Сегодня на Habrealty.ru:
причины отказа в ипотеке и как делать не надо, если вы решили получить ипотечный кредит в банке на покупку квартиры.
Довольно часто для покупки квартиры необходимо предварительно получить ипотечный кредит в каком-нибудь банке, при этом не должно быть причин отказа в ипотечном кредите.
Да, что и говорить, скорее всего это необходимо-вынужденное условие, т.к. ипотечный кредит в банке — единственный способ покупки квартиры.
Особенно популярна молодежная ипотека, т.к. молодые семьи первые, кто нуждается в изменении жилищных условий в лучшую сторону, т.к. являются полноценной ячейкой общества и хранителями генофонда.
Подробнее о молодежной программе в Хабаровске
С другой стороны, говорить кто достоин быть первым или нет, наверное, не совсем политкорректно, но сейчас ни об этом.
Ситуация с ипотечными кредитами, например, в Хабаровске довольно неплохая, основными банками, которые являются лидерами по популярности и, возможно, выдаче ипотечных кредитов, остаются Сбербанк и ВТБ24.
Но в какой бы вы банк не обратились, могут появиться причины отказа в ипотеке и покупка квартиры так и останется недостижимой мечтой, точнее поменяет свой цвет на розовый.
Какие же причины должны быть, чтобы вам отказали в выдаче ипотечного кредита в банке на покупку квартиры?
Основные причины отказа в ипотеке
Кредитная история
Первой и основной причиной отказа в ипотечном кредите, которая играет с каждым днем все большую роль — плохая кредитная история.
Это не та история, что преподают в школах, хотя при таком развитии кредитной системы уже пора:) Обладая «подмоченной» репутацией перед банком, у вас нет никаких оправданий.
Например, вы могли когда-то давно взять потребительский кредит в банке и нерегулярно вносить взносы, зато теперь вы получаете стабильную зарплату и претендуете на хороший ипотечный кредит в банке, казалось бы оснований нет.
Но банк «вспомнит» вам дела давно минувших дней… будьте уверены.
Какой выход?
Перво-наперво у вас не должно быть никаких долгов перед банками. Затем вы можете взять небольшой потребительский кредит в банке и добросовестно его вернуть, соблюдая все сроки платежей (хорошо, если в том же банке, где собираетесь взять ипотечный кредит).
Недостаточная «белая» зарплата
Это второй по популярности пункт, из причин отказа в ипотеке. Особенно в настоящее время, когда «белая» зарплата невысокая, либо вы являетесь индивидуальным предпринимателем и при этом не юридическое лицо.
В таких случаях банк не может точно выяснить сколько же вы на самом деле имеете дохода и самое главное насколько он стабилен.
А стабильность получения дохода, как вы хорошо понимаете, влияет на стабильность выплат по ипотечному кредиту в банк.
Какой выход?
При собеседовании по ипотечному кредиту в банке не надо умышленно минимизировать свои расходы, чтобы не создалось впечатление, что вы сидите на «хлебе и воде» и вам от этого в кайф, и готовы на этих условиях выплачивать ипотеку.
Звучит не убедительно, особенно для ипотечного брокера.
В тоже время давать понять, что денег у вас куры не клюют и вы не знаете как их еще потратить тоже не стоит, т.к. возникает вопрос: зачем же вы вообще пытаетесь получить ипотечный кредит?
Предоставление ложной информации
Иногда, приходя на разговор с ипотечным брокером для получения ипотечного кредита в банке на покупку квартиры, люди «забывают» упомянуть, что были судимы или имеют на иждивении детей, либо выплачивают алименты.
Не надо утаивать информацию, т.к. служба безопасности все-равно все про вас узнает, да и к тому же кому какое дело, что вы где-то в своей жизни оступились?
Как поступить? Не скрывать информацию, которая и так явна и легко проверяема — вы этим только наведете на себя необоснованные подозрения.
Ваша цель — получение ипотечного кредита в банке на покупку квартиры, а не билета на Байконур:)
К тому же есть возможность решить вопрос с ипотечным кредитом, путем привлечения созаемщика.
Выбранная вами квартира не подходит банку
В моей практике было такое, что клиент хотел осуществить покупку квартиры, но банк отказывал рассмотрев документы на объект.
В этом случае приходилось подыскивать другой. Причины в отказе выдавать ипотечный кредит банк может и не назвать, но если так получилось, то лучше действительно отказаться от покупке такой квартиры и найти более подходящий для себя и одобрения банком вариант.
Какой выход? Поиски другого варианта. Довольно часто, найдя подходящий вариант и получив по этой причине отказ в ипотечном кредите покупатель расстраивается, т.к. приходится менять район поиска или тип застройки.
Но это всё же лучше, чем покупать квартиру и иметь с ней проблемы, вместо комфортного проживания.
Иные причины отказа в ипотечном кредите
Здесь набор может быть достаточно большой, от состояния здоровья, до частых смен трудовой деятельности, возрастные ограничения, профессия с высокими рисками для жизни и здоровья.
Какой выход? В этом случае не зацикливаться на одном банке. Выдать ипотечный кредит могут и в другой кредитной организации, надо только просмотреть варианты.
Сегодня вы узнали про причины отказа в ипотеке, постарайтесь, чтобы у вас не возникало ни одного из перечисленных в статье пунктов. Желаю вам удачно взять ипотеку и побыстрее ее выплатить:)
Успехов вам!
