Как отличить плохого риэлтора от хорошего: способы, признаки

плохой риэлтор

Плохой риэлтор провалит сделку купли-продажи недвижимости, обманет или лишит вас квартиры или денег, не понеся материальной ответственности, поэтому разберем, как отличить плохого риелтора от хорошего по признакам, дадим советы, если уже работаете с агентом.

Маклер играет важную роль в согласовании и проведении сделки, если приглашен одной из ее сторон и во избежание неприятностей должен соответствовать требованиям, иметь лицензию и т.д.

Плохой риэлтор: признаки

плохой покупка обманывать признак покупатель компания отличать

Список:

  • Ненадежность. Вы договорились, что он позвонит в определенное время, а он забыл или хуже того — опоздал на показ вашей квартиры, причем неоднократно. До него непросто дозвониться;
  • Риелтор не интересуется вашими потребностями, как покупателя или продавца недвижимости, что сразу должно наводить на мысль о его компетентности;
  • Сотрудничество с плохим риэлтором часто связано с невнятностью дальнейших действие, как ваших, так и его. Он ничего толком не объясняет ссылаясь на профессионализм и каждый его шаг для вас неожиданность;
  • Компетентность в вопросах маркетинга и торга для плохого риэлтора пустой звук и не стоит ожидать, что он даст дельный совет или креативное решение сложной ситуации;
  • Ваше сотрудничество с риэлтором кончится плохо, если он не имеет специализации, т.е. продает все, что подвернется, не имея достаточного опыта в чем-то одном, например, только в продаже вторичного или только первичного жилья;
  • Если риелтор плохо ориентируется в продаваемой или покупаемой вами недвижимости, то он не сможет указать вам на минусы подбираемого жилья или преимущества, что впоследствии плохо скажется на покупке;
  • Если вы работаете с риэлтором по эксклюзивному договору, то реализация оговоренных задач, поставленных вами перед ним должна быть в приоритете;
  • Плохой риэлтор часто идет на поводу у клиентов, потокая их желаниям, но это не вариант, когда есть скрытые недостатки у покупаемой вами квартиры, а риелтор, боясь высказать свое мнение утаил их от вас;
  • Хороший риэлтор отлично знает район, в котором работает, все его плюсы и минусы и если ваш некомпетентен, то стоит задуматься о продолжении сотрудничества с ним;
  • Агент по недвижимости кормится за счет комиссионных, но только плохой агент ставит их выше интересов клиента, который его нанял;
  • Панибратские отношения, которые навязываются релтором должны сразу вас насторожить, потому что возможно, есть этому причина, например, втереться в доверие и обмануть;

Как отличить хорошего риелтора от плохого: советы

плохой риэлтор хороший клиент квартира риелтор

Советы покупателям и продавцам:

  1. Специалисты по недвижимости из родственников или друзей не всегда хорошие, потому что имеют мало опыта продаж и «тренируются» на первых клиентах, что может плохо кончится для вас;
  2. У плохих специалистов по недвижимости могут быть негативные отзывы в сети, поэтому прежде чем определиться с каким агентом сотрудничать — проверьте информацию о нем в сети Интернет;
  3. Хороший риелтор производит хорошее первое впечатление, потому что знает, насколько это важно;
  4. Если у вас внутреннее чутье отторгает агента, который предложил вам услуги — прислушайтесь к интуиции, она редко подводит;
  5. Обязательно проверьте сертификат у специалиста, узнайте, в каком агентстве работает и прежде чем подписать договор на оказание услуг наведите справки не только о риэлторе, но и агентстве;
  6. Узнайте работает ли реэлтор сам на себя или на риэлторскую фирму. Последнее предпочтительнее только потому, что в случае сложностей на сделке, подключатся более опытные коллеги и юристы компании;
  7. Практика имеет большое значение и если агент до встречи с вами проработал без году неделя и провел несколько сделок, то результат по вашей купле-продаже может быть неудовлетворительным;
  8. Прежде чем соглашаться на сотрудничество поговорите с претендентом, обратите внимание на манеру говорить, используемые слова, жаргон, какие приемы использует для склонения к положительному решению, например, запугивание сложностями покупки или продажи;
  9. Попросите рассказать, как агент планирует продавать вашу недвижимости или подбирать и если изложенное им покажется вам логичным и понятным, то возможно перед вами хороший риэлтор;
  10. Поинтересуйтесь об образовании вашего будущего представителя на сделке, желательно, чтобы оно было юридическое;
  11. Хорошие риэлторв не будут давить на вас, чтобы вы во чтобы то ни стало подписали договор об оказании услуг. Это предложение не должно озвучиваться на первой встрече, а если и было озвучено, возьмите паузу и пока вы сами не позвоните, хороший риэлтор не будет доставать звонками и просьбами;
  12. При подписании договора обратите внимание на указание всех финансовых расходов на комиссию и рекламу и т.д. — они должны быть прописаны.

Вы узнали признаки хорошего и плохого риелторов, как их отличить и советы при общении с агентами по недвижимости. Придерживайтесь их и тогда сделки купли-продажи пройдут намного комфортнее.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.