Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры

Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры Сдать квартиру

Проблемы при сдаче квартиры, которые ждут каждого арендодателя и как их избежать или справится, если они уже у вас есть.

Нам всем свойственно ошибаться, но с каждым разом, по мере того, как приходит опыт, ошибок не становится меньше

Есть еще вариант, менее болезненный — получение знаний о том, как лучше делать. Информация, которая выложена ниже пригодиться в первую очередь тем, кто в первый раз сдает.

Она позволит избежать распространенных проблем, при сдаче в аренду жилья.

Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры

Проблема №1

нет арендаторов

Довольно распространенная проблема среди арендодателей, занимающихся сдачей в аренду жилплощади.

Причины этого явления:

  • высокая цена аренды;
  • состояние не соответствует цене аренды (неудобное расположение дома относительно остановок и магазинов, расположение на первом и последнем этажах, неудовлетворительное состояние сантехники или мебели).

Как устранить:

  • приведите сантехнику в рабочее состояние
  • избавьтесь от старой мебели
  • наклейте свежие обои
  • установите кондиционер в виде бонуса, благо его стоимость в настоящее время не столь высока, а окупится данный девайс быстро.

Почитайте статью Подготовка квартиры к сдаче в аренду — там все расписано подробно и разложено по полочкам, впрочем, как и всегда:)

Проблема №2

просрочка платежа

Довольно часто с просрочками сталкиваются арендаторы, которые «пустили пожить» арендаторов через знакомых, друзей или коллег по работе.

В итоге, не заключая договор о сдаче арендодатель не имеет никаких рычагов воздействия, ведь со «своими» как-то неудобно было его подписывать.

Что сделать: заселяя чужих или своих — настаивать на составлении и подписании договора аренды.

Назовите это формальностью без которой современные отношения невозможны — так принято делать и все.

Договор исключит многие проблемы, в виду его собственноручного подписания арендатором

Договор аренды — это как инструкция при возникновении различных ситуаций, которые неизбежно могут возникнуть.

Дополнительные действия: не будет лишним, если наряду с паспортными данными и местом прописки, вы узнаете у арендаторов место работы и контакты родственников и другую информацию, на тот случай, если арендаторы съедут, задержав выплаты, «забыв» заплатить.

А вообще, чтобы было меньше проблем, просто найдите нормального и платежеспособного арендатора. Как справится с этой, на первый взгляд, непосильной задачей?

Статья «Как найти арендатора» вам в помощь!

Проблема №3

сантехника

Перед сдачей в аренду жилплощади обязательно проверьте состояние радиаторов отопления, труб подачи горячей и холодной воды, сантехнику в санузле и на кухне.

Если возникли какие-то подозрения — не экономьте — смените то, что необходимо до заселения жильцов.

Практика показала, что превентивные меры работают гораздо лучше, чем устранение последствий аварий и протечек воды, когда вы уже сдали жилище и в ней проживают арендаторы.

Будет полезно оставить жильцам, которым сдали квадратные метры, «на всякий случай» телефон сантехника и электрика.

Поверьте, что чем меньше будет беспокойств у ваших соседей по поводу вашего «бизнеса», тем лучше для вас самих.

Проблема №4

недобросовестные арендаторы

Здесь имеется ввиду не появление неприятных «сюрпризов» от арендаторов.

Что это может быть:

  • появление домашних животных, хотя при подписании договора речи о них не велось;
  • могут появиться дополнительные жильцы, которые не прописаны в договоре (если вы его составляли);
  • вы приходите «в гости», а ваша собственность в субаренде и даже замки сменили и теперь вам самим не попасть в нее.

Неприятные ситуации, да? Несомненно. И они нередки в наше время.

Как предусмотреть эти проблемы до сдачи в аренду квартиры:

  • составляйте подробный договор аренды. Включаете в него помимо обязательных пунктов свои, по согласованию с арендатором.

Если затрудняетесь предусмотреть максимальное количество условий — обратитесь к грамотному юристу, он на основе практики составит договор аренды, который максимально защитит вас от неприятных «сюрпризов».

Проблема №5

материальный ущерб

В случае, когда сдаете в аренду квадратные метры с мебелью или частично меблированную — лучше договориться об уплате залога.

Например, сдаете со всей бытовой техникой (телевизор, холодильник, стиральная машина-автомат, микроволновая печь и проч.) и телефоном (с которого можно звонить на мобильный, т.е. не блокирован выход на «восьмерку»).

Может случиться так, что в процессе проживания арендаторов произойдет порча мебели или несвоевременная уплата за телефонные переговоры.

На помощь придет залог, который вы, взяли с арендаторов перед заселением.

Размер этого залога оговаривается перед заселением и может быть разным, на усмотрение сторон. В случае окончания срока аренды квартиры и удовлетворительном состоянии мебели и бытовой техники — залог возвращается в полном объеме.

Если еще остались какие-то вопросы или просто хотите перебдеть — прочтите статью «Как сдать квартиру без ошибок«.

Сдача в аренду жилья может быть прибыльным и менее хлопотным делом, если вы, как арендодатель будете грамотно вести дела, учитывая возможные проблемы, которые мы разобрали в статье.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Владимир

    Без договора в таких делах — никуда. На честном слове в таких делах (особенно, в России) далеко не уедешь. Тем более, что таким образом отфильтровываются неблагонадежные арендаторы.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Вы правы, Владимир, договор, как фильтр для недобросовестных арендаторов!)

      Ответить
    2. Irina

      Составление договора о сдаче в аренду квартиры даже со знакомыми — это как взять расписку о даче денег им взаймы.
      Всегда кажется неудобно — но может оказаться необходимым в критический момент.
      А уж договор с чужими — без него никак!

      Ответить
  2. Irina

    Многочисленные перечисленные проблемы при сдаче квартиры в аренду с первого взгляда могут испугать. Но, постепенно этот страх проходит, если внимательно ознакомиться с возможностями решения этих проблем.

    Ответить
  3. Irina

    А по мне — настоящий кошмар, если квартиранты устроят потом, а то ещё и , не дай бог, пожар… Косте ещё так легко удалось «замять конфликт» с соседями. Но я не думаю, что всегда всё так легко удаётся.

    Ответить
  4. Ирина Новожилова

    Договор тоже не панацея, их тоже постоянно нарушают. Особенно по срокам оплаты. А в кризис новых квартирантов быстро найти сложно.

    Ответить
  5. Ирина Солдатова

    Я читала, что договор аренды жилого помещения, если арендатор — физическое лицо, называется договором найма жилого помещения и в ГК РФ довольно много норм, регулирующих подобные отношения. Или я не права?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Все правильно Вы читали, Ирина! Но чаще ищут информацию именно по договору аренды, поэтому этот нюанс оставлен для раздела, где описывается, как составить договор найма. Например в статье, как составить договор найма: http://www.habrealty.ru/dogovor/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets.html

      Ответить
  6. Наталья Самойлова

    Действительно, проблем при сдаче квартиры много, но я считаю, что оно того стоит. Ведь это пассивный доход, и при хорошем знании дела и умении разбираться в людях — успех гарантирован.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Это еще и свое дело, которое может стать прибыльным бизнесом при толковом подходе и дать независимость от «дяди»

      Ответить
  7. Татьяна

    Ой как точно про сдачу квартиры знакомым! У мужа приятель полгода бесплатно жил, завтраками кормил, а потом в один день просто исчез! И я про договор говорила, а мне в ответ — как-то неудобно, знакомые ведь. Вообще с родственниками и знакомыми лучше не связываться, себе дороже будет.

    Ответить
  8. Андрей

    Главная причина — та, что указана под № 1. В квартире необязательно должен быть шикарный современный ремонт или дорогая мебель. Главное, чтобы выглядело так, что ремонт сделан не позже, чем лет 5 назад, а мебель куплена не в прошлом веке. Также очень важно наличие хотя бы самой основной техники: телевизора, холодильника, стиральной машины. Хотя иногда попадаются и не очень придирчивые клиенты.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, Андрей, иногда со своей мебелью и техникой приходят!)

      Ответить
  9. Дмитрий Лысов

    Самое главное это оформить договор качественно. Мошенники ведь не поленятся прочитать весь договор, чтобы чем нибудь воспользоваться для своих благ.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Мошенники, скорее всего, предложат свой вариант договора и будут настаивать только на нем)

      Ответить
  10. Анна Гончарова

    К сожалению, не все квартиросъемщики горят желанием подписывать договор, а без договора сдается приличное количество квартир. Потому найти порядочных арендаторов довольно сложно. Ну по крайней мере в моём городе. Все горят желанием снять жилье побыстрее и без всяких обязательств, а собственники по неведомым мне причинам на это соглашаются.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Для собственника и для арендатора снимать/сдавать квартиру довольно рискованно. Собственник может обнаружить квартиру в запустении (вынесут все), а арендатора могут попросить освободить жилье, например, перед Новым годом или зимой, когда ему придется снимать первое попавшееся жилье.

      Ответить
  11. Sergey Kravtsov

    Уже второй месяц пытаюсь сдать квартиру, но почему то не получается, хотя с квартирой все в порядке и прошу немного.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Успешная сдача квартиры зависит от многих факторов, значит, что-то пропускаете.
      Статья вам в помощь: http://www.habrealty.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno.html

      Ответить
  12. Сергей

    Обязательно ли по закону оформлять статус ИП, чтобы сдавать квартиру? Еще слышал такую вещь, что если потом продавать квартиру, которую использовал для предпринимательства — можно попасть на большие налоги (НДФЛ)

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, обязательно, даже если оформить патент на сдачу в аренду квартиры. Но перед тем, как приобретать патент следует рассчитать выгоду сдачи в аренду квартиры, будучи просто ИП и ИП+патент.

      Ответить
  13. Анастасия Гусева

    Я тоже один раз обожглась, сдавая жильё «своим». Теперь таких ошибок не повторю. Уж лучше чужие, которые платят, чем севшие на шею свои.

    Ответить
    1. Пенелопа

      Согласна, сдача жилья «своим» – это особая проблема и отдельная тема для статьи. Тут есть свои и плюсы и минусы. И, к сожалению, неясно, чего больше.

      Ответить
  14. Диана

    Сдаю не первый год свою квартиру. Точно знаю, что в двух комнатах живут не двое, а трое или четверо человек. По этому поводу не кипишую, никого не гоню, так как арендаторы приличные, тихие, аккуратные, даже соседи их знают.

    Ответить
  15. Анастасия Савицкая

    Мы с мужем сдаем в аренду свою однокомнатную квартиру. Раньше в ней жили, но потом переехали в квартиру побольше. Родственникам принципиально не сдаю, потому что они действительно садятся на шею и хорошее отношение улетучивается. Долго искали приличных жильцов, даже по доскам объявлений рекламу раскидали. Чуть больше чем через месяц к нам обратилась молодая семейная пара с желанием арендовать квартиру. Молодожены оказались приличными и адекватными, самое главное — платежеспособными. Мы оформили договор, все обсудили. Они живут уже третий год и никаких проблем.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Ваша правда, Анастасия, у меня тоже есть пример когда родне лучше не сдавать квартиру. И дело было ни в оплате, а ухудшении состояния жилья..
      Благодарю за Ваш комментарий!

      Ответить