Договор на съем квартиры, как по закону

Договор на съем квартиры — как он должен быть оформлен, согласно закона. Статья будет полезна как арендатору, так и арендодателям.

Многие в нашей стране снимают квартиры, да что и говорить, я и сам периодически ищу, где бы снять квартиру без посредников и подешевле.

Не знаю, норма ли это жизни – постоянно жить без своего угла или нет, но суровая действительность, точно. И вот квартира найдена, все нравится. Какие нюансы надо знать?

Конечно, в наших интересах, как арендатора, чтобы соглашение на аренду квартиры было официальным, действительным и защищал наши права, во избежание неприятных моментов по выселению, к примеру, в срок три дня по перманентному желанию собственников. Но это одна сторона.

Вторая, договор на съем квартиры, по закону, должен быть зарегистрирован в налоговых органах. Конечно, это больше касается арендодателей и поэтому, чаще всего они не обременяют себя походом в налоговые органы, для того, чтобы зарегистрировать договор съема квартиры.

И их можно понять, ведь мало кто хочет платить государству налоги, которые потом идут непонятно на что…

Что принимает налоговая служба

Налоговым органам понадобится бланк договора съема квартиры, напечатанный на листе формата А4 и подписанный обоими сторонами. Ничего дополнительного не требуется – не надо ходить к нотариусу или ставить какие-либо печати.

Что должен содержать договор съема квартиры

В договоре на съем квартиры должно говориться о лице которое снимает квартиру – арендаторе и лице, сдающим в найм квартиру – арендодателе. Затем, обязательно указаны права и обязанности сторон, которые они для себя определили и согласовали между собой.

В договоре съема квартиры так же должен содержаться предмет договора, паспортные данные сторон, полное ФИО, обозначен срок договора на съем квартиры, условия и порядок продления и расторжения.

Если расчет за найм квартиры производится в иностранной валюте, то необходимо указать фиксированную дату внесения оплаты. Т.к. курс валюты каждый день разный и поэтому он будет рассчитываться на день внесения арендной платы.

Можно также брать предоплату с арендаторов за месяц вперед, тогда это должно быть также отражено в договоре съема квартиры.

Регистрация и оплата налога

После того, как договор составлен, его можно зарегистрировать в паспортном столе и это приведет к тому, что арендодатель начнет платить 13% налог с получаемых доходов от сдачи в найм квартиры.

Варианты оплаты налога:

• ежемесячно (перечисление денег на специально открытый счет);
• раз в год (подавать налоговую декларацию).

Что выгоднее, а что проще? Из двух вариантов, можно прийти раз в год и заплатить, но тогда сумма будет достаточно большой и не все собственники на это согласны, поэтому предпочитают платить ежемесячно.

Однако если платить раз в год, что это выгоднее, т.к. годовая инфляция обесценивает сумму платежа налога, а ежемесячные платежи – нет. Плюс к этому, если платить ежемесячно, то в случае, если арендатор съехал и расторг договор съема квартиры – арендодатель должен в течении 5 дней сообщить об этом в налоговую.

Если этого не сделать – арендодатель будет платить налог за весь месяц, т.к. будет считаться, что договор съема квартиры еще действует. Но и это еще не все! Пр и ежемесячной оплате надо будет все-равно сдавать декларацию раз в год и указывать там доход от сдачи в найм квартиры, только с указанием, что налог оплачен.

В общем, государство всеми силами старается вынудить сдавать отчетность раз в год и поэтому перечисленных заморочек уже достаточно, чтобы понять о выгодности проплаты налога раз в год.

Оплата коммуналки – тоже доход хозяина

Помимо чистой прибыли получаемой арендодателем от сдачи квартиры, согласно закона, оплачиваемая арендатором коммуналка тоже считается доходом в карман арендодателя и с нее взимают 13%!

Главным положительным моментом регистрации договора съема квартиры в налоговых органах, является признание его законным.

Следовательно, если при этом нарушаются чьи-либо права (арендатора или арендодателя), то ответственность обеих сторон будет полной. Соответственно, эта мысль будет греть прежде всего арендатора.

Мы разобрали, как оформить договор на съем квартиры, согласно закона и какие нюансы при этом возникнут по налогообложению арендодателя.

Успешных вам деловых отношений!