Как фотографировать квартиру для продажи

Как правильно фотографировать квартиру для продажи разберем на примерах, как избежать ошибок, если цель продать жилье быстрее, по высокой цене. В конце смотрите таблицу с конкретными правилами, видео. Вы увидите типичные ошибки, которые совершают люди, фотографируя жилье, и узнаете, как сделать правильные снимки. Для этого не обязательно иметь камеру последнего поколения и проходить курсы профессиональной фотосъемки.

И многие покажутся мелочью, однако именно из-за них покупатель отказывается звонит продавцу, а недвижимость стоит годами! Давайте выясним ошибки при фотографировании квартиры на продажу!

Отбирая снимки для объявления, старайтесь взглянуть на них глазами покупателя и представить его реакцию.

Прежде всего подборка снимков должна давать реальное представление о квартире: планировка, особенности, требуется ли ремонт и какой. Скрывать очевидные дефекты не стоит: их все равно увидят на осмотре.

Подготовка квартиры

Подготовку квартиры к фотосъемке для ее продажи или сдачи лучше начинать задолго до первого щелчка затвора камеры. Ведь потенциальному покупателю не интересны захламленные комнаты или мрачные интерьеры. А перегоревшие лампы или отклеивающиеся местами обои — последнее, что хочет видеть потенциальный новосел.

Разумеется, проще всего проводить фотосъемку в только что отремонтированной квартире. В ней достаточно только убрать строительную пыль. Недостатком такого варианта будут лишь чересчур выраженная стерильность помещения (в нем не за что зацепиться глазу) и отсутствие атмосферы — собственного характера, — которым могут похвастаться только помещения «с историей».

Но при этом с обжитой и уже не новой квартирой, в которой царит беспорядок, дела обстоят сложнее. Чтобы привести ее в фотогеничный вид, придется сделать генеральную уборку. Идеален вариант, когда жилье находится в новостройке, квартира уже обжита, но ремонт там был недавно. Тогда она будет выглядеть новой и свежей, но не пустой.

В зависимости от вышеперечисленных условий, перед началом фотосъемки может потребоваться либо косметический ремонт, либо масштабная уборка, либо просто наведение порядка.

В последнем случае достаточно убрать вещи повседневного обихода на свои места — в коробки, шкафы или гардеробную. В первую очередь стоит спрятать детские игрушки, одежду и посуду. Кровати и диваны нужно застелить и аккуратно уложить на них декоративные подушки. В общем, следует убрать часть вещей, которые могут попасть в кадр, чтобы не возникало ощущения захламленности.

Источник

Выполняем мелкий ремонт

Важно оценить дефекты отделки, имеющиеся в каждой комнате и постараться исправить их. Обои отклеились – подклеиваем, частично поломан плинтус – крепим на место или заменяем поломанный участок, упало несколько сегментов плитки – клеим на место, облупившиеся двери и окна – подкрашиваем, отпадающие участки паркета – приклеиваем и т.п.

Пытаться маскировать дефектные места бесполезно, поскольку покупатели их будут намеренно искать и обнаружат, чтобы сторговать цену. Цель предпродажного ремонта – приведение квартиры не в идеальный, а в опрятный вид. Тратить много сил незачем. Если только жилье не в откровенно ужасном состоянии и без косметического ремонта продать его будет сложно.

Проводим уборку помещения

Требуется вычистить все до глянца. Полы отмываются начисто, пыль протирается на горизонтальных и вертикальных поверхностях, устраняется паутина. Особо тщательно вычищаются технические помещения:

• кухня. Начисто оттираем все поверхности, особенно плиту и ее ручки, участки рядом с мойкой и краном;
• ванная. Очищаем, затем вытираем насухо чашу ванной, краны и раковину. Убеждаемся в чистоте шторки, либо остекления душевой кабинки;
• санузел. Чистим унитаз внутри и снаружи, бачок над ним. Обязательно моется крышка с ободком, но без чистолей с царапающими абразивами в составе.

Крайне важно отмыть все стеклянные, зеркальные и глянцевые поверхности! В процессе фотосъемки под разными углами объектив камеры выявит пятна и отпечатки пальцев.

Наводим порядок

Люди, находящиеся в поиске квартиры для себя, своей семьи наиболее заинтересованы в жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер». Т.е. помещения должны выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей, внесенных их жильцами.

Подготовка комнат к съемке заключается в переносе по соседним комнатам коробок, разбросанных вещей, игрушек (даже из детской комнаты!), предметов одежды, висящих на спинках стульев и на настенной вешалке в прихожей. Если вещи можно спрятать в шкафы – прячем, если не помещаются – выносим. Комнаты можно готовить к фотосъемке поочередно, возвращая вещи обратно в отснятое помещение.

На предпродажных фотографиях квартиры не должно быть обуви хозяев, санок, коляски, лотков и лежанок домашних животных, гладильной доски и пылесоса, вентилятора и т.п. Убираем вещи со шкафа. Заглядываем под шкаф и убираем вещи оттуда. Смотрим, что лежит под кроватью – если удается подвинуть глубже или замаскировать покрывалом, то оставляем. Если нет – убираем из помещения.

Необходимо максимально добиться расширения свободного пространства, при этом сохранив назначение помещения. Никаких пестрых предметов – африканских масок, постеров, панно, подушек яркой расцветки – быть не должно, иначе комната воспринимается захламленной. Небольшое помещение, заставленное мебелью, требуется освободить – вынести громоздкие кресла, лишние стулья. Больше, больше воздуха!

Кровать нужно застелить, аккуратно уложить декоративные подушки. Полностью опустошать шкаф и настенные полки не нужно, но следует убрать часть вещей, чтобы не возникало ощущения захламленности. Потребуется снять с полок предметы яркого цвета или странной формы, они будут привлекать внимание на фотографиях. Все магнитики нужно отцепить от холодильника, убрать декоративные тарелки и прихватки.

Следует убрать из фотокадра личные предметы (дипломы, аттестаты, фотографии в рамках, конкурсные и спортивные награды, трофеи), если этого позволяет интерьерная обстановка. Экраны компьютера и телевизора на момент фотосъемки требуется отключить.

Освещение

Светильники должны быть исправны, их плафоны – чисты. Осветительные приборы следует выровнять, если они повешены неровно. Лампы в них должны быть одного типа и конструкции, одной мощности.

Убедитесь, что все лампы исправны. Качество освещения при выполнении предпродажной съемки квартиры крайне важно!

 

Примеры ошибок при фотографировании квартиры

Зал

Итак, я взял объявления на сайте АВИТО и Презент, в разделе «Продам». Кто делал фотографии, не суть важно — главное, они из жизни.

Вы узнаете вкратце, что снижает привлекательность недвижимости и соответственно уменьшает количество потенциальных покупателей, вследствие чего деньги на рекламу тратятся впустую.

Тем более досадно, если сделан хороший ремонт — он «утонул» в недостаточно освещенном помещении.

Кухня

Это самое важное место в доме, особенно если ваши потенциальные покупатели — семейные люди с детьми. Беда в том, что кухни в типовых квартирах, как правило, малогабаритные, поэтому трудно получить наглядные и в то же время красивые снимки. Приходится фотографировать сверху или из-за угла, поэтому пропорции искажаются, а в кадр попадают лишние предметы. Выходит неразборчивая неряшливая картинка:

Детей согнали погулять не емши, а все потому, что надо срочно сделать фотосессию! Так нельзя! Детей покормить, со стола прибрать, посуду помыть, а уж потом все остальное:) На фото квартира должна казаться обжитой и уютной, но не обезличенной.

Кстати, пельмешки надо бы доесть, а то по-сиротски остывают себе — не порядок!:)

Что сделать: расставьте технику и мебель по местам, уберите грязную посуду и продукты. Только не перестарайтесь. На этом снимке кухня тщательно прибрана, но фото получилось скучным и мертвым. Неплохо бы добавить в кадр яркий акцент: поставить на стол вазу с цветами или блюдо с фруктами

Инструкция из 7 шагов: как правильно купить квартиру с рук

Бутыль с вином, таз с землей гармонично дополняют общую картину — становится ясно, что балкон вместителен. А возможно наоборот, создается впечатление тесноты..

Детали — хорошо, когда к месту. Однако, для объявлений лишнее. Отдельно сфотографированные детали интерьера мало расскажут о самом объекте. Однако, как я понял, как бэ намекнут на общую стоимость:))

Вид из окна

Довольно много найдется собственников, да и риэлторов, которые знают, насколько актуально правильно сфотографировать жилье на продажи с видом из окна, особенно, если он чем-то выгоден для потенциального покупателя. При этом не все учитывают именно выгодность..

Нелишним будет продемонстрировать вид из окна, особенно если он действительно привлекательный. Следите, чтобы стекла были чистыми и не бликовали — это испортит весь эффект. Проще всего открыть окно и сделать несколько кадров с разных углов, а потом отобрать самые удачные. Это фото темной улицы не стоило публиковать (см ниже).

Полезно знать: список документов нужных для продажи квартиры

Хотя, наверное, погорячился я с выводами — бензоколонка под окнами, отличное дополнение к соседству с оживленной трассой.. детям понравится:)

Санузел

Главное, что хочет увидеть потенциальный покупатель: размеры санузла и требуется ли тут ремонт. Дайте зрителю представление о пространстве, качестве отделки и состоянии сантехники.

Увидеть фотографа в зеркале хорошая примета, особенно, если он — собственник:))

Не комильфо запечатлевать себя на фоне ванной — есть и более гуманные способы следовать моде:)) Да и селфи в ванной уже никого не удивишь..

Понимаю трудности  —  правильно сфотографировать тесную ванную комнату тяжело, но такие «приколы» лучше отправлять на «Сам себе режиссер» или что-то подобное.

Довольно часто встречаются ужасные ракурсы в тесном месте для съемки — туалет, ванная, балкон, лоджия. Но есть способы сделать и здесь качественные снимки — о них в следующих чуть позже.

Двор и прилегающая территория

Выбирая фото двора, парадной и здания, концентрируйтесь на достоинствах. Если парковка забита машинами, а перед входом огромная лужа, не стоит выкладывать такие снимки. Кусок дома тоже не сообщит покупателю ничего полезного.

А вот яркая детская площадка, уютный зеленый скверик рядом с домом или ухоженная лестничная клетка с цветочными горшками определенно должны войти в финальную подборку фотографий. Ниже приведен пример удачного кадра — хорошо виден дом и зеленая прилегающая к нему территория.

Комнаты

Типичнейшая ошибка при съемке комнат — неверно выбранный ракурс. Часто помещение снимают с разных углов по частям, из-за чего получить общее представление о комнате невозможно. Ряд бессмысленностей, которые вредят общему впечатлению, производимому на покупателя.

Нередко фотографируют от двери к окну: на фото получается «вагончик», хотя на самом деле комната правильной квадратной формы. Или забывают о высоте съемки, и тогда в кадр попадает только пол или только потолок.

Что сделать: снимать как бы наискосок, стремясь захватить как можно больше пространства. На снимке ниже хорошо видны и размеры, и форма комнаты, и планировка. Правда, фотограф не убрал кошку, которая гордо восседает в центре кадра.

Когда в кадр попадает 1/4 часть помещения, всегда недоумеваешь, на что смотреть?

Одно фото, охватывающее всю комнату, показало бы все детали , но почему-то мы видим только 1/4 часть.

Какая цель была здесь? Теперь понятно, что лоджия либо очень маленькая, либо вид из окна оставляет желать лучшего.

Интересная фотография кухонного гарнитура с возможностью фантазии слева и справа. Заметьте, что здесь отсутствуют предыдущие ошибки — хорошее освещение, нет тарелок с пельменями.. пельмешки съедены, но все-равно провал!

Домашние питомцы (кошки, чихуахуа и проч) попавшие в кадр, отпугнут покупателя, особенно, если это не его питомец!

Почему?!

Потому что все знают, что животные метят территорию в местах кроме лотка, где вы его любезно предусмотрели. Запах, шерсть, которая некоторое время, даже после вашего отъезда,  останется новым хозяевам. Сейчас часто встречается аллергия на животных.

Мне нравятся милые животные. Надолго запомнил с каким содроганием вспоминала одна моя знакомая просмотр недвижимости, где жил кот..

В принципе, ничего страшного в наличие кота нет (при должном уходе и уборке), однако редко объяснишь, что он вкусно пахнет шампунькой, ходит строго в лоток, весной спокоен, шерсть аккуратно вычесывает.

Собственно так или иначе в кадр попадать он не должен — оставьте подобные фотосессии для домашних альбомов. Вашей целью является правильное фотографирование жилья на продажу и привлечение потенциальных покупателей, причем как любителей животных, так и их ненавистников.

Перейдем к финальной фотографии, которая подала идею собрать интересную информацию. Посмотрите на кадр и выскажите предположения о цели продавца?

Так делать НЕЛЬЗЯ!

Думаю, повторяться про посторонние предметы излишне, хватает переполненного кошачьего туалета и мусорного пакета в кадре!

Имидж… иностранное слово, порою ни всем понятное. Если по-простому — это то, что о тебе думают окружающие. Так вот, глядя фотографию я понимаю — о положительном имидже среди потенциальных покупателей можно забыть. При таком качестве фотографирования квартиры для продажи полученный результат, лучше упустить.

В итоге:

• покупатель подумает — объект загажен, желание идти на просмотр пропадет;
• создается впечатление, что хозяевам всё-равно где жить, а ведь авторитет хозяев здесь немаловажен, т.к. каждый сейчас согласится со мной, что, например, у «нерях» квартиру покупать будут ох, как неохотно

Кстати, просмотров данной фотосессии (конкретно этого фото туалета) было около 340 за неделю. А это значит, что если у потенциальных покупателей сложилось неправильное впечатление об объекте недвижимости, то это упущенная выгода.

Другими словами — данные клиенты потеряны. Тем более нет речи о том, чтобы её выгодно продать, скорее всего как минимум это будет затруднительно. А вы бы пошли смотреть такое жилье?

Как можно дождаться звонка по объявлению, если элементарно сфотографировать жилье для продажи получается из рук вон плохо? Сделать это будет затруднительно.

Как фотографировать под правильным ракурсом

Помимо искажений восприятия нам подсовывают частенько довольно бессмысленные изображения.

Кстати, наиболее яркие примеры фотографирования квартир для продажи, я рассмотрел в коротком видео. Обязательно просмотрите его — там есть много интересного:)

Какой же выход?

Таблица: как не правильно и правильно сфотографировать жилье на продажу

Чем фотографировать

Идеальный инструмент — зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом. В кадр помещается больше пространства, и покупатель получает адекватное представление о размере и форме помещений.

Камера должна находиться ровно посередине между полом и потолком. Установите фотоаппарат на штатив или любое другое основание или сядьте верхом на стул, уперев локти в спинку.

Можно снимать и обычным телефоном. Главное — соблюсти несколько простых правил:

1. Не снимать с рук, а закрепить телефон на каком-нибудь основании.
2. Не использовать зум и вспышку, это плохо отражается на качестве фото.
3. Если в телефоне можно настроить качество изображения, выбрать максимальное.
4. При нажатии на спуск телефон вибрирует, из-за чего фото могут получиться смазанными. Поэтому советуем использовать функцию «спуск» на гарнитуре.

Когда фотографировать

Лучше всего снимать при дневном свете, чтобы квартира выглядела светлой и теплой. Важно выбрать такое время, когда солнечные лучи не бьют прямо в комнату.

Проблему можно решить с помощью штор. Следите, чтобы они не сильно бросались в глаза и не оттягивали внимание от остального пространства. Или поэкспериментируйте с выдержкой и режимами съемки.

Если окна выходят на солнечную сторону, делайте фото с 7 до 11 утра. Иногда хорошие кадры получаются в сумерки, особенно если использовать дополнительное освещение.

Уверен, теперь сможете сфотографировать жилье на продажу так, чтобы покупатель полюбил квартиру и позвонил!