Личный опыт покупки квартиры в Черногории

как купить квартиру в черногории

Как купить квартиру в Черногории гражданину России, личный опыт Натальи.

Покупка квартиры за границей у российских граждан случается все чаще и приобретает обыденный характер.

Есть много положительных и не очень примеров покупки квартиры за границей. Но все они — это бесценный опыт, который я стараюсь перенять из первых уст и донести до своего читателя.

Скажите, Наталья, почему выбор пал на Черногорию?

Я как только сошла на эту землю (вышла в аэропорту в Тивате) после этого так и тянет в эту страну!

Но обо всем по порядку:)

Дело в том, что мой супруг и сын принимали участие в кругосветном плавании на яхте с примечательным именем — Святитель Петр митрополит московский. Предназначена она была для плавания в честь годовщины освобождения Греции. Путь шел до самой Бордо во Франции, где проходила выставка старинных яхт. К слову сказать, эта яхта была сделана по чертежам еще Петра 1.

Так вот во время нахождения в Адриатическом море мой супруг и сын попали в сильный шторм. Это была глубокая ночь и ничего не было видно, кроме волн, поэтому они в буквальном смысле не знали, куда их может занести. И судьба улыбнулась, их прибило в какую-то бухту.

Утром, когда они проснулись им предстал прекрасный вид: бирюзового цвета вода, бухта окруженная огромными скалами, сочного зеленого цвета лес, дома, как с картинки и аккуратная ухоженная набережная. Когда они подплыли ближе, то поняли, что это город, и как оказалось это один из городов Черногории — Тиват.

Моему супругу и сыну город очень понравился, они поплыли дальше вдоль берега по Бококоторской бухта и оказались у города Котор. Впечатление которое сразу производит эта бухта — спокойствие и гармония. Они сразу влюбились в эту местность.

Небольшая справка:

Город Катор это старинный город-крепость, построенный 1090 году, для защиты от Османской империи. Черногория — это страна самых высоких людей. Речь у них интересная, говор похожий на славянский, вера православная и церкви, соответственно, тоже православные.

— Как вы начали поиски подходящей квартиры для покупки?

Черногория характерна тишиной и гармонией, народ здесь спокойный и дружелюбный, к тому же с любовью относится к русским. Мы загорелись желанием здесь жить, но решение принимать надо было всей семьей. Через две недели после окончания плавания приехали в Черногорию сняли 2-комнатную квартиру на 2 недели. За это время объездили все небольшие городки по побережью бухты.

В Черногории живет очень много русских, живут кто в доме, кто в вилле, кто в квартире и даже в комнате. Мы встречали тех, кто проживает в этой местности уже по пять-семь лет. На тот момент, когда мы изучали недвижимость Черногории она была дешевая.

Три года назад за 5 млн. рублей можно было купить шикарную 2 этажную виллу с 4-мя спальнями, туалетом, душем, ванной. Подобная недвижимость в России обошлась бы не один десяток миллионов. Сейчас цены на недвижимость в Черногории, конечно на порядок дороже.

— Как долго вы подыскивали вариант для покупки?

Искали квартиру один месяц и расскажу почему. В Черногории интересная планировка: с улицы открываешь дверь и сразу квартира с подъезда. Нет прихожки – сразу кухня. Нет, прелюдии или начала квартиры. Даже нет места, где разуться, повесить куртку. Обычно заходишь – сразу стол кухонный.

Во всех квартирах такая история – нет границы между гостиной и кухней. Разница только в покрытии пола – на кухне плитка, а гостиной паркет. Местные не признают и не знают такого понятия, как прихожая или коридоры. Мне было непривычно с этим смириться, поэтому мы искали вариант с прихожей и нашли:)

И это случилось потому что познакомились с хорошим риэлтором, который возил нас по всей Черногории, посмотрели много квартир, наконец нашли квартиру, которая устроила во всем: 2 комнатная (1 спальня, гостиная и кухня). Общая площадь около 50 кв. м (кухня, гостиная, туалет и ванна) высокий 1 этаж хоть и без балкона.

Земля в собственность здесь не продается, только сдается в аренду. У них проживание, как это по понятней объяснить — общинами, т.н. районами. Всё, что происходит в пределах общины, должно делаться с уведомления. Например, если вам надо здесь посадить дерево рядом с домом за оградой, надо спросить у главы общины.

Лично мы с этим не сталкивались. Скорее всего это касается частных домов. Кстати, недвижимость в Черногории, в том числе и у простых людей — из камня, ведь скалы рядом, а в России это скорее роскошь.

— Что вы посоветуете читателям при выборе квартиры в Черногории?

Если вы выбираете квартиры в Черногории через прайс, например на сайте в каком-нибудь агентстве недвижимости, главное не нарваться на московскую компанию. Довольно часто компании могут выдавать черногорские квартиры за свои объекты, а сами о них не слухом не духом…

Это выясняется, когда едешь самостоятельно в Черногорию, то оказывается, что об этой московской компании там никто не слышал. Да и через агентство недвижимости покупка может обойтись вам на порядок дороже.

как купить квартиру в черногории гражданину россии

— Что характерно для недвижимости в Черногории?

Первое, что бросается в глаза — все сделано очень качественно. В отделке всех поверхностей квартир в Черногории не заметишь недостатков: нет дырок, щелей, трещинок и прочего. Очень тщательная отделка помещений.

Есть как частные, так и многоквартирные дома. Например, дом, в котором мы купили квартиру — на 15 квартир, в 3 этажа. Живут по соседству чехи, немцы, сербы, русские – всем есть место в этом доме. За домом огороженный общий бассейн, рядом с ним душ.

Везде камеры и охрана, с мониторами. На каждую квартиру стоянка, есть ли у тебя машина или нет — не важно. В водопроводе холодная вода, есть электричество, но отопления нет. Оно здесь не принято, т.к. зимой температура опускается максимум до 16 градусов.

Кто мерзнет, ставит камин и топит специальными дровами или устанавливает электрические печи. Они представляют из себя камень-кругляк, который нагревается от электричества. Ночь нагревается, днем отдает тепло.

Кстати, на электричество ночью тариф на 50% меньше.

Двери в подъезд закрываются автоматически, ключи есть у каждого жильца, светильники зажигаются автоматически. Камеры в доме мы видели только у нас, не знаю почему. Застройщик решил так сделать.

как купить квартиру в черногории россиянину

— В общих чертах про процесс оформления покупки квартиры в Черногории?

Одна из особенностей Черногории — все соседи и местные жители друг друга знают – узнаваемость 100%. Поэтому, как только приехали, уже буквально через час, нас начали встречать останавливать на улице и предлагать в продажу квартиры. Правда мы не разговаривали ни с кем, т.к. у нас был законный представитель.

Когда выбрали квартиру, застройщику деньги не платили, а платили банку, т.к. тот человек, который был дольщиком, брал ипотеку и не смог с ней расплатиться. Прежде чем купить квартиру в Черногории, наш риэлтор (его зовут Добрица), привез нас к адвокатам (как наши нотариусы).

Вот так мы и заседали: два адвоката, судебный переводчик (русская) – сели с продавцом и начали переговоры, машинистка печатает, а мы говорим и переводчик переводит — все это на протяжении нескольких часов.

После того, как все нюансы обговорили, адвокат дал счет банка которому задолжал продавец. Супруг поехал в Россию и со счета в России перевел необходимую сумму на иностранный банк в Каторе, через Сбербанк.

Кстати, налог на покупку недвижимости в Черногории 3% от суммы стоимости квартиры – платится один раз. Цена нашей 2-комнатной квартиры в Черногории, на тот момент была 2 млн. рублей, в евро получается меньше.

Сначала хозяин просил на наши деньги 2500 тыс, но мы сказали, что у нас больше нет. А т.к. ему надо было срочно заплатить деньги – он согласился. После оплаты денег из России, пришло подтверждение от банка в Черногории, которое получили электронным письмом.

Затем подписывается договор купли-продажи с указанием порядка расчета. Это происходит, как только деньги банк получил и адвокат прислал сообщение, что деньги получены. Все остальное делает риэлтор – занимается дальнейшим оформлением бумаг. Мы хотели заплатить налог, но риэлтор сказал, что пока еще рано. Как только оплачивается налог – квартира полностью становится нашей.

Там риэлторы полностью контролируют ситуацию.

Другие делают по другому – если нет полной суммы. Можно заплатить залог – размер решается между покупателем и продавцом, а потом, через оговоренное время, платите оставшуюся сумму. Продавец не имеет возможности передумать продавать за ту сумму, о которой вы договорились, т.к. договор, заключенный у адвоката, не позволяет ему это сделать, иначе он потеряет деньги.

как купить недвижимость в черногории россиянину

— Какая ситуация в Черногории с визами?

Покупка квартиры в Черногории не дает право получить гражданство этой страны. Есть такой документ, который называется «лист потребности», он дает право взять справку о том, что мы являемся собственниками квартиры – тогда можно оформить визу на 6 мес. Иначе придется через 30 дней выехать и заехать снова.

Русские практикуют проживание в Черногории по полгода, а зимой на 6 месяцев их там нет. Пенсионеры живут круглогодично, молодежь на зиму уезжает.

Есть другой вариант — можно купить паспорт — боравак. Боравак стоит 400 евро. Русские, чтобы не заморачиваться с продлением проживания, покупают его.

Либо можно открыть бизнес – это приветствуется. Какое-то время не надо платить подоходного налога, необходимо только купить место – коммерческую недвижимость. Там работы нет и государство стимулирует создание новых рабочих мест.

Сейчас решается вопрос с вступлением в Евросоюз. Если решиться вопрос, как у Хорватии, то надо будет сразу покупать шенгенскую визу. В этом случае Черногория потеряет большую часть туристов, как, в свое время, Хорватия. В настоящий момент туристы, в сезон, наводняют всю Черногорию – на пляжах яблоку некуда упасть. С одной стороны хорошо – туристы приносят доход. А как только станет шенген – добрая часть туристов уйдет.

— Какие особенности риэлторов в Черногории?

В Черногории много добросовестных риэлторов. Порядочность риэлтора определяется так: если риэлтор поступил хоть раз нечестно с клиентами – это становится сразу известно в профессиональных кругах и среди потенциальных клиентов (там прекрасно работает «сарафанное радио») – на этом его карьера сразу заканчивается. Вам надо только найти добросовестного риэлтора в Черногории, у которого есть большая сеть продающейся недвижимости – тогда покупка недвижимости пройдет быстро и без заморочек.

— Какие особенности в обращении с недвижимостью в Черногории вы заметили?

В Черногории часто продают дома, которые находятся практически на воде – отдают за бесценок, полностью меблированные от вилок до компьютера. Люди уезжают во Францию, Америку и продают недвижимость очень дешево. Часто покупают такие квартиры в Черногории русские: пенсионеры и молодые.

Есть в Черногории интересная услуга. Если собрался надолго уезжать, то квартиру спокойно оставляешь и побаиваться можно только сырости. Заключаешь с фирмой договор, от них приходит 1-2 раза в месяц женщина и проводит уборку. Дома, которые стоят очень близко к морю страдают возникновением сырости, если их долго не проветривать. Одна уборка стоит 3 евро, не имеет значение какая квартира, дом немного дороже. Хочешь, чтобы приходили почаще – платишь деньги заранее. Если приехал по весне и обнаружил какие-то недостатки, вызываешь контролера и он удостоверяется, правомерна ли жалоба.

У нас такое было. Внук пришел принимать квартиру и он увидел, обвалившейся потолок, он вызвал контроллера. Фирма отштукатурила, подобрала колер и просушила – все за счет кампании. Черногорцы стараются все делать для людей.

— А что по поводу коммунальных платежей?

Квартплата за: воду, электричество, свет и мусор. В каждой квартире висит бойлер, иногда два — для кухни и ванной. Вся планировка очень продумана. Еще при строительстве дома просчитывается, где будет стоять стиральная машина, никелированные трубы водопровода, для машинки которая нагревает или не нагревает воду – предусмотрены подключения. В ванной стоит спец слив на случай если будет заливать ванну – соседей не зальешь. Застройщики сдают квартиры с уже частично оборудованном санузлом.

3 евро в месяц стоит вывоз мусора и это смотря какая компания. Вода дешевая, но холодная, свет ночью на 50% ниже тариф. За год примерно 250 евро выходит за свет и за воду. Есть система бонусов при оплате коммунальных платежей, например, сегодня пришла квитанция и ты пошел сразу заплатил – идут бонусы — сколько-то процентов скидка за свет. Эта скидка уже на следующий месяц, ты можешь собирать эти бонусы и потом можешь целый месяц не платить за свет и воду.

— В чем особенности местного менталитета и жизни в Черногории?

Черногорцы очень неторопливый народ, но если возьмутся, то делают добросовестно. Например, можно приобрести участок и построить дом, но надо быть готовым к долгострою и все из-за неторопливости местных. Один парень строит себе двухэтажный дом уже 3 года:))

В Черногории повсюду растут огромные киви, раза в три больше, чем продают в Хабаровске, а вкус – не передаваемый ничем. Готовят в местных кафе очень вкусное мясо и подают прекрасно сваренный кофе. При встрече со знакомыми обязательно здороваются: «Добар дан».

Там не закрывают окна и двери, т.к. не воруют. Правда, нас обокрали, когда мы еще снимали квартиру у русского парня-арендодателя. Унесли только компьютер, камеру и серебро — искали деньги. Но воры в Черногории очень странные – вещи ровненько выложили на диван вместе с документами и все оставили. Вино дорогое – не взяли, одежду – не взяли. Полиция рассказала, как воры попали в квартиру (хотя все было закрыто): на 1 этаже через балкон – оттягивают дверь и открывают поддевая внутренний замок. Все соседи собрались, все соболезновали и говорили – это не сербы, это албанцы:)

В Черногории, достаточно раз прийти в магазин, чтобы они совсем по-другому разговаривали. Подскажут, что свежее, что получше и т.д. В Черногории очень вкусные овощи, да и продукты в целом.

Пьяных на улице не видно. Чистота, ни мусора, ни окурков. Дома не ходят в тапках – так чисто на улице. Женщины не пьют в общественных местах. Исключение — пожилые, они могут немного выпить вина в кафе. У них не принято молодой женщине пить одной вино в кафе или ресторане. Если девушка с кем-то пришла, например, на свидание, то ей можно выпить. Есть кафе, типа молодежных, там молодежь приходит парами, заказывают кофе, но ни разу не видела, чтобы заказывали вино. Если столики кафе стоят под открытым небом, то женщина может покурить. Вообще, только пожилые черногорки курят, идя по улице, а молодежь очень продвинутая, поэтому занимаются спортом. Фитнес-залов много, дешевые или почти бесплатные. Мужчины пьют пиво или вино, но очень мало. В основном, чтобы разговор завязался:)

Вино дешевое и, казалось бы, должно быть много алкоголиков (проецируя на российскую действительность), но никто не пьет. У каждого черногорца есть домашнее вино. Может это такой менталитет или воспитание? Из истории знаю, что черногорцы были лучшие охранники и самые смелые войны. Может это влияние истории. Это единственная нация, которая заботится о своей чести. Ни один таксист не позволит не отдать сдачу, пусть даже один цент. А если ты начнешь эту сдачу ему оставлять – не возьмет! Никогда! Если уговоришь взять – скажет «Хвала!» , т.е. спасибо.

Приходишь в магазин – они знают какое вы мясо обычно берете и что вам предложить. Очень внимательные к покупателям. Сначала это удивляло, потом просто воспринимается, как должное. Могут подсказать, что лучше, что хуже.

Дождь идет — все с зонтами. У входа в магазин корзина для зонтов, чтобы зашел и поставил туда. Обратно идешь – взял свой зонт и никто не сворует. Вот такая культура. Можно в супермаркете повешать сумку, оставить и даже забыть ее, потом прийти и забрать. Даже на следующий день она будет висеть. Черногорцы очень любят зонты-трости – прям обожают их. У русских зонты складные. Как много стало русских – стали ставить корзинки с вешалочками для таких зонтов. В аптеке есть все, но антибиотики по рецепту строго. Поликлиники с русскими врачами. Если купил боравак, то еще дадут страховку за 10 евро, тогда бесплатно поликлиника.

За два года не видела ни одной аварии. Только к зебре подходишь – машины стоят и ждут, что ты перейдешь.

— Что можете сказать про местный климат и растительность?

Погода шикарная, везде растут апельсины мандарины, лимоны, оливковые рощи, оборудованы парки. Если открытое кафе, то у всех кафе веранды, но крыша сделана решеткой и на ней плетутся киви, такие огромные – с кулак. Вообще считают в Европе, что черногорское киви самое вкусное. Виноград, в основном черные сорта, очень вкусный. Огромные мандарины и апельсины, просто как мячи, везде висят. Растут также финиковые пальмы. Финики мелкие, но вкусные. Чтобы такая пальма выросла – надо 30 лет.

Ароматы в Черногории повсюду — все цветет. Запахи такие вкусные, каких нет у нас.

Ежевика растет везде, очень вкусная. Черногория славится ею. Она крупная и растет гроздьями — из нее делают вино. Много в стране ботанических садов. В магазинах продается различный натуральный сок. Везде растут гранаты, в горах, например. Около нашего дома растет тоже гранат и еще сливы и абрикос. Каждая семья в Черногории собирает дикие гранаты и делает гранатовый сок, от 30 литров и больше. Его также можно купить на рынке, уже выжатый. Мы заметили, что укроп в Черногории не выращивают. Его можно найти только в государственных магазинах. Часто используемые приправы — кинза и розмарин.

Смотришь у соседей фрукты растут в саду, настолько разнообразные, что надо время чтобы все распробовать. Черногория – страна инжира. Он растет везде в горах. Цветет так себе, листьев немного, но сколько инжира… много мало сказать. Они его сушат и как бусы нанизывают и продают. Очень хорошо от кашля.

Местные лимоны какие-то не кислые, больше сладкие и очень сочные. Либо нарезают на 4 части, либо предлагают в кувшинчике сок. Апельсины, внутреннюю перегородку даже не чувствуешь. Мандарины выбрасывают на помойку ведрами. Делают мороженное десерты с мандаринами, киви и апельсинами.

Помидоры выращивают сочные мягкие и тонкокожие и ароматные, похожи на свои дальневосточные. Выращивает Герцеговина, стоит 1,5 евро 90 евроцентов. Оливки солят: набирают в 5 литровые бутылки оливок и заливают рассолом на 9 дней и после можно кушать.

В Черногории хорошо развито овцеводство и разведение коз. Овец стригут и вяжут пальто, носки и шапки. Сами правда не ходят в носках и рукавицах. Наверное, это для туристов. Также изготавливают ковры. Местные, в основном, рыбаки. Вечером продается мойва, кефаль и речная форель. Продают прямо на берегу. Всех сортов рыбы просто не знаю – настолько ее там много.

Самое большое впечатление, которое испытала в Черногории было от местных роз. Эти цветы здесь таких огромных размеров и таких невероятных цветов, что просто диву даешься! Розовая роза и внутри оранжевый цвет. Местные воспринимают это как данность, но мне это в диковинку.

Пляжи в Черногории в основном галька. На берегу растут гранатовые деревья. Никто не рвет, не ломает и не мусорит. Не знаю как туристы, но сами черногорцы ждут пока вода нагреется до 26 градусов – и только тогда купаются. Вот такой своеобразный народ:)

— А что насчет вкусняшек в Черногории?:))

Что ресторан что кафе – нет разницы кроме названия. Порции очень большие, т.к. все черногорцы рослые, очень любят мясо, много мясных блюд. Цены и 3 и 4 евро, этой порцией можно накормить двоих любящих покушать российских взрослых.

К еде подают большие лимоны, такие ароматные, что когда разрезают – он аж брызжет. Дают спец прищепку (выжималку), в нее помещаешь четвертинку лимона и выжимаешь на мясо. К чаю подают обязательно мед. Много частных пекарен, которые пекут круассаны, хлеба. Все вкусные и перепробовать надо много времени. Много колбас, но на любителя. Колбасы в диаметре огромные. В них какая-то приправа, она нам с супругом оказалась не по вкусу. Очень вкусные сыры – козий, овечий.

Рынок работает по субботам и воскресеньям, называют его — Зеленый. Имеется в продаже очень много разных сортов салатов, которые надо варить или наоборот употреблять в сыром виде. В общем, для изучения масса продуктов. Очень много оливок. Размерами от крошки до сливы и очень вкусные: соленые, маринованные, в масле и без масла – около 7 видов засолки. В магазине можно купить за 4 евро кг, на рынке и за 3-6. Сыр от 5-6 евро, он выдержан и настолько вкусный и натуральный, какой в России, пожалуй, уже трудно найти. Напоминает старое время, когда продукты в нашей стране были натуральные.

Часто и на рынке и в магазинах имеется в продаже хамон – вяленое мясо. Это свиная ножка, от которой отрезают по тонкому кусочку. Закрепляется она в специальном деревянном станке. Мясо нарезается пластиками. Цена от 6 -12 евро.

— Что по аренде недвижимости в Черногории?

Аренда квартиры в Черногории за 15 дней обойдется примерно в 200 евро, за 4 комнатную квартиру: 2 туалета (один с ванной и душ, другой просто туалет). Арендовать квартиру в Черногории можно у местных или у русской компании, которая построила с черногорцами дом и сдает квартиры в аренду. Квартиры, обычно, в полном комплекте, вплоть до одноразовых зубных щеток, стирального порошка, всевозможных моющих средств, кастрюль, сковородок и полотенец. В отличие от гостиницы, здесь можно накупить на рынке продуктов и приготовить все, что душе угодно.

— Что бы вы хотели сказать напоследок для наших читателей?

Советую приехать в Черногорию и посмотреть как народ живет, чем живет, узнать историю, посмотреть город-крепость Катор. Увидеть, как стоят дома, прям почти в скале, построенные 1000 лет назад, их реставрируют. В некоторых даже живут люди.

Особенно примечательна бухта: в море выливается 4 горных речки огромных, шум брызги и много форели. Рыбаки ловят ее, в протекающей через город речке. В заливе вода почти не соленая из за наполнения от этих рек и приобретает красивый оттенок. В Черногории много исторических построек: старые церкви и крепость.

Черногорцы на скалах построили крепость от османской империи и дома для охраны. Там даже и сейчас горит свет и есть туалеты и просто диву даешься, как люди относятся к своему прошлому, с каким почетом. Даже как-то проводили местные раскопки. На месте мастерской старых каменотесов. Все сохранили и даже герб каменотесов на каждой плите. Ничего не застраивается и не убирается, не смотря на то, что места ни так много из-за гор.

Довольно часто провожу параллели с нашей страной. Действительно параллели… Как вспомню, что в Хабаровске на набережной нет нормальных кафе и до сих пор одни палатки. И то, зачастую, в них нельзя присесть и посидеть пока не купил у них чего-нибудь. А в начале спуска на набережную слева от центральной лестницы до сих пор пустое помещение. Нет в Хабаровске стремления создавать уют, чтобы хотелось подольше провести здесь время…

Ладно, не об этом сейчас:) Хочу еще сказать. что в Черногорию надо приезжать с ясной головой и чистым сердцем, впрочем, как и в любую дружелюбную к миру страну.

Если хотите изменить свою жизнь, если вам хочется покоя и вдохновения для творческих дел, Черногория располагает к этому. Например, мой муж пишет здесь картины и статьи. Он делал это и в Хабаровске, но здесь особенная аура. Гармония и умиротворение, нет гонки на выживание, нет думки, хватит ли заплатить за коммуналку, хватит ли на проезд или как жить завтра. В Черногории, в отличие от России, можно спокойно жить на пенсионе…

Хочу поблагодарить Наталью за то, что поделилась личным опытом покупки квартиры в Черногории. Да и не только квартиры, но и рассказала массу интересных вещей об этой удивительной стране. Мне кажется после такого насыщенного рассказа каждому читателю захочется побывать в Черногории и даже купить квартиру в Черногории:))

Пока-пока:)

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Александр Мигорян

    Очень подробно все расписано. Просто как сам там побывал и купил квартиру