Как купить вторичное жилье без риска

Любой покупатель хочет купить квартиру без риска и для обеспечения безопасной сделки надо знать, что проверять, на что обратить внимание и другие опасности вторичного рынка для чего и нужна данная инструкция.

При этом стоит понимать, что далеко не все нюансы умещаются в одной статье, поэтому есть целый цикл материалов на сайте, информирующих о различных нюансах в сделках купли-продажи. Так же призываем вас обращаться специалистам-профессионалам, работающим в данной сфере и имеющих богатый опыт снижения рисков при покупке квартиры.

Покупка квартиры без риска

Перед выбором объекта недвижимости обращайте внимание на потенциально опасные для приобретения квартиры:

• Неоднократно переходящие от собственника к собственнику за короткий период времени, т.е. сменивших 2-3 хозяина за 1 — 3 года;
• Полученные по наследству менее года назад;
• Продажей квартиры подрядчиком до завершения строительства здания;
• Продажа жилища по явно заниженной стоимости, нагнетания ажиотажа и провоцирования на получение аванса;
• Жилье, где собственниками являются престарелые или несовершеннолетние;
• и т.д.

Убедиться, что перед вами реальный собственник жилища.

• Сличить его лицо с фото в паспорте, проверить действительность паспорта через сайт ФМС РФ: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
• Поговорить с соседями, узнать их впечатления о хозяине жилья (полезный повод познакомиться и узнать, кто будет жить рядом)

Убедиться, что покупаете именно ту квартиру, которую хотите. Не удивляйтесь, хитроумные продавцы и агенты могут даже таблички на номерах поменять, поэтому потрудитесь обратить внимание на:

• Номер дома и сличить его с данными по карте (вашему геоположению);
• Номер квартиры и соседних помещений;
• Полученную выше информацию с данными из выписки ЕГРН.

Если за собственника действует доверенное лицо, потрудитесь проверить не отозвана ли доверенность, у того нотариуса, кто выдавал ее и желательно лично! Внимательно читайте текст генеральной доверенности на предмет кому она выдана и какие полномочия предоставляются лицу, кому доверенность выписана.

Сравните информацию в документах на квартиру со сведениями из ЕГРН. Документы: ДКП (ДДУ), Свидетельство о праве собственности, Свидетельство на наследство, Решение суда и т.д.

Сличите планировку квартиры с данными техпаспорта (экспликацией) и в случае несоответствия требуйте узаконивания или хорошей скидки.

Убедитесь, что по приобретаемому жилищу и его нынешнему хозяину отсутствуют судебные споры (например, раздел имущества между супругами или детьми).

Не соглашайтесь приобретение квартиры по заниженной стоимости, т.к. основной опасностью, при расторжении сделки, является неполучение в полном объеме суммы, уплаченной за квадратные метры.

В тему: риски занижения стоимости квартиры в договоре

Не отдавайте деньги до перехода права собственности на вас ( данная информация подтверждается данными ЕГРН) и для этого, например, используйте услугу «Банковская ячейка», чтобы обезопасить себя от кражи аванса или двойных продаж.

Важно: проверьте отсутствие долгов по коммунальным платежам (по квитанциям за ЖКУ)

Не торопитесь вносить аванс, если вы ипотечник и банк еще не одобрил объект недвижимости, который вы планируете прибрести. В практике масса случаев, когда банковская организация отказывала в предмете залога без объяснения причин. Оформив задаток в таком случае вы рискуете с ним расстаться на законных основаниях (он останется у продавца).

Используя услугу «Банковская ячейка» обязательно проверьте закладываемые денежные средства на отсутствие фальшивок с помощью оборудования банка и включите проведение этой процедуры в договоре услуг с банком.