Специалист по новостройкам С-Петербурга

Почему специалист по новостройкам в С-Петербурге Специалисты сайта

Моя цель: предоставление объективной и актуальной информации и помощь в выборе строящегося жилья в новостройках Санкт-Петербурга

Наряду с консультированием провожу обзоры строящегося жилья С-Петербурга:

  • с выездом на объекты
  • делаю фотографии со строительных площадок
  • общаюсь с менеджерами отдела продаж
  • беру информацию у жильцов уже заселенных домов

Обо всем интересном и необходимом при покупке квартиры в С-Петербурге пишу в разделе Недвижимость С-Петебурга — заходите, читайте, получайте много полезного!

Краткая информация обо мне:
Тимофей habrealty.ru специалист по инвестициямМеня зовут Тимофей Ковалев. Я занимаюсь обзорами жилой недвижимости и консультирую по самостоятельной покупке квартиры в новостройках Санкт-Петербурга.

Мой опыт в недвижимости: регулярно инвестирую на первичном рынке, сам без посредников нахожу покупателей на свои объекты.

 

Чем я могу быть полезен:

1. Консультации по инвестированию в недвижимость:

  • как выбрать застройщика
  • как выбрать жилой комплекс (новостройку)
  • как выявить возможные риски при покупке квартиры в новостройке С-Петербурга
  • особенности покупки квартиры у застройщиков С-Петербурга

2. Обзоры строящейся жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выезд на объекты, фото-репортажи.

Задавайте вопросы по покупке квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в комментариях,

с удовольствием отвечу!

Если вам необходимо проконсультироваться или переговорить со мной — звоните, пожалуйста, в будни, в рабочее время (время по С-Петербургу)

Мой телефон:

специалист по инвестициям

Понравилось? Поделись!
Тимофей
Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Анна Тихомирова

    Здравствуйте.Мурино и Девяткино это один и тот же район .или Девяткино ближе .а Мурино дальше ? эл.адрес аnti49.4@mail.ru Анна Сергеевна

    Ответить
    1. Антон Величко

      Мурьино, как и Новое Девяткино, Новая Охта, Бугры, Кузьмолово, Токсово — все входят в район метро Девяткино.

      Ответить
  2. Инвеко Сочи

    Скажите, в соответствии с ФЗ 214, квартиры застройщиком должны сдаваться с чистовой отделкой?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Нет, состояние квартир прописывается в ДДУ с согласия обеих сторон. Если вас не устраивает, то либо искать иного застройщика, либо оплачивать ему доведение квартиры до «чистового» состояния.

      Ответить
  3. Катюша Весна

    Здравствуйте! Что можно сказать о жилом комплексе GreenЛандия в Девяткино? Предлагают взять квартиру по переуступке, сдают 10 марта, простят 2.500.000. Может быть за эти деньги лучше вторичное жилье посмотреть? мы ищем однушку или студию. Подробно ознакомилась с вашей статьей на эту тему, но так и не смогла решить во что деньги вкладывать

    Ответить
    1. Kovalev Timofei

      Здравствуйте, Green Ландия отличается просторными лоджиями, качественной отделкой, просторной дворовой территорией. Посмотрите вторичное жильё, может найдётся что-то интересное.

      Ответить
  4. Александр Тихонов

    Тимофей, добрый день. Подскажите, пожалуйста, правда ли, что люди годами не могут продать квартиры по переуступке в Девяткино, Мурино. Если так, то какой район более привлекателен, если хочу после сдачи дома продать квартиру.

    Ответить
  5. Станислав Фига

    здравствуйте подскажите есть ли у вас информация по компании Глоракс Девелопмент и ЖК Английская Миля? ЖК очень нравиться, но есть сомнения. Земля в аренде, хотя менеджеры уверяют что при регистрации квартиры в собственность якобы земля под данной площадью, то есть квартирой автоматически переходит в собственность. Есть ещё опасения об основателе данной компании Андрее Баржине о якобы его махинациях при работе в компании ТЕКТА в Москве с последующей работой в М.О. в компании МСК. Если имеется хоть какая информация был бы очень сильно признателен. Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Kovalev Timofei

      Станислав, добрый день! Инсайдерской информации нет, с представителями компании не знаком. Знаю и видел их объекты в Санкт-Петербурге, например: ЖК «Шерлок-хаус», также слышал про их проект редевелопмента территорий трамвайного Депо на Васильевском острове.

      Ответить
  6. Лариса Пудовкина Гуливец

    Здравствуйте.подскажите вот если я еду с детьми из Казахстана ( я там временно проживала) в Калининград нужна ли мне будет прописка для участия в долевом строительстве, гражданство и паспорт у меня есть,прописки нет. И у меня имеется законный сертификат на мат.капитал и мы с мужем будем его использовать как первоначальный взнос в долевом строительстве в Калининграде, спасибо заранее.буду ждать ответа.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Насколько я знаю, регистрация для заключения ДДУ не нужна. Если только это индивидуальные требования застройщика, о которых вы можете узнать сделав запрос застройщику, у которого планируете купить квартиру.
      Далее, в период ввода новостройки в эксплуатацию, до получения права собственности на квартиру вы можете оформить временную регистрацию (необходимо продлять каждые 12 мес) через застройщика. Для этого необходимо:
      -заявление;
      -договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
      -акт ввода новостроя в эксплуатацию (можно копию);
      -разрешение застройщика на проживание в письменном виде.

      Ответить
  7. ФЕДОР

    Добрый день.
    Пожалуйста, сделайте обзор жилого комплекса Цветной город. Особенно, перспектива развития метро и экология района

    Ответить
    1. Kovalev Timofei

      Добрый день! Хорошо, думаю в ближайшую неделю — опубликую.

      Ответить
  8. Ольга Быстрова

    Доброе утро,Тимофей! Живу в Саратове. Начала продавать здесь квартиру для покупки в пригороде для постоянного проживания. Однокомнатную, в Девятово,в пешей доступности от метро,площадью около 40 кв.метров,цена около 2,5млн. с чистовой отделкой,первоначальный взнос 500т.р. и рассрочка до2-3 лет у надежного, перспективного застройщика для иногородних. На последнем этаже. Я врач-онколог на пенсии, но активная, энергичная,работаю и хочу еще поработать какое-то время, автомобиля нет, поэтому требуется метро в пешей доступности за 30-40мин.Поэтому посоветовали Девяткино. Прошу Вашего совета и помощи в приобретении. С уважением Быстрова Ольга Александровна.

    Ответить
    1. Тима Ковалев

      Ольга, здравствуйте!
      Приезжайте в Санкт-Петербург. Посмотрим варианты, посетим стройки. Мой телефон 89119537588.
      С уважением, Тимофей

      Ответить
  9. оксана

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Хотим приобрести квартиру в Москве, выбрали вариант, однако, есть сомнения в чистоте. Квартира конечно чуть меньше рыночной стоимости, что собственно и привлекло. Собственник женщина 37 лет, у неё трое несовершеннолетних детей причём все они от разных отцов. Собственница выпивает, документами занимается риэлторская компания, которая покупает у неё квартиру и собирается перепродать, риелтор имеет генеральную доверенность. Квартира была приватизирована ( три человека, сама собственница и её мать и отец) , мать умерла собственница получила её долю в квартире по завещанию, далее умер отец, его долю собственница получила по закону. Компания подобрала собственнице альтернативу, квартиру в области намного дешевле продаваемой. Известно, что собственница продала уже 1 квартиру, эта последняя. По квартире имеется долг в 600 000 рублей. Что следует нам как покупателям учесть и стоит ли вообще браться за эту кВ?

    Ответить
    1. Kovalev Timofei

      Оксана, думаю Вы уже решили свой вопрос. В любом случае, взяться стоит, если не Вы будете «браться», а профессиональный риэлтор. Лучше из компании, которая состоит в Российской Гильдии Риэлторов — http://rgr.ru/.

      Ответить
  10. Alexey Voronin

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, правомерность застройщика выделять из стоимости квартиры и понуждать заключать договор посреднических услуг с ИП, без фактического предоставления услуг. Обратился непосредственно к застройщику. Данная сума в основном договоре не указывается, а соответственно и налоговый вычет получить нельзя? на что (закон) можно сослаться чтобы этого избежать?

    Ответить
    1. Тимофей

      Алексей, здравствуйте! Давайте по порядку, что за объект? Новостройка или Вы готовое жилье купили. Кто застройщик? И первую фразу поясните пожалуйста: правомерность застройщика выделять из стоимости квартиры и понуждать заключать договор посреднических услуг с ИП?! По поводу налогового вычета, он выплачивается при сумме покупки от 2 млн. нужно предоставить ДДУ, Акт приема передачи, факт оплаты ден. средств.

      Ответить
      1. Alexey Voronin

        Новостройка. Застройщик продает по долевке, обьявляет стоимость кв. а в последствии при оформлении выясняется, что из этой суммы кв будут вычитаться посреднические услуги ИП, который сидит в помещении застройщика и фактически никаких услуг поподбору кв не осуществлял. Ссылаются, что эти деньги пойдут на благоустр.тер. В основном договоре уже уменьшенная стоимость кв делится еще на 2 суммы. На предложение обьединить суммы услуг ип с основным договором застройщик отв. Отказом.

        Ответить
  11. Илья Новиков

    Тимофей, здравствуйте!
    Вы меня уже консультировали по застройщикам. Теперь надо для знакомого посмотреть варианты в Выборгском. Есть ли варианты для иногородних хорошие по цене, надежности и перспективности? Как в прошлый раз, в общем.
    Заранее спасибо!

    Ответить
    1. Тимофей

      Илья, здравствуйте! Все зависит от желаемого срока сдачи, есть интересные варианты в сданных домах, есть перспективные проекты на 2018 год. Лично мне нравиться ЖК Миллениум от компании Трест 36. Я не продаю эти квартиры, поэтому не считаю себя ангажированным в предложенном варианте. Также на мой взгляд заслуживает внимания ЖК Лиственный от компании Строительный трест и его я тоже не продаю. Лично сам вложил деньги в который раз в Северную долину от Главстрой СПб, они быстро строят, хотя это эконом класс, в котором сам живу более 2 лет.

      Ответить
      1. Илья Новиков

        Спасибо, Тимофей!)
        Ваши контакты у меня есть, обязательно свяжусь для консультации по конкретному застройщику и дому.

        Ответить
  12. Алина Федорова

    Здравствуйте, Тимофей! Пожалуйста, подскажите, как в Питере подобрать жилье по лучшему соотношению цена/качество среди новостроек? Спасибо!

    Ответить
    1. Тимофей

      Алина, подбор жилья нелёгкий процесс, чтобы что то советовать, стоит определиться с пожеланиями по локации, инфраструктуре, целям покупки и т.д.

      Ответить
      1. Алина Федорова

        Да, я думаю, еще и в стоимость и надежность застройщика упираются мои желания)) Тогда вы можете проконсультировать по моей ситуации? Как с вами лучше связаться?

        Ответить
  13. Ольга Михайлова

    Добрый день!
    Мы, сообщество людей, которые создают ООО с целью совместно инвестировать в недвижимость.
    Учредители — 10-15 человек, физические лица. Доля каждого в Обществе равна доле внесенных средств в общей сумме УК. На октябрь-ноябрь 2015 г. минимальная сумма входа в состав Учредителей Общества 300 000 (Двести тысяч) рублей.
    Деньги целевые, расходуются на приобретение недвижимости и на содержание недвижимости и Общества в целом. Доход и дивиденды участников складываются из прироста стоимости недвижимости, арендных платежей, рекламы, размещенной на объектах и пр.
    Проекты выносятся на рассмотрение собрания членов Общества, решение принимается 55% долей в Обществе. Собрание считается состоявшимся при присутствии на нём 60% долей в Обществе. Интересы Общества представляет Управляющий. Если сумма сделки равна или менее 20% УК, то решение Управляющий принимает самостоятельно, в рамках Устава и Договора Управления. Если сумма сделки больше 20% УК, то решение по сделки выноситься на собрание Учредителей.
    В любой момент учредитель может выйти из состава, продав свою долю по цене, соответствующей стоимости доли на день продажи. В первую очередь он должен предложить свою долю Обществу и другим Учредителям, получить от них отказ выкупать его долю, и только потом продавать её сторонним лицам.
    Я, Михайлова Ольга – инициатор проекта, идейный вдохновитель и прочее, прочее ) , пишу Вам с целью найти партнеров, узнать мнение по поводу нашего предприятия опытных людей, выслушать критику и советы. Буду ОЧЕНЬ признательна за любую информацию в данном направлении.
    Уверена, что мы можем быть друг другу полезны во многих областях!
    А главное…
    Мы несказанно рады будем видеть в наших рядах ИНВЕСТОРА, аналитика со стажем!
    Приглашаем стать соучредителем, возглавить проект (по желанию). Для вас минимальную стоимость вхождения в состав можем снизить до 100-200 тыс.руб.

    Ответить
    1. Тима Ковалев

      Ольга, здравствуйте! Вы в правильном направлении двигаетесь и идея Ваша хорошая. Чтобы Ваше дело развивалось успешно, необходимо сделать правильный выбор объекта инвестирования. Должна быть история успеха, чтобы привлекать новых членов в Вашу команду. Мы можем встретиться и обсудить варианты совместной работы. Мой телефон 8 911 953 75 88. С уважением, Тимофей

      Ответить
  14. Kirill Parusov

    Тимофей, инвестирование это здорово, конечно) Но вот вопрос с «полей»: какие у меня есть возможности, если на руках только небольшая сумма денег?
    Конечно, рассматриваем новостройки. Заранее спасибо за ответ!

    Ответить
    1. Тима Ковалев

      Кирилл, здравствуйте! Механизмы приобретения строящегося жилья при отсутствии возможности 100% оплаты наличными:
      1. Ипотека
      2. Залог движимого и недвижимого имущества
      3. Коллективное инвестирование
      4. Передача средств в управляющую компанию (которая в свою очередь инвестирует в строящуюся недвижимость)
      5. Использование рассрочки, предоставляемой застройщиком
      С уважением, Тимофей

      Ответить
      1. Kirill Parusov

        Спасибо, Тимофей!
        Впервые получил такой краткий и четкий ответ! Можно еще вопрос: какие из перечисленных вы бы рекомендовали использовать сейчас?

        Ответить
        1. Тима Ковалев

          Кирилл, все зависит от Ваших возможностей и целей! Любой вариант может быть выгоден если подходить с умом.

          Ответить
          1. Kirill Parusov

            C вами можно посоветоваться, Тимофей, в виде консультации по конкретным новостройкам?

          2. Тимофей

            Обращайтесь!

  15. Светик Иванчукова

    Тимофей, здравствуйте! Сейчас есть ипотека с господдержкой. У меня вопрос: стоит ли использовать ипотеку для инвестиций в недвижимость вообще и конкретно Петербурга?

    Ответить
    1. Тима Ковалев

      Светлана, добрый день! Некоторые из застройщиков прямо говорят, если бы не снижение ставки по ипотеки, то рынок недвижимости был бы сейчас «мертв», а нужна ли она частным инвесторам, хороший вопрос! Лично я инвестирую живыми деньгами, но в моем случае все просто, изначально была возможность купить недвижимость без привлечения заемных средств. В случае, когда денег для покупки недостаточно, конечно ипотека может сыграть свою положительную роль. Но есть подводные камни. Например: могут возникнуть проблемы с переуступкой строящейся недвижимости, которая изначально покупалась в ипотеку. Понадобится разрешение банка, самого застройщика для проведения сделки по переуступке. Если ипотека берется под строящейся жилье, следует уточнить в банке и у застройщика о возможности возникновения проблем с переуступкой. Другой вариант. Покупка в ипотеку квартиры, комнаты (вторичный рынок) и сдача в аренду. Такие инвестиции могуть приносить хороший доход, если правильно все посчитать: ежемесячный платеж по ипотеке и перспективы сдачи в аренду (в идеале — в посуточную аренду). В любом случае, я бы рекомендовал рассматривать ипотеку как дополнительный инструмент. Вы нашли хороший объект, Вам не хватает 300-500 тысяч, можно рассмотреть ипотеку. Но инвестирование в объекты недвижимости исключительно за счет заемных средств считаю высокорискованным занятием. Если у Вас возникнут уточняющие вопросы, буду рад ответить!

      Ответить
      1. Светик Иванчукова

        Спасибо, Тимофей, за такой развернутый ответ! Да, вы правы, полностью на заемных средствах рискованно, но сейчас банки требуют 30% первоначального взноса, что уже почти половина стоимости (без 20%).

        Если мне понадобится консультация по конкретным новостройкам в Питере, могу ли я к вам обратиться?

        Ответить
        1. Тима Ковалев

          Обращайтесь ко мне по телефону 8 911 953 75 88. Буду рад помочь!

          Ответить
  16. Irina Zaryadnova

    Добрый день, Тимофей! Что Вы думаете об апарт-отелях в целях инвестиций?

    Ответить
    1. Тима Ковалев

      Ирина, добрый день! В инвестировании в апарт-отели есть свои плюсы и минусы. Например: стоят они дешевле, чем обычное жилье, но налог на имущество будет существенно больше, велика вероятность, что рядом не будет социальной инфраструктуры, а также в апарт-отелях нельзя прописаться. Мне думается, что данная инвестиция будет хорошим вариантом для последующей сдачи в аренду. Также замечу, что крупные города будут больше подходить для покупки недвижимости в апарт-отелях. Вообще, данное направление набирает оборот, на Западе этот вид нежилой недвижимости достаточно распространен. Я бы посоветовал подбирать апарт-отели рядом с развивающимися деловыми центрами, с хорошей транспортной доступностью, быть может рядом с логистическими узлами и т.д. в Москве и Санкт-Петербурге таких локаций достаточно)

      Ответить
      1. Irina Zaryadnova

        Большое спасибо за Ваш ответ и совет! :) Что Вы думаете про апартаменты Salute и Avenue в Спб? Какой вариант наиболее интересный по Вашему мнению?

        Ответить
        1. Тима Ковалев

          Спасибо за вопрос Ирина! я на этих выходных оба посмотрю и выскажу свое мнение либо в виде очередной статьи, либо в виде комментария на Ваше обращение.

          Ответить
          1. Irina Zaryadnova

            Огромное спасибо, Тимофей! С нетерпением буду ждать Вашего профессионального мнения!

          2. Тима Ковалев

            Ирина, добрый день! В эту субботу посмотрел оба объекта, посетил отделы продаж, постарался собрать максимум информации. В ближайшее время опубликую очередной обзор. Если отвечать на Ваш вопрос кратко, то мне интереснее апарт-отель Salut. 1. Цена входа в Salut гораздо ниже, если говорим о корпусе 3, срок сдачи 4 кв. 2015, то цена за 1 кв.м. около 95 т.р. с тем же сроком сдачи в Avenue — 150 и выше. 2. Транспортная доступность Salute для меня убедительнее, все-таки рядом аэропорт и для меня как автомобилиста, Московский район комфортнее, чем Петроградский. 3. Сейчас все очень хорошо считают деньги, найти квартиросъемщиков в Salute будет проще, там ниже арендная ставка. Безусловно у Avenue есть свои существенные преимущества, но я бы инвестировал в Salut, так как для меня вышеуказанные факторы наиболее приоритетны. Подробнее в моей статье.

          3. Аноним

            Благодарю Вас, Тимофей! Буду ждать статьи :)

          4. Аноним

            Благодарю Вас, Тимофей! Жду статьи :)

          5. Тимофей

            Ирина, добрый день! Требуется ли Вам дополнительная информация по апарт отелям?!

  17. Илья Новиков

    Тимофей, почитал ваши статьи с интересом) Скажите, на ваш взгляд, стоит ли инвестировать в новостройки в условиях сегодняшнего кризиса?

    Ответить
    1. Тима Ковалев

      Илья, добрый день! спасибо за комментарий! Если Вы еще не успели это сделать, то стоит! Но в данный момент надо еще более тщательно прорабатывать вопрос с выбором застройщика. Если Вас интересует рынок Санкт-Петербурга, могу порекомендовать, что на мой взгляд может быть интересным с точки зрения инвестиций на начальном этапе строительства.

      Ответить
      1. Илья Новиков

        По новостройкам понял, а по застройщикам? Сможете помочь отобрать более надежного?
        Рынок большой, боюсь. что у меня возникнут трудности с этим..

        Ответить
        1. Тима Ковалев

          Илья, я Вас понимаю! передо мной подобная проблема стояла в прошлом году. И в следующем, я также планирую покупку на первичном рынке. Я готов Вам оказать помощь, можете обращаться — 8 911 953 75 88.

          Ответить