Риски при сдаче квартиры в аренду подстерегают собственника не только при неправильном договоре или сроках, но и мошенничестве и иных опасностях, о которых поговорим в статье и расскажем, как их избежать.
Арендодатели часто приносят проблемы в виде сломанной мебели или сантехники, иногда затопления соседей снизу, но эти проблемы покажутся цветочками, по сравнению с тем, что могут еще подкинуть жильцы.
Риски арендодателя квартиры
Сдача квадратных метров в найм распространенный способ получения дополнительного дохода, но при этом необходимо заранее смириться с определенными негативными последствиями, которые придется нести собственнику квартиры.
Это интересно: покупка квартиры через дарение риски
Какие риски при сдаче квартиры:
- Порча имущества. Наниматели в большинстве случае не заботятся о чужом имуществе, эксплуатируя его до поломки. Особенно тяжело приходится жилищу при наличии детей или домашних животных. Не лучше ситуация с людьми из глухих деревень и аулов.
- Конфликты с соседями. Нет никакой гарантии, что жильцы будут вести себя адекватно, не идя на конфликт с окружающими.
- Долги по ЖКХ. Перекладывание ответственности оплаты коммуналки на арендаторов ведет к риску появления долгов, особенно при неожиданном переезде.
- Долги по найму. Далеко не всегда удается своевременно получать оплату за съем квадратных метров, особенно в случаях, когда речь идет о знакомых или родственниках.
- Если налоговая служба узнает о дополнительном доходе, например, от соседей, придется столкнуться с дополнительными проблемами.
- Субаренда. Практика пересдачи недвижимости широко распространена, и новые жильцы могут оказаться совсем не аккуратными и культурными людьми.
- Домашние питомцы. При съезде квартиранты могут оставить хозяевам своих домашних животных, с которыми придется разбираться самостоятельно.
- Временная регистрация. Очень неоднозначный вопрос, особенно при регистрации детей. Она дается только на период действия договора съема, но к документам стоит относиться со всей ответственностью.
В тему: подводные камни аренды квартиры
Сдать квартиру без риска
Узнайте про риски, если прописать в квартире
Для того, чтобы сдача жилья в найм не обернулась убытками вместо дохода, необходимо провести ряд мероприятий, направленных на защиту собственных интересов:
- Изначально откажитесь от заселения людей, имеющих нечистоплотный внешний вид. Не стоит забывать про особенности менталитета различных народов.
- В договор аренды стоит вписать ответственность арендатора за порчу техники, сопроводив их подробными инструкциями по эксплуатации.
- Наличие залога. Не каждый квартирант согласится на такой вариант, но для владельца жилья он станет неплохим источником страховки от неприятностей.
- Четко прописать в договоре срок очередного платежа, а также указать условия, при которых арендаторы могут быть выселены.
- Контроль коммунальных платежей. Это могут быть проверки через сайт ЕИРЦ или просто регулярное получение от жильцов фотографий оплаченных квитанций.
- Договора целесообразно заключать со сроками менее одного года, чтобы получить возможность платить налоги по ставкам для физических лиц.
- Для защиты от субаренды стоит заранее прописать в договоре всех проживающих с указанием персональных данных (паспортных).
- До передачи недвижимости съемщику списать все данные счетчиков, чтобы в дальнейшем не иметь разногласий по оплате.
- Перед заселением составить опись всего имущества в жилище с подписью-согласием квартирантов. Включать в него необходимо любые мелочи, которые можно украсть.
- Не лишним будет и проведение регулярных личных проверок состояния недвижимости. Конечно, через день надоедать людям не стоит, но ежемесячная проверка, например, при получении оплаты.
Вы узнали о рисках арендодателя квартиры и способы, как их избежать или нивелировать насколько это возможно.
