Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Сегодня на Habrealty.ru:

выясним, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и  последствия незаконной сдачи в аренду в аренду ипотечной квартиры. Это когда банк не знает об этом, но догадывается:)

Согласно статистическим данным примерно треть покупок недвижимости россияне совершают исключительно с инвестиционными целями.

Иными словами, квартира приобретается не для собственного проживания, а чтобы собственные накопления не обесценились.

Однако, среди нашего населения устойчиво и иное мнение, к примеру, что самые лучшие инвестиции – это золото. Но каждому свое.

Нюансы ипотечной квартиры

Уверенность в том, что стоимость недвижимости будет только расти, у наших соотечественников настолько велика, что многие из них именно с инвестиционной целью приобретают московские новостройки и курортную недвижимость при помощи ипотечных кредитов.

Впрочем, от подобного шага только возрастает желание, как можно быстрее отбить вложенные средства. Поэтому многие новоиспеченные владельцы ипотечных квартир сразу стремятся сдать в аренду ипотечную квартиру.

Вторая причина, по которой сдача в аренду ипотечных квартир так распространена – это уменьшение финансовой нагрузки на заемщика, за счет выплаты части или даже полностью. Ипотечного займа арендатором с течением времени.

Я думаю, что многие мои читатели тоже занимаются подобными схемами и это очень хорошо, потому что вы уже являетесь инвесторами с постепенным переходом в рантье.

Однако здесь следует четко понимать, что пока ипотечный кредит не выплачен, квартира находится под обременением, из-за которого вы обладаете только ограниченными правами на нее.

Помимо того, что вы имеете право жить в квартире, вы также можете:

• прописаться в ней;
• прописать в ней жену и детей;
• сделать в квартире косметический ремонт.

Конечно, банковский служащий не будет каждый день являться к вам, чтобы проверить, насколько вы выполняете права и обязанности, взятые по ипотечному договору.

Но, тем не менее, у них имеется право согласно закону «Об ипотеке» осуществлять внезапные проверки, чтобы проконтролировать состояние и условия содержания ипотечной квартиры.

Узнайте здесь, как сдать квартиру выгодно!

А теперь представьте, что банковский работник приходит однажды вечером под дверь вашей квартиры и ему открывает арендатор: — «Здравствуйте. Я ваша тетя!». Хорошо, что не дядя..:)

Для вас, последующий за этой встречей звонок банковского служащего, который узнал, что вы занимаетесь сдачей в аренду ипотечной квартиры без ведома банка, будет неприятным.

Именно поэтому рекомендуется всегда ставить в известность банк, если вы решили сдать в аренду ипотечную квартиру.

В противном случае, у вас могут возникнуть проблемы, причем, не только со стороны банка.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Конечно, можно, т.к. сам банк заинтересован в том, чтобы вы платили исправно взятый на себя кредит. Но при этом вы должны обеспечить сохранность квартиры (исключить пожар, затопление и иные способы повреждения объекта).

Что будет, если сдавать ипотечную квартиру без ведома банка

Во-первых,

банк вас может оштрафовать за сдачу в аренду в ипотечной квартиры. Сумма штрафа прописана в договоре по ипотечному кредиту.

Более того, банк может потребовать от вас досрочно полностью погасить остаток по ипотечному кредиту, если сама возможность сдачи квартиру в аренду не прописана в ипотечном договоре.

Впрочем, если у вас нет задолженности по ипотечному кредиту, то вы, скорее всего, выплатите банку оговоренный в договоре штраф и просто испортите свою кредитную историю.

Поэтому проще всего поставить в известность банк о своем желании сдать ипотечную квартиру в аренду и получить от него разрешение.

Если вы точно проплачиваете взносы, то банк охотно пойдет вам навстречу, ведь для него подобный шаг будет означать то, что у вас появится дополнительный источник дохода, и ваша кредитоспособность повысится.

Во-вторых,

из-за неофициальной сдачи в аренду ипотечной квартиры у вас могут возникнуть проблемы со страховкой, поскольку согласно любому договору ипотеки вы должны будете застраховать купленную квартиру.

Не секрет, многие арендаторы к чужой собственности и квартиры относятся, мягко говоря, не слишком бережно.

Для банка небрежное отношение – это, прежде всего, потеря ее ликвидности, то есть, он ее сможет продать за меньшую цену, чем он рассчитывал. А это, поверьте. Банку не понравится больше всего.

По этой причине банки требуют повысить стоимость сдаваемой в аренду ипотечной квартиры примерно на 25-30%.

Именно поэтому большинство владельцев ипотечных квартир предпочитают не афишировать свое желание сдавать в аренду ипотечную квартиру.

Но это очень часто выходит боком. Если причиной пожара или любого другого страхового случая оказались арендаторы вашей квартиры, то страховая компания может отказаться от возмещения ущерба на основании того, что в договоре страхования отсутствует пункт о возможности проживания в застрахованной квартире арендаторов.

В результате вам придется возмещать ущерб самостоятельно, а это обойдется куда дороже доплаты по договору страхования.

Узнайте о том, как выбрать хорошего арендатора.

В-третьих,

у вас возникнут проблемы с налоговой, поскольку вы со сдачи в аренду ипотечной квартиры должны платить налог в размере 13% от арендной платы.

При обнаружении налоговыми сотрудниками факта вашей незаконной сдачи в аренду квартиры, вы не только должны будете уплатить сумму неоплаченных налогов, но и заплатить штраф до 300 тысяч рублей.

И снова оказывается дешевле заплатить 13%-ный налог, чем впоследствии выплачивать сотни тысяч штрафов. Теперь вы знаете, как можно сдавать ипотечную квартиру в аренду и как лучше это сделать.

Успехов вам!