Аренда квартир риски для собственника

риски сдачи квартиры

Риски при сдаче квартиры в аренду подстерегают собственника не только при неправильном договоре или сроках, но и мошенничестве и иных опасностях, о которых поговорим в статье и расскажем, как их избежать.

Арендодатели часто приносят проблемы в виде сломанной мебели или сантехники, иногда затопления соседей снизу, но эти проблемы покажутся цветочками, по сравнению с тем, что могут еще подкинуть жильцы.

Риски арендодателя квартиры

Сдача квадратных метров в найм распространенный способ получения дополнительного дохода, но при этом необходимо заранее смириться с определенными негативными последствиями, которые придется нести собственнику квартиры.

Это интересно: покупка квартиры через дарение риски

Какие риски при сдаче квартиры:

  1. Порча имущества. Наниматели в большинстве случае не заботятся о чужом имуществе, эксплуатируя его до поломки. Особенно тяжело приходится жилищу при наличии детей или домашних животных. Не лучше ситуация с людьми из глухих деревень и аулов.
  2. Конфликты с соседями. Нет никакой гарантии, что жильцы будут вести себя адекватно, не идя на конфликт с окружающими.
  3. Долги по ЖКХ. Перекладывание ответственности оплаты коммуналки на арендаторов ведет к риску появления долгов, особенно при неожиданном переезде.
  4. Долги по найму. Далеко не всегда удается своевременно получать оплату за съем квадратных метров, особенно в случаях, когда речь идет о знакомых или родственниках.
  5. Если налоговая служба узнает о дополнительном доходе, например, от соседей, придется столкнуться с дополнительными проблемами.
  6. Субаренда. Практика пересдачи недвижимости широко распространена, и новые жильцы могут оказаться совсем не аккуратными и культурными людьми.
  7. Домашние питомцы. При съезде квартиранты могут оставить хозяевам своих домашних животных, с которыми придется разбираться самостоятельно.
  8. Временная регистрация. Очень неоднозначный вопрос, особенно при регистрации детей. Она дается только на период действия договора съема, но к документам стоит относиться со всей ответственностью.

Сдать квартиру без риска

риски арендодателя квартиры

Узнайте про риски, если прописать в квартире

Для того, чтобы сдача жилья в найм не обернулась убытками вместо дохода, необходимо провести ряд мероприятий, направленных на защиту собственных интересов:

  1. Изначально откажитесь от заселения людей, имеющих нечистоплотный внешний вид. Не стоит забывать про особенности менталитета различных народов.
  2. В договор аренды стоит вписать ответственность арендатора за порчу техники, сопроводив их подробными инструкциями по эксплуатации.
  3. Наличие залога. Не каждый квартирант согласится на такой вариант, но для владельца жилья он станет неплохим источником страховки от неприятностей.
  4. Четко прописать в договоре срок очередного платежа, а также указать условия, при которых арендаторы могут быть выселены.
  5. Контроль коммунальных платежей. Это могут быть проверки через сайт ЕИРЦ или просто регулярное получение от жильцов фотографий оплаченных квитанций.
  6. Договора целесообразно заключать со сроками менее одного года, чтобы получить возможность платить налоги по ставкам для физических лиц.
  7. Для защиты от субаренды стоит заранее прописать в договоре всех проживающих с указанием персональных данных (паспортных).
  8. До передачи недвижимости съемщику списать все данные счетчиков, чтобы в дальнейшем не иметь разногласий по оплате.
  9. Перед заселением составить опись всего имущества в жилище с подписью-согласием квартирантов. Включать в него необходимо любые мелочи, которые можно украсть.
  10. Не лишним будет и проведение регулярных личных проверок состояния недвижимости. Конечно, через день надоедать людям не стоит, но ежемесячная проверка, например, при получении оплаты.

Вы узнали о рисках арендодателя квартиры и способы, как их избежать или нивелировать насколько это возможно.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий