Проблемы при сдаче квартиры, которые ждут каждого арендодателя и как их избежать или справится, если они уже у вас есть.
Нам всем свойственно ошибаться, но с каждым разом, по мере того, как приходит опыт, ошибок не становится меньше
Есть еще вариант, менее болезненный — получение знаний о том, как лучше делать. Информация, которая выложена ниже пригодиться в первую очередь тем, кто в первый раз сдает.
Она позволит избежать распространенных проблем, при сдаче в аренду жилья.
Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры
Проблема №1
нет арендаторов
Довольно распространенная проблема среди арендодателей, занимающихся сдачей в аренду жилплощади.
Причины этого явления:
- высокая цена аренды;
- состояние не соответствует цене аренды (неудобное расположение дома относительно остановок и магазинов, расположение на первом и последнем этажах, неудовлетворительное состояние сантехники или мебели).
Как устранить:
- приведите сантехнику в рабочее состояние
- избавьтесь от старой мебели
- наклейте свежие обои
- установите кондиционер в виде бонуса, благо его стоимость в настоящее время не столь высока, а окупится данный девайс быстро.
Почитайте статью Подготовка квартиры к сдаче в аренду — там все расписано подробно и разложено по полочкам, впрочем, как и всегда:)
Проблема №2
просрочка платежа
Довольно часто с просрочками сталкиваются арендаторы, которые «пустили пожить» арендаторов через знакомых, друзей или коллег по работе.
В итоге, не заключая договор о сдаче арендодатель не имеет никаких рычагов воздействия, ведь со «своими» как-то неудобно было его подписывать.
Что сделать: заселяя чужих или своих — настаивать на составлении и подписании договора аренды.
Назовите это формальностью без которой современные отношения невозможны — так принято делать и все.
Договор исключит многие проблемы, в виду его собственноручного подписания арендатором
Договор аренды — это как инструкция при возникновении различных ситуаций, которые неизбежно могут возникнуть.
Дополнительные действия: не будет лишним, если наряду с паспортными данными и местом прописки, вы узнаете у арендаторов место работы и контакты родственников и другую информацию, на тот случай, если арендаторы съедут, задержав выплаты, «забыв» заплатить.
А вообще, чтобы было меньше проблем, просто найдите нормального и платежеспособного арендатора. Как справится с этой, на первый взгляд, непосильной задачей?
Статья «Как найти арендатора» вам в помощь!
Проблема №3
сантехника
Перед сдачей в аренду жилплощади обязательно проверьте состояние радиаторов отопления, труб подачи горячей и холодной воды, сантехнику в санузле и на кухне.
Если возникли какие-то подозрения — не экономьте — смените то, что необходимо до заселения жильцов.
Практика показала, что превентивные меры работают гораздо лучше, чем устранение последствий аварий и протечек воды, когда вы уже сдали жилище и в ней проживают арендаторы.
Будет полезно оставить жильцам, которым сдали квадратные метры, «на всякий случай» телефон сантехника и электрика.
Поверьте, что чем меньше будет беспокойств у ваших соседей по поводу вашего «бизнеса», тем лучше для вас самих.
Проблема №4
недобросовестные арендаторы
Здесь имеется ввиду не появление неприятных «сюрпризов» от арендаторов.
Что это может быть:
- появление домашних животных, хотя при подписании договора речи о них не велось;
- могут появиться дополнительные жильцы, которые не прописаны в договоре (если вы его составляли);
- вы приходите «в гости», а ваша собственность в субаренде и даже замки сменили и теперь вам самим не попасть в нее.
Неприятные ситуации, да? Несомненно. И они нередки в наше время.
Как предусмотреть эти проблемы до сдачи в аренду квартиры:
- составляйте подробный договор аренды. Включаете в него помимо обязательных пунктов свои, по согласованию с арендатором.
Если затрудняетесь предусмотреть максимальное количество условий — обратитесь к грамотному юристу, он на основе практики составит договор аренды, который максимально защитит вас от неприятных «сюрпризов».
Проблема №5
материальный ущерб
В случае, когда сдаете в аренду квадратные метры с мебелью или частично меблированную — лучше договориться об уплате залога.
Например, сдаете со всей бытовой техникой (телевизор, холодильник, стиральная машина-автомат, микроволновая печь и проч.) и телефоном (с которого можно звонить на мобильный, т.е. не блокирован выход на «восьмерку»).
Может случиться так, что в процессе проживания арендаторов произойдет порча мебели или несвоевременная уплата за телефонные переговоры.
На помощь придет залог, который вы, взяли с арендаторов перед заселением.
Размер этого залога оговаривается перед заселением и может быть разным, на усмотрение сторон. В случае окончания срока аренды квартиры и удовлетворительном состоянии мебели и бытовой техники — залог возвращается в полном объеме.
Если еще остались какие-то вопросы или просто хотите перебдеть — прочтите статью «Как сдать квартиру без ошибок«.
Сдача в аренду жилья может быть прибыльным и менее хлопотным делом, если вы, как арендодатель будете грамотно вести дела, учитывая возможные проблемы, которые мы разобрали в статье.
Успехов вам!
