Как обезопасить себя от черных риэлторов, не становиться жертвой опасных схем мошенников, которые работают с престарелыми одинокими людьми, пенсионерами, имеющими в собственности квартиры, рассмотрим эффективные способы.
Кто находится в зоне риска интереса черных риэлторов:
- одинокие люди;
- пенсионеры и пожилые;
- инвалиды различных групп, особенно 2-й и 1-й;
- малоимущие;
- алкоголики и наркоманы;
- люди с психическими расстройствами;
- если проживают одни без родственников;
- имеющие большие долги по коммунальным платежам.
Основной фактор, который объединяет всех перечисленных выше людей — наличие в собственности жилья! Это и есть цель черных риэлторов.
Какие способы обмана используют черные маклеры:
- обещают переселить в более маленькую квартиру, такую же благоустроенную, но на окраине города или в соседней деревне;
- угрожают физической расправой в случае отказа подписания дарственной или завещания или договора ренты;
- подселяют в соседние комнаты коммуналки бичей, алкоголиков и дебоширова, чтобы снизить стоимость продаваемого жилья;
- спаивание спиртными напитками, наркотиками, чтобы добиться подписания договора купли-продажи или дарственной;
- подделывают документы, чтобы оформить квартиры одиноких собственников, не имеющих родственников;
- подделывают документы и продают квартиру хозяина без его согласия;
становятся опекунами за инвалидами или психически нездоровыми людьми и т.д.
Что используют:
- «свои» специалисты: юристы, нотариусы, риэлторские конторы;
- информаторы из ЖЭКа, управляющих организаций, соседи, дворники и т.д
Виды черных риэлторов:
- те, которые вынуждают продать долю в коммуналке любыми способами;
- те, которые занимают деньги под залог жилья;
- те, которые заключают договор ипотеки с невыгодными для заемщика условиями в случае просрочки, а факт просрочки провоцируют сами.
При этом черные риэлторы действуют часто в рамках уголовного и гражданско-правового законодательства, поэтому редко попадают за решетку и часто продолжают свою деятельность даже, если им предъявляют обвинения.
Как обезопасить себя от чёрных риэлторов
Прежде всего, чтобы защититься от черных риэлторов, необходимо знать схемы, по которым они работают, вот список:
- физическое устранение владельца квартиры и завладение его собственностью по поддельным документам;
- кража денег при проведении расчетов за продажу или покупку квартиры;
- продажа жилища целому ряду покупателей вместо одного;
- подделка документов собственника и правоустанавливающих документов;
- принуждение хозяина жилья продать квартиру насильственными методами или путем отъема удостоверяющих личность документов, чаще схема используется на одиноких, пенсионерах и малоимущих;
- представляют в качестве продавца лицо по доверенности, но которое не имеет права продавать квартиру, сделка с таким «продавцом» является недействительной;
- берут задаток в круглую сумму после показа квартиры и исчезают в неизвестном направлении.
Черные риэлторы особенно охотятся на тех, кто не имеет родственников, которые могут обнаружить, что человек не выходит на связь или просто отсутствует продолжительное время и могут обратиться в полицию и подать в розыск.
Как защититься от чёрных риэлторов
В качестве защиты необходимо принять превентивные меры, например:
- если задаток на приобретаемое жилье больше 30 тысяч рублей, то уже стоит задуматься и спросить о причинах такого большого размера задатка, обратить внимание на содержание соглашения о задатке и правильно написать расписку. Читайте про нюансы внесения задатка при покупке жилья;
- квартиры с плохой «историей», т.е если по правоустанавливающим документам неизвестно кто сособственник, был ли собственник женат при приобретении квартиры, кто участвовал или отказывался от приватизации — это потенциально опасные для покупки объекты недвижимости;
- если продавец не уточняет есть ли среди прописанных инвалиды, лица, отбывающие срок в МЛС, несовершеннолетние собственники, можно с уверенностью сказать, что опасно покупать такое жилье;
- квартиры, доставшиеся в наследство, могут быть оспорены в суде и деньги уже не вернешь;
продажа по доверенности, любимый способ черных риэлторов, особенно, когда в ней указано, что деньги за продажу квартиру должно получить доверенное лицо; - оформление покупки по сниженной стоимости, в этом случае, если продавец передумывает продавать жилплощадь, покупатель получает возврат денежных средств в том размере, что указана в договоре, а не фактически оплаченную сумму.
Как защититься от черных риэлторов одинокому человеку, если живешь один или одна, пенсионеру, способ тоже есть, например:
- оформить родственника или знакомого человека, которому доверяешь долю в квартире (не всю квартиру, а только долю, причем, самую маленькую, например 1/6 или 1/4). В этом случае, для продажи вашей доли черному риэлтору понадобится сначала оповестить сособственника, владеющего долей, а потом получить его письменное согласие. А если он даже умудриться продать вашу долю, то человек, на которого вы зарегистрировали 1/4 или 1/6 долю сможет оспорить сделку и вернуть вам квартиру;
- оформить опекунство над престарелым или одиноким человеком. В этом случае никаких действий с недвижимостью черный риэлтор произвести не сможет без согласия опекуна. Понятное дело, опекун должен быть надежным человеком!
- при утере паспорта (удостоверяющего личность документа) обязательно обратиться в правоохранительные органы с заявлением на пропажу и восстановление, а так же признание недействительным утерянного документа;
- не открывайте неизвестным людям двери своей квартиры, даже если они представляются работниками полиции и одеты в форму, если говорят, что у вас долги и они пришли вас выселять. помните, что без постановления суда они не имеют право это сделать. а по постановлению суда работают только судебные приставы, которые должны быть одеты в спецформу и предъявить свои удостоверения и постановление в развернутом виде.
Помните, что черные маклеры ищут жертву не только среди тех, кто продает или покупает недвижимость, поэтому примите к сведению, как обезопасить свою квартиру от черных риэлторов и используйте защиту, перечисленную в списке способов, указанных выше.
