В каких местах покупатель может найти квартиру без риэлторов

где найти квартиру без посредников

Как и где найти квартиру без посредников при покупке квартиры. Задачка не из легких — вы прекрасно понимаете, но есть варианты решения. Читайте дальше..

Где найти квартиру без посредников

На самом деле на рынке недвижимости масса вариантов, где можно найти квартиру без посредника.

Вот некоторые источники:

  1. на сайтах в Интернет, социальных сетях
  2. в печатных изданиях
  3. на расклеенных по району объявлениях
  4. через друзей или знакомых
  5. агентствах недвижимости

На каком сайте искать квартиру

Конкретно сказать, на каком сайте искать квартиру я вам не смогу, т.к. в каждом городе есть свои источники информации.

На каких сайтах риэлторы ищут квартиры

Например, региональные:

  • доски объявлений
  • городские интернет-порталы
  • сайты и базы объектов недвижимости от агентств

Либо это могут быть общероссийские, такие, как AVITO, Farpost, Из рук в руки и т.д. Их недостаток в том, что вам придется выбирать зерна от плевел — объявления от собственников и от риэлторов. То же самое касается городских порталов.

Может быть еще на местных форумах вы сможете найти предложения от собственников в соответствующих ветках обсуждений.

Не надо гнушаться смотреть объявления, расклеенные на подъездах. Хотя и 80-90% из них — это «заманухи» риэлторов, но бывают и квартиры от собственников, которые хотят быстрее продать и поэтому прибегают к более массированным средствам рекламы.

Базы агентств недвижимости подойдут вам в том случае, если вы уже сами не смогли найти квартиру без посредника и решили, что сможете «обойти» агента. Да, у некоторых такое получается. Например, есть несколько способов и о них ниже.

Почему надо найти квартиру от собственника?

Многие покупатели считают, что если они найдут квартиру от собственника, то им продадут по минимальной стоимости. И логика здесь проста — квартира будет продаваться без комиссии риэлтора. Да, иногда это так.

Но подобный ход мыслей встречается у тех покупателей, кто впервые приобретает квартиру. Те же, кто хоть раз покупал квартиру или продавал сам, знает, что 99, 9% собственников продают свои квартиры по завышенной стоимости.

Причина проста — квартира собственника не может быть хуже (читайте — дешевле), чем у его соседа или аналогичная, выставленная кем-либо на продажу со схожими параметрами (в этом же доме или районе). Окей, это один вопрос.

Второй. Мне на днях одна читательница написала вопрос:
«Подскажите, чтобы оценить стоимость доли в квартире, нужно обратиться в Центр по оценке недвижимости? Дело в том, что если обратиться к риэлтору — дадут заведомо заниженную стоимость. Как узнать реальную стоимость доли в квартире? »

Вы еще думаете, что риэлторы завышают стоимость квартир собственников? Чаще нет, реже — да. Завышают новички, чтобы привлечь собственника, дав надежду на выгодную продажу. Опытные же говорят сразу рыночную стоимость, чтобы не терять потом время на уговоры понизить цену.

Окей, пойдем дальше.

Третий. Неужели замкнутый круг, думаете вы — риэлторы все-равно получат свои комиссионные, собственник завысит стоимость и в результате страдаю я — обычный покупатель, который потом и кровью заработал свои деньги на первоначальный взнос и еще влезаю в 20-летнюю кабалу ипотеки?

У вас есть шанс найти квартиру от собственника и сторговать хорошие деньги (примерно от 100 — 300 тыс рублей)

Четвертый. Если собственник продает квартиру без риэлтора целенаправленно, значит, он не хочет платить ему за услугу по продаже квартиры, а следовательно экономит. Сэкономит он и на вашем торге. Но даже ни это главная причина.

Для вас, как покупателя важна другая — собственник может быть не готов к продаже, не уверен, что надо продавать квартиру, а следовательно, есть вероятность, что он потрепав вам нервы и израсходовав ваше время не выйдет на сделку.

А у вас, например, сроки, установленные банком на поиск квартиры, в которые надо уложиться.

Как найти квартиру от собственника

Неужели нет смысла искать квартиру от собственника?

Есть смысл искать квартиру от собственника и от посредника. И я вам расскажу почему.

Смысл искать от собственника имеется лишь тогда, когда вы знаете, как торговаться. Когда вы можете, не обидев хозяина указать на недостатки в его квартире и сбить цену. Сейчас вы, наверное, подумаете, что как два пальца об асфальт?!

НЕ-а.. видели мы таких смелых))

На практике скажу вам, что 80% не умеет торговаться.

И, кстати, многие торгаши пользуются этим нашим неумением. Ну-да не о них сейчас.

Я присутствовал при показах и просмотрах квартир сотни раз и наблюдал одну и ту же картину: приходит покупатель с целью поторговаться и начинает указывать на недостатки хозяину.

Вы представляете, себя на месте собственника? Вот я сейчас приду к вам домой и буду говорить — у вас кривые стены, ребята, обои местами парэпаны (белорусс. термин), а еще канализация старая и полы скрипят.

А вы в этой квартире живете и она вам нравится не меньше, чем вы себе и любите вы ее так же, как себя, т.к. это ваш дом! Какая реакция у вас возникнет, если чужие люди, ничего не знающие ни о вас, ни о вашей любимой квартире, придут вечерком и скажут такое?!

Наверное, вам захочется проводить побыстрее «гостей». И так заканчиваются до 90% «торгов».

Так вот о торге при покупке квартиры, надо говорить в отдельной теме и о том, как правильно торговаться, я расскажу в 10 видео «Как купить квартиру без посредников«.

В этих же видео расскажу про второй вопрос, который вам пригодиться — как заставить риэлтора продавца работать на себя, т.е. чтобы он понизил собственника в цене.

При этом вы получите себе помощника и союзника в лице риэлтора, играя на его интересе получить агентское вознаграждение.

Как найти квартиру без посредников

При просмотрах объявлений

Чтобы найти квартиру от собственника придерживайтесь нехитрых правил:

  • Не воспринимайте всерьез слишком дешевые варианты квартир. Это могут быть «утки» от агентств недвижимости или мошенников. Кстати, одни такие промышляют уже в 20 городах — статья о них здесь Осторожно мошенничество!
  • Составьте список просмотренных вариантов — просто заносите их в документ word, чтобы не повторяться при звонках. Так будет удобнее и меньше потратите время на повторы
  • Задавайте правильные вопросы. Например, первый вопрос должен быть: — Вы еще квартиру продаете? Если ответят: — Какая вас интересует? Вы понимаете, что это риэлтор. Как задавать правильные вопросы и сэкономить кучу времени на отсев риэлторов, я рассказываю в 10 видео «Как купить квартиру без посредников», который скоро будет готов
  • Естественно, в первую очередь обращайте внимания на объявления с пометкой «собственник». Спасибо, Кэп!))
  • Если сразу приглашают на просмотр, то это должно вас насторожить, т.к. обычно собственники или агенты подробно рассказывают о продаваемой квартире. Скорее всего — это «утка» или «лот», т.е. вымышленная квартира. Теперь ждите шквала звонков от агентов с предложениями по схожей стоимости
  • Если нашли хороший вариант квартиры от риэлтора, то потрудитесь отыскать точно такое же от собственника, наверняка он публиковал его ранее и перестал этим заниматься, т.к. заключил договор с риэлтором, либо потому что решил, что и так много бесплатной рекламы от многочисленных агентов, желающих без спроса продать его квартиру.

При просмотрах квартир

Первый: пойти на просмотр с риэлтором и поговорить там с собственником, либо подкинуть ему свой номер телефона, либо дождаться ухода риэлтора и вернуться в квартиру к собственнику и поговорить напрямую.

Кстати, когда я работал риэлтором, у меня был такой случай, когда я показал квартиру, а покупатели дождались моего ухода и пошли к хозяйке сами.

Я не успел отойти на 300 метров от дома, а мне уже звонит хозяйка и спрашивает, что ей делать, т.к. они поднимаются по лестнице)) В итоге квартиру купили по той стоимости, что я озвучил — без торга.

Второй способ: если вы пришли на просмотр, а там арендаторы. Вот и сюрприз)) Вы ничего не узнаете у них. Хотя можете вернуться после ухода риэлтора и попросить телефон собственника, если вам дадут, конечно.

Либо, зная номер квартиры, вы можете позвонить в ТСЖ (их контакты, обычно расположены на информационных досках в подъездах) и сказать, что вы покупаете квартиру и хотите связаться с собственником в обход риэлтора. Тоже вероятность 50/50, что вам дадут номер.

Например, одна дама так и сделала, решив найти квартиру без посредника и получила номер собственника по второму способу. Потом была неприятно удивлена, как она выразилась «гонором» хозяина квартиры, который разговаривал так, как будто она «хотела даром получить его квартиру».

В общем, я вас не отговариваю. Следуйте зову своего сердца.

На этом по теме где и как найти квартиру без посредников у меня все. Есть и другие способы, но о них надо говорить в отдельной статье, потому что в этой лимит свой я исчерпал.

Кто интересуется данной темой — пишите результаты применения способов найти квартиру от собственника. Уверен другим читателям будет интересно узнать об этом!

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Lyudmila Zhdanova

    С хозяином еще как-то можно договориться-сторговаться, если вести себя уверенно и четко объяснять, почему снижаете цену. А с риэлторами — дохлый номер, они свой хлебушек не отдадут. Мы свою квартиру брали от собственника, объявление нашли, сторговать удалось на 11 косарей меньше.

  2. Андрей Барсамов

    Порой? Стоило мне выставить квартиру под аренду, через пару недель пошли постоянные звонки от риэлторов с предложением услуг! С одной стороны, это даже удобно, сиди себе и жди, когда квартиру купят, но с другой… У риэлторов постоянно какие-то мутки мутные с процентами и оплатой услуг в общем. Не хотел связываться, если точно в специалисте не уверен.

  3. Мария

    Риэлторам надо норму сделать, иначе процент меньше и так далее… Поэтому они порой сами предлагают собственникам свои услуги. Надо звонить и спрашивать. Я уже который год держу квартиру под сдачу — с риэлторами не сотрудничал ни разу, хотя и предлагали, и в какой-то мере это удобно. Но нет.

  4. Пенелопа

    Я совсем не умею торговаться. Значит, от поиска квартиры от собственника лучше сразу отказаться? Только через посредника?

  5. Андрей

    Через Авито сейчас самый популярный вариант. К сожалению, и там зачастую объявления как бы от частников оказываются подставными, а на деле — от риэлтора.

  6. Костя Костя

    Когда мы занялись поиском жилья, то сразу искали от собственника. Смотрели объявления на Авито, или дедовским методом, через газету. Обзванивал понравившиеся варианты и часто натыкался на посредников, агентства, или просто неадекватных хозяев, завышающих цену на свое жилье. Бывало, что зря тратили время, по телефону распишут квартиру, а приедешь смотреть-убитая халупа. И торга нет(

  7. Жанна Орлова

    Сейчас сложно найти квартиру напрямую — даже то, что выглядит как частное объявление, оказывается объявлением от риэлтора. Риэлторы также расклеивают свои объявления на досках и столбах, а объявления частников срывают.

  8. Анжела Степанова

    Хочу сказать ОГРОМНЕЙШЕЕ СПАСИБО сайту! Благодаря Вам в кратчайшие сроки мы нашли квартиру, в удобном для нас районе! ОЧЕНЬ БЛАГОДАРНЫ! СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ!

  9. Антон Величко

    Можно не согласиться с этим утверждением, т.к. встречал и крупные агентства, которые «облапошивали» своих клиентов и не гнушались ни чем..

  10. Роман Фролов

    Светлана. Я думаю что говорилось о мелких посредниках, в больших агентствах работают нормально, это мелким лишь бы втюхать.

  11. Антон Величко

    Но вас же никто не обязывает пользоваться их услугами, Света!))

  12. Света Конфета

    Странно как-то! Вы предлагаете найти квартиру без посредников в агентстве недвижимости… Так они же и есть первые посредники на проценте!

  13. Alexandr

    У собственника своя психология. Он из газет берёт цены на аналогичные квартиры и выставляет её. Многим невдомёк, что в прочитанную цену входят услуги риэлтора. Если собственник не упёртый, есть шанс сторговаться с ним, а с упёртыми лучше дело не иметь.

  14. Антон Величко

    Нет, деятельность риэлторов не страхуют, скорее всего в связи с отсутствием лицензирования риэлторской деятельности.

  15. Андрей

    Есть еще один момент — проверка «юридической чистоты» жилья. И там без специальных навыков не обойтись. Если пренебречь — можно нажить массу неприятностей. Кстати, а деятельность риэлторов подлежит страхованию?

  16. Alexandr

    Этот способ лежит на поверхности. Приятель так искал людей для съёма жилья. Читал газеты, давал объявления. Бросил это дело давно, заказов было 1-2 в месяц, имел навара с заказа 500 рублей по тем деньгам.

  17. Alexandr

    Чего-то я не понимаю: как это квартира может быть вымышленной, или «уткой», когда сразу приглашают на просмотр? Обман в любом случае вскроется. Всё ради номера телефона, по которому будут звонить неизвестные люди? Заблокировать звонки не из телефонной книги и всё.

  18. Антон Величко

    Со специалистом, как повезет, Анна! Это тоже знаю по опыту, пока найдешь грамотного и того, кому можно доверять — ноги сотрешь в качерыжки..

  19. Анна

    Желательно покупать недвижимость не от собственника, а через агенство недвижимости или частного риэлтора, лучше знакомого или найденного по рекомендациям. По собственному опыту знаю, что работа с риэлторами — это гарантия правильности и быстроты оформления необходимых документов. Непрофессионал не в состоянии справиться с такой сверхзадачей.

  20. Ирина Саламатова

    В наше время доверять нельзя даже знакомым. На мой взгляд, лучше уж переплатить, но точно получить то, что хочешь без сюрприза на конечном этапе. Если уже и искать через интернет и объявления, то что раз надо перепроверить все и помнить, что бесплатный сыр в мышеловке. Не гнаться за дешевизной и не торопится. Продавцам сейчас не выгодно самим искать покупателя. Ведь для них услуги в конторах бесплатно. Выгодно только мошенникам.

  21. Maria Besschetnova

    По объявлениям, в интернете, (давно уже не видела расклеенных объявлений)от хозяина. но никак не в соц сетях.

  22. Алина

    Мы искали квартиру от собственника на авито и в со.ц сетях. Прежде чем пойти посмотреть, просили фото, потому что как то нашли объявление с «хорошей» квартирой, а на деле оказалась бяка. Я думаю, что когда снимаешь, можно не пользоваться услугами посредников, а когда покупать надумаешь, то без них не обойтись. Хотя когда я буду покупать, буду искать вариант сначала у друзей, знакомых, их знакомых, а если не найдется хорошего варианта, то через посредников. Если сами будете искать от собственника, не факт, что он расскажет про все недочеты; лучше переплатить, чем потом на ремонт кучу денег потратить.

  23. Антон Величко

    Только надо уметь ПРАВИЛЬНО работать с риэлтором, а это не все могут;)

  24. Александр

    Все правильно! Смысл искать собственника, когда риэлтер заинтересован в продаже квартиры — он поможет в разумном торге с собственником

  25. Антон Величко

    Спасибо, Евгений за ваш опыт!) Добавим в копилку!

  26. Евгений

    Есть еще 1 эффективный способ поиска квартиры без посредников. У нас принято так. Риэлтор нашел объявление от хозяина, перепостил, поставил свои номера телефонов и за % показывает ее. Просто все объявления с такими же фото и описанием и прозваниваете до тех пор, пока не попадете на хозяина. Так мы сняли себе. Сэкономили 50% от месячной оплаты ;)

  27. Алексей

    Отличная статья, масса дельных советов и замечаний. Для себя точно определился, при покупке квартиры буду работать только с риелтором. Во первых это экономия времени, во вторых дополнительная страховка, что все пройдет гладко.

  28. Вовка Manerov

    На данный момент снимаю квартиру в Москве. И если честно без посредников найти практически нереально, не говорю, что не возможно, это возможно но очень сложно. Просто владельцы тоже боятся так сдавать.

  29. Антон Величко

    Степень проверки зависит от грамотности специалиста. Если знает где и как «копать», то проверит досконально. Но даже при этом есть риск.

  30. Елена

    Прочитав статью, возник такой вопрос. Если я покупаю квартиру через риэлтора, будет ли у меня гарантия её чистоты, т.е не окажется потом, что квартира кредитная или там прописана куча народа? Для меня это пока темный лес.

  31. Александр Мигорян

    Многие продавци честно боятся продавать напрямую квартиру, так как в последнее время много мошенников. А вот работа через риэлтора как никак подразумевает перекладывание этих обязанностей на головы специалистов.

  32. land_driver

    Один мой знакомый хотел продать квартиру, но когда пришел потенциальный покупатель и стал задавать чисто бытовые вопросы, знакомый слишком расстроился. Говорит, что вложил в эту квартиру столько сил, даже книги здесь свои собрался оставить, а покупателю это все даром не надо. Продает до сих пор

  33. Вера Демидович

    Найти квартиру без посредников можно, но для этого потребуется продолжительное время, чтоб соответствовала всем параметрам, вкусам и стоимости. Хотя в последнее время агенты недвижимости захватывают большую часть продаваемого жилья и приходится избегать ихних услуг.

  34. Neon Rain

    Как показывает мой скромный опыт, лучший вариант поиска — Интернет. Главное запастись терпением, так как придется перелопатить десятки, а то и сотни объявлений, если город большой. Зато так больше шансов выйти на покупку без посредников)

  35. Carte-de

    Отличные советы! Классная подборка, многие позабавили… Но это все реально, сейчас действительно трудно найти квартиру без посредников — и продать тоже трудно. Многие ленятся размещать самостоятельно и даже сразу обращаются к профи, чтобы не тратить свое время.

  36. Сергей Носенко

    Подобные советы очень действенны и при аренде квартиры без посредников (проверено на себе). И еще понравился момент описания неудачных попыток самостоятельного торга. Когда мы продавали квартиру, столкнулись с такими покупателями: залетали с порога и голосом строгих учителей начинали рассказывать о недостатках. Абсолютно все ушли ни с чем — нечего обижать нашу квартиру)

  37. Дмитрий

    В Интернете это почти не реально. Сейчас все пишут «без посредников», «от владельца», а звонишь и попадаешь в агенство. Так что тут так просто не получится. В целом все правильно. Спасибо за статью.

  38. Владлен

    Сейчас очень тяжело найти квартиру без посредников, я бы даже сказал не реально, особенно в интернете и печатных изданиях! Я очень долго искал и в конечном итоге все равно купил через агентство.

  39. Роман

    подставлять риелтора как минимум не честно и не этично.
    другой вопрос, если в обьявлении (на авито том же самом) написано, что это собственник (а на деле оказывается риелтор) — то можно смело сказать — гуляй друг

    А единственный нормальный вариант — это спросить у своих знакомых, коллег по работе. Да, это долго — зато реально эффективно.

    Копаться по доскам обьявлений — смысла нет. 99% одни риелторы

  40. land-driver

    Мне повезло -в моем случае застройщиком оказалась крупная фирма, под квартиры которой банк без проблем выдадавал кредиты. Так что обошлось без посредников