Проблемы при сдаче квартиры, которые ждут каждого арендодателя и как их избежать или справится, если они уже у вас есть.
Нам всем свойственно ошибаться, но с каждым разом, по мере того, как приходит опыт, ошибок не становится меньше
Есть еще вариант, менее болезненный — получение знаний о том, как лучше делать. Информация, которая выложена ниже пригодиться в первую очередь тем, кто в первый раз сдает.
Она позволит избежать распространенных проблем, при сдаче в аренду жилья.
Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры
Проблема №1
нет арендаторов
Довольно распространенная проблема среди арендодателей, занимающихся сдачей в аренду жилплощади.
Причины этого явления:
- высокая цена аренды;
- состояние не соответствует цене аренды (неудобное расположение дома относительно остановок и магазинов, расположение на первом и последнем этажах, неудовлетворительное состояние сантехники или мебели).
Как устранить:
- приведите сантехнику в рабочее состояние
- избавьтесь от старой мебели
- наклейте свежие обои
- установите кондиционер в виде бонуса, благо его стоимость в настоящее время не столь высока, а окупится данный девайс быстро.
Почитайте статью Подготовка квартиры к сдаче в аренду — там все расписано подробно и разложено по полочкам, впрочем, как и всегда:)
Проблема №2
просрочка платежа
Довольно часто с просрочками сталкиваются арендаторы, которые «пустили пожить» арендаторов через знакомых, друзей или коллег по работе.
В итоге, не заключая договор о сдаче арендодатель не имеет никаких рычагов воздействия, ведь со «своими» как-то неудобно было его подписывать.
Что сделать: заселяя чужих или своих — настаивать на составлении и подписании договора аренды.
Назовите это формальностью без которой современные отношения невозможны — так принято делать и все.
Договор исключит многие проблемы, в виду его собственноручного подписания арендатором
Договор аренды — это как инструкция при возникновении различных ситуаций, которые неизбежно могут возникнуть.
Дополнительные действия: не будет лишним, если наряду с паспортными данными и местом прописки, вы узнаете у арендаторов место работы и контакты родственников и другую информацию, на тот случай, если арендаторы съедут, задержав выплаты, «забыв» заплатить.
А вообще, чтобы было меньше проблем, просто найдите нормального и платежеспособного арендатора. Как справится с этой, на первый взгляд, непосильной задачей?
Статья «Как найти арендатора» вам в помощь!
Проблема №3
сантехника
Перед сдачей в аренду жилплощади обязательно проверьте состояние радиаторов отопления, труб подачи горячей и холодной воды, сантехнику в санузле и на кухне.
Если возникли какие-то подозрения — не экономьте — смените то, что необходимо до заселения жильцов.
Практика показала, что превентивные меры работают гораздо лучше, чем устранение последствий аварий и протечек воды, когда вы уже сдали жилище и в ней проживают арендаторы.
Будет полезно оставить жильцам, которым сдали квадратные метры, «на всякий случай» телефон сантехника и электрика.
Поверьте, что чем меньше будет беспокойств у ваших соседей по поводу вашего «бизнеса», тем лучше для вас самих.
Проблема №4
недобросовестные арендаторы
Здесь имеется ввиду не появление неприятных «сюрпризов» от арендаторов.
Что это может быть:
- появление домашних животных, хотя при подписании договора речи о них не велось;
- могут появиться дополнительные жильцы, которые не прописаны в договоре (если вы его составляли);
- вы приходите «в гости», а ваша собственность в субаренде и даже замки сменили и теперь вам самим не попасть в нее.
Неприятные ситуации, да? Несомненно. И они нередки в наше время.
Как предусмотреть эти проблемы до сдачи в аренду квартиры:
- составляйте подробный договор аренды. Включаете в него помимо обязательных пунктов свои, по согласованию с арендатором.
Если затрудняетесь предусмотреть максимальное количество условий — обратитесь к грамотному юристу, он на основе практики составит договор аренды, который максимально защитит вас от неприятных «сюрпризов».
Проблема №5
материальный ущерб
В случае, когда сдаете в аренду квадратные метры с мебелью или частично меблированную — лучше договориться об уплате залога.
Например, сдаете со всей бытовой техникой (телевизор, холодильник, стиральная машина-автомат, микроволновая печь и проч.) и телефоном (с которого можно звонить на мобильный, т.е. не блокирован выход на «восьмерку»).
Может случиться так, что в процессе проживания арендаторов произойдет порча мебели или несвоевременная уплата за телефонные переговоры.
На помощь придет залог, который вы, взяли с арендаторов перед заселением.
Размер этого залога оговаривается перед заселением и может быть разным, на усмотрение сторон. В случае окончания срока аренды квартиры и удовлетворительном состоянии мебели и бытовой техники — залог возвращается в полном объеме.
Если еще остались какие-то вопросы или просто хотите перебдеть — прочтите статью «Как сдать квартиру без ошибок«.
Сдача в аренду жилья может быть прибыльным и менее хлопотным делом, если вы, как арендодатель будете грамотно вести дела, учитывая возможные проблемы, которые мы разобрали в статье.
Успехов вам!
Ваша правда, Анастасия, у меня тоже есть пример когда родне лучше не сдавать квартиру. И дело было ни в оплате, а ухудшении состояния жилья..
Благодарю за Ваш комментарий!
Мы с мужем сдаем в аренду свою однокомнатную квартиру. Раньше в ней жили, но потом переехали в квартиру побольше. Родственникам принципиально не сдаю, потому что они действительно садятся на шею и хорошее отношение улетучивается. Долго искали приличных жильцов, даже по доскам объявлений рекламу раскидали. Чуть больше чем через месяц к нам обратилась молодая семейная пара с желанием арендовать квартиру. Молодожены оказались приличными и адекватными, самое главное — платежеспособными. Мы оформили договор, все обсудили. Они живут уже третий год и никаких проблем.
Сдаю не первый год свою квартиру. Точно знаю, что в двух комнатах живут не двое, а трое или четверо человек. По этому поводу не кипишую, никого не гоню, так как арендаторы приличные, тихие, аккуратные, даже соседи их знают.
Согласна, сдача жилья «своим» – это особая проблема и отдельная тема для статьи. Тут есть свои и плюсы и минусы. И, к сожалению, неясно, чего больше.
Я тоже один раз обожглась, сдавая жильё «своим». Теперь таких ошибок не повторю. Уж лучше чужие, которые платят, чем севшие на шею свои.
Да, обязательно, даже если оформить патент на сдачу в аренду квартиры. Но перед тем, как приобретать патент следует рассчитать выгоду сдачи в аренду квартиры, будучи просто ИП и ИП+патент.
Обязательно ли по закону оформлять статус ИП, чтобы сдавать квартиру? Еще слышал такую вещь, что если потом продавать квартиру, которую использовал для предпринимательства — можно попасть на большие налоги (НДФЛ)
Успешная сдача квартиры зависит от многих факторов, значит, что-то пропускаете.
Статья вам в помощь: http://www.habrealty.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno.html
Уже второй месяц пытаюсь сдать квартиру, но почему то не получается, хотя с квартирой все в порядке и прошу немного.
Для собственника и для арендатора снимать/сдавать квартиру довольно рискованно. Собственник может обнаружить квартиру в запустении (вынесут все), а арендатора могут попросить освободить жилье, например, перед Новым годом или зимой, когда ему придется снимать первое попавшееся жилье.
Мошенники, скорее всего, предложат свой вариант договора и будут настаивать только на нем)
Да, Андрей, иногда со своей мебелью и техникой приходят!)
К сожалению, не все квартиросъемщики горят желанием подписывать договор, а без договора сдается приличное количество квартир. Потому найти порядочных арендаторов довольно сложно. Ну по крайней мере в моём городе. Все горят желанием снять жилье побыстрее и без всяких обязательств, а собственники по неведомым мне причинам на это соглашаются.
Самое главное это оформить договор качественно. Мошенники ведь не поленятся прочитать весь договор, чтобы чем нибудь воспользоваться для своих благ.
Главная причина — та, что указана под № 1. В квартире необязательно должен быть шикарный современный ремонт или дорогая мебель. Главное, чтобы выглядело так, что ремонт сделан не позже, чем лет 5 назад, а мебель куплена не в прошлом веке. Также очень важно наличие хотя бы самой основной техники: телевизора, холодильника, стиральной машины. Хотя иногда попадаются и не очень придирчивые клиенты.
Это еще и свое дело, которое может стать прибыльным бизнесом при толковом подходе и дать независимость от «дяди»
Ой как точно про сдачу квартиры знакомым! У мужа приятель полгода бесплатно жил, завтраками кормил, а потом в один день просто исчез! И я про договор говорила, а мне в ответ — как-то неудобно, знакомые ведь. Вообще с родственниками и знакомыми лучше не связываться, себе дороже будет.
Действительно, проблем при сдаче квартиры много, но я считаю, что оно того стоит. Ведь это пассивный доход, и при хорошем знании дела и умении разбираться в людях — успех гарантирован.
Все правильно Вы читали, Ирина! Но чаще ищут информацию именно по договору аренды, поэтому этот нюанс оставлен для раздела, где описывается, как составить договор найма. Например в статье, как составить договор найма: http://www.habrealty.ru/dogovor/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets.html
Я читала, что договор аренды жилого помещения, если арендатор — физическое лицо, называется договором найма жилого помещения и в ГК РФ довольно много норм, регулирующих подобные отношения. Или я не права?
Договор тоже не панацея, их тоже постоянно нарушают. Особенно по срокам оплаты. А в кризис новых квартирантов быстро найти сложно.
А по мне — настоящий кошмар, если квартиранты устроят потом, а то ещё и , не дай бог, пожар… Косте ещё так легко удалось «замять конфликт» с соседями. Но я не думаю, что всегда всё так легко удаётся.
Составление договора о сдаче в аренду квартиры даже со знакомыми — это как взять расписку о даче денег им взаймы.
Всегда кажется неудобно — но может оказаться необходимым в критический момент.
А уж договор с чужими — без него никак!
Многочисленные перечисленные проблемы при сдаче квартиры в аренду с первого взгляда могут испугать. Но, постепенно этот страх проходит, если внимательно ознакомиться с возможностями решения этих проблем.
Вы правы, Владимир, договор, как фильтр для недобросовестных арендаторов!)
Без договора в таких делах — никуда. На честном слове в таких делах (особенно, в России) далеко не уедешь. Тем более, что таким образом отфильтровываются неблагонадежные арендаторы.