Сегодня на habrealty.ru:
3 способа выгодно сдать квартиру в аренду! Статья посвящается отчаянным арендодателям, готовым сдать квартиру в аренду для извлечения максимальной прибыли!
Оставайтесь с нами и читайте до конца:)
На рынке недвижимости достаточно много сдаваемых в аренду квартир. Причин тоже много, например, обычное извлечение прибыли, либо как способ заплатить за ипотеку.
Какие бы ни были причины сдачи в аренду квартир, состояние стоимости аренды всегда имеет среднюю величину, которая определяет потолок получение дохода от сдачи в аренду квартиры.
Среднерыночная стоимость аренды квартир вполне устоявшаяся, хотя бывают и спады и подъемы.
Так или иначе нередко арендодателям хочется получить от сдачи в аренду квартиры как можно больше денег, чтобы решить какие-то свои первоочередные задачи.
Рассматривать их мы не будем, потому что оказаться их может великое множество, а вот способов получения максимального количества прибыли от сдачи в аренду квартиры — несколько.
Способы есть, но вместе с ними могут появиться и сложности. Подробнее об этом ниже.
Способы выгодно сдать квартиру в аренду
Способ №1
Сдача в аренду квартиры посуточно
Согласно практике аренды квартир выработалось три пути получить максимальную прибыль от сдачи в аренду квартиры и один из них — сдача квартиры в аренду посуточно.
Посуточная сдача в аренду квартиры — на сутки-двое и даже несколько часов.
Кому можно сдать в аренду квартиру: те, кто приехал на небольшой срок
Это могут быть студенты-заочники, командированные, туристы. При сдаче в аренду квартиры на несколько часов — это могут быть желающие встретиться в неформальной обстановке из-за ревности жен или мужей.
Какие квартиры подойдут для аренды: прежде всего это одно- и двухкомнатные квартиры. Есть даже отдельные категории граждан, которые снимают целые коттеджи, так как это более выгодно, по сравнению с гостиничными номерами.
География расположения квартир, сдаваемых в аренду посуточно может быть различна, соответственно и стоимость аренды будет разниться.
Наиболее популярными местами для арендаторов является центр, места вблизи развлекательных и торговых центров, больниц, институтов. Особенно в период сессий заочники стремятся снять квартиру посуточно вблизи своего учебного заведения.
Регулярность сдачи в аренду квартир
Посуточная аренда квартир, которая может быть востребована особенно часто тяготит к районам деловой активности и центру города, а также недалеко от вокзалов. Временной период наиболее активной сдачи в аренду квартир посуточно — это праздники.
Соответственно стоимость аренды посуточно, в этот период , также может повысится.
Расчет стоимости сдачи посуточно в аренду
Вам, конечно, хочется знать, насколько данная затея прибыльна, поэтому примерно можно определить уровень дохода арендодателя при сдаче квартиры посуточно.
Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры около 20 тысяч рублей в месяц. Сдавать в аренду посуточно такую квартиру можно сдавать от 1500-2000 рублей в среднем.
В результате за месяц может выходить от 45 000 — 60 000 рублей в месяц. К тому же на время праздников стоимость аренды квартиры может повышаться.
А если вы будете сдавать в аренду квартиру на несколько часов, то стоимость аренды может быть от 1000 рублей за час, в итоге доход от сдачи в аренду квартиры будет очень впечатляющим.
Правда, не обходится при сдаче квартиры посуточно, без вездесущего «…НО»
К цифрам в 45 — 60 тысяч рублей в месяц можно подойти только при сдаче квартиры в аренду без перерывов в течении месяца. Жильцы должны сменять друг друга без интервалов на ожидание, реально так вряд ли получится.
По крайней мере практика подтверждает, что сдавать в аренду посуточно квартиру, на 100% занятости в течении всего месяца, не получится. Показатели наполняемости квартиры, сдаваемой в аренду посуточно, могут снизиться до 75-85 %.
Хотя даже при 50% наполняемости квартиры арендаторами в течении месяца — это прибыльное дело. Правда, есть еще нюансы, с которыми придется столкнуться при сдаче в аренду квартиры посуточно.
Нюансы при сдачи в аренду квартиры посуточно:
Суета
Долгосрочная сдача в аренду квартир выгодное и комфортное дело только потому, что при этом намного меньше суеты. Самые главные хлопоты при долгосрочной сдаче в аренду квартиры — это поиск арендаторов, после их нахождения арендодатель может спокойно взимать плату в течении длительного срока мало о чем заботясь дополнительно.
В случае сдачи в аренду квартиры посуточно надо будет находится в постоянном режиме поиска новых клиентов-постояльцев, рекламировать свою квартиру для успешной сдачи в аренду посуточно. Это, конечно, не замолкающий телефон, в лучшем случае и показы в любое время суток (особенно при почасовой сдаче в аренду квартиры);
Дополнительные расходы
Арендодатель, при сдаче в аренду квартиры посуточно должен быть готов к тому, что придется чаще тратиться на стирку, уборку, оплату коммунальных услуг (которые зачастую может платить сам арендатор, в случае долгосрочной аренды);
Большая нагрузка по износу квартиры
При сдаче в аренду квартиры посуточно арендодатель должен быть готов к тому, что износ квартиры будет более сильным, чем при долгосрочной аренде.
По большому счету, если заранее планируется сдача квартиры в аренду именно посуточно, то делается соответствующий ремонт с применением приспособленных для этого мебели и покрытий.
Вам пригодится статья Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду.
Наличие налогов
Не секрет, что большинство граждан, занимающихся сдачей в аренду квартир, не платят соответствующие отчисления в виде налогов.
В связи с этим, например. в Москве проводятся периодически рейды по выявлению таких лиц. И у сдающих в долгосрочную аренду квартиры, вероятность избежать налогового бремени сравнительно выше, чем у тех, кто сдает в аренду квартиры посуточно, т.к. в калейдоскопе лиц, желающих снять квартиру может попасться соответствующий сотрудник, либо соседи сообщат «кому надо»:)
А вообще можно просто научиться выбирать арендаторов, как написано в статье Как выбрать арендатора.
Как вариант при сдаче в аренду квартир посуточно — доверительное управление. Но чаще всего арендодатель сам не захочет воспользоваться доверительным управлением, когда узнает, что комиссия агентства, с его дохода, составит до 20%.
Т.е. квартиры, стоимость аренды которых в месяц составит от 30-35 тысяч в месяц и выше вполне подойдут для доверительного управления. но не ниже этой планки. Это, конечно, мое мнение, ведь я пытаюсь учесть интересы обеих сторон и арендодателя и посредника.
Еще один нюанс доверительного управления. Проблема с поиском постояльцев решиться, так как агентство может наладить поток арендаторов для сдачи в аренду вашей квартиры (я говорю про толковое агентство недвижимости, а не про однодневки).
Но ни одно агентство недвижимости не сможет гарантировать, что износ вашей квартиры и имущества в ней, при этом будет минимальным — они же не будут «стоять над душой» каждого арендатора пока он арендует вашу квартиру.
Тем более их, как сторону не участвующую в сделке не касается урегулирования вопросов с налоговой.
В результате, вы должны понять, что доверительное управление при сдаче в аренду квартиры посуточно не панацея.
В любом случае, этот способ позволяет выгодно сдать квартиру в аренду, даже при наличии перечисленных недостатков.
Способ №2
Квартира — общежитие
Как я уже отмечал особой популярностью пользуются одно- двухкомнатные квартиры, расположенные в центре или ближе к центру города.
А что же делать тем арендодателям, которые тоже хотят получить большую прибыль от сдачи в аренду квартир, которые находятся в менее привлекательных по географии районах города?
Решение имеется: можно поселить в квартире «колхоз». При этом сдача квартиры в аренду происходит по принципу койки-места. Для более комфортной сдачи оплата осуществляется арендодателю каждым арендатором отдельно.
Недостатки этого способа: при таком способе сдачи в аренду квартиры износ объекта будет крайне высоким, возможны конфликты с соседями.
Суеты для арендодателя с поиском квартирантов, конечно поменьше, но они будут освобождаться и поиск новых арендатором необходимо вести постоянно.
Среднее количество койко-мест может варьироваться в зависимости от комнат в квартире, но среднее число около 15 койко-мест.
Прибыль от этого способа даже выше, чем сдача посуточно, но и включения в процесс тоже больше. Скорее всего придется жить в этом же доме или подъезде, чтобы оперативно решать вопросы заселения-выселения и расчета с арендаторами.
Способ №3
Сдача в аренду квартиры тем, от кого отказываются все
Этот способ подойдет для «отчаянных рантье»:)
Способ позволит выгодно сдавать в аренду квартиру по повышенной стоимости аренды.
Кто может быть арендатором: в подобную категорию арендаторов можно отнести группы китайцев с вещевых рынков или таджиков со строек.
Поиск таких арендаторов для сдачи в аренду им квартиры довольно прост — достаточно будет пройтись по китайскому рынку или заглянуть на пару-тройку строящихся объектов в городе, либо почитать те же объявления в прессе, с указанием о том, что «15 бизнесменов с дружественного Китая желают снять 4-комнатную квартиру» :))
При этом цена аренды может быть вдвое больше, чем за аналогичные квартиры обычным арендаторам. Чем не вариант?:)
Минусы технологии:
Катастрофический износ квартиры и мебели в ней (если вы оставите там мебель, конечно).
Конфликты с соседями (эти ребята с Востока такие шумные, хотя всех можно привести к «нормальному бою»).
Самый главный недостаток — может прийти в гости налоговая, любезно оповещенная соседями. Но это еще не главные недостатки.
Обещание высокой стоимости аренды от таких арендаторов может остаться обещанием, поскольку получить с них деньги может оказаться делом нелегким — появятся тысячи причин, по которым они будут отсрочивать платежи.
К примеру, проблемы с торговлей или грузом, заморочки у себя на родине, которые требуют срочной отправки вашей арендной платы туда и прочее, поэтому «подождите еще недельку…».
Жители кавказских республик порою могут быть неуправляемыми, поэтому вселив в квартиру таких арендаторов можно однажды остаться не только без арендной оплаты, но и без доступа в свою квартиру. Так же разбирательства с ними «по душам» может быть чревато для вашего здоровья.
Резюме: средняя стоимость аренды устраивает многих и арендодателей и арендаторов. Люди не такие глупые, что сдают в аренду квартиры долгосрочно и получают определенную прибыль, не претендуя на большее.
Если вы взвесили для себя все «За» и «Против» и все-таки решили выгодно сдавать в аренду квартиру, приведенными в статье способами — это ваше решение.
Я попытался рассказать вам об основных рисках, связанных со сдачей в аренду квартир такими способами.
Сегодня вы узнали о трех великолепных способах убить в хлам сдать квартиру наиболее выгодно.
Успехов вам!
Посуточная сдача — на любителя. Мне кажется, что там больше рисков, чем при сдаче на долгосрочной основе. Я сдаю свою двушку одним и тем же жильцам уже почти 2 года и все отлично. Достаточно было расместить объявление об аренде. Цену установила среднюю, не вижу смысла повышать. В этом деле главное — стабильность.
Чет ни один из вариантов мне не улыбнулся. Посуточно сдавал как-то, износ средний между «колхозом» и долгосрониками. Чемпионат на руку сыграл. А в обычные будни стараюсь предлагать среднюю рыночную цену. А прибавить стоимости может свежий ремонт (смешно, что некоторые называют «свежим» ремонт 2-3-летней давности).
Третий вариант очень опасный. Может вылиться во что угодно — и соседи могут пожаловаться участковому, и сами постояльцы могут какое-нибудь чп устроить. А вот вариант с посуточной сдачей сейчас весьма актуален.
Часто для этого в договор включают опись имущества)
При правильной организации процесса сдачи квартиры в аренду можно получать хорошую прибыль)
Я хотел продавать свою вторую квартиру, но после прочитанного я думаю ее выгодней будет сдать в аренду.
Если сдавать квартиру, то стоит понимать что ее состояние будет только ухудшаться, поэтому никогда не забывайте проверять все.
Ну,если есть в наличии квартира в не очень хорошем состоянии,то можно попробовать так сдавать. Потом на полученные деньги сделать ремонтик и либо жить в ней(хотя после стольких прошедших людей лично я бы не рискнула),либо продать по нормальной цене.
А мне кажется что все таки самый выгодный вариант это посуточно сдавать квартиру, для тех у кого есть свободное время самое то, прибыль раза в два больше, чем от ежемесячной аренды. А клиенты в любом случае наработаются со временем.
Интересная характеристика квартиры дана Сергеем: «…она подходит для много находящихся на работе». То есть для тех, кто «живёт» на работе, квартира вроде и не к чему особо. Так — прийти выспаться.))
Сдающие квартиру в аренду, особенно по 2 и 3 способу, и правда, какие-то отчаянные люди, желающие разбить квартиру в хлам.)) Но как знать — может у кого-то это и получается.) Живут же где-то представители «дружественных стран»? ))
Очень понравилось хрущевская планировка так, как моя квартира подходит по площади и мне такая планировка по душе. Очень удобная и уютная расстоновка. Вообщем, можно сказать, что она подходит для много находящихся на работе.