Как купить вторичное жилье без риска

купить квартиру без рисков сделка покупатель избегать продавец

Любой покупатель хочет купить квартиру без риска и для обеспечения безопасной сделки надо знать, что проверять, на что обратить внимание и другие опасности вторичного рынка для чего и нужна данная инструкция.

При этом стоит понимать, что далеко не все нюансы умещаются в одной статье, поэтому есть целый цикл материалов на сайте, информирующих о различных нюансах в сделках купли-продажи. Так же призываем вас обращаться специалистам-профессионалам, работающим в данной сфере и имеющих богатый опыт снижения рисков при покупке квартиры.

Покупка квартиры без риска

покупка квартиры без риска знать деньги продавать

Перед выбором объекта недвижимости обращайте внимание на потенциально опасные для приобретения квартиры:

  • Неоднократно переходящие от собственника к собственнику за короткий период времени, т.е. сменивших 2-3 хозяина за 1 — 3 года;
  • Полученные по наследству менее года назад;
  • Продажей квартиры подрядчиком до завершения строительства здания;
  • Продажа жилища по явно заниженной стоимости, нагнетания ажиотажа и провоцирования на получение аванса;
  • Жилье, где собственниками являются престарелые или несовершеннолетние;
  • и т.д.

Убедиться, что перед вами реальный собственник жилища.

  • Сличить его лицо с фото в паспорте, проверить действительность паспорта через сайт ФМС РФ: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
  • Поговорить с соседями, узнать их впечатления о хозяине жилья (полезный повод познакомиться и узнать, кто будет жить рядом)

Убедиться, что покупаете именно ту квартиру, которую хотите. Не удивляйтесь, хитроумные продавцы и агенты могут даже таблички на номерах поменять, поэтому потрудитесь обратить внимание на:

  • Номер дома и сличить его с данными по карте (вашему геоположению);
  • Номер квартиры и соседних помещений;
  • Полученную выше информацию с данными из выписки ЕГРН.

Если за собственника действует доверенное лицо, потрудитесь проверить не отозвана ли доверенность, у того нотариуса, кто выдавал ее и желательно лично! Внимательно читайте текст генеральной доверенности на предмет кому она выдана и какие полномочия предоставляются лицу, кому доверенность выписана.

Сравните информацию в документах на квартиру со сведениями из ЕГРН. Документы: ДКП (ДДУ), Свидетельство о праве собственности, Свидетельство на наследство, Решение суда и т.д.

Сличите планировку квартиры с данными техпаспорта (экспликацией) и в случае несоответствия требуйте узаконивания или хорошей скидки.

Убедитесь, что по приобретаемому жилищу и его нынешнему хозяину отсутствуют судебные споры (например, раздел имущества между супругами или детьми).

Не соглашайтесь приобретение квартиры по заниженной стоимости, т.к. основной опасностью, при расторжении сделки, является неполучение в полном объеме суммы, уплаченной за квадратные метры.

В тему: риски занижения стоимости квартиры в договоре

Не отдавайте деньги до перехода права собственности на вас ( данная информация подтверждается данными ЕГРН) и для этого, например, используйте услугу «Банковская ячейка», чтобы обезопасить себя от кражи аванса или двойных продаж.

Важно: проверьте отсутствие долгов по коммунальным платежам (по квитанциям за ЖКУ)

Не торопитесь вносить аванс, если вы ипотечник и банк еще не одобрил объект недвижимости, который вы планируете прибрести. В практике масса случаев, когда банковская организация отказывала в предмете залога без объяснения причин. Оформив задаток в таком случае вы рискуете с ним расстаться на законных основаниях (он останется у продавца).

Используя услугу «Банковская ячейка» обязательно проверьте закладываемые денежные средства на отсутствие фальшивок с помощью оборудования банка и включите проведение этой процедуры в договоре услуг с банком.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий