квартиру в аренду, даже при наличии перечисленных недостатков.

Способ №2

Квартира — общежитие

Как я уже отмечал особой популярностью пользуются одно- двухкомнатные квартиры, расположенные в центре или ближе к центру города.

А что же делать тем арендодателям, которые тоже хотят получить большую прибыль от сдачи в аренду квартир, которые находятся в менее привлекательных по географии районах города?

Решение имеется: можно поселить в квартире «колхоз». При этом сдача квартиры в аренду происходит по принципу койки-места. Для более комфортной сдачи оплата осуществляется арендодателю каждым арендатором отдельно.

Недостатки этого способа: при таком способе сдачи в аренду квартиры износ объекта будет крайне высоким, возможны конфликты с соседями.

Суеты для арендодателя с поиском квартирантов, конечно поменьше, но они будут освобождаться и поиск новых арендатором необходимо вести постоянно.

Среднее количество койко-мест может варьироваться в зависимости от комнат в квартире, но среднее число около 15 койко-мест.

Прибыль от этого способа даже выше, чем сдача посуточно, но и включения в процесс тоже больше. Скорее всего придется жить в этом же доме или подъезде, чтобы оперативно решать вопросы заселения-выселения и расчета с арендаторами.

Способ №3

Сдача в аренду квартиры тем, от кого отказываются все

Этот способ подойдет для «отчаянных рантье»:)

Способ позволит выгодно сдавать в аренду квартиру по повышенной стоимости аренды.

Кто может быть арендатором: в подобную категорию арендаторов можно отнести группы китайцев с вещевых рынков или таджиков со строек.

Поиск таких арендаторов для сдачи в аренду им квартиры довольно прост — достаточно будет пройтись по китайскому рынку или заглянуть на пару-тройку строящихся объектов в городе, либо почитать те же объявления в прессе, с указанием о том, что «15 бизнесменов с дружественного Китая желают снять 4-комнатную квартиру» :))

При этом цена аренды может быть вдвое больше, чем за аналогичные квартиры обычным арендаторам. Чем не вариант?:)

Минусы технологии:

Катастрофический износ квартиры и мебели в ней (если вы оставите там мебель, конечно).

Конфликты с соседями (эти ребята с Востока такие шумные, хотя всех можно привести к «нормальному бою»).

Самый главный недостаток — может прийти в гости налоговая, любезно оповещенная соседями. Но это еще не главные недостатки.

Обещание высокой стоимости аренды от таких арендаторов может остаться обещанием, поскольку получить с них деньги может оказаться делом нелегким — появятся тысячи причин, по которым они будут отсрочивать платежи.

К примеру, проблемы с торговлей или грузом, заморочки у себя на родине, которые требуют срочной отправки вашей арендной платы туда и прочее, поэтому «подождите еще недельку…».

Жители кавказских республик порою могут быть неуправляемыми, поэтому вселив в квартиру таких арендаторов можно однажды остаться не только без арендной оплаты, но и без доступа в свою квартиру. Так же разбирательства с ними «по душам» может быть чревато для вашего здоровья.

Резюме: средняя стоимость аренды устраивает многих и арендодателей и арендаторов. Люди не такие глупые, что сдают в аренду квартиры долгосрочно и получают определенную прибыль, не претендуя на большее.

Если вы взвесили для себя все «За» и «Против» и все-таки решили выгодно сдавать в аренду квартиру, приведенными в статье способами — это ваше решение.

Я попытался рассказать вам об основных рисках, связанных со сдачей в аренду квартир такими способами.

Сегодня вы узнали о трех великолепных способах убить в хлам сдать квартиру наиболее выгодно.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Sergey Ivanov

    Очень понравилось хрущевская планировка так, как моя квартира подходит по площади и мне такая планировка по душе. Очень удобная и уютная расстоновка. Вообщем, можно сказать, что она подходит для много находящихся на работе.

    Ответить
    1. Irina

      Интересная характеристика квартиры дана Сергеем: «…она подходит для много находящихся на работе». То есть для тех, кто «живёт» на работе, квартира вроде и не к чему особо. Так — прийти выспаться.))

      Ответить
  2. Irina

    Сдающие квартиру в аренду, особенно по 2 и 3 способу, и правда, какие-то отчаянные люди, желающие разбить квартиру в хлам.)) Но как знать — может у кого-то это и получается.) Живут же где-то представители «дружественных стран»? ))

    Ответить
  3. Inna Dyakova

    А мне кажется что все таки самый выгодный вариант это посуточно сдавать квартиру, для тех у кого есть свободное время самое то, прибыль раза в два больше, чем от ежемесячной аренды. А клиенты в любом случае наработаются со временем.

    Ответить
  4. Аленушка

    Ну,если есть в наличии квартира в не очень хорошем состоянии,то можно попробовать так сдавать. Потом на полученные деньги сделать ремонтик и либо жить в ней(хотя после стольких прошедших людей лично я бы не рискнула),либо продать по нормальной цене.

    Ответить
  5. Ира

    Если сдавать квартиру, то стоит понимать что ее состояние будет только ухудшаться, поэтому никогда не забывайте проверять все.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Часто для этого в договор включают опись имущества)

      Ответить
  6. Sergey Kravtsov

    Я хотел продавать свою вторую квартиру, но после прочитанного я думаю ее выгодней будет сдать в аренду.

    Ответить
    1. Антон Величко

      При правильной организации процесса сдачи квартиры в аренду можно получать хорошую прибыль)

      Ответить
  7. Жанна Орлова

    Третий вариант очень опасный. Может вылиться во что угодно — и соседи могут пожаловаться участковому, и сами постояльцы могут какое-нибудь чп устроить. А вот вариант с посуточной сдачей сейчас весьма актуален.

    Ответить
  8. Михаил Островский

    Чет ни один из вариантов мне не улыбнулся. Посуточно сдавал как-то, износ средний между «колхозом» и долгосрониками. Чемпионат на руку сыграл. А в обычные будни стараюсь предлагать среднюю рыночную цену. А прибавить стоимости может свежий ремонт (смешно, что некоторые называют «свежим» ремонт 2-3-летней давности).

    Ответить
  9. Светлана Чистякова

    Посуточная сдача — на любителя. Мне кажется, что там больше рисков, чем при сдаче на долгосрочной основе. Я сдаю свою двушку одним и тем же жильцам уже почти 2 года и все отлично. Достаточно было расместить объявление об аренде. Цену установила среднюю, не вижу смысла повышать. В этом деле главное — стабильность.

    Ответить