Почему могут отказать в ипотеке и как всё исправить!

почему могут отказать в ипотеке

Почему могут отказать в ипотеке, причины отказа, как делать не надо, если вы решили получить ипотечный кредит в банке на покупку квартиры.

Довольно часто для покупки квартиры необходимо предварительно получить ипотечный кредит в каком-нибудь банке, при этом не должно быть причин отказа в ипотечном кредите.

Да, что и говорить, скорее всего это необходимо-вынужденное условие, т.к. ипотечный кредит в банке — единственный способ покупки квартиры.

Особенно популярна молодежная ипотека, т.к. молодые семьи первые, кто нуждается в  изменении жилищных условий в лучшую сторону, т.к. являются полноценной ячейкой общества и хранителями генофонда.

Подробнее о молодежной программе в Хабаровске

С другой стороны, говорить кто достоин быть первым или нет, наверное, не совсем политкорректно, но сейчас ни об этом.

Ситуация с ипотечными кредитами, например, в Хабаровске довольно неплохая, основными банками, которые являются лидерами по популярности и, возможно, выдаче ипотечных кредитов, остаются Сбербанк и ВТБ24.

Но в какой бы вы банк не обратились, могут появиться причины отказа в ипотеке и покупка квартиры так и останется недостижимой мечтой, точнее поменяет свой цвет на розовый.

Какие же причины должны быть, чтобы вам отказали в выдаче ипотечного кредита в банке на покупку квартиры?

Почему могут отказать в ипотеке

Кредитная история

Первой и основной причиной отказа в ипотечном кредите, которая играет с каждым днем все большую роль — плохая кредитная история.

Это не та история, что преподают в школах, хотя при таком развитии кредитной системы уже пора:) Обладая «подмоченной» репутацией перед банком, у вас нет никаких оправданий.

Например, вы могли когда-то давно взять потребительский кредит в банке и нерегулярно вносить взносы, зато теперь вы получаете стабильную зарплату и претендуете на хороший ипотечный кредит в банке, казалось бы оснований нет.

Но банк «вспомнит» вам дела давно минувших дней… будьте уверены.

Какой выход?

Перво-наперво у вас не должно быть никаких долгов перед банками. Затем вы можете взять небольшой потребительский кредит в банке и добросовестно его вернуть, соблюдая все сроки платежей (хорошо, если в том же банке, где собираетесь взять ипотечный кредит).

Недостаточная «белая» зарплата

Это второй по популярности пункт, из причин отказа в ипотеке. Особенно в настоящее время, когда «белая» зарплата невысокая, либо вы являетесь индивидуальным предпринимателем и при этом не юридическое лицо.

В таких случаях банк не может точно выяснить сколько же вы на самом деле имеете дохода и самое главное насколько он стабилен.

А стабильность получения дохода, как вы хорошо понимаете, влияет на стабильность выплат по ипотечному кредиту в банк.

Какой выход?

При собеседовании по ипотечному кредиту в банке не надо умышленно минимизировать свои расходы, чтобы не создалось впечатление, что вы сидите на «хлебе и воде» и вам от этого в кайф, и готовы на этих условиях выплачивать ипотеку.

Звучит не убедительно, особенно для ипотечного брокера.

В тоже время давать понять, что денег у вас куры не клюют и вы не знаете как их еще потратить тоже не стоит, т.к. возникает вопрос: зачем же вы вообще пытаетесь получить ипотечный кредит?

Предоставление ложной информации

Иногда, приходя на разговор с ипотечным брокером для получения ипотечного кредита в банке на покупку квартиры, люди «забывают» упомянуть, что были судимы или имеют на иждивении детей, либо выплачивают алименты.

Не надо утаивать информацию, т.к. служба безопасности все-равно все про вас узнает, да и к тому же кому какое дело, что вы где-то в своей жизни оступились?

Как поступить? Не скрывать информацию, которая и так явна и легко проверяема — вы этим только наведете на себя необоснованные подозрения.

Ваша цель — получение ипотечного кредита в банке на покупку квартиры, а не билета на Байконур:)

К тому же есть возможность решить вопрос с ипотечным кредитом, путем привлечения созаемщика.

Выбранная вами квартира не подходит банку

В моей практике было такое, что клиент хотел осуществить покупку квартиры, но банк отказывал рассмотрев документы на объект.

В этом случае приходилось подыскивать другой. Причины в отказе выдавать ипотечный кредит банк может и не назвать, но если так получилось, то лучше действительно отказаться от покупке такой квартиры и найти более подходящий для себя и одобрения банком вариант.

Какой выход? Поиски другого варианта. Довольно часто, найдя подходящий вариант и получив по этой причине отказ в ипотечном кредите покупатель расстраивается, т.к. приходится менять район поиска или тип застройки.

Но это всё же лучше, чем покупать квартиру и иметь с ней проблемы, вместо комфортного проживания.

Почему банк может отказать в ипотеке по иным причинам

Здесь набор может быть достаточно большой, от состояния здоровья, до частых смен трудовой деятельности, возрастные ограничения, профессия с высокими рисками для жизни и здоровья.

Какой выход? В этом случае не зацикливаться на одном банке. Выдать ипотечный кредит могут и в другой кредитной организации, надо только просмотреть варианты.

Сегодня вы узнали про причины отказа в ипотеке, постарайтесь, чтобы у вас не возникало ни одного из перечисленных в статье пунктов. Желаю вам удачно взять ипотеку и побыстрее ее выплатить:)

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Alexandr

    А что, даже состояние здоровья или возраст могут стать причинами отказа выдачи ипотечного кредита?Понятно одно : перед банком нужно выглядеть белым, пушистым и кристально честным, как стёклышко.)))

  2. Антон Величко

    Да, вы правы, депозит — один из вариантов увеличить шансы на получение ипотеки)

  3. Alehandro

    Недостаток № 2 может быть решен, если в процессе «подготовки» к походу в банк за ипотекой заемщик имеющий маленькую «белую» зарплату и большую «черную» инвестирует часть свободных средств в депозит в том же банке. Солидная сумма на депозите в банке, поможет этому банку убедится в финансовой состоятельности заемщика.