Риски при покупке доли квартиры или дома всегда имеют возможные подводные камни и опасность для покупателя, так как приобретаемая недвижимость, находящаяся в долевой собственности принадлежит разным категориям сособственников и подробнее об этом прочтете в статье.
Риски покупки доли в квартире
Приобретение доли в квартире наиболее доступный по цене способ обзавестись собственной недвижимостью, но при этом обладающий большим количеством рисков и возможных подводных камней.
Среди них основные:
- Вынужденность делить площадь с другими людьми, не исключено шумными, пьющими, скандальными и так далее. При этом быстро продать такой активно при необходимости не получится.
- При наличии несовершеннолетних собственников органы опеки способны наложить запрет на проведение подобной сделки.
Подробно: риски покупки квартиры с долями несовершеннолетних детей
Что предусмотреть, при покупки доли дома или квартиры:
- Придется учесть наличие преимущественного права выкупа. Оно предоставляется в случае продажи частички другим владельцам или зарегистрированным лицам. Последние имеют месяц на совершение покупки или предоставление официального письменного отказа в совершении покупки. При этом и здесь существуют свои тонкости, рассмотрение которых представляет собой отдельную тему.
- Рассмотреть мошеннические схемы. Широкое распространение получило дарение. При этом продавец изначально выставляет лицам с правом первого выкупа завышенную стоимость, после чего оформляет ее на покупателя дарением с существенно меньшим ценником. Такие действия могут вызвать подозрение и недовольство проживающих, инициирующих судебные разбирательства. Не стоит забывать и о том, что в таком случае придется дополнительно отдать государству 13% стоимости объекта в виде обязательного к уплате НДФЛ.
- В некоторых случаях хозяева одного жилья находятся в разных городах или не поддерживают отношения. Для их розыска и получения согласия на право продажи доли требуется время, поэтому продавцы зачастую совершают реализацию без его наличия. Как результат, уже после завершения всех процедур собственники имеют законное право на обжалование купли-продажи и ее проведение с нарушением законодательных норм. При этом суд встанет на сторону истца.
- В приобретаемой части квартиры в долевой собственности могут оказаться другие зарегистрированные лица, например, несовершеннолетние, это серьезный риск. Выписать их по закону проблематично, а в органах опеки могут в судебном порядке требовать отмены сделки. При этом можно лишиться и жилья, и уплаченных ранее продавцу денежных средств.
Узнайте про: риски квартиры с торгов
Защита от рисков при покупке доли в квартире
Чтобы снизить собственные риски, придется максимально ответственно подойти к подбору доли в квартире и предельно внимательно изучить все документы. Для этого:
- Проверить право собственности продавца, причем выписки из ЕГРН должна быть свежей.
- Установить, что продавец и иные прописанные лица обладают дееспособностью.
- Убедиться в отсутствии зарегистрированных, в приобретаемой части недвижимости, лиц, включая временно.
- Определить причины, почему хозяин избавляется от квартиры, не исключено, что она не самое комфортное место проживания (аварийность здания, соседи, проблемы с ЖКХ).
- Получить от всех собственников жилья письменные отказы от приобретения, а также убедиться в этом в ходе личных бесед, чтобы не столкнуться с фактом подделки документа продающей стороной.
- Стоимость реализуемого актива обязана быть одинаковой для всех потенциальных покупателей, включая обладающих правами первоочередного выкупа.
- При условии совместно нажитого имущества, разрешение на продажу, имеющее нотариальное заверение, предоставляет и супруга (супруг).
Несмотря на определенные риски, при правильном оформлении сделки, например, с привлечением опытных юристов или риэлторов, приобретение доли несет в себе выгоду для приобретателя. Главное, получить отказ от претендентов первой очереди на приобретение, а также проверить отсутствие прописанных лиц.
