Специалист по новостройкам С-Петербурга

Почему специалист по новостройкам в С-Петербурге

Моя цель: предоставление объективной и актуальной информации и помощь в выборе строящегося жилья в новостройках Санкт-Петербурга

Наряду с консультированием провожу обзоры строящегося жилья С-Петербурга:

  • с выездом на объекты
  • делаю фотографии со строительных площадок
  • общаюсь с менеджерами отдела продаж
  • беру информацию у жильцов уже заселенных домов

Обо всем интересном и необходимом при покупке квартиры в С-Петербурге пишу в разделе Недвижимость С-Петебурга — заходите, читайте, получайте много полезного!

Краткая информация обо мне:
Тимофей habrealty.ru специалист по инвестициямМеня зовут Тимофей Ковалев. Я занимаюсь обзорами жилой недвижимости и консультирую по самостоятельной покупке квартиры в новостройках Санкт-Петербурга.

Мой опыт в недвижимости: регулярно инвестирую на первичном рынке, сам без посредников нахожу покупателей на свои объекты.

 

Чем я могу быть полезен:

1. Консультации по инвестированию в недвижимость:

  • как выбрать застройщика
  • как выбрать жилой комплекс (новостройку)
  • как выявить возможные риски при покупке квартиры в новостройке С-Петербурга
  • особенности покупки квартиры у застройщиков С-Петербурга

2. Обзоры строящейся жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выезд на объекты, фото-репортажи.

Задавайте вопросы по покупке квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в комментариях,

с удовольствием отвечу!

Если вам необходимо проконсультироваться или переговорить со мной — звоните, пожалуйста, в будни, в рабочее время (время по С-Петербургу)

Мой телефон:

специалист по инвестициям

Понравилось? Поделись!
Тимофей

Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Антон Величко

    Мурьино, как и Новое Девяткино, Новая Охта, Бугры, Кузьмолово, Токсово — все входят в район метро Девяткино.

  2. Анна Тихомирова

    Здравствуйте.Мурино и Девяткино это один и тот же район .или Девяткино ближе .а Мурино дальше ? эл.адрес аnti49.4@mail.ru Анна Сергеевна

  3. Антон Величко

    Нет, состояние квартир прописывается в ДДУ с согласия обеих сторон. Если вас не устраивает, то либо искать иного застройщика, либо оплачивать ему доведение квартиры до «чистового» состояния.

  4. Инвеко Сочи

    Скажите, в соответствии с ФЗ 214, квартиры застройщиком должны сдаваться с чистовой отделкой?

  5. Kovalev Timofei

    Здравствуйте, Green Ландия отличается просторными лоджиями, качественной отделкой, просторной дворовой территорией. Посмотрите вторичное жильё, может найдётся что-то интересное.

  6. Катюша Весна

    Здравствуйте! Что можно сказать о жилом комплексе GreenЛандия в Девяткино? Предлагают взять квартиру по переуступке, сдают 10 марта, простят 2.500.000. Может быть за эти деньги лучше вторичное жилье посмотреть? мы ищем однушку или студию. Подробно ознакомилась с вашей статьей на эту тему, но так и не смогла решить во что деньги вкладывать

  7. Александр Тихонов

    Тимофей, добрый день. Подскажите, пожалуйста, правда ли, что люди годами не могут продать квартиры по переуступке в Девяткино, Мурино. Если так, то какой район более привлекателен, если хочу после сдачи дома продать квартиру.

  8. Kovalev Timofei

    Оксана, думаю Вы уже решили свой вопрос. В любом случае, взяться стоит, если не Вы будете «браться», а профессиональный риэлтор. Лучше из компании, которая состоит в Российской Гильдии Риэлторов — http://rgr.ru/.

  9. Kovalev Timofei

    Добрый день! Хорошо, думаю в ближайшую неделю — опубликую.

  10. Kovalev Timofei

    Станислав, добрый день! Инсайдерской информации нет, с представителями компании не знаком. Знаю и видел их объекты в Санкт-Петербурге, например: ЖК «Шерлок-хаус», также слышал про их проект редевелопмента территорий трамвайного Депо на Васильевском острове.

  11. Станислав Фига

    здравствуйте подскажите есть ли у вас информация по компании Глоракс Девелопмент и ЖК Английская Миля? ЖК очень нравиться, но есть сомнения. Земля в аренде, хотя менеджеры уверяют что при регистрации квартиры в собственность якобы земля под данной площадью, то есть квартирой автоматически переходит в собственность. Есть ещё опасения об основателе данной компании Андрее Баржине о якобы его махинациях при работе в компании ТЕКТА в Москве с последующей работой в М.О. в компании МСК. Если имеется хоть какая информация был бы очень сильно признателен. Заранее спасибо.

  12. Антон Величко

    Насколько я знаю, регистрация для заключения ДДУ не нужна. Если только это индивидуальные требования застройщика, о которых вы можете узнать сделав запрос застройщику, у которого планируете купить квартиру.
    Далее, в период ввода новостройки в эксплуатацию, до получения права собственности на квартиру вы можете оформить временную регистрацию (необходимо продлять каждые 12 мес) через застройщика. Для этого необходимо:
    -заявление;
    -договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
    -акт ввода новостроя в эксплуатацию (можно копию);
    -разрешение застройщика на проживание в письменном виде.

  13. Лариса Пудовкина Гуливец

    Здравствуйте.подскажите вот если я еду с детьми из Казахстана ( я там временно проживала) в Калининград нужна ли мне будет прописка для участия в долевом строительстве, гражданство и паспорт у меня есть,прописки нет. И у меня имеется законный сертификат на мат.капитал и мы с мужем будем его использовать как первоначальный взнос в долевом строительстве в Калининграде, спасибо заранее.буду ждать ответа.

  14. ФЕДОР

    Добрый день.
    Пожалуйста, сделайте обзор жилого комплекса Цветной город. Особенно, перспектива развития метро и экология района

  15. Тима Ковалев

    Ольга, здравствуйте!
    Приезжайте в Санкт-Петербург. Посмотрим варианты, посетим стройки. Мой телефон 89119537588.
    С уважением, Тимофей

  16. Ольга Быстрова

    Доброе утро,Тимофей! Живу в Саратове. Начала продавать здесь квартиру для покупки в пригороде для постоянного проживания. Однокомнатную, в Девятово,в пешей доступности от метро,площадью около 40 кв.метров,цена около 2,5млн. с чистовой отделкой,первоначальный взнос 500т.р. и рассрочка до2-3 лет у надежного, перспективного застройщика для иногородних. На последнем этаже. Я врач-онколог на пенсии, но активная, энергичная,работаю и хочу еще поработать какое-то время, автомобиля нет, поэтому требуется метро в пешей доступности за 30-40мин.Поэтому посоветовали Девяткино. Прошу Вашего совета и помощи в приобретении. С уважением Быстрова Ольга Александровна.

  17. оксана

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Хотим приобрести квартиру в Москве, выбрали вариант, однако, есть сомнения в чистоте. Квартира конечно чуть меньше рыночной стоимости, что собственно и привлекло. Собственник женщина 37 лет, у неё трое несовершеннолетних детей причём все они от разных отцов. Собственница выпивает, документами занимается риэлторская компания, которая покупает у неё квартиру и собирается перепродать, риелтор имеет генеральную доверенность. Квартира была приватизирована ( три человека, сама собственница и её мать и отец) , мать умерла собственница получила её долю в квартире по завещанию, далее умер отец, его долю собственница получила по закону. Компания подобрала собственнице альтернативу, квартиру в области намного дешевле продаваемой. Известно, что собственница продала уже 1 квартиру, эта последняя. По квартире имеется долг в 600 000 рублей. Что следует нам как покупателям учесть и стоит ли вообще браться за эту кВ?

  18. Alexey Voronin

    Новостройка. Застройщик продает по долевке, обьявляет стоимость кв. а в последствии при оформлении выясняется, что из этой суммы кв будут вычитаться посреднические услуги ИП, который сидит в помещении застройщика и фактически никаких услуг поподбору кв не осуществлял. Ссылаются, что эти деньги пойдут на благоустр.тер. В основном договоре уже уменьшенная стоимость кв делится еще на 2 суммы. На предложение обьединить суммы услуг ип с основным договором застройщик отв. Отказом.

  19. Тимофей

    Алексей, здравствуйте! Давайте по порядку, что за объект? Новостройка или Вы готовое жилье купили. Кто застройщик? И первую фразу поясните пожалуйста: правомерность застройщика выделять из стоимости квартиры и понуждать заключать договор посреднических услуг с ИП?! По поводу налогового вычета, он выплачивается при сумме покупки от 2 млн. нужно предоставить ДДУ, Акт приема передачи, факт оплаты ден. средств.

  20. Alexey Voronin

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, правомерность застройщика выделять из стоимости квартиры и понуждать заключать договор посреднических услуг с ИП, без фактического предоставления услуг. Обратился непосредственно к застройщику. Данная сума в основном договоре не указывается, а соответственно и налоговый вычет получить нельзя? на что (закон) можно сослаться чтобы этого избежать?

  21. Илья Новиков

    Спасибо, Тимофей!)
    Ваши контакты у меня есть, обязательно свяжусь для консультации по конкретному застройщику и дому.

  22. Тимофей

    Илья, здравствуйте! Все зависит от желаемого срока сдачи, есть интересные варианты в сданных домах, есть перспективные проекты на 2018 год. Лично мне нравиться ЖК Миллениум от компании Трест 36. Я не продаю эти квартиры, поэтому не считаю себя ангажированным в предложенном варианте. Также на мой взгляд заслуживает внимания ЖК Лиственный от компании Строительный трест и его я тоже не продаю. Лично сам вложил деньги в который раз в Северную долину от Главстрой СПб, они быстро строят, хотя это эконом класс, в котором сам живу более 2 лет.

  23. Илья Новиков

    Тимофей, здравствуйте!
    Вы меня уже консультировали по застройщикам. Теперь надо для знакомого посмотреть варианты в Выборгском. Есть ли варианты для иногородних хорошие по цене, надежности и перспективности? Как в прошлый раз, в общем.
    Заранее спасибо!

  24. Алина Федорова

    Да, я думаю, еще и в стоимость и надежность застройщика упираются мои желания)) Тогда вы можете проконсультировать по моей ситуации? Как с вами лучше связаться?

  25. Тимофей

    Алина, подбор жилья нелёгкий процесс, чтобы что то советовать, стоит определиться с пожеланиями по локации, инфраструктуре, целям покупки и т.д.

  26. Тимофей

    Ирина, добрый день! Требуется ли Вам дополнительная информация по апарт отелям?!

  27. Алина Федорова

    Здравствуйте, Тимофей! Пожалуйста, подскажите, как в Питере подобрать жилье по лучшему соотношению цена/качество среди новостроек? Спасибо!

  28. Тима Ковалев

    Ольга, здравствуйте! Вы в правильном направлении двигаетесь и идея Ваша хорошая. Чтобы Ваше дело развивалось успешно, необходимо сделать правильный выбор объекта инвестирования. Должна быть история успеха, чтобы привлекать новых членов в Вашу команду. Мы можем встретиться и обсудить варианты совместной работы. Мой телефон 8 911 953 75 88. С уважением, Тимофей

  29. Ольга Михайлова

    Добрый день!
    Мы, сообщество людей, которые создают ООО с целью совместно инвестировать в недвижимость.
    Учредители — 10-15 человек, физические лица. Доля каждого в Обществе равна доле внесенных средств в общей сумме УК. На октябрь-ноябрь 2015 г. минимальная сумма входа в состав Учредителей Общества 300 000 (Двести тысяч) рублей.
    Деньги целевые, расходуются на приобретение недвижимости и на содержание недвижимости и Общества в целом. Доход и дивиденды участников складываются из прироста стоимости недвижимости, арендных платежей, рекламы, размещенной на объектах и пр.
    Проекты выносятся на рассмотрение собрания членов Общества, решение принимается 55% долей в Обществе. Собрание считается состоявшимся при присутствии на нём 60% долей в Обществе. Интересы Общества представляет Управляющий. Если сумма сделки равна или менее 20% УК, то решение Управляющий принимает самостоятельно, в рамках Устава и Договора Управления. Если сумма сделки больше 20% УК, то решение по сделки выноситься на собрание Учредителей.
    В любой момент учредитель может выйти из состава, продав свою долю по цене, соответствующей стоимости доли на день продажи. В первую очередь он должен предложить свою долю Обществу и другим Учредителям, получить от них отказ выкупать его долю, и только потом продавать её сторонним лицам.
    Я, Михайлова Ольга – инициатор проекта, идейный вдохновитель и прочее, прочее ) , пишу Вам с целью найти партнеров, узнать мнение по поводу нашего предприятия опытных людей, выслушать критику и советы. Буду ОЧЕНЬ признательна за любую информацию в данном направлении.
    Уверена, что мы можем быть друг другу полезны во многих областях!
    А главное…
    Мы несказанно рады будем видеть в наших рядах ИНВЕСТОРА, аналитика со стажем!
    Приглашаем стать соучредителем, возглавить проект (по желанию). Для вас минимальную стоимость вхождения в состав можем снизить до 100-200 тыс.руб.

  30. Тимофей

    Обращайтесь!

  31. Kirill Parusov

    C вами можно посоветоваться, Тимофей, в виде консультации по конкретным новостройкам?

  32. Тима Ковалев

    Кирилл, все зависит от Ваших возможностей и целей! Любой вариант может быть выгоден если подходить с умом.

  33. Kirill Parusov

    Спасибо, Тимофей!
    Впервые получил такой краткий и четкий ответ! Можно еще вопрос: какие из перечисленных вы бы рекомендовали использовать сейчас?

  34. Тима Ковалев

    Кирилл, здравствуйте! Механизмы приобретения строящегося жилья при отсутствии возможности 100% оплаты наличными:
    1. Ипотека
    2. Залог движимого и недвижимого имущества
    3. Коллективное инвестирование
    4. Передача средств в управляющую компанию (которая в свою очередь инвестирует в строящуюся недвижимость)
    5. Использование рассрочки, предоставляемой застройщиком
    С уважением, Тимофей

  35. Kirill Parusov

    Тимофей, инвестирование это здорово, конечно) Но вот вопрос с «полей»: какие у меня есть возможности, если на руках только небольшая сумма денег?
    Конечно, рассматриваем новостройки. Заранее спасибо за ответ!

  36. Тима Ковалев

    Илья, я Вас понимаю! передо мной подобная проблема стояла в прошлом году. И в следующем, я также планирую покупку на первичном рынке. Я готов Вам оказать помощь, можете обращаться — 8 911 953 75 88.

  37. Тима Ковалев

    Обращайтесь ко мне по телефону 8 911 953 75 88. Буду рад помочь!

  38. Илья Новиков

    По новостройкам понял, а по застройщикам? Сможете помочь отобрать более надежного?
    Рынок большой, боюсь. что у меня возникнут трудности с этим..

  39. Светик Иванчукова

    Спасибо, Тимофей, за такой развернутый ответ! Да, вы правы, полностью на заемных средствах рискованно, но сейчас банки требуют 30% первоначального взноса, что уже почти половина стоимости (без 20%).

    Если мне понадобится консультация по конкретным новостройкам в Питере, могу ли я к вам обратиться?

  40. Тима Ковалев

    Светлана, добрый день! Некоторые из застройщиков прямо говорят, если бы не снижение ставки по ипотеки, то рынок недвижимости был бы сейчас «мертв», а нужна ли она частным инвесторам, хороший вопрос! Лично я инвестирую живыми деньгами, но в моем случае все просто, изначально была возможность купить недвижимость без привлечения заемных средств. В случае, когда денег для покупки недостаточно, конечно ипотека может сыграть свою положительную роль. Но есть подводные камни. Например: могут возникнуть проблемы с переуступкой строящейся недвижимости, которая изначально покупалась в ипотеку. Понадобится разрешение банка, самого застройщика для проведения сделки по переуступке. Если ипотека берется под строящейся жилье, следует уточнить в банке и у застройщика о возможности возникновения проблем с переуступкой. Другой вариант. Покупка в ипотеку квартиры, комнаты (вторичный рынок) и сдача в аренду. Такие инвестиции могуть приносить хороший доход, если правильно все посчитать: ежемесячный платеж по ипотеке и перспективы сдачи в аренду (в идеале — в посуточную аренду). В любом случае, я бы рекомендовал рассматривать ипотеку как дополнительный инструмент. Вы нашли хороший объект, Вам не хватает 300-500 тысяч, можно рассмотреть ипотеку. Но инвестирование в объекты недвижимости исключительно за счет заемных средств считаю высокорискованным занятием. Если у Вас возникнут уточняющие вопросы, буду рад ответить!

  41. Аноним

    Благодарю Вас, Тимофей! Жду статьи :)

  42. Аноним

    Благодарю Вас, Тимофей! Буду ждать статьи :)

  43. Тима Ковалев

    Ирина, добрый день! В эту субботу посмотрел оба объекта, посетил отделы продаж, постарался собрать максимум информации. В ближайшее время опубликую очередной обзор. Если отвечать на Ваш вопрос кратко, то мне интереснее апарт-отель Salut. 1. Цена входа в Salut гораздо ниже, если говорим о корпусе 3, срок сдачи 4 кв. 2015, то цена за 1 кв.м. около 95 т.р. с тем же сроком сдачи в Avenue — 150 и выше. 2. Транспортная доступность Salute для меня убедительнее, все-таки рядом аэропорт и для меня как автомобилиста, Московский район комфортнее, чем Петроградский. 3. Сейчас все очень хорошо считают деньги, найти квартиросъемщиков в Salute будет проще, там ниже арендная ставка. Безусловно у Avenue есть свои существенные преимущества, но я бы инвестировал в Salut, так как для меня вышеуказанные факторы наиболее приоритетны. Подробнее в моей статье.

  44. Светик Иванчукова

    Тимофей, здравствуйте! Сейчас есть ипотека с господдержкой. У меня вопрос: стоит ли использовать ипотеку для инвестиций в недвижимость вообще и конкретно Петербурга?

  45. Irina Zaryadnova

    Огромное спасибо, Тимофей! С нетерпением буду ждать Вашего профессионального мнения!

  46. Тима Ковалев

    Спасибо за вопрос Ирина! я на этих выходных оба посмотрю и выскажу свое мнение либо в виде очередной статьи, либо в виде комментария на Ваше обращение.

  47. Irina Zaryadnova

    Большое спасибо за Ваш ответ и совет! :) Что Вы думаете про апартаменты Salute и Avenue в Спб? Какой вариант наиболее интересный по Вашему мнению?

  48. Тима Ковалев

    Ирина, добрый день! В инвестировании в апарт-отели есть свои плюсы и минусы. Например: стоят они дешевле, чем обычное жилье, но налог на имущество будет существенно больше, велика вероятность, что рядом не будет социальной инфраструктуры, а также в апарт-отелях нельзя прописаться. Мне думается, что данная инвестиция будет хорошим вариантом для последующей сдачи в аренду. Также замечу, что крупные города будут больше подходить для покупки недвижимости в апарт-отелях. Вообще, данное направление набирает оборот, на Западе этот вид нежилой недвижимости достаточно распространен. Я бы посоветовал подбирать апарт-отели рядом с развивающимися деловыми центрами, с хорошей транспортной доступностью, быть может рядом с логистическими узлами и т.д. в Москве и Санкт-Петербурге таких локаций достаточно)

  49. Irina Zaryadnova

    Добрый день, Тимофей! Что Вы думаете об апарт-отелях в целях инвестиций?

  50. Тима Ковалев

    Илья, добрый день! спасибо за комментарий! Если Вы еще не успели это сделать, то стоит! Но в данный момент надо еще более тщательно прорабатывать вопрос с выбором застройщика. Если Вас интересует рынок Санкт-Петербурга, могу порекомендовать, что на мой взгляд может быть интересным с точки зрения инвестиций на начальном этапе строительства.

  51. Илья Новиков

    Тимофей, почитал ваши статьи с интересом) Скажите, на ваш взгляд, стоит ли инвестировать в новостройки в условиях сегодняшнего кризиса?