Как правильно сфотографировать жилье для продажи

pravilnoe-foto-kvartiryi Продавцу

Привет, читатели Habrealty.ru!

На примерах разберем, как правильно фотографировать квартиру для продажи: как избежать ошибок, если цель продать жилье быстрее, по высокой цене. В конце смотрите таблицу с конкретными правилами, видео.

Кто занимался поиском знает — объявления с фото появляются часто. Среди них имеются откровенные ляпы

И многие покажутся мелочью, однако именно из-за них покупатель отказывается звонит продавцу, а недвижимость стоит годами! Давайте выясним ошибки при фотографировании квартиры на продажу!

Прочтете информацию ниже и скажете: — Да ведь никто подобное не делает!! Фотографирует и еще как! Они «успешно» гуляют по Интернет! Спасибо АВИТО за это:)

Ошибки или как правильно фотографировать квартиру на продажу

Итак, я взял объявления на сайте АВИТО и Презент, в разделе «Продам». Кто делал фотографии, не суть важно — главное, они из жизни.

Вы узнаете вкратце, что снижает привлекательность недвижимости и соответственно уменьшает количество потенциальных покупателей, вследствие чего деньги на рекламу тратятся впустую.

Засвеченные окна, темнота ухудшают полноценный обзор, наводят мысль о постоянном полумраке
Засвеченные окна, темнота ухудшают полноценный обзор, наводят мысль о постоянном полумраке

Тем более досадно, если сделан хороший ремонт — он «утонул» в недостаточно освещенном помещении.

беспорядок на кухне не правильно фотографирует квартиру на продажу
Беспорядок в столовой говорит — фото делалось наспех, абы как

Детей согнали погулять не емши, а все потому, что надо срочно сделать фотосессию! Так нельзя! Детей покормить, со стола прибрать, посуду помыть, а уж потом все остальное:)

бардак на кухне при фотографировании квартиры на продажу
Беспорядок на кухне нежелателен на фото

Кстати, пельмешки надо бы доесть, а то по-сиротски остывают себе — не порядок!:)

Инструкция из 7 шагов: как правильно купить квартиру с рук

Полезно знать: список документов нужных для продажи квартиры

прибрать балкон перед фотографированием квартиры для продажи
Беспорядок на балконе делает его визуально более тесным

Бутыль с вином, таз с землей гармонично дополняют общую картину — становится ясно, что балкон вместителен. А возможно наоборот, создается впечатление тесноты..

отдельное фотографирование квартиры на продажу люстры
Люстра отпугнет покупателя, пусть она вам нравится больше жизни

Детали — хорошо, когда к месту. Однако, для объявлений лишнее. Отдельно сфотографированные детали интерьера мало расскажут о самом объекте. Однако, как я понял, как бэ намекнут на общую стоимость:))

Довольно много найдется собственников, да и риэлторов, которые знают, насколько актуально правильно сфотографировать жилье на продажи с видом из окна, особенно, если он чем-то выгоден для потенциального покупателя. При этом не все учитывают именно выгодность..

вид из окна ни о чем при фотографировании квартиры для продажи
вид из окна ни о чем — вот так просто я его назвал

Хотя, наверное, погорячился я с выводами — бензоколонка под окнами, отличное дополнение к соседству с оживленной трассой.. детям понравится:)

фотограф отражается в зеркале при фотографировании ванной

Увидеть фотографа в зеркале хорошая примета, особенно, если он — собственник:))

Не комильфо запечатлевать себя на фоне ванной — есть и более гуманные способы следовать моде:)) Да и селфи в ванной уже никого не удивишь..

фотоаппарат отображается в зеркале при фотографировании санузла
Внимание снимаю! Или — Здравствуйте прелестный Незнакомка..

Понимаю трудности  —  правильно сфотографировать тесную ванную комнату тяжело, но такие «приколы» лучше отправлять на «Сам себе режиссер» или что-то подобное.

Довольно часто встречаются ужасные ракурсы в тесном месте для съемки — туалет, ванная, балкон, лоджия. Но есть способы сделать и здесь качественные снимки — о них в следующих чуть позже.

Как фотографировать квартиру для продажи под правильным ракурсом

сфотографировать искаженный ракурс квартиры
На примере выясним, какая фотография будет продавать ваше жилье!
Сфотографировать жилье для продажи можно удачнее
Здесь, я почувствовал себя Алисой,

Помимо искажений восприятия нам подсовывают частенько довольно бессмысленные изображения.

Кстати, наиболее яркие примеры фотографирования квартир для продажи, я рассмотрел в коротком видео. Обязательно просмотрите его — там есть много интересного:)

Фотографирование жилья на продажу: бессмысленное и беспощадное

Ряд бессмысленностей, которые вредят общему впечатлению, производимому на покупателя.

сфотографирована бессмысленная часть
Бессмысленная часть

Когда в кадр попадает 1/4 часть помещения, всегда недоумеваешь, на что смотреть?

Варианты:

  • актрису кино (угадай сериал);
  • часть гарнитура;
  • батарею;
  • пластиковое окно;
  • отлично растущее денежное дерево (видно к скорому обогащению);
  • ваш вариант (можете добавить свой).

Одно фото, охватывающее всю комнату, показало бы все детали , но почему-то мы видим только 1/4 часть.

сфотографирована тесная лоджия на продажу не годится
Что это — тесная лоджия или вид из окна?

Какая цель была здесь? Теперь понятно, что лоджия либо очень маленькая, либо вид из окна оставляет желать лучшего.

бессмысленно сфотографированная кухня
Бессмысленно — цель туманна

Интересная фотография кухонного гарнитура с возможностью фантазии слева и справа. Заметьте, что здесь отсутствуют предыдущие ошибки — хорошее освещение, нет тарелок с пельменями.. пельмешки съедены, но все-равно провал!

домашние животные на фотографии для продажи жилья
Домашние животные могут понравится не всем потенциальным покупателям

Домашние питомцы (кошки, чихуахуа и проч) попавшие в кадр, отпугнут покупателя, особенно, если это не его питомец!

Почему?!

Потому что все знают, что животные метят территорию в местах кроме лотка, где вы его любезно предусмотрели. Запах, шерсть, которая некоторое время, даже после вашего отъезда,  останется новым хозяевам. Сейчас часто встречается аллергия на животных.

Мне нравятся милые животные. Надолго запомнил с каким содроганием вспоминала одна моя знакомая просмотр недвижимости, где жил кот..

В принципе, ничего страшного в наличие кота нет (при должном уходе и уборке), однако редко объяснишь, что он вкусно пахнет шампунькой, ходит строго в лоток, весной спокоен, шерсть аккуратно вычесывает.

Собственно так или иначе в кадр попадать он не должен — оставьте подобные фотосессии для домашних альбомов. Вашей целью является правильное фотографирование жилья на продажу и привлечение потенциальных покупателей, причем как любителей животных, так и их ненавистников.

Перейдем к финальной фотографии, которая подала идею собрать интересную информацию. Посмотрите на кадр и выскажите предположения о цели продавца?

как правильно сфотографировать квартиру на продажу - туалет
Уважайте себя, покупателя, недвижимость!

Так делать НЕЛЬЗЯ!

Думаю, повторяться про посторонние предметы излишне, хватает переполненного кошачьего туалета и мусорного пакета в кадре!

Имидж… иностранное слово, порою ни всем понятное. Если по-простому — это то, что о тебе думают окружающие. Так вот, глядя фотографию я понимаю — о положительном имидже среди потенциальных покупателей можно забыть. При таком качестве фотографирования квартиры для продажи полученный результат, лучше упустить.

В итоге:

  • покупатель подумает — объект загажен, желание идти на просмотр пропадет;
  • создается впечатление, что хозяевам всё-равно где жить, а ведь авторитет хозяев здесь немаловажен, т.к. каждый сейчас согласится со мной, что, например, у «нерях» квартиру покупать будут ох, как неохотно

Кстати, просмотров данной фотосессии (конкретно этого фото туалета) было около 340 за неделю. А это значит, что если у потенциальных покупателей сложилось неправильное впечатление об объекте недвижимости, то это упущенная выгода.

Другими словами — данные клиенты потеряны. Тем более нет речи о том, чтобы её выгодно продать, скорее всего как минимум это будет затруднительно. А вы бы пошли смотреть такое жилье?

Как можно дождаться звонка по объявлению, если элементарно сфотографировать жилье для продажи получается из рук вон плохо? Сделать это будет затруднительно.

Какой же выход?

Таблица: как не правильно и правильно сфотографировать жилье на продажу

Как правильно Как не правильно
Яркое дневное освещение + включенный эл. свет Полумрак в помещении
Прибранное жилье, отсутствие мелких вещей,деталей Бардак, разбросанные вещи, грязная посуда
Тесные помещения по максимуму без мебели и вещей Тесный балкон захламлен вещами
Не делать акцент на дорогих элементах интерьера Выделить на фото любимую люстру, кондиционер, бойлер
Показать хороший вид из окна, при наличии Показать непривлекательный вид из окна
Отсутствие отражения собственника в зеркалах ванной и других помещениях Отражаться в зеркале, потом грубо замазать
Отсутствие отражения фотоаппарата в зеркалах Допускать отражение фототехники в зеркалах
Изображения объекта строго горизонтальные и вертикальные Изображения под углом, как с экшен камеры
В обзор входит бОльшая часть комнаты В кадр попадает четверть комнаты, кухни и т.д
На фото нет домашних питомцев Домашние любимцы, лотки-туалеты в кадре

Посмотрите видео в конце! Вас ждут «живые» примеры, несколько ошибок при фотографировании квартиры, попавшие в ТОП.

Уверен, теперь сможете сфотографировать жилье на продажу так, чтобы покупатель полюбил квартиру и позвонил!

Есть дополнения? Добро пожаловать в комментарии. Порекомендуйте эту статью друзьям-знакомым!

Всем доброго:)

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Илья Новиков

    Про тарелочку с пелемешками мне очень понравилось!)) А может, это замануха для покупателя, как бонус при покупке! Откуда вам знать?!))

    Ответить
    1. Антон Величко

      Да, действительно, встречали же раньше с хлебом-солью)

      Ответить
  2. Иван

    Недавно искал квартиру и один риэлтор вместо фотографий скинул мне виртуальный показ.
    Интересная альтернатива непонятным фотографиям

    Ответить
    1. Антон Величко

      Виртуальный показ хорош только в одном случае — бизнес, элит-жилье. Мы же рассматриваем эконом варианты) Но все-равно, спасибо!

      Ответить
  3. евгений

    Здравствуйте, Антон. Последнее время стали появляться фотографии «растянутые» вдаль. комната квадратная — а выглядит на фото длинной и уже, тем самым создается впечатление большего пространства в квартире, ну с побочными эффектами неправильная передача габаритов мебели, ширины двери, окна . Шести метровая кухня кажется что у нее размер не 2*3, а 3*4,5, причем 4,5 это вдоль, а на самом деле в длину помещение всего лишь 2 м,
    Вам не известно каким способом обычные фото превращаются в такие или как вобще называется такая фотография ? Но это не панорама, фото сняты правильно без искажения по углам ..
    Спасибо

    Ответить
    1. Антон Величко

      Это вопрос скорее к фотографу, Евгений! Я же больше про восприятие покупателем квартиры могу подсказать)

      А описанный вами результат, скорее всего достигается качественной оптикой и навыками в интерьерной фотосъемке!

      Ответить
      1. евгений

        спасибо

        Ответить
  4. Ms. Ann

    А для чего, позвольте спросить, прописывается метраж, если покупатель будет судить о «тесноте» квартиры только по «удачному» фото? А бывает так, что некуда перенести вещи, чтобы сфотографировать всю комнату целиком.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Отчего же не позволить) Здесь каждый волен высказаться)

      Метраж в 90% случаев прописывается больше, чем есть на самом деле. Особенно этим грешат риэлторы. Поэтому фото здесь даже больше отображают реальность, чем содержание объявлений:)

      Ответить
  5. Оксана Саць

    Прочитала статью. Очень даже понравилось. Интересная и корыстная информация. Действительно, кое-какие фото привели в ужас. Люди не умеют привлекать покупателей. Обязательно возьму себе на заметку. Как я считаю, нужно больше внимания уделять на фото крупному плану, что бы показать не только позитивные стороны квартиры, но и указать на кое-какие огрехи, например: в ремонте и т. п. Конечно же если они есть.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Огрехи, Оксана, покупатели посмотрят при осмотре квартиры. Не стоит забывать, что цель объявления — получить звонок и назначить просмотр, поэтому огрехи показывать не обязательно!)

      Ответить
  6. Юля Алексеева

    Часто вижу такие фото в интернете, когда смотрю квартиры. всё правильно подметили, такие фотографии действительно отпугивают покупателей. Но помимо самой квартиры или вида из окна, для меня ещё очень важно фото подъезда, потому что бывает замечательная квартира, а в подъезде грязно, воняет, темно, хоть фильм ужасов снимай. Я в таком доме не смогла бы жить. так что будьте внимательны при выборе квартиры в интернете.

    Ответить
    1. Антон Величко

      С подъездом тоже не всегда угадаешь, Юля. К примеру, будет чистенький подъезд, а со временем сдадут квартиру нечистоплотным арендаторам и начнет появляться мусор на лестничной площадке перед вашей дверью и.. «благоухать».

      Ответить
  7. Anna Garafeeva

    В таблице, наверное, столбцы перепутали?

    Ответить
  8. Алексей Юдаков

    Полно бестолковых фоток. Снимают углы, потолок, люстры, мебель но не сами комнаты.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Спасибо за дополнение, Алексей!)
      После прочтения этой статьи уже многие правильно фотографируют квартиру для продажи.

      Ответить