Подробно о том, как оформляется дарственная на квартиру

как оформить дарственную на квартиру документы Сам Себе Риэлтор

Сегодня на Habrealty.ru:

как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и особенности оформления, о которых мало кто знает. Разбираем подробно способы оформления дарственной.

Как оформить дарственную на квартиру: документы

В зависимости от того, какой способ оформления дарения вы выберете, формируется необходимый пакет документов.

У дарителя два варианта оформить квартиру через нотариуса и Росреестр

Оформление дарственной в Росреестре

Куда подавать документы

  • Росреестр
  • МФЦ

Порядок действий:

  • обговаривается и составляется договор дарения
  • одаряемому оплатить госпошлину за переход права
  • взять талончик к регистратору и подписать в его присутствии договор дарения
  • далее регистратор составляет заявление, в котором надо проверить правильное указание адреса квартиры, ФИО и перечень документов, которые поданы на регистрацию
  • после у сторон остается на руках по заявлению с датой готовности документов
  • через 10 дней, получивший в дар квартиру, получает Свидетельство и свой экземпляр договора

Перед тем, как идти в регистрационную палату, проверьте кто собственник квартиры и отсутствуют ли аресты или обременения на квартиру.

Получите выписку из ЕГРП онлайн за 5 минут на Email и телефон

Основные документы для оформления дарственной

1. Удостоверяющие личность документы

  • паспорт (и несовершеннолетний от 14 лет в т.ч.)
  • Свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок до 14 лет)

2. Договор дарения (по экземпляру каждой из сторон: Росреестру, дарителю и одаряемому)
3. Документы на квартиру

  • Свидетельство о праве собственности
  • Документ-основание

4. Справка о прописанных в квартире
5. Согласие супруга (-и), если требуется
6. Доверенность (если необходимо)
7. Разрешение опеки
8. Выписка из ЕГРП

Когда вы будете собирать пакет документов, может измениться законодательство или требования регистрирующего органа, поэтому перед тем как идти на регистрацию, проконсультируйтесь у сотрудника регистрационной палаты или МФЦ.

Документы на оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Когда целесообразно оформлять дарственную у нотариуса: если даритель и одаряемый ожидают, что договор кто-то из 3-х лиц может оспорить.

Основания оспаривания при этом могут быть самыми разнообразными.

При оформлении дарственной на квартиру через нотариуса придется оплатить его услуги (только одаряемому или по договоренности)

Куда подавать документы:

  • Любому нотариусу в вашем городе, где находится квартира

Основные документы для оформления дарственной

1. Удостоверяющие личность документы

  •  паспорт (и несовершеннолетний от 14 лет в т.ч.)
  • Свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок до 14 лет)

2. Документы на квартиру

  • Свидетельство о праве собственности
  • Документ-основание

4. Справка о прописанных в квартире
5. Согласие супруга (-и), если требуется
6. Доверенность (если необходимо)
7. Разрешение опеки
8. Выписка из ЕГРП

Что сделает нотариус:

  • обсудит со сторонами и составит договор дарения
  • оформит согласие супруга или доверенность (при необходимости)
  • заверит подписи на документах
  • вы оплатите госпошлину и услуги нотариуса
  • получите заявление, где обозначат дату получения Свидетельства
  • в обозначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров и Свидетельство одаряемый

Нюансы оформления дарственной на квартиру

Статус одаряемого
Довольно часто о дарственной задумываются родители, которые планируют оформить дарение детям. При этом дети могут быть:

  1. несовершеннолетние без паспорта — до 14 лет
  2. несовершеннолетние с паспортом — 14 лет
  3. совершеннолетние

В первом случае, дарственная оформляется на ребенка, но он сам не может ее подписывать, т.к. до 14 лет за него интересы представляют родители. Поэтому они записывают в дарственную, что действуют от лица ребенка.

Во втором и третьем случае, ребенок уже имеет паспорт, а соответственно, сам представляет свои интересы и подписывает все документы.

После оформления дарственной

Одаряемый, получив на руки Свидетельство — полноправный хозяин квартиры и может ее, как передарить, так и продать, сдать в аренду и т.д.

Налогообложение

При дарении квартиры кому-либо из родни налог одаряемым не платится.

Кто входит в круг родных: внук, супруг (-а), брат, сестра, дети (свои и усыновленные), дедушка и бабушка.

Если одаряемый не входит в круг родственников — платит 13% от цены квартиры (кадастровой).

Сегодня вы узнали, как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и сам процесс.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Maria Besschetnova

    Собиралась делать дарение на квартиру. Из статьи здесь узнала много нужного и полезного. Оказывается если я хочу дарить, то я же и гос. пошлину должна платить. Как раздражают наши законы, ужас просто.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Госпошлину за переход права собственности платит одаряемый, а не даритель) Если решитесь заверить договор дарения у нотариуса, то здесь уже можете разделить стоимость его услуг или предложить сделать это одаряемому.

      Ответить
  2. Наталия Кисленко

    А в каких случаях согласие супруги не требуется? У моего друга детства такая ситуация: жена с родителями и братом уехали в другую страну и возвращаться не собираются. То ли уже оформили гражданство, то ли только отказ от прежнего написали. У него оказались на руках квартиры всей семьи, оформлены на него, но две приобретались в браке. Одну из этих квартир он согласен подарить мне (моей семье). Нужно ли будет согласие его супруги, если она и не владеет квартирами, и разумеется не оплачивает ничего за них, да еще и иностранка теперь?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Здравствуйте, Наталия!
      Согласие требуется всегда, кроме случаев, если квартира была получена до брака или в браке, но по дарению, наследству или иным безвозмездным сделкам. Поэтому смотрите, как он приобрел эти квартиры.
      Если же был в браке или сделки оказались возмездными (купля-продажа), то согласие супруга потребуется. По гражданству не подскажу, но чаще оформляют второе (Конституцией РФ это не возбраняется), а значит, нотариально заверенное согласие можно оформить и за границей и переслать в Россию.

      Ответить