Как выбрать квартиру в Москве, как правильно искать хороший вариант жилья на вторичном рынке города, что учесть помимо цены и района.
Я же расскажу, как правильный выбор жилья происходит на практике, алгоритм, подтвержденный сотнями покупателей, подыскивающих себе жилплощадь.
Если решили найти квартиру в Москве для покупки, то будьте готовы к тому, что в одном и том же районе квартиры с одинаковыми характеристиками будут значительно разниться в цене. Причина проста – «хотелка» собственника.
Больше советов и рекомендаций найдете в статье Как правильно выбрать квартиру
Но так или иначе предложение выше спроса, поэтому вам стоит запастись терпением и временем. А чтобы поиски хорошей квартиры не затянулись, читайте алгоритм выбора.
Как выбрать квартиру в Москве
Часто при подборе квартиры в Москве для покупки покупатель ориентируется на следующие параметры:
- район;
- цена;
- близость метро;
- экология;
- развитость инфраструктуры.
Дополнительные критерии подбора:
- ликвидность (в случае инвестирования для перепродажи или сдачи в аренду);
- уровень преступности;
- плотность населения.
Кстати, именно поэтому некоторые покупатели предпочитают приобретать жилье в Москве в районах с плотной застройкой с советских времен, чтобы жить с развитой инфраструктурой и избежать точечного появления новостроек.
Обратите внимание на местоположение дома, граничит ли он с проезжей частью или расположен внутри жилого квартала
Расстояние до станции метро можно померить инструментом Яндекс Линейка, что очень удобно, если надо точно знать, сколько времени вы потратите на дорогу в офис.
Внимательно осмотрите карту района на наличие или отсутствие «вредных» объектов:
- Кладбище;
- Свалка;
- Железнодорожные или трамвайные пути;
- ТЭЦ;
- Диспансеры;
- ИВС, СИЗО и другие.
Видеосъемка и просмотры
При осмотре пользуйтесь блокнотом или видеозаписью (с разрешения собственников), чтобы после сравнить просмотренные варианты на наличие плюсов и минусов.
Видеозапись экономит время, т.к можно разделиться и смотреть квартиры по одному, а дома собрать все видеозаписи и проанализировать вместе.
Готовьтесь к тому, что при просмотре жилья, которое продают московские риэлторы специалисты будут применять различные уловки для создания ажиотажа:
- Просмотры с короткими интервалами между покупателями;
- Аукционы;
- Намеки, что до вас были покупатели и им понравилось, а значит могут купить раньше вас;
- И т.д.
Как найти квартиру в Москве для покупки
Выясним, что надо сделать, чтобы правильно и быстро найти жилье в городе Москва и потерять при этом немного времени и нервов.
Подбор объявлений
Читая объявления на интернет-досках обращайте внимание на описание квартиры и аккаунт, выставляющего объявление. Зачастую риэлторы копируют объявления собственников вместе с фото даже не имея на это право (без заключения договора на продажу).
В результате, обращаясь к посреднику вы переплатите от 100 тыс. рублей. Поэтому ищите объявления от собственников. Да, вы потратите время, но сэкономите деньги и нервы.
Какими базами недвижимости пользоваться в Москве:
- Авито;
- ЦИАН;
- Из рук в Руки;
- Яндекс Недвижимость;
- База Winner (платная).
Не пренебрегайте бесплатными базами объявлений, т.к. они могут содержать информацию, которой нет в платной базе.
Покупая квартиру в Москве на вторичном рынке обязательно проверяйте ее на «юридическую чистоту»
Обзванивая найденные объявления выясните информацию:
- Актуальность продажи и цены (вопросы: продали или нет, какова цена на сегодняшний день);
- Есть ли торг (если не дают сразу, можно найти причины чтобы дали, но при осмотре);
- Характеристики квартиры (те, что важны для вас и не указаны в тексте объявления, а так же те, которые указаны неточно, например этаж);
- Основание приобретения квартиры в собственность (потенциально опасные – наследство, несовершеннолетние собственники, использование маткапитала при покупке, приватизация).
Какие вопросы не стоит задавать:
- Сколько минут пешком до станции метро (вам не скажут правду, а как самим измерить написал выше);
- О наличии парковки (всегда сообщат, что все отлично, хотя на самом деле там негде ставить транспорт);
- Общая жилплощадь (реальную можно посмотреть уже будучи на просмотре и измерив рулеткой. Да, вы не правильно поняли! Потому что часто выравнивают стены ГВЛ, поэтому реальная площадь меньше, указанной в техпаспорте или выписке ЕГРН).
Кстати, за меньшие квадраты, чем указано в документах, можно попросить торг!
Что бы там не говорили, первое на что покупатель ориентируется — его кошелек! Источник может быть любой:
- Продажа имеющейся недвижимости;
- Наличные;
- Ипотека;
- Сертификат и т.д.
Будьте готовы к тому, что покупая 2-3-4-комнатную квартиру столкнетесь с тем, что продавцы будут подыскивать себе жилье взамен и сделка растянется на месяц-два
Как подобрать квартиру в Москве
Разберем алгоритм, как правильно подобрать квартиру в Москве для покупки на примере.
Соотносим цену с характеристиками желаемой квартиры:
- количеством комнат (раздельные, смежные);
- характеристиками дома (панель, кирпич, монолит);
- район расположения;
- ремонт;
- этаж и этажность;
- балкон, лоджия (застекленные или нет);
- санузел (совмещенный или раздельный).
Соотносим с вашей жизненной ситуацией:
- Наличие семьи (учитывайте, что в скором времени заведете детей);
- Наличие детей (обращаем внимание на расположение детских садов, школ, институтов);
- Место работы (работаете в офисе, измеряйте время в пути);
Рассмотрим на примере
У вас от 8 млн. рублей, какой район можно посмотреть?
По цене подойдут спальные районы ближе к окончаниям радиальных веток московского метрополитена. По количеству комнат, вполне хватит на 2-комнатную.
По районам:
- Запад – хороший выбор (например, Солнцево или Переделкино);
- Восток – удовлетворительный!
- Север и Юг – нормально (обратите внимание на строящиеся ветки метро, обычно Юго-Запад).
По инфраструктуре можете не заморачиваться, ее уровень по всей Москве хороший. Исключение могут составлять только что построенные жилые комплексы и то они быстро обустраиваются.
Обращайте внимание на состояние:
- Двора (парковочные места, чистота, расположение мусорных баков);
- Крыши и подвала (сырость, подтеки на потолке подъезда и квартиры);
- Лифта (косвенно говорит о контингенте и работе ТСЖ);
- Квартиры (постарайтесь не брать с мебелью и бытовой техникой, которую потом все-равно выкинете);
- Соседи (пообщайтесь с соседними квартирами на этаже и над квартирой).
Вы узнали, как выбрать нужную квартиру в Москве способы, критерии и алгоритм поиска, на что обращать внимание при подборе, советы, как искать хорошие варианты на вторичном рынке недвижимости.
Ни за какие коврижки я из ЖК Мечта в Москву не перееду, это точно! Здесь и дышится нормально, и живешь с комфортом!