Сколько платить риэлтору при покупке квартиры в ипотеку, в новостройке, в московской области и других городах, от чего зависит стоимость услуги агентства недвижимости и почему с покупателя берут разную цену и размер комиссии.
Вы уже знаете сколько платить риэлтору при продаже квартиры, теперь узнаем, размер оплаты услуг посредника при приобретении жилья.
Приобретение жилплощади, особенно, если сталкиваешься с этим впервые довольно трудоемкое и нервное дело, сопровождаемое неоспоримыми рисками и нюансами. В связи с этим многие будущие собственники принимают решение обратиться к посредникам.
Для чего нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Основная цель работы маклера при подборе жилья покупателю — найти жилплощадь, подходящую под оговоренные приобретателем параметры.
Остальные функции:
- Работа с объявлениями, отсеивание неликвидных объектов, заманух (объявлений-уток), проданных квартир;
- Ведение переговоров с хозяевами продаваемых квартир в целях назначения просмотров;
Выясняет «историю» квартиры, проверяет наличие и оценивает потенциальные риски потери жилья, предупреждая о полученной информации покупателя; - Помогает продавцу собрать полный пакет документов для продажи квартиры, если у него нет своего риэлтора;
- Оказывает консультативную помощь покупателю по вопросам, связанным с приобретением жилища.
Сколько платят риэлтору при покупке квартиры в новостройке
Покупатель при приобретении жилья в новостройке при обращении к застройщику, который реализует жилплощадь через риэлторов, напрямую формально не оплачивает услуги маклера и агентства недвижимости. Однако, фактически комиссия риэлтора уже входит в стоимость квадратного метра жилья. Мы все люди взрослые и прекрасно понимаем, что девелопер бизнесмен и он прогорит «в трубу», если будет разбрасываться прибылью направо и налево.
Если покупатель приобретает жилье у застройщика со своим риэлтором, то дополнительные расходы, кроме оплаты услуг своего маклера не несет. Застройщик предоставляет менеджера, который подбирает для покупателя подходящее жилье, показывает заинтересовавшие варианты, часто предлагает выгодные ипотечные кредиты от банков-партнеров.
Покупатель часто считает, что при покупке квартиры в новостройке дешевле обращаться ни к риэлтору, который работает от застройщика, а напрямую к девелоперу, однако это не оправдано, т.к. стоимость квадратного метра почти невозможно понизить.
Узнайте, сколько платят риэлтору при покупке квартиры на вторичке
Если сравнивать стоимость услуг посредника за покупку квартиры на вторичном и первичном рынке, то на вторичном цена всегда выше. Причина в трудоемкости процесса, в связи с более тщательным отбором жилплощади, выявлении рисков покупателя, касающихся юридической «чистоты» квартиры, наличии несовершеннолетних собственников, прописанных и иных нюансов, увеличивающих пакет документов и время на оформление сделки.
Сколько платить риэлтору при покупке квартиры в ипотеку
Если покупатель подписывает договор подбора квартиры с риэлтором или агентством недвижимости и в качестве источника финансовых средств используется ипотечный кредит, то комиссия риэлтора будет составлять те же 3- 6% от стоимости покупаемой квартиры.
В этом случае покупатель может удивиться, за что платить маклеру, если сделку оформляет банк? И он же проверяет квартиру на риски. Однако, как показала практика банк не занимается отбором подходящего для покупателя жилья, потому что это ни его функция, как кредитной организации.
Подбором и отбором жилплощади по указанным покупателем параметрам занимается маклер, он вникает в потребности клиента, подключает свой опыт и связи, чтобы отсеять неликвидные, потенциально неподходящие объекты недвижимости.
Вторая причина, это риски, на которые якобы банк проверяет приобретаемое жилье. На самом деле по кредитному договору ответственность за риски по подобранному жилью несет покупатель. Каждый занимается своим делом и лишние риски кредитная организация брать на себя не будет. Поэтому хоть и считается, что банк проверил квартиру, на самом деле проверка могла быть поверхностной.
Это легко проверить, по документам, которые банк запрашивает на проверку квартиры. Например, никогда банк не запросит архивную выписку из домовой книги, чтобы выявить прописанных, которые имеют право пожизненного пользования квартирой.
К стати, узнайте, что может показать архивная выписка из домовой книги
Поэтому обращение в банк за ипотечным кредитом не освобождает покупателя от необходимости обращения к риэлтору.
То же самое касается и военной ипотеки, т.к. функции риэлтора остаются прежними, соответственно и комиссия по подбору от 3- 6% от цены квартиры.
При приобретении долей желательно пользоваться услугами опытного риэлтора, т.к. много рисков и нюансов, о которых можно узнать только постоянно работая на рынке недвижимости и регулярно сопровождая сделки купли-продажи жилплощади.
