Юрист по жилищным вопросам — Хабаровск и Хабаровский край

юрист по жилищным вопросам хабаровск анна Специалисты сайта

Пожалуй, самый отзывчивый, юрист (адвокат) по жилищным вопросам в Хабаровске!

Бесплатные ответы на вопросы, консультация по скайпу,  практика 10 лет!

Всегда осуществляю задуманное и радуюсь достигнутому!

Я частнопрактикующий юрист Анна занимаюсь жилищными вопросами в сфере недвижимости, а именно:

  • спорами с застройщиками, в том числе и судебными;
  • занимаюсь юридическим сопровождением сделок и судебными спорами по жилью.

В настоящее время уделяю большое внимание спорам с застройщиками, поскольку данная тема очень актуальна и насущна, очень глубоко изучаю все проблемы и пути их решения.

  • обратившись ко мне вы решите свои проблемы без единого посещения различных организаций;
  • придерживаюсь прозрачной и честной схемы работы с клиентами;
  • работаю только в рамках закона, исключив все незаконные схемы.

жилищный юрист хабаровскЮрист: Анна Анатольевна
Юрисдикция: гражданские дела
Город: Хабаровск
Специальность: юрист
Практика: 10 лет
Консультации, юр. услуги

Предоставляемые услуги

  1. Споры с застройщиками
  2. Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке
  3. Анализ застройщика и объекта строительства
  4. Анализ договора ДДУ
  5. Сопровождение приемки недвижимости по передаточному акту от застройщика
  6. Юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке и первичном рынке (составление договоров, переговоры со сторонами, оформление пакета документов для регистрации в Росреестре, получение документов о собственности)
  7. Составление и юридический анализ различных договоров по недвижимости (купли- продажи, аванса, задатка, предварительного, дарения, мены, цессии и др)
  8. Судебные споры с недвижимостью

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

По следующим вопросам:

  1. По спорам с застройщиками (анализ застройщика, договора ДДУ, прием квартиры по передаточному акту,взыскание неустойки с застройщика и др. вопросы)
  2. По юридическому сопровождению сделок (составление договоров купли-продажи, авансов, задатков, предварительных, нивелирование рисков, безопасные расчеты)
  3. По жилищным спорам в судебном и внесудебном порядке (снятие с регистрационного учета, определение порядка пользования жилой площадью, раздел квартиры и т.п.)
  4. И иные вопросы, связанные с недвижимостью

Юридические консультации по скайпу

  • стоимость 1 500 руб., длительность — 30 минут
  • бесплатная — 15 минут

Согласуем время консультации по предварительной договоренности по Email или телефону

В чем преимущество скайп-консультации от вопроса-ответа по Email/телефону?

  1. вы можете сразу задать все сопутствующие вопросы
  2. скинуть документы для ознакомления
  3. получить анализ по предоставленным документам и уточнить непонятные моменты

Задавайте любые вопросы, связанные с недвижимостью, если на вопрос можно будет ответить заочно, то я обязательно Вам отвечу!

В выходной день можете написать свой вопрос к этой странице. Если будет время, отвечу на ваш вопрос в выходной день!

Мой канал на YouTubehttps://www.youtube.com/channel/UCr2cwS6ve0AyniValWUbLDA

Благодарю за понимание!:)

Понравилось? Поделись!
Анна
Юрист по жилищным вопросам: Если звезды зажигают, значит это кому-то нужно. А наши труды нужны и полезны для Вас:)
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Алина Федорова

    Давно уже «обитаю» на этом сайте и как раз думала обратиться за советом.. Прошу прощения, что схалявничаю))

    У меня такой вопрос, Анна: планируем купить квартиру по договору переуступки. Подскажите, пожалуйста, в какой момент мы должны передать деньги бывшему дольщику, что бы избежать нежелательных рисков. Заранее спасибо)

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Отвечаю вам, во первых переуступка права по договору цессии ,возможно когда дом еще не сдан по акту приема -передач. Далее вы должны выяснить, нет ли долгов у дольщика перед застройщиком, так как по закону он может переуступить права только в том случае,когда у него отсутствуют долги и выплачена вся сумма за квартиру.
      Ну и конечно вас обезопасит грамотно составленный договор уступки (цессии) по договору участия в долевом строительстве в котором вы можете прописать в графе» порядок расчетов» следующие варианты: 1) оплата цены производится Цессионарием в течение столько то дней ( 3-5 дней) со дня регистрации настоящего договора ,2) оплата цены может быть произведена путем внесения денег в банковскую ячейку,деньги продавец получит после регистрации договора цессии 3) оплата цены может быть проведена путем перечисления денег по аккредитивному счету ( самый безопасный вариант, данный счет чем то является аналогом банковской ячейки, вы кладете деньги на специальный счет в банке, после регистрации договора уступки права (цессии) продавец может получить свои деньги ,показав штамп о регистрации договора цессии, отличается от банковской ячейки тем, что в ячейки лежат деньги наличные, а на счету аккредитив деньги обезличены ). Вот я вам расписала самые безопасные способы передачи денег. Но самый распостраненный безопасный способ -это банковская ячейка, третий вариант используется реже, то есть популярностью не пользуется. Хотя с юридической точки зрения на мой взгляд при изучении самых безопасных способов оплаты является аккредитивный счет.

      Ответить
      1. Алина Федорова

        Спасибо, Анна!
        Не ожидала такого быстрого ответа!) Вы мне очень помогли! Впервые получаю такой подробный ответ! Теперь уж точно не пропадем)) Да и, если что, теперь знаю к кому обратиться!
        Еще раз благодарю)

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Спасибо, обращайтесь. Рада буду помочь.

          Ответить
  2. ольга

    Хочу произвести переуступку прав своему отцу, как это сделать без пункта ОПЛАТА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ, могу ли я из договора исключить этот пункт?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      В таком случае правильным будет оформить договор дарения прав требования на квартиру по договору ДДУ отцу в соответствии со ст.572 ГК РФ Договор дарения. Поскольку в данной статье указано :
      1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
      Так как в случае исключения данного пункта об оплате в договоре цессии он фактически будет подменять договор дарения. И в случае спора может быть признан притворной сделкой в соответствии со ст.170 ГК РФ и соответственно может быть признан ничтожным.

      Ответить
  3. Кирилл Парусов

    Анна, подскажите, пожалуйста, в каких случаях суд может не признать статус добросовестного приобретателя? Я планирую купить квартиру, но т.к. покупка крупная, то всегда есть место опасениям..

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если на момент совершения сделки по приобретению недвижимости право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем,или в выписке ЕГРП имелась отметка об обременениях ( судебном споре),поскольку данные сведения находятся в свободном доступе и не составит проблем ни для кого их проверить;
      — если было известно о притязаниях третьих лиц и они были признаны в дальнейшем обоснованы;
      — если видно из сделки,что она имеет явные нарушения закона ,также будет очень подозрительным ,если квартира будет продана по явно заниженной цене ( что у нас очень распостранено, с целью уйти от оплаты налогов указывают стоимость в договоре купли-продажи 1000000 рублей,что потом может иметь очень негативные последствия).

      Ответить
  4. Илья Новиков

    Квартира куплена с прописанным. Подскажите, пожалуйста, можно ли выписать как-нибудь человека, который прописан в квартире, но отказался от приватизации в свое время? Как я понимаю, выписать его можно только, если он сам этого захочет?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Илья вы правильно понимаете, к сожалению закон хорошо защищает такую категорию лиц. Без его согласия выписать нельзя будет, поскольку регистрация на момент приватизации квартиры даёт ему право пожизненного пользования этой квартирой.

      Ответить
  5. Людмила

    на момент заключения сделки у продавца имелось сотрясение головного мозга, может ли сделка быть признана недействительной?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Да может к сожалению. Такой риск существует. Даже существует такой вид мошенничества, аферисты делают инсценировку сотрясения мозга в день сделки,потом сообщают врачу все симптомы,которые должны быть при сотрясении мозга,их записывают в карточку. Целью их является получить такую справку о диагнозе. Потом после оформления сделки продавец подает в суд о признании сделки недействительной, по причине того ,что он в день сделки из за травмы не мог понимать значение своих действий, то есть не был в тот день адекватным. И суд на основании ст. 177 ГК РФ может признать такую сделку недействительной.
      Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

      ст 177 ГК РФ
      1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

      Но если человек получил реально травму в день сделки и вел себя адекватно, если у него нет специального умысла,думаю он не станет этим заниматься. А если станет,значит,хочет воспользоваться данной ситуацией, т.е совершить мошенничество. Тогда вам в суде надо будет доказывать его адекватное состояние, и ему в этом случае будет трудно доказать свою неспособность понимать значение своих действий. В данном случае большую роль будут играть свидетельские показания о его действиях в день сделки.В данном случае будет играть роль много обстоятельств,всех в рамках консультации не расскажешь. Но риск такой однозначно существует признать сделку недействительной.

      Ответить
  6. Наталья

    Добрый день! Подскажите. пожалуйста!
    Хочу приобрести квартиру (новостройка) по переуступке у физ. лица, который приобрел эту квартиру у юр. лица по переуступке. Между ними было заключено Соглашение об уступке права требования, в котором участники сделки прописаны как «Кредитор» — это юр. лицо, «Новый кредитор» — это физ. лицо и «Должник» — это застройщик. Что это значит, т.е. что это за сделка (почему кредитор и должник)? Какие документы нужно запросить? (в соглашение фигурирует только копия ДДУ, которая должна быть передана новому кредитору, после рег. соглашения) И должны ли быть ссылки на ФЗ прописаны в соглашение об уступке? Если да то какие?
    Спасибо!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер Наталья! Конечно желательно бы изучить это соглашение. Но все равно постараюсь вам ответить. В соответствии со ст.382 ГК РФ в договоре переуступки прав стороны так могут называться ,как «кредитор»,»новый кредитор» и «должник» т.е. кредитор это кто переуступает права,новый кредитор это тот кому переуступают права,а должник это застройщик.
      Имеются ли нарушения в данном соглашении я не могу вам сообщить , поскольку не ознакомлена с данным соглашением.
      А вообще по договору переуступки прав необходимо проверить следующее:
      1) наличия оригинала договора участия в долевом строительстве
      2)первый дольщик должен предоставить справку от застройщика об оплате о полной стоимости по договору долевого участия
      3)согласие застройщика на переуступку
      4) по номеру регистрации договору участия в долевом строительстве проверить информацию о зарегистрированных правах
      5) проверить полномочия дольщика
      6) дом в обязательном порядке должен быть не сдан в эксплуатацию,соответственно надо проверить сдан ли дом в эксплуатацию,поскольку если дом сдан,то в таком случае необходимо дольщику оформить право собственности на квартиру и он сможет его только продать по договору купли-продажи
      7)проверить соответствие проектной декларации и ее вводу
      8) и не лишним будет проверить застройщика ,поскольку при переуступке прав дом еще не достроен,и в таком случае всегда есть риски ,что дом действительно будет достроен и сдан в эксплуатацию. И только проверив надежность застройщика,вы можете быть спокойны,что дом будет достроен.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Продолжение ответа:
        далее при оформлении договора по переуступки прав по договору участия в долевом строительстве вам должны передать в обязательном порядке:
        1) оригинал договора участия в долевом строительстве
        2) оригинал соглашения об уступке прав
        3) все доп.соглашения,имеющие отношения к вышеуказанным соглашениям и договорам
        4) Оригиналы прочих письменных документов, имеющих отношение к квартире (претензии, запросы, письма, ответы застройщика и надзорных органов и пр.)
        5) Оригинал акта взаиморасчетов цедента с застройщиком на момент заключения договора цессии
        6) Полный пакет платежных документов, подтверждающих расчет цедента с застройщиком: заверенные банком платежки и банковские выписки (если платежи производились по безналичному расчету) или квитанции с печатью застройщика (если платежи производились наличными). Стоит сравнить платежные документы с актом сверки расчетов – указанные суммы должны сходиться.
        Договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве прописывать ссылки на ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве» не обязательно,НО оно должно в любом случае быть составлено в соответствии с нормами этого закона и не должно быть противоречий.Поскольку если договор будет составлен с нарушением статей ФЗ 214″Об участии в долевом строительстве»,то он может быть в судебном порядке признан недействительным. В частности применяются ст.ст. 1,4,11,17 указанного закона,то есть соглашение может быть составлено с учетом данных статей,но прописывать в нем статьи не обязательно.И это не будет являться нарушением,если нет ссылок на статьи.

        Ответить
  7. Гуля

    Здравствуйте!
    Я покупаю квартиру, собственниками этой квартиры являются внучка и дядя. Дядя оказывается состоит в ПНД что в этом случае надо делать? Спасибо.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер Гуля! Советую вам не покупать данную квартиру,поскольку родственники дяди ,или он сам могут потом подать в суд и признать сделку недействительной по причине того,что дядя не отдавал отчет в своих действиях по причине своего заболевания. Суд назначит психолого психиатрическую экспертизу, по результатам которой определят отдавал отчет своим действиям дядя или нет.Если у него серьезное психическое заболевание шанс ,что признают сделку недействительный очень высок. Квартиру вернут дяде обратно,а вот деньги если они откажутся вам возвращать придется взыскивать через суд.И можно очень долго ждать от них денег.Так что если вы еще не подписали никаких важных документов ,то откажитесь от такого варианта. А если уже внесли аванс потребуйте вернуть обратно.

      Ответить
  8. Светик Иванчукова

    Добрый день! У меня вопрос! При дарении квартиры на какой стадии требуется документы на подтверждение близкого родства? Заранее Спасибо!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Документ о подтверждении близкого родства нужно будет указать для налоговой инспекции,что бы не платить НДФЛ 13%.

      Ответить
  9. Руслан Захарчук

    я выпускник детского дома стою на учёте!есть решение и постановление суда у приставов исполнительный лист с места не чего не двигается с 2012 года что делать к кому идти дальше???

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Остается только писать жалобы на судебных приставов и в другие вышестоящие инстанции за неисполнение судебного решения и ждать!

      Ответить
  10. Радис

    Ни в ДДУ ни в договоре уступки не фигурируют номера квартир, а только нумерация согласно проекту (Квартира, проектный № Х, общей оплачиваемой площадью Х кв.м., расположенной в осях 19-22;И/1-Е/1, на Х этаже, в Х секции). Не возникнет ли потом в связи с этим неопределенностей? Скажем, кому-то продали ту же квартиру, но с присвоенным номером (а регпалата зарегистрировала оба договора, посчитав, что это разные квартиры)…

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Номер квартиры могут дать только.когда объект будет построен и введен в эксплуатацию. неопределенностей не должно возникнуть,так как ее можно идентифицировать, и путаницы возникнуть не должно.Так как к договору еще прилагается план квартиры ,и поэтому два раза не получиться продать одну и ту же квартиру,если уже ДДУ зарегистрирован в регпалате.

      Ответить
  11. Татьяна

    Здравствуйте, подскажите налоговый вычет за покупку квартиры и налоговый вычет по ипотеке- это два разных вычета? Я могу ими воспользоваться одновременно или только каким то одним!?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Вы можете ими воспользоваться одновременно,а именно получить вычет со стоимости квартиры и также с процентов по ипотеке,это будет считаться один вычет за покупку квартиры .То есть 13% от стоимости жилья с суммы не выше 2000000 рублей, и 13% с процентов по ипотеке,которые уже фактически уплачены с суммы не более 390000 рублей.

      Ответить
  12. Виталий

    Здравствуйте, являюсь сотрудником МВД (стаж 10 лет с небольшим), в трехкомнатной квартире (56.6 кв.м. общ.) зарегистрировано четверо, я, супруга, два несов. ребенка. Квартира в ипотеке до 2032года, приобретена в 2011году в долевую собственность 1/3 моя, супруги1/3 и 1/3 старшего сына. Материнский капитал по рождению второго ребенка пошел в оплату основного долга ипотеки.
    Положена ли мне компенсация на улучшение жилищных условий ( 247-фз) , если да то в каких размерах?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Отвечаю Вам, вам положена компенсация и вы имеете право встать на очередь для получения единовременной компенсации для улучшения жилищных условий.Поскольку на вашу семью на всех членов приходиться менее 15 кв.метров ,это дает вам основание встать на очередь.Далее на вашу семью норма нуждаемости составляет -72 кв.метра из расчета 18 кв. метров на каждого члена семьи.Соответственно за минусом площади приобретенной квартиры вам должны выдать сертификат из расчета 15,4 кв.метра. По размеру компенсации пока сказать не могу,т.к. не могу найти сведений о стоимости кв.метра .Но не ниже 30 тыс за кв.метр. Как встать на очередь и стоимость квадратного метра вы сможете узнать в жилищной комиссии по месту службы. Стоимость кв.метра умножаете на свои квадратные метры и получите размер компенсации,но думаю около полмиллиона,но это приблизительно.Так что вставайте на очередь! А я если узнаю стоимость кв.метра по сертификату вам сообщу размер компенсации.

      Ответить
      1. Виталий

        Большое спасибо, Анна, за ответ, я примерно так и думал. Только есть ещё один нюанс, ребенку поменяли фамилию. Его свидетельство о праве собственности поменяли, а моё и жены не меняли у нас в св-ве о праве соб-ти он по старой фамилии.
        Будут ли с этим проблемы ? За ранее спасибо.

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Тогда надо будет предоставить документы о смене фамилии ,и доказательства о вашем родстве,что он является вашим ребенком и соответственно является членом вашей семьи.Думаю больших проблем не будет.

          Ответить
  13. Марк

    Здравствуйте. А что делать если задержка сдачи дома происходит в ЖСК?

    Ответить
  14. Анна Свинарева

    На ЖСК не распространяется федеральный закон № 214 Об УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и закон о защите прав потребителей, то есть пайщик не вправе требовать получения неустоек от кооператива.Это по общему правилу, а так надо изучать ваши документы,договора,как там прописаны условия кооператива с застройщиком,поскольку пайщики напрямую не связаны договором с застройщиком, ведь кооператив и застройщик могут быть разными юридическими лицами, связанными только условиями инвестиционного контракта. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте.

    Ответить
  15. Аноним

    Здравствуйте, Анна, хотим продать квартиру с оформленными долями по материнскому капиталу и недавно взяли в ипотеку квартиру больше по площади, чем была, но пока дом строится, решили выделить доли детям, равные долям в бывшей квартире,купив их у матери мужа, т.е. бабушки детей. А после сдачи дома оформим доли на всех, как было в той квартире, вернее, не меньше. Не будет ли претензий со стороны прокуратуры?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Хоть все нюансы мне неизвестны,но в вашей ситуации если вы уже выделили доли на детей,то к вам претензий быть не должно.А вообще по закону вы должны выделить доли детям в течение 6 месяцев после окончания выплаты ипотеки.Размер долей законом не регламентирован,это нужно делать самим на глаз,сопоставлять сумму с суммой стоимости доли,это не так принципиально.Лишь бы выделили.

      Ответить
  16. Олеся

    Здравствуйте! У нас по плану квартиры не было балкона, но квартира на 3-м этаже (10-ти этажного дома), где располагается большой козырек. Мы сделали балкон фактически на этом козырьке, но в рамках балконов, которые располагаются над нашей квартирой и выше. Сейчас планируется продажа квартиры, подскажите смогу ли я каким-либо образом узаконить данную перепланировку? И возможно ли продать такую квартиру?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте ! Сразу скажу продать вы такую квартиру сможете,главное что бы покупатель был согласен. Такое часто практикуется. Узаконить конечно можно, но не всегда. Поскольку что бы ответить могут узаконить или нет,нужно знать все обстоятельства,так как если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.Узаконивание перепланировки довольно таки хлопотное дело,нужно будет пройти много контор,возможно и обращение в суд,займет много времени и денег.НО все равно не считаю это уж таким безобидным занятием( неузаконенные перепланировки) ,во первых это не скроешь, факт неузаконенной перепланировки в вашем случае налицо, так как всем видно балкон. Администрация может привлечь вас к ответственности за неузаконенную перепланировки и могут в судебном порядке обязать снести.Также если от вашего балкона кто то пострадает,на вас так же могут подать иск о возмещении убытков. Я вообще всегда против неузаконенных перепланировок,так как юрист и знаю очень много неблагоприятных возможных последствий .Но несмотря на эти риски я вам скажу по своей практике квартир с неузаконенными перепланировками великое множество и продаются без проблем,банки также не проверяют.Но у на с народ такой,пока гром не грянет,мужик не перекреститься. Делайте выводы сами.Но продать вы такую квартиру сможете в любом случае.,просто потом все проблемы с балконом будет решать новый собственник.А узаконивать не советую,не факт еще что узаконят,а времени потратите очень много,также если дом расположен на красной линии однозначно вам откажут.Я считаю,если оформлять процедуру узаконивания,то овчинка не будет стоить выделки.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Еще добавлю, на своем примере,что то вспомнилось. Сейчас у многих наверно есть в домах панельных дальспецстроевских на балконе лестница,ведущая на соседний этаж.Данная лестница предназначена для использования в случаях пожара,что бы спастись.Вот я ее даже не убираю, так как для меня дороже безопасность, чем кража и никогда не делаю металлические дверцы на лестничной площадке для тамбура.Так как знаю,еще когда работала в следственных органах,что при пожаре у человека начинается паника,он даже не способен открыть один замок из за стресса,а если еще дверь ,то это гибель в 90% случаев. И много случаев,когда люди погибали именно из за вроде на первый взгляд таких мелочей.Поэтому к каждой перепланировке надо отнестись серьезно и обязательно рассматривать ее в плане безопасности,что бы другим не мешало.

        Ответить
  17. Екаетрина

    Здравствуйте, Анна. Бывший муж подарил мне долю (12) в квартире (у него приватизация 12 доли). Он как был прописан так и есть. За квартиру не платит, счета со вторым собственником не разделены. Могу ли я выписать его, чтобы продать свою долю.

    Ответить
  18. Екатерина

    Здравствуйте, Анна. Бывший муж подарил мне 12 долю в квартире ( у него приватизация этой 12). Мы договорились, что он остается прописанным в квартире, проживает и платит за коммуслуги. На сегодняшний день он не платит за квартиру и накопился долг. Я хочу его выписать и продать свою долю. Могу ли я это сделать и как?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.Но на определенный срок.

      Ответить
  19. Лариса

    Добрый день. Срок сдачи квартиры 3 квартал 15 года. но уже сейчас на сайте застройщика выложена информация о переносе сдачи дома на 4й квартал 15 года. От застройщика никакого официального письма не приходило. На данном этапе мне стоит уже предпринимать какие то действия или надо дождаться сдачи квартиры и только потом начинать работу по взысканию с них неустойки? Квартира куплена по программе ипотечного кредита.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если застройщик не сдал вовремя объект,то по закону вы уже имеете право с него требовать законную неустойку путем направления ему претензии. Если застройщик в добровольном порядке не выплатит вам неустойку,то вы имеете право подать иск в суд о взыскании с него неустойки,убытков и морального вреда.Так что вы уже можете на данном этапе требовать от него выполнения обязательств,а вот требовать с него сейчас неустойку или дождаться когда он построит дом,то это решать только вам, вы можете требовать и сейчас,можете и после окончания строительства. В любом случае,когда застройщик стал нарушать сроки вы уже можете требовать неустойку,чем больше срок просрочки тем больше размер неустойки.

      Ответить
      1. Лариса

        А как просчитать размер неустойки? Это где то в договоре надо смотреть или есть общая формула?

        Ответить
  20. Юрий Щербаков

    Здравствуйте ! У меня куплена квартира по дду , срок сдачи 30 июня 15 года , когда пришли принимать квартиру ( она у нас под ключ ) нашли много не доделок , и отказались подписывать акт о передачи квартиры , в договоре написано что срок исправления 1 месяц , можно ли писать претензию , если уже пошел второй месяц ?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер! Даже нужно,такие серьезные дела как принятие квартиры по акту приема -передачи нужно обязательно все оформлять в письменном виде,обязательно! Если вы этого не будете делать,застройщик спустя месяц подпишет акт приема-передачи в одностороннем порядке и будет прав,закон ему это позволяет сделать.А если вы напишите ему претензию, тогда он не сможет подписать акт в одностороннем порядке.Также он обязан будет устранить все недостатки,и даже если все не устранит, если устраните вы недостатки своими силами , то будете иметь право в течение 3 лет подать иск в суд о возмещении убытков.
      Вы можете написать претензию в свободной форме с перечислением недостатков ,также вы можете в соответствии со ст.8 Закона об участии в долевом строительстве -п.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
      Так что пишите в адрес застройщика обязательно письменную претензию с перечислением всех недостатков и указанием сроков исправления,пока не устранит имеете право не подписывать акт.

      Ответить
      1. Юрий Щербаков

        Спасибо ! :)

        Ответить
  21. Аноним

    Подскажите пожалуйста какие могут быть «подводные камни» при оформлении с банком сделки о приобретении жилья по ипотеке.На что нужно обращать в первую очередь.К примеру если я захочу выплатить кредит за 5 лет ,а ипотека на 20.Не должен же я платить проценты,разчитаные ранее на такой срок.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Подводных камней может быть великое множество.Обязательно надо проверять кредитный договор,условия могут разные ,поэтому сложно сказать на что именно обратить внимание,думаю надо обращать внимание на все, особенно на штрафные санкции,пени и т.д. Следует выбирать надежный банк , думаю роль банка будет играть большую роль,если у вас возникнут какие либо трудности. Так как с нормальным банком можно будет решить все вопросы, и при серьезных трудностях помогут с реструктуризацией. Например,знаю в некоторых банках выдают разные справки за деньги,стоимость справки составляет около 500 рублей,так что это тоже дополнительные траты.Данная мзда конечно не во всех банках,так что обращайте внимание на все. Также знаю,что зарегистрировать своих родственников в приобретенной квартире надо будет с разрешения банка, но не во всех банках такие условия ( тоже не совсем удобно). Также хочу обратить ваше внимание,если вас не устраивают условия в кредитном договоре ,то никто не будет под вас их менять. Соответственно надо будет искать другой банк.Лучше отдать кредитный договор на проверку юристу,так просто невозможно предвидеть и перечислить всех подводных камней.
      Если вы захотите раньше срока погасить кредит,то переплачивать вы ничего не будете,проценты заплатите только за текущий месяц ,а потом выплатите только сумму основного долга без процентов,так что можете смело брать на 20 лет,а потом как будут деньги выплатите.

      Ответить
  22. Ян Петров

    Здравствуйте,у друга хотят купить квартиру в ипотеку и еще половину средств отдаст говорят администрация,у них сертификат как мать одиночка в договоре все впишут и сроки выплаты,чего бояться как обезопасить себя,а если они пропишутся,банк отдаст деньги только после получения права на квартиру а администрация через 2 дня говорит агент друга если сами занесут договор а если по почте то дней 5,опасно ли это и что они должны предоставить какие гарантии или документы

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день! Просто надо правильно прописать в договоре,что в случае не перечисления денег продавцу договор расторгается,а квартира подлежит возврату,и определить срок.Также пока деньги не будут перечислены квартира будет в залоге у продавца,он сможет снять обременение только после полной оплаты денег.Эта проблема легко решается. Но по ипотеке как правило банки пишут свои договора,но банк в любом случае предоставит деньги,такого еще не было что бы банк не перечислил деньги.Составить конечно свой договор не проблема,но ваш экземпляр например может не устроить банк .Такие вопросы надо решать на месте со всеми сторонами, однобоко такие вопросы не решишь.

      Ответить
  23. Анна Свинарева

    Пишите,не стесняйтесь,задавайте свои вопросы.С удовольствием всем отвечу!

    Ответить
  24. Stas D'Utts Bernadot

    Доброе утро, Анна.
    В п. 6.4 договора ДДУ написано следующее: «В проект Дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого их Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объектов долевого строительства. О факте изменения проекта, в соответствии с которым осуществляется строительство Дома, Застройщик проинформирует Участника путем размещения данной информации в сети интернет и/или иных средствах массовой информации».
    Правомерен и правомочен ли этот пункт и не противоречит ли он 214 ФЗ?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте!
      В соответствие с п. 1 ст. 450 ГК РФ, 1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. («Иное» ни договором, ни кодексами, ни законами не предусмотрено. ) Так вот условие договора о том, что застройщик вправе менять проект — это и есть соглашение сторон о возможности изменять договор застройщиком в одностороннем порядке, соглашение, достигнутое при заключении договора и включенное в него. Поэтому, если в договоре действительно указано на право застройщика менять проектную документацию, к сожалению. его требование принять видоизмененный объект правомерно, поскольку Вы при заключении договора согласились с тем, что он вправе вносить изменения.
      А вот то,что он прописал «Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объектов долевого строительства»-написано неправильно,вы же не можете заранее знать насколько они видоизменят квартиру,может так изменят,что вам она не понравиться и вы не захотите в ней жить.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Считаю данный пункт будет сильно ущемлять ваши права ,так как вы не сможете точно знать,какую квартиру они построят. Т.о. считаю,что договор составлен неграмотно,так как проект квартиры это существенное условие при заключении договора, и вы должны четко знать, что в итоге вам построят.Подписав такой договор вы не будете иметь каких либо гарантий о том, что получите квартиру ту ,которую вы изначально хотели приобрести. также подписав такой договор будет очень сложно в случае судебного спора отсудить,вроде как вы сами согласились на изменения. А с учетом последних изменений в ГК РФ — если сторона согласилась изначально на какие либо условия в договоре , а потом их оспаривает-то в таком случае суд может встать на сторону застройщика. Оспорить можно только те условия,которые вам при заключении договора не были известны ,а в данном случае вам все известно,значит вы соглашаетесь с такими условиями.
        Советую либо исключить данный пункт,либо не подписывать данный договор. Считаю,что он будет сильно ущемлять ваши права. Лучше синица в руках,чем журавль в небе!

        Ответить
      2. Анна Свинарева

        таким образом советую вам не заключать такой договор,так как сильно ущемляет ваши права,и потом отстаивать свои права в суде будет очень сложно.

        Ответить
  25. Анна Свинарева

    Уважаемые читатели можете писать в комментариях свои пожелания о том, о какой проблеме вы бы хотели, что бы я написала статью. А я с учетом ваших пожеланий постараюсь освещать самые наболевшие проблемы!

    Ответить
  26. Irina Zaryadnova

    Здравствуйте, Анна! Скажите, если большой кусок земли находится в аренде у города, застройщик строит несколько объектив на данной земле. 3 объекта уже построено, 1 строится и 2 в планах. Опасно ли приобретать жилье в данном случае? Могут ли возникнуть проблемы в будущем с собственностью и проживанием на данной земле? Если арендатор не будет платить? За ранне благодарю за ответ!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Строительство многоквартирных домов на арендованной у муниципалитета земле — обычная практика. Это допустимо и нормально. Вопрос только в том, под какие цели аренды был предоставлен земельный участок. Одно дело если для личного подсобного хозяйства и совсем другое под строительство жилого многоквартирного дома. Также важен вид разрешенного использования земельного участка и категория земли.
      Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        В любом случае если застройщик готов заключать договор долевого участия значит у него документы в порядке,и соответственно договор аренды тоже , поскольку застройщик в соответствии со ст.3 ФЗ Об участии в долевом строительстве » Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

        1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

        То есть на понятном языке ,если у застройщика в порядке документы на землю,то он может заключить договор ДДУ с вами. Так как в росреестре не зарегистририруют договор ДДУ,если будут не в порядке документы,также без документов на землю им не выдадут разрешение на строительство. То что застройщик может не платить за аренду, думаю на вас не должно повлиять каким либо образом.

        Особо высоких рисков не вижу.Но желательно по таким вопросам конкретно изучить документы ,а именно договор аренды на землю,так как нюансы могут быть везде. Но по большому счету вам бояться нечего. Думаю приобретать не опасно .

        Ответить
        1. Irina Zaryadnova

          Большое спасибо, Анна!

          Ответить
        2. Irina Zaryadnova

          Добрый день, Анна! Еще такой нюанс: насколько рисковано заключать ДДУ, если у застройщика есть судебное дело на большую сумму 4 млн.евро, но фактически оплачивает строительство инвестиционная компания. То есть инвестиционная компания заключила ДДУ с застройщиком, в свою очередь инвестиционная компания частично передает свои права другим дольщикам (физическим лицам) по соглашению. Соглашение подлежит гос. регистрации. Земля в аренде у города на 49 лет. Дом готов на 90%. В комплексе еще несколько домов, 2 из них построены и сданы, уже живут люди, как говорилос ранне. Какие риски при заключении данного договора? Заранее благодарю.

          Ответить
  27. Irina Zaryadnova

    Добрый день, Анна! Еще такой нюанс: насколько рисковано заключать ДДУ, если у застройщика есть судебное дело на большую сумму 4 млн.евро, но фактически оплачивает строительство инвестиционная компания. То есть инвестиционная компания заключила ДДУ с застройщиком, в свою очередь инвестиционная компания частично передает свои права другим дольщикам (физическим лицам) по соглашению. Соглашение подлежит гос. регистрации. Земля в аренде у города на 49 лет. Дом готов на 90%. В комплексе еще несколько домов, 2 из них построены и сданы, уже живут люди, как говорилос ранне. Какие риски при заключении данного договора? Заранее благодарю.

    Ответить
  28. Irina Zaryadnova

    Вопрос по залогу земли:
    У застройщика земля в собственности, но в залоге. Если он не расплатиться с долгами перед подписанием акта-передачи, то долги придется выплачивать дольщику? Спасибо за ответ!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      В любом случае вы уж точно не будете выплачивать долги,что касается и всех дольщиков. Ответственность за долги будет нести только застройщик,как юридическое лицо.Если вы уже заключили договор ДДУ,то квартира будет вашей собственностью и никто ее никогда у вас не отберет. Просто есть несколько вариантов развития событий, либо эти долги повиснут на застройщике, и будут висеть пока он не выплатит, либо застройщик может сам инициировать свое банкротство,либо тот кто подал иск может также инициировать свое банкротство, вот тогда вам надо будет определиться требовать ли от застройщика возврата вложенных в строительство денег или передачи в собственность жилья в том виде, в котором оно находится на данном этапе.Также придется решать вопрос о завершении строительства дома,либо самим создавать ЖСК и своими силами достраивать дом, либо иными способами.
      В вашем случае, есть ли инвестиционная компания или нет, все равно все проблемы и какие либо вопросы в правовом поле вы будете решать только с застройщиком,и никем иначе. Вся ответственность перед вами лежит только на застройщике в рамках ФЗ №214 о долевом участии , и вы имеете право требовать только с него. Но сейчас в связи с последними новшествами в законе страхования ответственности строительной компании осуществляется посредством страховой компании.
      ,который в обязательном порядке страхует такие риски как
      банкротство. Страховой случай наступает, если строительная компания не выполнила (или выполнила ненадлежащим образом) свои обязанности перед участником долевого строительства по передаче ему собственности и это подтверждено решением суда о взыскании на дом (квартиру) или банкротстве застройщика.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Но страховых выплат можно ждать долго и очень долго. В рамках заочной консультации по данному вопросу много не напишешь,но если коротко , что бы ответить какие риски при заключении могут быть договора, не могу ответить,так как нужно изучать договор ДДУ. Далее долги вы выплачивать не будете в данной ситуации. Но то,что у застройщика такой огромный долг,конечно меня бы очень бы смутило, так как думаю застройщик может предпринимать какие либо шаги по избежания данного долга. Думаю конечно риск есть ,что либо сам застройщик,либо кредитор может инициировать процедуру банкротства и тогда все затянется на долгое время и возможны длительные судебные тяжбы . Тогда в вашей ситуации помимо договора ДДУ обязательно надо изучить условия страхования ответственности застройщика,так как если договор страхования будет составлен грамотно,то ваши риски могут быть минимизированы. Но риск есть однозначно,также рано или поздно кредитор начнет арестовывать все его счета в рамках исполнительного производства и строительство может затянуться.
        Но если застройщик стал строить дом до введения закона о страховании ,то я бы побоялась в таком случае заключать с ними договор ДДУ, так как в случае банкротства все проблемы лягут только на плечи самих дольщиков
        В вашем случае советую тщательно изучать все договора,и уже предметно консультироваться.

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          И еще момент , вы написали » То есть инвестиционная компания заключила ДДУ с застройщиком, в свою очередь инвестиционная компания частично передает свои права другим дольщикам (физическим лицам) по соглашению. Соглашение подлежит гос. регистрации. «.Я конечно не знаю, каким образом инвестиционная компания передает свои права дольщикам,но в п.3 ч.1 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома прямо содержит запрет на такие действия ,а именно:
          — п 3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.»
          То есть в любом случае необходимо изучить такой договор,в соответствии с которым инвестиционная компания уступает свои права дольщикам.

          Ответить
          1. Irina Zaryadnova

            Спасибо Вам, Анна, за такой подробный ответ!! Вы настоящий профессионал!

  29. Алексей(Рустам) Шайдуллин

    У меня в квартире ночью прорвало на кухне холодную воду и затопило четыре этажа снизу.Соседи требуют денег на ремонт,но я платить отказался т.к. я считаю, что в этом нет моей вины.Ночью не выдерживается режим давления в системе. Постоянные протечки.Не раз вызывался сантехника.ЖКХ пока в устной форме обвиняет меня в поломке.Грозят напречь меня через суд.Что мне делать?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Соседи конечно имеют полное право подать иск на возмещение ущерба от залива квартиры,но они также должны доказать вашу вину . А вы должны также собрать доказательства вашей невиновности,если они вас обвиняют. Незамедлительно вызывайте работника аварийно-диспетчерской службы, либо организацию, которая эксплуатирует Ваш дом. Специалист зафиксирует факт залива, обнаружит причину потопа и примет меры по устранению аварии. Он же должен составить акт о заливе (затоплении) помещения, акт обследования места аварии), в которых он опишет все повреждения, нанесенные помещению при заливе, укажет время, место и степени повреждения. Один экземпляр акта в обязательном порядке оставьте себе.

      Внимательно следите за тем, что приглашенный Вами специалист будет указывать в акте. Проследите, чтобы он исчерпывающе указал все повреждения, причиненные вашему помещению после залива. Не забудьте, также отразить в акте повреждения (если они имели место быть) мебели, техники, предметов интерьера и других объектов, находящихся в помещении. Акт должен содержать подробную опись испорченных в результате затопления вещей. Также в акте указываются возможные скрытые повреждения.

      Не торопитесь устранять последствия потопа. При возможности постарайтесь зафиксировать повреждения, причиненные потопом, с помощью фотоаппарата или видеокамеры. Эти фотоматериалы могут Вам пригодиться для вашей защиты в суде.

      Если будет установлена вина управляющей компании,то вы также можете с них истребовать возместить все понесенные траты в связи с заливом, но для этого вам придется провести оценку для ущерба. До осмотра квартиры оценщиком не стоит делать ремонт. Так что ваша прямая обязанность пригласить представителей УК для составления акта и проследить ,что бы он был грамотно составлен ,что бы мог иметь в суде значение вещественного доказательства.

      Ответить
  30. Марина

    Здравствуйте! Моя мама живет в Иркутске в 3-х комнатной квартире, где прописано 8 человек, 3 взрослых и остальные дети. Она хочет продать квартиру, но из-за детей ведь не получится это сделать. Как ей быть, подскажите пожалуйста?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если дети только прописаны,то продать она сможет квартиру. А если дети являются сособственниками жилья,то продать она тоже сможет,но взамен она должна будет им предоставить жилье с такой же площадью и их жилищные условия должны быть не хуже,чем они жили раньше.Все это решается в случае, если дети сособственники, через органы опеки.

      Ответить
      1. Марина

        детей собственников нет. А как быть дальше с их пропиской у нее, их же не выпишут просто так наверное?!!

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          А где дети живут в таком случае, и чьи это дети.Напишите поподробней про всех прописанных лиц,кто кому является и кто где живет ,и почему. При определенных обстоятельствах детей выписать можно,я сама лично выписывала у клиента в связи с утратой права пользования.Но обстоятельства везде разные, мне надо знать все обстоятельства и очень подробно.И если информации будет недостаточно я не смогу вам ответить.

          Ответить
          1. Марина

            Это дети моего брата ( маминого сына ) , проживают они у моей сестры на даче в Иркутской обл, за квартиру помогать маме платить не хотят. Прописаны в маминой квартире 8 чел вместе с ней: мама, мой брат, его жена и 5 их детей. У них нет возможности купить свое жилье, вот и они переконтовываются у сестры на даче, т.к. там никто не живет. У них есть материнский капитал, но они пока не собираются его пускать в ход. Мама просто уже устала да и не тянет оплату за квартиру на свою пенсию, и она еще инвалид 3 группы. Чтоб как-то оплачивать квитанции, она пускает квартирантов, чтоб на все хватало! Поэтому она хочет уже продать эту квартиру!!!

          2. Анна Свинарева

            В таких ситуациях выписать можно только в судебном порядке в связи с утратой право пользования, но что касается вашей ситуации , про перспективы судебного спора сказать сложно.Так как надо выяснять все обстоятельства ,а именно по какой причине они съехали, собираются ли вернуться обратно, что за условия проживания на даче, какой срок собираются там проживать и т.д. и т.п., приобрели ли они на новом месте право пользования.Также надо выяснить, кто собственник квартиры, и когда они были прописаны после вступления в собственность или до,как квартира стала собственностью ( купля-продажа,приватизация и др),участвовали ли они в приватизации или нет (если участвовали в приватизации и отказались то их без согласия никогда не выпишешь).В вашем случае необходимо будет доказать ,что они приобрели право пользования на новом месте. Вообще по такому вопросу вам нужна очная консультация,нюансов очень много , при заочной консультации не возможно все выяснить.
            Но вообще выписать их можно только через суд, насколько это перспективно будет зависеть каким образом вы сможете в суд предоставить доказательства и обосновать свою позицию. В данной ситуации сможет вам помочь только опытный юрист.

          3. Марина

            спасибо!

          4. Анна Свинарева

            Всегда пожалуйста!

      2. Марина

        при всем при этом, они не живут в этой квартире уже 5 лет, они просто там прописаны.

        Ответить
  31. Павел

    Добрый день, Анна!

    Собираемся купить квартиру, которая поделена между двумя разведенными супругами, причем в буквальном смысле — из одной квартиры сделано две. Раздел собственности на основании брачного договора. Перепланировка узаконена. Какие риски для нас как покупателя? Что следует особенно проверить? Или для надежности лучше все поручить юристу? Сколько будет стоить такая услуга?

    Спасибо,
    Павел.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Что бы ответить по рискам нужно изучить прежде всего историю квартиры по документам,так как в процессе изучения может возникнуть еще много вопросов.Рисков очень много и всех их не перечислишь.В вашем случае прежде всего необходимо смотреть документы на квартиру : свидетельство о праве собственности, проверить основание по которому оно стало собственностью, техпаспорт,выписку из ЕГРП,поквартирную карточку,архивную карточку, свидетельство о браке, изучить брачный договор( у брачного договора тоже есть много нюансов,если он явно ущемляет права одного из супругов,то по иску этого супруга ,брачный договор может быть признан недействительным в суде) это основные документы,которые в обязательном порядке надо проверить. Далее в процессе проверки могут выясниться какие либо обстоятельства,тогда понадобиться еще проверять документы,исходя из выявленных обстоятельств.Обстоятельств может быть великое множество, например квартира до того как стала собственностью ваших продавцов,продавалась много раз,что может вызвать подозрение,также бывает возникает надобность изучить личности продавцов,для этого нужен опрос соседей, если квартира стала собственностью в процессе приватизации,то проверяется не ущемлены ли были лица при совершении приватизации и т.п.Так что обстоятельств может быть много. А вот на такие случаи как ваш считаю вообще необходимо обратить пристальное внимание и изучить самым тщательным образом, а именно не были ими нарушены мероприятия при разделении квартиры на 2 ,изучить все документы,касающегося данного вопроса,изучить правовой режим собственности супругов и т.д. . Советую с данным вопросом обратиться лучше к юристу,если слабо разбираетесь в данном вопросе. Вопрос оплаты необходимо решать индивидуально с юристом.

      Ответить
  32. Светлана

    Здравствуйте, подскажите, что в этой ситуации делать? ! 24 июля находилась в отпуске, попросила подругу присмотреть за домом.отключи горячую воду и подруга не закрутил вентиль крана, ушла на работу. В итоге дали горячую воду и естественно залило соседей. У них полностью перепланировка, снесены стены, натяжные потолки. Вода собралась в них. Приехал мастер, откачал воду и потолки вернулись в прежнее состояние. В итоге спустя 2 месяца(17 сентября) ко мне заходит соседка и предъявляет 30 тыс за ламинат, который они купили новый. А тот сняли уже и лежит в углу, что он якобы пришел в негодность. В момент залива все полы устелены были клеенкой на скотче. Показали первичный акт, составленный жэу, где написано только про потолки, что в них вода была и что светильники находятся на просушке. Все.сказала им что все через суд.они вызывают повторную экспертизу, при чем оповещение пришло (положили в ящик) 18 днем, а в 10:00 18.09 проводилась экспертиза, т.е.я физически не могла быть при осмотре. Тем более это рабочие дни, за извещение я не расписывалась и получила его только на почте 19.09.правомерны ли требования соседей? Подскажите, что делать, пожалуйста, Светлана

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер! Суть гражданского судопроизводства,это состязательность сторон.Она вправе предоставить свои доказательства и должна их обосновать,ваше право все ее доказательства оспаривать ,и если имеются нарушения,заявлять в суде ходатайства об исключении их из числа вещественных доказательств,в том числе и экспертизы. А суд уже сам по своему внутреннему убеждению оценивает в совокупности все доказательства и выносит свое решение. В любом случае конечно экспертиза будет главным доказательством причинения убытков. То что вы не явились на экспертизу не думаю,что это это будет существенным нарушением, поскольку необходимость уведомлять ответчика не закреплена законодательно.Это делается лишь для того,что бы у вас было меньше шансов на суде ее оспорить.

      В вашей ситуации вы имеете право оспорить экспертизу,если не согласны с суммой ущерба можете заявить ходатайство о проведении повторной экспертизы,но уже за ваш счет. А прерогатива суда удовлетворить ваше ходатайство или нет. Вы имеете право защищаться всеми законными способами,их очень много. Считаю ,что она действует правомерно,она имеет полное право собирать доказательства вашей вины ,поскольку действует законными методами,а вот насколько эти доказательства достаточны и обоснованны это будет решать суд. И если доказательства собраны незаконно,то суд может их во внимание не принять.Поэтому она будет конечно собирать доказательства законным способом,что бы их не исключили.
      продолжение следует

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Также все издержки по затратам на экспертизу,юриста ,если наймет в случае установления вашей вины, суд возложит на вас . У меня практика по таким делам есть,как правило суд не будет вникать во все тонкости, по результатам экспертизы присудит вам ущерб. Но если основания будут иметь место вы можете оспорить экспертизу и вообще все ее доказательства. Но для этого нужно знать материалы иска,что бы уже предметно вас консультировать. А так еще раз отвечу,да она действует правомерно.Поскольку если бы она вам предъявила счет без суда,то вы конечно имели бы полное право отказать.Но так как она решила взыскать с вас ущерб через суд,то имеет на это полное право.Но если она проиграет суд,то тогда вв сможете все издержки взыскать с нее.

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          PS: но вообще,что в первичном акте не указано про полы это вам плюс, так как ей надо будет доказывать причинно следственную связь ,что именно в результате залива пострадали ее полы.А вы должны будете доказывать, что отсутствует причинно следственная связь между заливом и повреждением ее полов, так как экспертиза проведена спустя 2 месяца и за это время могло много чего произойти, и в акте отсутствуют сведения о повреждении полов. Вот только в этом ключе вам надо строить свою защиту и пытаться разбить ее доводы. Но еще раз повторяю, что бы вам помочь нужно знать материалы дела,так как нюансов может быть очень много,так как ей не составит труда привести свидетелей,которые могут подтвердить ,что полы пострадали в результате залива. И как показывает практика,даже показаний близких родственников для суда бывает достаточно. желаю вам удачи!

          Ответить
  33. Анастасия Петрова

    Здравствуйте. Как можно узнать закреплено ли за мной жилье или нет, я ребенок оставшийся без обеспечения родителей и могу ли я встать на получение квартиры. Прописана с матерью лишенной родительских пра в 2х комнатной квартире 42 кв.метра, в квитанциях за квартиру нанимателей нет, жить с матерью невозможно, гос.юристы говорят ничего сделать нельзя по нормам у вас с ней есть по 18 кв.метра придется жить с ней и выплачивать материны долги. Квартира муниципальная. В решении суда написано что жилье закрепить, а почему тогда нет нанимателя.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер! В соответствии со ст.8 дополнительные гарантии прав на имущество и жилые помещения Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ
      «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 8 февраля 1998 г., 7 августа 2000 г., 8 апреля 2002 г., 10 января 2003 г., 22 августа 2004 г., 17 декабря 2009 г., 16, 21 ноября 2011 г., 29 февраля 2012 г., 2 июля, 25 ноября 2013 г., 4 ноября, 22, 31 декабря 2014 г.
      Информация об изменениях:
      Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ в пункт 1 статьи 8 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.
      вы имеете право получить жилье по договору специализированного найма по основанию : если ваше проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным,местной властью, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законом, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. В вашем случае может подойти: -1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях :
      лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        То есть для этого вам необходимо получить решение суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения ,каким образом не могу вам пояснить,так как в рамках консультации невозможно все нюансы объяснить, объясняю только основные моменты. Остальное узнавайте самостоятельно. Как это происходит на практике сказать не могу,пока такими спорами не занималась.

        Далее по вопросу нанимателя -не могу пояснить,так как это должны вы узнавать в абонентном отделе почему нет нанимателя,там все подробно объяснят и укажут причину.

        На вопрос закреплено за вами жилье или нет-это узнать можете в администрации по месту жительства и также в органах опеки .
        С уважением Анна.

        Ответить
  34. Аноним

    Здравствуйте.подскажите пожалуйста телефон юриста который бы помог бы решить вопрос .по полной гошении ипотеки по рождении третьего ребенка .а то я ходил в офис.сказали что выплата до миллиона.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер! Извините, но телефон не подскажу,насколько мне известно,что действительно сейчас ипотеку в случае рождения третьего ребенка местные власти компенсируют в размере 1 миллиона рублей.С уважением Анна.

      Ответить
  35. Любовь Васильева

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, по договору долевого строительства,срок сдачи объекта-до 20.11.2015. Однако,на текущий момент, застройщик не успевает закончить в обозначенный срок и извещает меня о переносе сроков окончания строительства на 20.11.2015 ( т.е. на первоначальную дату сдачи объекта) и соответственно сдвигает срок сдачи объекта до 31.12.2015 , а так же приглашает в офис для подписания доп. соглашения. Каковы могут быть риски при отказе от подписания данного доп. соглашения и какова вероятность того,что застройщик может разорвать договор со мной в одностороннем порядке (такой риск возможен?). А так же,подскажите пожалуйста,какие варианты у меня есть ? Предлагаемый срок сдачи не критичен,но есть опасения,что и он не окончательный. Заранее благодарен!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день! Советую вам ни при каких обстоятельствах не соглашаться,и можно еще активно выразить,написать свое заявление о несогласии о продлении,либо просто ничего не подписывать.Во первых вы потеряете право на неустойку,их это сильно расслабляет,и они так продлять могут еще много ,много раз.А так вы за год можете с них требовать приличную неустойку,например,если ваша квартира стоит около 3 млн,то размер неустойки может достигать до 1 миллиона. Никакив рисков для вас нет, ни при каких обстоятельствах застройщик не разорвет с вами отношения,если вы ему полностью оплатили стоимость объекта.У вас есть один вариант,не соглашаться с продлением срока ,и все. Других вариантов нет.

      Ответить
      1. Любовь Васильева

        Огромное спасибо за разъяснение. Небольшое уточнение. Срок сдачи объекта смещается всего на месяц,но приближается к концу текущего года и я понимаю,что уходя в зиму застройщик может не успеть с облагораживанием преддомовой территории и в свою очередь не пройти регистрацию в БТИ. И еще мы официальным запросом обратились к застройщику с просьбой обозначить конкретный срок окончания этапов строительства и сроков устранения замечаний по внутренней отделке. В ответ получили стандартные фразы : «Будет выполнено,до момента передачи жилья заказчику». Каковы будут мои дальнейшие действия,мне необходимо получить конкретные( к примеру календарный график производства работ) ответы,которыми я смог бы подкрепить срыв сроков выполнения робот в случае не подписания мною доп. соглашения ?

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Неверно действуете,у вас в договоре обозначен срок до которого должны вам передать квартиру и все. Больше вас не должно ничего волновать,вы либо соглашаетесь с продлением срока,значит подписываете договор о доп.соглашении, либо если не соглашаетесь,то имеете право требовать неустойку,и все связанные с этим санкции. Я вам уже ответила,вы имеете право только требовать неустойку,либо расторгнуть договор в одностороннем порядке. А то что вы им пишите обозначить о конкретном сроке работы ,то получается как буд то вы соглашаетесь с их нарушениями. Правильно требовать неустойку за просрочку,остальные ваши претензии на мой взгляд неверно составлены. Если что то не понятно,то вам в таком случае нужна будет очная консультация у юриста.

          Ответить
  36. Марина

    Здравствуйте! А вы можете мне объяснить про кредит на средства материнского капитала? Мы просто дом хотим купить и не хочется ждать 3 года.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер! Да ,есть такие программы,в банках выдают ипотеки под материнский капитал. Сначала вам банк выдает ипотеку на сумму ,равную материнскому капиталу и вы приобретаете себе жилье. Потом вы в течение нескольких месяцев получаете материнский капитал,и гасите им ипотеку в банке. Более точные условия можете узнать в сбербанке и других банках.Ничего сложного,многие так покупают себе жилье.

      Ответить
  37. Аноним

    здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я отказаться от подписанного доп. соглашения по продлению срока сдачи дома в эксплуатацию, если это соглашение не было зарегистрировано в рос реестре а срок по этому соглашению уже прошел (соглашение продлевает срок с 1-го квартала 2015г. на 3-й квартал 2015)? дом не сдали.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Отказаться вы уже не сможете. Вы только можете в судебном порядке признать данную сделку не заключенной ввиду отсутствия регистрации в росреестре.Но я знакомилась с судебной практикой по таким спорам ,практика неоднозначна,часть судов признают такие сделки незаключенными,а другая часть не признает.То есть нет единообразной судебной практики,а это не есть гуд. Лишние судебные тяжбы вам сил не прибавят.Учитывая нашу нерасторопную судебную систему.Так что вам поможет решить проблему лишь только суд, но нужно ли вам это,думаю наверно нет.Но решать вам,если у вас желания нет взыскивать неустойку, то конечно вам эти судебные тяжбы ни к чему.А вот если захотите взыскать неустойку за просрочку,то конечно придется через суд признавать допсоглашение не имеющее юрид.силы. и отменять. Но это может занять много времени,и споры ,касающееся признании сделок недействительными либо незаключенными очень сложные и муторные . Желательно найти толкового юриста,но даже я бы не гарантировала вам хорошего результата.Так что думайте и решайте сами!

      Ответить
      1. Аноним

        спасибо за ответ!

        Ответить
  38. Anna Sakharova

    Здравствуйте, Анна!
    Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить квартиру по договору уступки прав требования по доверенности, если в доверенности прописано: «…уполномочиваю купить за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся на территории РФ»?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте! В данном случае доверенность выдана только на покупку квартиры, а в вашем случае будет сделка (уступка требования). По характеру сделка купли-продажи и уступки требования отличаются ,поэтому данная доверенность не подойдет.В доверенности должно быть расписано больше полномочий,в том числе право подписание договоров уступки(цессии) право требования и т.д. С уважением Анна.

      Ответить
      1. Anna Sakharova

        Спасибо большое за ответ, Анна!

        Ответить
  39. Ульяна

    Собираемся с мужем покупать квартиру в ипотеку. Квартира с одним собственником, и 4 прописанными: собственник, его жена и двое детей. Квартира покупалась собственником в ипотеку, обременение ипотекой было снять в августе 2009 года. Меня интересует вопрос, если ипотека погашалась с учетом материнского капитала, то дети по умолчанию являются собственниками квартиры?
    По постановлению Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13 января 2009 г. N 20) утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее — Правила).

    Согласно подпункту д) пункта 13 Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, наряду с другими документами предоставляет засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению (далее — письменное обязательство).
    Но пункт д) появился только в январе 2009 года, а если материнский капитал использовался до этих поправок, то в свидетельстве о собственности может быть только один собственник? Как собственник может доказать, что он не использовал мат. капитал при погашении долга по ипотеке?
    Спасибо.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день ! Дети по умолчанию собственниками не становятся,могут стать только по решению суда по иску заинтересованной стороны органов прокуратуры, опеки и попечительства,Пенсионного фонда .Собственник , что бы доказать использование МК может с Пенсионного фонда взять справку об использовании средств по материнскому капиталу.
      Поскольку действующая редакция закона материнском капитале , на основании которого предоставляется материнский капитал, предусматривает, что этот закон применяется к правоотношениям, возникшим в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года (ч. 1 ст. 13 Закона), так как это затрагивает интересы ребенка , что бы не ухудшить их положение, собственник должен все привести в соответствие и выделить доли детям.Поскольку на момент принятия поправок у детей появилось такое право- на получение доли в квартире соответственно размеру материнского капитала.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Это как в приватизации,раньше тоже , кто из детей не был прописан,не принимал участие в приватизации. А потом внесли изменения в закон, что при фактическом проживании дети имеют право на участие в приватизации. Потом столько приватизаций в судах отменялось из за нарушения прав ребенка. Все что касается детей-всегда будет в приоритете права детей. И даже сейчас постоянно выясняешь фактическое проживание детей,так как есть риск признать приватизацию оформленную с нарушением закона.

        Ответить
  40. Елена Павлова

    Добрый день, чем грозит мне покупка квартиры в новостройке на арендованной земле? Я должна буду ежемесячно или ежегодно платить что — то? можно продублировать ответ на почту vitawork@mail.ru спасибо

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день! Большое число многоквартирных домов строятся на арендованной земле. Это самая обычная практика, и переживать тут совершенно не о чем.Вам это ни чем не грозит, Вы лично платить никому и ничего не будете.Самое главное при проверке застройщика что бы этот договор аренды был,также разрешение на строительство, и изучить проектную декларацию.

      Ответить
  41. Кристина Порожская

    Добрый день! Подскажите пожалуйста!!! В ДДУ предусмотрен срок сдачи дома в декабре 2015г, но есть еще пункт в договоре, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течении 6 мес. с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Как мне сообщил застройщик, что дом в декабре 2015 сдан не будет, и что права застройщик не нарушает т. к. в ДДУ предусмотрен пункт: что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течении 6 мес. с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Правомерно ли поступает застройщик и как быть в такой ситуации??? Стоит ли подавать в суд на застройщика????

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте! Конечно очень хитро все продумано. Вроде даже формально может быть и прав застройщик,так как закон позволяет по гражданскому праву указывать не конкретные сроки а даже к возникновению какого либо события(ст.190 ГК РФ).Но я нашла в судебной практике по аналогичной ситуации,как и у вас ,что дата срока была привязана к вводу в эксплуатацию через 6 месяцев.То в том случае,суд посчитала дату ,например как в вашем случае,декабрь 2015г , т.е. после этой даты начинает течь у застройщика просрочка.Но суд что бы прийти к такому выводу провел очень сложный анализ(изложено на 5 листах). Вам это будет сложно объяснить. Ну если короче ответить,да вы можете в случае просрочки подать иск в суд на неустойку , сославшись на данное решение суда,и таким же образом
      проанализировать.Но думаю спор будет не из легких при таких условиях в договоре,так как в России не преюдициальное право.

      Ответить
    2. Анна Свинарева

      Продолжу,ну и вообще ,что бы сделать окончательные выводы нужно изучить договор участия в долевом строительстве, и проектную декларацию.

      Ответить
      1. Кристина Порожская

        Спасибо за ответ!!! Но ведь застройщик уже нарушает условия договора, если не построит и не получит разрешения на ввод дома в эксплуатацию в декабре 2015г.???

        Ответить
    3. Анна Свинарева

      Вообще отдельно за нарушение сроков строительства ( ввода объекта в эксплуатацию) ФЗ » О долевом участии…» ответственности застройщика не предусматривает. Указанным законом предусмотрена ответственность в виде неустойки только за нарушение сроков передачи объекта дольщику. Если срок строительства дома был нарушен, но при этом объект был передан дольщику с соблюдением установленного договором срока, т.е. до июня 2016г ответственности не наступает.
      Разъясняю застройщик может позже ввести дом в эксплуатацию, но начать процедуру передачи объекта ранее,и тогда нарушений не будет. В ст.8 ФЗ -214 Передачи объекта долевого строительства указано, что «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения». Т.е. если в договоре обозначен срок передачи объекта в течении 6 месяцев ,то значит допустимо такое. Ну вообще считаю правильным в договоре должно быть указано,не позднее какого срока застройщик должен передать объект дольщику. Так как договор не вижу,но предполагаю ,что не указано,соответственно делаем вывод,что должен передать не позднее июня 2016г.

      Ответить
    4. Анна Свинарева

      В первом посте допустила неточность,начало просрочки будет течь не после декабря 2015г , а после июня 2016г,а вот последующее отложение срока не допускается.Что подтверждается судебной практикой,когда не указан конкретный срок передачи объекта,а привязан к вводу в эксплуатацию. То есть,если ввод в эксплуатацию будет откладываться,то крайним сроком передачи объекта будет в данном случае июнь 2016г( дату не знаю,так как данные отсутствуют). Извиняюсь за неточности.Право требовать неустойку появиться после истечения 6 месячного срока.

      Ответить
  42. Кристина Порожская

    Спасибо!!!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Пожалуйста! Обращайтесь,всегда рада помочь!!

      Ответить
  43. Наталья

    Добрый день! У меня такой вопрос! Купили квартиру в новостройки, в договоре прописано сдача дома 4 квартал 2015 года, сегодня звоню в фирму они говорят сдача в 1 вом квартале 2016 г. Подскажите они правы???

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер Наталья! Конечно надо читать договор.Поскольку сдача дома может быть и в 4 квартале,а вот передача вам квартиры может быть позже, как они вам и объяснили.Потому что срок сдачи дома ( ввод в эксплуатацию) и срок передачи квартиры участнику долевого строительства не совпадают.Сроки указаны в договоре долевого участия, изучайте внимательнее договор.Если не понятно то можете мне скинуть скан договора поскольку сейчас идет акция и я вам поясню конкретные сроки сдачи квартиры.

      Ответить
      1. Наталья

        Спасибо!!!

        Ответить
  44. Елена Тимниченко

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, я хочу продать самостоятельно свою квартиру, немогу понять договор купли-продажи составлять самим или его нужно где то приобретать.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте. Конечно вы можете и сами составить,если понимаете как нужно составлять.Если не можете, сомневаетесь конечно можете обратиться к любому юристу,в том числе и ко мне ,и вам без проблем составят договор.Конечно договор не сложно составить,но есть такие важные моменты в договоре,которые я бы советовала доверить специалисту. С уважением Анна.

      Ответить
  45. Анна Свинарева

    Задавайте вопросы,не стесняйтесь. В течении суток отвечаю всем!

    Ответить
  46. Павелъ Овчинниковъ

    Здравствуйте !
    Никак не могу разобраться — застройщик сдал дом раньше 19.08.15 по ДДУ срок окончания строительства объекта 2 кв. 2016, могу ли я расторгнуть в одностороннем порядке по ст. 9 п. 1, мне раньше не нужна квартира, тем более несёт мне эта ситуация убытки, застройщик принуждает к акту пр.-пер. за счёт штрафа и т. д. (под сроком написано, что окончание строительства об. считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию).Себя то они обезопасили по срокам, но мне крайне не выгодно, плюс ещё и квадрат прибавился !? Заранее благодарен !

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте Павел! Что бы ответить на ваш вопрос мне нужно изучить условия вашего договора ,также выяснить каким образом застройщик вас уведомлял о завершении строительства и передаче вам объекта недвижимости,каким образом вы принимаете квартиру,и что за штрафные санкции.Поскольку сроки окончания строительства и передачи квартиры это разные понятия и сроки там не совпадают.

      Ответить
      1. Павелъ Овчинниковъ

        ДДУ — 2,3. Срок окончания строительства объекта — 2 квартал 2016 года. Сроком окончания строительства объекта считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта согласно подписанному акту приёмки законченного строительством объекта в эксплуатацию. Состоялось это 19.08.15. Хочу понять досрочка в данном случае подпадает под ст. 9 п. — по сути да, но суды с чего то взяли что могут по своим правилам жить !?

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Мне нужно изучить все пункты договора,и еще раз не путайте срок окончания строительства и срок передачи вам квартиры,это разные понятия. Вопрос освещен не полностью,поэтому ответить без выполнения выше своих рекомендаций я ответить не могу.Либо приходите на очную консультацию.

          Ответить
          1. Анна Свинарева

            А про суды это вообще отдельная история, претензий много к судебному рассмотрению дел. Во первых человеческий фактор играет важное значение,во вторых законы двоякого толкования,каждый толкует как ему удобно,и каждый по своему прав.Что бы добиться истины порой надо дойти до Верховного суда,но и он думаю не всегда может помочь,ну вот я сейчас планирую по одному делу дойти вплоть до европейского суда.Посмотрю на наше правосудие, порой так и хочется сказать не правосудие ,а кривосудие! Но выше своих возможностей не прыгнешь , иногда бывает и приходиться мириться с некоторыми недочетами,но не всегда.Порой высказывание «закон что дышло,куда повернешь,так и выйдет» очень актуально!
            Но вообще мой призыв такой,если считаешь что прав и есть основания для этого необходимо использовать все свои возможности и никогда не сдаваться ,ни при каких обстоятельствах и идти до конца!

          2. Павелъ Овчинниковъ

            Пункт ДДУ — Срок окончания строительства объекта — 2 квартал 2016года. Сроком окончания строительства объекта считается дата получения разрешения на ввод (она состоялась 19.08.15) в эксплуатацию объекта согласно акту приёмки законченного строительством объекта в эксплуатацию. Застройщик имеет право передать квартиру дольщику досрочно. Как-то так !? То есть посему оный ссылается что не вариант расторгнуть !? Это всё что есть в ДДУ про сроки !

          3. Анна Свинарева

            Извините,для меня информации недостаточно.

  47. Мария

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста у меня такой вопрос. Взяли с мужем квартиру в ипотеку, по договору сдача дома должна была состояться 11 мая 2015 года,но этого не произошло,нам позвонили и попросили приехать и подписать дополнительное соглашение о перенесение сдачи дома на 31 августа 2015 года. И опять сдача не состоялась,по телефону нам сообщили что из-за проблем с поставщиками, что-то не довезли,не доделали и сдача состоится в конце января 16года,мы собираемся подать на них в суд. Как нам быть и что нам делать?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте Мария. Вы имеете право подать в суд на застройщика на взыскание неустойки за задержку передачи вам квартиры.Но что бы знать точно есть ли у вас для этого основания я смогу ответить только ,когда я изучу все ваши договора. Но судя из вашего поста такое право у вас есть. Что бы защитить свои права в судебном порядке необходимо составить иск и подать в суд.Подробности я смогу объяснить только при личной консультации,так как необходимо изучать договора и выяснять все обстоятельства дела,считать размер неустойки.

      Ответить
  48. Анна Свинарева

    С наступающим Новым годом!!! Пусть в новом 2016г сбудутся самые заветные ваши желания!!! Пусть этот год дарит вам только радость, печали пусть все останутся в прошлом! С новым годом,с новым счастьем!!!

    Ответить
  49. Олег Евстигнеев

    Здравствуйте, Анна!
    Наш дом построен и принят ГИСН.
    А вот мэрия отказала в разрешении на ввод его в эксплуатацию.
    Причина отказа — под построенным домом, наряду с земельными участками, выкупленными Застройщиком у владельцев частных домов, выявлен участок земли никак не оформленный (бывший пустырь или помойка, никто не знает).
    У этого участка нет кадастрового номера (в мэрии нам сказали, что этой земли попросту НЕТ!!!)
    Мэрия никаких вариантов разрешения проблемы не предлагает, поскольку эта земля имеет обременение нами-дольщиками (заключенными нами с Застройщиком ДДУ).
    Какой может быть выход из такой ситуации?
    С уважением, Антон.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте! Очень интересный вопрос. В таком случае тогда напрашивается вопрос как тогда вы заключили договор ДДУ (хотя из вашего поста не понятно какой договор ) , как его зарегистрировали в росреестре. Но конечно если земля надлежащим образом не оформлена ,то проблемы будут однозначно.Но я не пойму как столько надзорных организаций это все пропустили и не обратили внимание,что земля не оформлена? Как выдали разрешение на строительство ? Но в любом случае вашей вины нет .Но что бы вам что то конкретное посоветовать необходимо изучить документы по строительству вашего дома,поскольку из вашего вопроса все обстоятельства установить невозможно.Вышлите мне на электронную почту договор ДУ.

      Ответить
  50. Евгений Килин

    Здравствуйте.меня зовут Евгений.вопрос такой:я просрочил ипотеку 3 месяца.недавно внёс сумму но закрыл только основной долг.приезжал представитель банка и сказал что % незакрыты.предложил уплатить в течении недели.но у меня нет денег.и я неуплатил %.рассчиьываю заплатить полностью долг в марте текущего года.сам вопрос:что могут сделать представители банка и смогут ли забрать дом?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если размер задолженности незначительный и составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; то банк не сможет обратить взыскание на дом. А если просрочек в течение года будет около 3 раз, то в таком случае сможет.Это по общему правилу,а если в вашем кредитном договоре есть какие то свои условия,то надо изучать эти условия,и если ваше нарушение подпадает под эти нарушения, то тогда возможно банк сможет обратить взыскание на дом.Условия бывают совершенно везде разные,однозначно не ответишь.Но в любом случае если задолженность незначительна и менее трех месяцев просрочка по закону не имеют права забрать дом,эти условия для всех равны. Если погасите долг,то банк вправе прекратить реализацию объекта залога.

      Ответить
      1. Евгений Килин

        Спасибо Анна!!

        Ответить
        1. Антон Величко

          Евгений, если Вам понравилась консультация, пожалуйста, оставьте отзыв на этой странице http://www.habrealty.ru/otzyivyi
          Заранее благодарен

          Ответить
          1. Евгений Килин

            Ссылку киньте.оставлю отзыв

          2. Антон Величко

            http://www.habrealty.ru/otzyivyi

  51. Анастасия

    Здравствуйте, Подскажите, Как принять правильно у застройщика в новостройке монтаж Приборов учета ХВС и ГВС, если он установил их в общем коридоре МОП, а в моем приложении к договору написано: «Монтаж с установкой поквартирных узлов учета,… » и слова МОП там не написано. А застройщик ссылается, что так по проекту в МОП…..
    А приборы учета на отопление рекламируются дольщикам, что они будут установлены согласно проекта, но на самом деле при сдаче квартир эти приборы отсутствуют…
    И также отказывается выдать документы на все приборы учета…
    Что и как правильно потребовать у застройщика, и какие документы он должен предоставить на приборы учета во время передачи квартиры по акту-приемке Дольщику ?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Все, что указано в вашем договоре долевого участия застройщик должен вам предоставить. Если указано, что должен сделать монтаж с установкой поквартирных узлов учета и приборы учета отопления значит имеете полное право требовать,также имеете право требовать предъявить паспорта на приборы учетов.Все свои претензии вы можете отразить в претензии либо смотровом листе ,либо предварительном акте, у всех застройщиков может быть по разному поскольку законом четко не определена форма составления таких документов. Но если ваши претензии не удовлетворяются,то тогда можете требовать с них выполнения
      только в судебном порядке.
      Требовать можете, все что указано в вашем договоре
      ,что бы все соответствовало.По любому несоответствию имеете право писать претензию, также относится и к общедомовому имуществу,тоже должно быть все достроено ,и лифты работали,и двор и т.п.,также имеете право указать на какие либо недостатки.

      Ответить
  52. Юлиана Шерстникова

    Здравствуйте. Меня зовут Юлия. Покупаю квартиру в новостройке. Земля у застройщика в аренде. Какие здесь могут быть риски? Необходимо ли будет платить за арендованную землю (ежемесячную, ежегодную ренту)?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Для вас рисков никаких ,это нормальная практика у застройщиков. Платить ничего не нужно.

      Ответить
  53. Сандра Браун

    здравствуйте. Меня зовут Наталья. как мне выписать сестру с племянником из частного собственного дома? с связи переездом сами они не выписываются

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если сами не выписываются,то выписать их можно только в судебном порядке. А что бы выписать в судебном порядке нужны достаточные основания,из вашего поста мало информации,что бы ответить на вопрос каковы шансы в суде их будет выписать. Такие вопросы можно выяснить лучше при личной встрече,так как вопрос серьезный и требует тщательного выяснения всех обстоятельств дела.

      Ответить
  54. Навотно Стоечко

    Анна здравствуйте. Вопрос такой: у моей родной бабушки есть кооперативная квартира в собственности (я так понимаю не нуждающаяся в приватизации). Там прописан её сын (мой дядя) отбывающий наказание в ИК. Сын прописан, но не является собственником. Бабушка хочет передать право собственности мне. Могу ли я выписать её сына после получения права собственности на квартиру ? Или это нужно сделать до передачи права, самой бабушке ? И как лучше оформлять передачу прав, дарением или куплей-продажей ? Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если дядя добровольно сам не выпишется,то выписать его можно будет через суд . Вы выписать сможете как собственник в судебном порядке. Когда это сделать это вам решать, кто собственник тот и будет решать судьбу дяди,вы станете собственником,то вам придется этим вопросом заниматься. Если бабушка хочет вам подарить то по закону нужно оформить договор дарения, купля продажа не подходит,так как бабушка вам ее не продает а дарит.Купля продажа будет считаться незаконной сделкой -притворной.

      Ответить
  55. Анастасия

    Анна, Добрый день! Правомерно ли управляющая компания взымает плату за домофон в счёт коммунальных услуг, в новостройке недавно сданного дома? Застройщик создал свою подконтрольную управляющую компанию (при этом местные власти не проводили открытого конкурса для УК, согласнод ФЗ от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ). УК заявила, что сама установила домофоны на двери в подъездах, с ключами которые передают информацию на пульт о каждой квартире (тем самым нарушив наши частные права…),не согласовав с собственниками (на тот момент ещё дольщиками ДДУ), и будет их обслуживать, включая в счет за коммунальные услуги. На наш вопрос предоставить документ кто делал установку и договор, отвечают: «А вам зачем? Все будет включено в счета за обслуживание». Нарушает ли это права собственников, т.к.входные двери и домофон на них является общим имуществом и должны передаваться застройщиком? что можно сделать в данной ситуации?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3999/2013). Аналогичные разъяснения представлены в Письме Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ: «если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».
      платежей.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Продолжение

        Здесь следует добавить, что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД, может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании. В этом случае УК имеет все законные основания выставлять в платежном документе плату за установку и обслуживание домофона отдельной строкой.

        Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом неважно, выставляется ли она в платежном документе отдельно или в сумме общей платы за содержание, главное, чтобы не было двойного платежа. Если домофон не включен в состав общего имущества, УК может собирать платежи за его обслуживание только в пользу специализированной компании на основании договора о приеме

        Ответить
  56. Анастасия

    Здравствуйте, Анна! Спасибо за такой развёрнутый ответ!
    Можно ещё уточнить (а то я немного запуталась), Вы пишите: » что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД, может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании. В этом случае УК имеет все законные основания выставлять в платежном документе плату за установку и обслуживание домофона отдельной строкой.»
    — «На основании индивидуальных договоров с собственниками», т.е.здесь имеется ввиду договор заключённый м/ж УК и собственником? -где УК, в таком договоре оговаривает пункты по обслуживанию ч/з специализированную компанию, либо сама обслуживает(если устанавливала сама? В этом случае не надо общее голосование собственников для включения домофонов в МКД, для УК достаточно(применяя все хитрые способы), чтобы все тихо подписали договор с ними?

    А если, кто не подписал ещё с ними договор (дом сдаётся секциями и не всех устраивает эта компания, и ещё многие оформляют собственность), но люди уже делают ремонт(квартиры без отделки).
    УК в этом случае все равно обязана выставлять уже счета за содержание,по закону, которые должны оплачивать, вне зависимости подписал договор или нет! Но при этом УК говорит, если включили свет в квартире или открыли воду — то автоматически уже подписали договор?!…. -это правомерно?
    В счёте вписывает все вместе за содержание.., одной графой и не поймёшь, что за что, -как в этом случае быть? Что потребовать и как, для разъяснения, что входит в содержание, если ты ещё и не собственник, и не хочешь подписывать с ними договор? И платить не понятно за что, тоже не охота?
    И на вопросы, кто устанавливал домофоны, и показать документы, тоже не реагируют?
    Как быть в этой ситуации?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Что бы ответить точно на ваши вопросы мне нужно изучить о договор участия долевого строительства в котором прописывается порядок уплаты коммунальных услуг( поскольку по разному прописывают в договорах) , изучить полномочия и порядок привлечения УК ,платежки с расчетами сумм за коммунальные услуги.Такие вопросы я не могу в заочном порядке изучить,их очень много,а у меня нет никаких документов.Обратитесь к юристу на очную консультацию.
      Еще раз хочу обратить внимание вопросы связанные в сфере ЖКХ являются очень сложными и требуют очень много времени для изучения и дачи ответа ,не на каждый вопрос можно ответить заочно.Такие вопросы желательно изучать при личной консультации.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Единственное,что могу посоветовать,если что не ясно по вопросам ЖКХ пишите жалобу в Министерство ЖКХ по ул.Фрунзе,71 с писанием проблем,что бы дали развернутый ответ с разъяснениями ваших прав .Они обязаны будут ответить ,также провести проверку по поводу законности действий УК ,и предоставить вам ответы по поводу ваших прав и обязанностей. Также они могу привлечь УК к ответственности,если обнаружат в их действиях некомпетентность.

        Ответить
  57. Анастасия

    Здравствуйте Анна, В нашем договоре ДДУ — вообще ничего не прописано о привлечении УК и тем-более коммунальных услугах…Договор заключался в соответствии с «214-ФЗ», только о правах, оплате и передачи дольщику объекта.
    Застройщик просто, сам, создал свою подконтрольную компанию УК, и передал ей объект после ввода в эксплуатацию. А нас просто пригласили на собрание, чтобы познакомиться с УК.
    — Правомерно это? -(если учесть, что есть ФЗ от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ, об открытом конкурсе для УК).

    Многие договор подписывать с этой УК не хотят. Но при этом УК говорит, если включили свет в квартире или открыли воду — то автоматически уже подписали договор?!….
    — Это действительно так, это правомерно?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Подписав акт вы обязаны платить за коммунальные услуги. но общим собранием жильцов вы можете отказаться от услуг навязанной УК и создать свое ТСЖ или выбрать свою УК

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Все договора по долевому участию составляются в соответствии с ФЗ 214,но условия у всех разные,а по комм.услугам должны прописать,вы просто это можете не заметить и не понять смысл формулировок,в любом случае надо смотреть. Если я говорю что надо,значит надо, и не надо со мной спорить.Потому что в таком случае большая погрешность в ответах,ответы могут быть не точными.

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          В соответствии со ст.153 ЖК РФ возникает обязанность по внесению коммунальных платежей у лиц,принятых дом по акту приема-передач от застройщика:

          Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

          1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

          6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

          7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

          3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

          Ответить
  58. Ринат Ильдусович

    Здравствуйте. Например, выбрана квартира для покупки, есть ли у Вас такая услуга, как полная проверка юридической чистоты квартиры ? Сколько примерно стоимость + — ?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте! Да я занимаюсь такой услугой ,стоимость составляет от 5000 до 7000 рублей с письменным заключением.

      Ответить
  59. Анна Свинарева

    Уважаемые пользователи я хоть и юрист по жилищным вопросам,но я не могу быть специалистом во всех областях жилищного права. На те вопросы которые я знаю,я с уверенностью вам отвечаю, есть вопросы с которыми я не сталкивалась по своей работе и они требую тщательного изучения всех нормативных актов, на которое требуется значительное время,есть вопросы ,на которые я могу ответить только после изучения всех необходимых документов,есть такие проблемы ,которые можно решить только при личной встрече.
    Еще раз прошу вас обратить внимание ,на заочной консультации отвечаю только на те вопросы, на которые можно ответить без изучения документов и выяснения всех обстоятельств дела. То есть на которые я могу вам дать ответ в течение 24 часов,на те вопросы,которые я не могу сразу ответить предлагаю встретиться на личной консультации для более углубленного изучения.Но на большинство ваших вопросов я вам отвечаю !

    Ответить
  60. Анастасия

    Уважаемая Анна, как можно Вам выслать «ДДУ», для более детального изучения, (и если предусмотрено, какая оплата за это). Дело в том, что я не нахожусь в Вашем городе, но все можно организовать и заочно.

    Ещё про коммунальные услуги хочу уточнить: Я согласна, что подписав акт наступает обязанность платить за коммунальные услуги. — Но это же не означает, что я подписала договор с УК ? (Вы можите на этот вопрос ответить).

    Так, как, через свой договор, УК навязывает ещё дополнительные услуги (к примеру такие, как за домофон), которые прописывает в общей графе за содержание. Из чего не понятно, какие услуги входят в содержание. И если я не подписывала договор с УК, и общим собранием собственников не были приняты эти дополнительные услуги о включении домофона в состав общего имущества; — тогда как я должна поступать, что предпринять? (суть вопроса заключалась в этом).

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Можно конечно и заочно,но во первых это займет много времени постоянно все уточнять и выяснять, мне так не неудобно .А с изучением документов я работаю за плату.

      Извините на ваш вопрос я не могу ответить без выяснения всех обстоятельств и изучения документов, в заочной форме по такому вопросу я работать не буду.Нужна личная встреча,нужно много выяснять обстоятельств для меня.Напишите в надзорную организацию,которая контролирует деятельность ЖКХ,они все проверят и ответят на все интересующие вас вопросы.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        ПРОДОЛЖЕНИЕ

        Соответственно из этой статьи можно сделать вывод,что застройщик может привлечь УК при определенных обстоятельствах.А из ваших пояснений вообще не понятно,был ли конкурс или не был,может он был формально по бумагам,а вы считаете ,что не был, такое часто бывает,поэтому невозможно делать какие то выводы. Вы считаете ситуацию как обыватель,т.е. видите ее так,а на самом деле если посмотреть на документы,все будет совсем по другому. Вот только тогда можно будет сделать соответствующие выводы. А у вас еще много других вопросов,по которым также нужно все детально выяснять,а не так гадать на кофейной гуще, нам юристам нужна точная информация !

        Поэтому в заочной форме по такому вопросу я работать не буду.Нужна личная встреча,нужно много выяснять обстоятельств для меня. Если я говорю нужна личная встреча,значит она нужна,уж поверьте мне юристу с большим опытом работы,я сразу вижу по любой проблеме алгоритм действий, по вашей проблеме однозначно нужно работать на месте,поскольку помимо договора ДДУ нужно изучать еще документацию в УК.

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          А то что вы не подписали договор,это конечно не означает что вы его подписали.НО если УК выбрана на законных основаниях (чего мы не знаем) то в соответствии со ст.445 ГК РФ «заключение договора в обязательном порядке» т.е. если сторона уклоняющаяся от заключения договора ,для которой заключение обязательно,другая сторона вправе на нее подать в суд о понуждении заключении договора и взыскать с нее все убытки,понесенные в результате уклонения от заключения договора.То есть заключить вы обязаны с ней договор,в противном случае с вами должны будут заключить договор в судебном порядке.

          А то что они говорят включили воду и свет значит вы заключили договор,это они так образно говорят, в любом случае не это считается заключением договора,а уже должны быть определены все формальности для этого, о которых вы можете и не знать.А вот насколько соблюдены все эти формальности нужно знать все документы,и каким образом назначили УК и еще много ,много чего.ЖКХ это тема бездонная,одна проблема цепляет другую и превращается в огромный ком!Вот так просто сидя у компьютера эти проблемы не разрешишь!

          Ответить
          1. Анна Свинарева

            Такие серьезные вопросы в режиме он-лайн не решаются,больше по данному вопросу комментарии я не даю.

  61. Анастасия

    Уважаемая Анна, Вы можите ответить без выяснения обстоятельств на этот вопрос:

    Статья 153. «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»
    — Если застройщик сдал квартиру не пригодную для проживания (требующую ещё ремонта), т.е. жилое помещение, как таковое отсутствует, а представляет из себя: цементную стяжку, штукатурку, одна раковина и унитаз, помыться негде, пустая кухня, ни дверей,…
    — Обязанность по внесению платы в таком случае тоже наступает, если ещё нет условий для проживания ?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Так для этого акт приема передачи и существует, по всем недостаткам пишите претензии пока не устранят.А если подписали акт приема ,значит согласились и приняли квартиру,соответственно платить должны. В моей практике если людей не устраивает квартира около года не принимают и ждут устранения всех недостатков.
      Нет условий для проживания-не принимайте в таком случае.

      Ответить
  62. Маша Поликарпова

    У нас застройщик по ДДУ должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015г со сроком передачи квартиры 90 дней. Получил он разрешение в середине февраля 2016г и мы в течение 15 дней должны принять квартиру. Хотим подать на неустойку. В акте приема передачи, предполагаем, может быть указано, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий или что мы согласны со сроками приема. Что делать в этом случае — не подписывать акт, подписывать и вычеркивать данный пункт или как-то по другому. Прошу проконсультировать, если не сложно. И еще: просрочка считается с 01.07.15 +90 дней?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Просрочка будет идти с 01.10.2015г.Далее по приемке может быть несколько вариантов,если увидите в тексте такую хитроумную формулировку,можете перед подписанием акта написать претензию,в которой указать,что не согласны с текстом «что стороны не имеют финансовых претензий …» просим исключить данный пункт в тексте акта и ждать ответа. Далее либо можно при подписании акта приобщить претензию ,в которой изложить все ваши недовольства,что с текстом в акте » что стороны не имеют финансовых претензий …» не согласны,и это будет расцениваться что с данным пунктом вы не согласны,но обязательно в самом акте отразить,что к акту приобщаете претензию.
      Вообще советую с застройщиком по любому вашему недовольству ,несогласию с чем либо общаться только путем письменных претензий,которые обязательно нужно фиксировать ( либо штамп с входящим,либо отправлять заказным и т.д.) что бы у вас было доказательство ,что вы им предъявили претензию.В суде это является очень хорошим доказательством,да и вообще при рассмотрении любого спора с ними. По любому поводу не общаться с ними устно,а только в письменном виде и точка.

      Ответить
      1. Маша Поликарпова

        Большое спасибо за ответ!!! Сейчас пишем претензию застройщику на неустойку, надо ли в претензии определять сроки по возмещению неустойки и указывать банковские реквизиты на получение денег при положительном решении вопроса? Или рано об этом думать?

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          дА,МОЖЕТЕ ОБОЗНАЧИТЬ СРОКИ И УКАЗАТЬ БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ.

          Ответить
  63. Галина Валюс

    Здравствуйте! Вы можете отправить шаблон договора уступки прав требования от физ.лица физ.лицу на электронный адрес. Застройщик нам отказал и сказал, чтобы мы оформили его сами в приозвольной форме, а он со своей стороны его проверит и заверит, чтобы далее идти в регпалату. Заранее благодарна.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Шаблоны можете найти сами по интернету,это не входит в бесплатную консультацию. Кроме того это серьезные договора,шаблоны все разные,я вообще не работаю по шаблонам все ситуации разные ,в каждом случае все договора составляю индивидуально.Я считаю это серьезной работой.Не советую так не глядя доверять застройщику,лучше сходите к юристу и составьте договор нормальный,мало ли какие там могут быть подводные камни.Не советую ,так как в первую очередь заинтересованы должны быть вы ,а не застройщик.

      Ответить
  64. Евгений Малыгон

    Здравствуйте, хочу продать квартиру, второй собственник против, времени на уведомление ) о выкупе сособственником нету,

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      В любом случае надо соблюдать порядок,установленный законом.Советы по незаконным способам я не даю.

      Ответить
  65. Катерина Подъяблонская (Сисюлина)

    Здравствуйте меня волнует рыночная стоимость жилья в Хабаровске -обратилась за помощью к риэлторам но не довольна ценами на продажу и покупку у нас две хрущёвки из кирпича одна в центре другая в первом микрорайоне хотели бы приобрести жильё в центре двухкомнатную квартиру на какую по типу и стоимости можем рассчитывать?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Я конечно не оценщик,могу сообщить приблизительную стоимость ,поскольку нужно знать состояние квартиры,этажность,все эти факторы влияют на стоимость.Также вы сами можете прицениться посмотрев стоимости аналогичных квартир, и когда оживления на рынке продаж нет стоит придерживаться нижнего предела цен,а если спрос есть,то придерживаться верхнего предела. Но если взять в среднем диапазон цен на квартиру в центре -от 2600 д 2900 000 рублей и в 1 микрорайоне от 1900 до 2000000 ,можно рассчитывать на квартиру по стоимости от 4500 до 4900 000 рублей ,можно вполне купить нормальную двухкомнатную квартиру новой планировки в центре панельку.Расчеты приблизительны,в любом случае нужно смотреть состояние квартир.

      Ответить
      1. Катерина Подъяблонская (Сисюлина)

        Спасибо но панелька это не вариант только кирпич мне предлагают за 2200 и говорят что это хорошая цена я не согласна моя хрущёвка 36 кв м на 4 эт 5 этажки требуется косметический ремонт как я поняла это минимум 2600

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Такие вопросы лучше решать на месте , извините но это не совсем по профилю моему ,я помогаю людям решать проблемы, обратитесь к специалистам ,либо ко мне на очную консультацию.

          Ответить
          1. Анна Свинарева

            Также вас никто не заставляет продавать по той цене,которую вам посоветовали,ставьте свою цену и продавайте,в чем проблемы,я не пойму.Все в ваших руках,Мало ли кто вам еще что посоветует,в любом случае последнее слово за вами. Вы всех слушаете,а выводы делаете сами,только вы и никто иной не может вам указать цену. Собственник сам определяет свою цену,вот и сами и определяйте.Все больше по этому вопросу комментариев не даю.

          2. Катерина Подъяблонская (Сисюлина)

            Спасибо большое я всё поняла

  66. OzymandiesKoK

    Помогите, пожалуйста, разобраться. Рассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор ДДУ. Застройщик строит дом на земле которая находится в собственности у ООО «СтройградСервис», застройщик ООО «Граннель» взяли в арену участок земли и строят жилые дома.Аренда на 5 лет. Что будет по истечению срока аренды? Как можно строить дом, на земле, принадлежащей кому-то и продавать дома? Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли связываться с таким застройщиком?
    При этом в тексте договора аренды между компаниями указано, что земля передается в аренду под строительство многоэтажных жилых домов. Какие статьи почитать в такой ситуации?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Эта нормальная практика у застройщиков,большинство многоквартирных домов строится на арендованной земле,рисков опасаться не стоит.
      Земельный участок под МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений МКД.

      Вопросы же компенсации собственнику земельного участка застройщиком (арендатором) относятся к договоренности сторон договора аренды, поскольку заключение такого договора влечет прекращение права собственности на земельный участок. И эти вопросы не относятся к дольщикам, будущим собственникам помещений МКД, никаких требований текущий собственник земельного участка предъявлять к ним не вправе.

      А вот советую обратить внимание на самого застройщика — что и как до этого строил, строил ли в принципе, какие у него есть документы на строительство — все это лучше внимательно поизучать. Смотрела сайт застройщика ,не увидела ни какой документации на сайте,а вот на это я бы обратила внимание.

      Ответить
      1. OzymandiesKoK

        Вот тут документация, в т.ч договор аренды
        http://www.granelle.ru/objects/leninsky-district/#docs

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Если есть документы то хорошо. Вообще самый главный документ это разрешение на строительство,если его выдали то значит все документы должны быть в порядке. Но нюансы могут быть везде,для этого надо изучать всю документацию,в рамках бесплатной консультации я это делать не буду.Поскольку это серьезная работа,для которой требуется много времени. А если не вдаваться в детали то это нормальная практика у застройщиков строить дома на арендованной земле и опасаться этого не стоит.Советую также обратить внимание на договор долевого участия ,тоже имеет большое значение,много н может таить опасностей,когда не знаешь всех нюансов.

          Ответить
  67. Анастасия

    Здравствуйте Анна. У меня квартира в новостройке, приняла по акту, но пока собственность не оформила. Выставляют счета, просто графа за: Содержание и текущий ремонт и Газ на отопление(своя крышная котельная, счетчики на отопление поквартирные поставлены, но они их не ввели в эксплуатацию…?).
    Можите подсказать: 1) Могут ли они выставлять за текущий ремонт, если дом на гарантии от застройщика в течении 5-ти лет? (Не пойму, какой они там могут текущий ремонт делать в новом доме, пару месяцев как сдали?…)
    2) могу ли я запросить официально раскрыть информацию расшифровки начислений, за что и какие…,(если у меня на руках нет ещё собственности..) . И на какие законы я могу сослаться, чтобы мне выдали расшифровку информации по начислениям?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      В соответствии со ст.153 ЖК РФ- «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
      1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
      2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

      6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;»

      Вы обязаны вносить коммунальные платежи за коммунальные услуги с момента приема квартиры п акту приема -передач. По коммунальным платежам пишите все претензии какие вас не устраивают в управляющую компанию ,которая вас обслуживает, по расшифровке можете сослаться на закон о защите прав потребителей,который обязывает всех исполнителей услуг предоставлять потребителям всю необходимую информацию об услугах(ст.10 ЗоПП РФ).
      Подробные ответы по начислениям коммунальных платежей я не могу дать поскольку мне необходимо видеть платежки,договор с управляющей компанией.Но вообще ст.154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»
      п.2 ) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;» — включает в себя плату за текущий ремонт.Соответственно должны платить за текущий ремонт,гарантия застройщика не освобождает вас от неуплаты.И поверьте мне и в новом доме проблем может быть не мало.

      Ответить
      1. Анастасия

        Добрый день Анна. В соответствии со ст.153 ЖК РФ- «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
        Ситуация такая: Квартира в новостройке сдавалась по договору, согласно приложения технической характеристики квартиры: в сыром виде, т.е. Просто цементная стяжка на полу, штукатурка, один унитаз и раковина, без дверей, голая кухня и негде помыться…. Ну вообщем, так сейчас практикуется у застройщиков сплошь и рядом, квартира ещё требует ремонт -для того чтобы в ней можно было проживать! Т.е. Получается квартира не пригодна к проживанию, не является на данный момент — жилым помещением.
        А в ст.153 написано: «Обязанность по оплате за жилое помещение…».
        Просто я ещё не начала делать ремонт (пока средств нет временно..), в квартире не появляюсь, воду не открывала, свет не включала, соответственно не пользуюсь лифтами, мусором и прочим……
        Вопрос такой: Подскажите пожалуйста —
        — Могу ли я потребовать сделать перерасчёт мне, за то что я пока ничем не пользуюсь (никаким общедомовым имуществом) , и не появляюсь в доме, — до тех пор, пока я не начну делать там ремонт и соответственно появлюсь и буду посещать квартиру?

        P.s.: (за отопление в квартире согласна -я должна буду оплатить)

        Ответить
  68. Александр Гусев

    Добрый день Анна Анатольевна у меня к вам большой вопрос не могу найти решения помогите пожалуйста Дело в том что я и моя семья проживаем в общежитии не официально.
    Вопрос….я с женой устроились на работу в компанию не официально нам предоставили помещение нежилое мы сделали его жилым теперь нас попросили освободить его хотя нам организация обещала договора на найм комнаты проработав так и ничего ни документов ни расчётак по кварплате.
    К кому нам обратится чтоб нас не выселили
    Общежитие относилось к другой компании а сейчас администрации в адмеснистрации узнавали что этой комнаты не существует как быть

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день! Но во первых такие серьезные вопросы не решаются в заочной консультации,так как необходимо изучать документацию. Ну а если ответить в общих чертах, не понятно как вы его сделали жилым,если вы считаете что фактически оно стало жилым, но это не аргумент, надо что бы было по документам жилым, и это от вас не зависит,так как вы не наймодатель,далее вы говорите что вам пообещали,но мало ли что нам обещают,слова к делу не пришьешь и в суд не пойдешь с такими аргументами,особенно что касается предоставления жилья.Если у вас нет ни каких документов,да и еще оно значится как не жилое, у вас вообще нет никаких оснований проживать там. Получается,что вы живете незаконно и вас выселят. Я не вижу никаких оснований для каких либо вами прав на данное помещение,и если они захотят вас выселить то они будут иметь полное право на это.

      Ответить
  69. Любовь Филипова

    Добрый день!Брату принадлежит 50% 3-комн квартиры купленной в браке,сейчас в квартире проживает бывшая жена(развод 2010г) и 12-летняя дочь(прописаны),у брата случился месяц назад инсульт(вменяемый,здравый ум,нетрудоспособен),нет жилья,снимал,но сейчас оплачивать не может и теперь нужно продать его часть квартиры,но бывшая жена препятствует,никого не впускает в квартиру и брат не в состоянии физически заниматься продажей.Каким образом возможна продажа его доли?Может ли его бывшая жена оспорить сделку?Спасибо

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Своей собственностью брат может распоряжаться по своему усмотрению,препятствовать в этом никто не сможет. Он имеет полное право продать свою долю с соблюдением порядка преимущественного права покупки его доли его бывшей супругой.Которую он сначала должен уведомить о продаже и предложить ей выкупить,если она отказывается он выставляет долю на продажу.Дети не имеют права собственности на имущество родителей.
      Если жена препятствует то ваш брат может подать в суд на определения порядка пользования квартирой и не чинении ему препятствий ,где суд вынесет решение ,и если она будет мешать приставы должны будут ее контролировать.Либо можете несколько раз в полицию написать заявление на нее,это хорошо помогает,уж поверьте мне как бывшему полицейскому. Думаю есть риск оспорить сделку по его состоянию здоровья,инсульт серьезное заболевание , бывают случаи когда признают сделки недействительными из за плохого состоянии здоровья,но это только в том случае если экспертиза психолого психиатрическая признает его невменяемым. Это сложный вопрос , надо консультироваться с врачами и задать им вопрос ,может ли он в таком состоянии понимать значение своих действий и руководить ими. Так как согласно ст.177 ГК РФ сказано,сделка ,совершенная дееспособным ,но находившимся в момент совершения в таком состоянии,когда он не способен понимать значение свих действий и руководить ими ,может быть по суду признана недействительной.
      Надо проконсультироваться с врачом психиатром по его состоянию.Так как если жена в курсе его болезни она всегда сможет запросить историю болезни и доказать его диагноз в суде, а психиатр вам объяснит чего можно опасаться или не опасаться и как вести в таких ситуациях при решении важных вопросов.

      Ответить
      1. Любовь Филипова

        Спасибо!А без уведомления второй стороны,возможно ли подарить ему его часть,а человек уже будет продавать или тоже необходимо уведомление?

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Извините я даю советы только в соответствии с законом ,всякие серые схемы и обходные пути я советы не даю ,и данные способы даже не изучаю,если я вижу что это делается для видимости. Поскольку эти сделки считаются либо мнимыми или притворными,и также могут через суд быть признаны недействительными.

          Лучше делайте все по закону и ни один человек к вам не прикопается и будете спать спокойно,а это дорогого стоит!

          Ответить
          1. Анна Свинарева

            Еще добавлю,я не пойму в чем сложности уведомить жену ,что предлагаете ей купить за цену ,которую вы считаете нужным.Ну не захочет покупать , и ладно.Потом можете спокойно продавать свою долю хоть черту,главное , что вы соблюли порядок ,а жена потом пусть хоть закукарекает.И никто потом не сможет отменить эту сделку,она будет законна. Но нет вы начинаете мудрить и при этом начинаете еще больше путаться и в дебри вдаваться ,и на этом погорите! Намного легче сделать все по закону ,чем искать тернистые пути ! Не ищите сложностей ,где их нет!

          2. Анна Свинарева

            А вообще долю в квартире выгодно продать по хорошей цене только тому,кто там живет.Если продавать постороннему цена упадет сильно,так как понятно,что никто не захочет с кем то жить в некомфортных условиях.Соответственно вывод, нужно вести переговоры с сособственником и договариваться о цене ,остальные пути думаю проигрышные. А вот как договариваться ,вот над этим надо хорошо думать и правильно выстраивать тактику переговоров. Так как той стороне тоже не захочется жить с кем попало.Поверьте мне,ко мне приходит много людей как бывшая жена на консультацию по такому вопросу ,и они ничуть не меньше боятся ,что их долю продадут иному лицу и они тоже думают как лучше им купить долю по выгодной для них цене.Здесь главный вопрос сойтись в цене для обеих сторон, найти золотую середину и прийти к компромиссу.

  70. Анастасия

    Добрый день Анна. В соответствии со ст.153 ЖК РФ- «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за Жилое Помещение и коммунальные услуги.
    Ситуация такая: Квартира в новостройке сдавалась по договору, согласно приложения технической характеристики квартиры: в сыром виде, т.е. Просто цементная стяжка на полу, штукатурка, один унитаз и раковина, без дверей, голая кухня и негде помыться…. Ну вообщем, так сейчас практикуется у застройщиков сплошь и рядом, квартира ещё требует ремонт -для того чтобы в ней можно было проживать! Т.е. Получается квартира не пригодна к проживанию, не является на данный момент — Жилым Помещением.
    А в ст.153 написано: «Обязанность по оплате за Жилое Помещение…..».
    Просто я ещё не начала делать ремонт (пока средств нет временно..), в квартире не появляюсь, воду не открывала, свет не включала, соответственно не пользуюсь лифтами, мусором и прочим……
    Подскажите пожалуйста :
    — могу ли я, как то оспорить, что квартира у меня на данный момент не является Жилым Помещением?
    — Могу ли я потребовать сделать перерасчёт мне, за то что я пока ничем не пользуюсь (никаким общедомовым имуществом, услугами…), по причине, что пока вообще не посещаю дом, квартиру, — до тех пор, пока я не начну делать там ремонт и соответственно появлюсь и буду посещать квартиру?

    P.s.: (за отопление в квартире согласна -я должна буду оплатить)

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Извините,но вы уходите в такие дебри и что мне даже сложно что то вам объяснить.Я вам уже говорила что по коммунальным платежам я не консультирую в заочной форме именно по вашему вопросу и больше повторять не буду. По поводу оспаривания ,что не является жилым помещением я не вижу оснований .А если вы считаете иначе идите и доказывайте в суде, это ваше право.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        По перерасчетам узнавайте в вашей УК,пишите им претензию и ждите ответа.

        Ответить
        1. Анастасия

          Спасибо! Иногда внимание, тоже заслуживает благодарности!

          Ответить
  71. Анна Свинарева

    Задавайте свои вопросы,всем с удовольствием отвечу!

    Ответить
  72. Анастасия

    Здравствуйте Анна. Можно вопрос задать, по застройщику:
    В силу закона №261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности….», застройщик обязан вводить жилой дом в эксплуатацию с установкой всех приборов учета.
    И соответственно сдать эти приборы учёта собственнику по акту во время приёма-передачи квартиры.
    В моей ситуации, я не присутствовала на приёмке (по доверенности был мой представитель). Ему выдали акт о вводе поквартирных приборов учёта в эксплуатацию: без даты, без подписей представителей…(просто записаны приборы учёта и показания на пустом бланке..). А приборы учёта на отопление вообще отсутствовали в в этом акте, их никто не сдавал, застройщик пояснил, что в доме крышная своя газовая котельная и начисления будут по площади производить. Я все это увидела позже, сам акт приёмки передачи был подписан моим представителем.
    Могу ли я потребовать, именно от застройщика сдать мне все приборы учёта в эксплуатацию согласно закона? И как правильно это сделать?
    Получается, что застройщик сдал мне квартиру без приборов учёта, тем самым ввел меня в заблуждение своим действием?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      По всем недостаткам,которые вас не устраивают пишите претензии ,если ваши просьбы не удовлетворяются .То дальше спор может разрешиться либо в вышестоящие инстанции ,либо в суд обращайтесь.

      Ответить
  73. Алексей

    Анна, здравствуйте.

    Спасибо, что перезвонили мне. Возвращаясь к нашему сегодняшнему телефонному разговору.
    Я заключил договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома, деньги отдал. Дом построен, сдан гос. комиссии. Застройщик хочет, что бы я подписал нижеприведенный акт. Квартира без отделки (стены, пол, окна и 2 батареи). По факту стены и пол кривоваты, не проведен провод заземления от щитка.
    Я не хочу, что бы в Акте присутствовали абзац 2 (Стороны согласились…) и 3 (Квартира передана Участнику…) в пункте 1. Пункт 4, нужен ли он мне, не аукнится ли он в будущем?

    Вопрос: что я должен сделать, что бы исключить эти пункты из акт. Что делать если застройщик не хочет подписываться под этим Актом (с убранными мной пунктами).

    АКТ
    Приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры №ххх)
    К Договору №ххх от ххх

    Мы, …застройщик
    гражданин Российской Федерации … в соответствии с Договором…
    , составили настоящий Акт о нижеследующем:
    1. Согласно п. 5.1.3. Договора Застройщик передает, а Участник принимает Объект долевого строительства: квартиру №ххх, состоящую из одной комнаты, общая площадь жилого помещения ххх квадратного метра, расположенную на ххх этаже в жилом доме, по адресу: …
    Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует требованиям СНиП, проектно-техническим условиям и условиям Договора, отвечает санитарным, противопожарным и другим нормам. В квартире выполнены все виды работ, предусмотренные Договором.
    Квартира передана Участнику без дефектов и недостатков, находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению. Участник претензий к качеству Квартиры и к Застройщику не имеет. Ключи от квартиры №ххх переданы Участнику в момент подписания настоящего акта приема-передачи.

    Ответить
  74. Алексей

    Продолжение предыдущего вопроса
    2. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи Участнику свободна от прав требования третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.
    3. Застройщик подтверждает, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные Договором, Участником полностью выполнены.
    4. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
    5. С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели квартиры, а также бремя по оплате расходов на ее содержание несет Участник.
    6. Настоящий акт является основанием для оформления права собственности на квартиру.
    7. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
    ПОДПИСИ СТОРОН:

    За ранее благодарен за ответ, Алексей
    Спасибо автору сайта http://www.habrealty.ru

    Ответить
  75. Алексей

    2. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи Участнику свободна от прав требования третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.
    3. Застройщик подтверждает, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные Договором, Участником полностью выполнены.
    4. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
    5. С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели квартиры, а также бремя по оплате расходов на ее содержание несет Участник.
    6. Настоящий акт является основанием для оформления права собственности на квартиру.
    7. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
    ПОДПИСИ СТОРОН:

    За ранее благодарен за ответ, Алексей
    Спасибо автору сайта http://www.habrealty.ru

    Ответить
  76. Алексей

    Продолжение предыдущего письма
    2. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи Участнику свободна от прав требования третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.
    3. Застройщик подтверждает, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные Договором, Участником полностью выполнены.
    4. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
    5. С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели квартиры, а также бремя по оплате расходов на ее содержание несет Участник.
    6. Настоящий акт является основанием для оформления права собственности на квартиру.
    7. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
    ПОДПИСИ СТОРОН:

    За ранее благодарен за ответ, Алексей
    Спасибо автору сайта http://www.habrealty.ru

    Ответить
  77. Алексей

    2. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи Участнику свободна от прав требования третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.
    3. Застройщик подтверждает, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные Договором, Участником полностью выполнены.
    4. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
    5. С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели квартиры, а также бремя по оплате расходов на ее содержание несет Участник.
    6. Настоящий акт является основанием для оформления права собственности на квартиру.
    7. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
    ПОДПИСИ СТОРОН:

    За ранее благодарен за ответ, Алексей

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Да по закону застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в соответствии со ст. 7 ФЗ Закона об участии долевого строительства. Каким образом вы будете определять качество и сан пины и регламенты это решать только вам.
      Если у вас есть какие замечания, то вы можете в соответствии со ст. 8 ФЗ -214 «о долевом строительстве » до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ст. 7 ФЗ-214 , и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей.
      предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

      Т.е если есть какие либо у вас претензии требуйте от застройщика акт ,в котором вы напишите все недостатки,и все что застройщик указал в своем передаточном акте вы должны либо удостовериться в этом либо нет. Но по закону он обязан вам передать объект в соответствии со строительными нормами т.п. Так что или вы соглашаетесь с данными условиями,либо пишите претензию об устранении недостатков. Можете привлечь специалиста либо провести строительно техническую экспертизу.
      Если передача затянется то вы можете подписать передаточный акт и указать,что прилагаете к нему претензию,в которой отразить что не согласны с такими то пунктами …. Вариантов может быть много ,но в любом случае вы всегда сможете отразить свое несогласие по данным пунктам,если имеются сомнения.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Н в любом случае,если после принятия квартиры в будущем в течении 5 лет обнаружатся какие либо строительные недостатки и др это не лишит его устранить их ,если это можно будет доказать строительно технической экспертизой,поскольку если приемка была без специалиста то вы всегда сможете доказать что не являетесь специалистом и не можете знать строительные нормы. У меня по таким актам клиенты без проблем отсуживают неустойки и др. суммы, я так и пишу в иске,что застройщик предоставил шаблонный текст ,который участник не мог поменять ,но с данными условиями он согласен не был.
        Вот сегодня по такому акту я взыскала неустойку приличную ,даже после того когда участник подписал такой акт и уже получил право собственности на квартиру спустя год,когда вы мне звонили))) Но он к этому акту еще написал претензию о недостатках.

        Ответить
  78. Алексей

    Анна, спасибо за исчерпывающий ответ

    Ответить
  79. Вероника Михалевская

    Здраствуйте! Подвальное помещение под нашей квартирой выкуплено и там производятся строительные работы, конкретно: увеличивается высота потолков за счёт углубления вниз, арматура/сваи оголилась на целый метр, когда ломаются стены -дом трясётся, приходится вызывать МЧС, куда обратиться с просьбой проверить и проконтролировать правильно ли строители ведут работы и не угрожают ли их работы нашему дому?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Надо изучать ситуацию на месте,изучать документацию ,на каком основании выкупили,если создано ТСЖ изучать их деятельность и все принятые ими решения.Вопрос сложный требует очной консультации и изучении документации.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Но если не вдаваться в подробности можете написать жалобу в прокуратуру ,а они потом перенаправят вас куда надо.

        Ответить
  80. Милана

    Анна, здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли риски при покупке квартиры в следующей ситуации: родственница хочет купить квартиру, но смущает тот факт, что в предыдущем ДКП на эту квартиру, заключенном в 2015 году, было указано, что нынешний продавец (а тогда, соответственно, покупатель) в браке не состоит, хотя по факту он в браке с 2007г., тот договор был зарегистрирован в обычном порядке, оформлено право собственности. К новому договору продавец готов предоставить заверенное согласие жены на продажу квартиры, т.е. логически получается, что рисков нет, т.к. если жена и не знала о покупке тогда (но не факт, что её согласия не было в пакете пи подаче на регистрацию права собственности, и это просто опечатка в договоре), то сейчас дает согласие на продажу.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      В данной ситуации ничего страшного ,поскольку при покупке недвижимости согласия супруга не требуется,а вот при продаже согласие необходимо. Соответственно если продавец сделает согласие ,то все будет сделано правильно.

      Ответить
      1. Милана

        Благодарю за ответ!

        Ответить
  81. Анна Светлова

    Здравствуйте! Подскажите, какие трудности могут возникнуть при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой? Перепланировку узаконить можно, но владельцы этого не сделали, в связи с чем продают квартиру по сниженной цене? Как обезопасить себя при оформлении сделки?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Сделку конечно зарегистрируют,так как эти проблемы станут вашими проблемами и на регистрацию сделки это не влияет ,если продавец вас поставил об этом в известность. Если вы желаете покупать такой вариант это ваше право.Вас продавец поставил в известность ,вы согласились. Соответственно все возможные проблемы в будущем ,связанные с перепланировкой лягут на ваши плечи. А проблемы могут возникнуть разные , решать будете их только вы. И вот нужны вам эти проблемы или нет решать только вам,перепланировка перепланировке рознь.Могут быть проблемы маленькие,а могут быть и большие ,вплоть до отказа в узаконивании и приведения в первоначальное состояние.Так что решайте сами.

      Ответить
      1. Анна Светлова

        Спасибо за быстрый ответ ). Просто в этом же доме много квартир с такой же перепланировкой, в том числе есть с узаконеной, но цена уже выше. А у меня малыш пол года, больше сумму не потяну. перепланировка заключается в совмещении санузла и объединении его с коридором + арка из гостинной в кухню. Полистав форумы, правильно я поняла, что не должно быть проблем в узаконивании? И еще один вопрос, можно ли в такой квартире пожить еще год-два, не оформляя перепланировку. Кто это проверяет?

        Ответить
  82. Андрей

    Добрый день!
    1) с 2016 года введены изменения по налогам с продажи недвижимости (считать будут от кадастровой стоимости). Если я приобрел квартиру в 2015 году, а продам в 2016- налоги будут считать уже по новому законодательству, или по старому?

    2) Если я купил квартиру за миллион в 2015, а продаю в 2016 за 2 млн.- получается, я получил доход в размере 1 млн. руб. И должен заплатить 13 % с этой суммы. Или я могу применить налоговый вычет в 1 млн. руб., и тогда по налогам ничего не должен?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      По 1 вопросу-С 2016 г. меняется лишь период владения квартирой с 3-х лет до 5 лет. Для сделок совершенных после 01.01.16 и при условии владения квартирой в течении 5 лет, налог с полученной прибыли при продаже квартиры не взимается .На вас будет распостраняться срок владения 3 года,т.е. рассчитывать налог
      должны по старому закону.
      по 2 вопросу-с суммы превышающей 1 млн вы должны будете заплатить налог 13%

      Ответить
  83. Yulia Tyumentseva

    Здравствуйте, Анна! У меня сложилась такая проблема.. Брат подарил мне по договору дарения земельный участок и жилой дом. Жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании решения суда, а земельный участок на праве собственности на основании договора купли-продажи. Его супруга подписала согласие, все заверено нотариально. по прошествии полугода они затребовали от меня 350 тыс. за понесенные расходы по оформлению участка, если не отдам, грозятся расторгнуть договор, только не ясно какой, купли-продажи или договор дарения. Сейчас все оформлено на меня по всем правилам, я полноправный собственник. Договор дарения без ограничений. Подскажите, если они все-таки расторгнут договор купли — продажи, это как-то повлияет на договор дарения? будет ли он автоматически утратившим силу или нет? и если я передарю эту землю своей дочери, то предыдущий договор дарения уже нельзя будет оспорить? как правильно найти выход из сложившейся ситуации, чтобы не лишиться земельного участка, тк в него уже вложено не мало денег. Заранее благодарю за ответ!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Я пока не вижу повода для беспокойства.поскольку каких то веских основания для расторжения не имеется,так как дарение это безвозмездная сделка. А то что они говорят,это еще не повод для расторжения.

      Ответить
  84. Анна Свинарева

    Задавайте свои вопросы ,с удовольствием отвечу всем!

    Ответить
  85. Александр

    Добрый день! У меня сложилась следующая ситуация: моя квартира располагается на 2 этаже, окна выходят на пристройку, которая является частью дома. На этой пристройке, организации (магазин и ресторан) разместили вентиляцию и кондиционеры в огромном количестве. Получается, что они за стеной моей квартиры. Роспотребнадзор не установил превышения шума, Жилинспекция установила, что постройки не согласованы с жильцами дома (Управляющей компанией), и выдала предписание УК (которая в этот момент сменилась) и владельцу нежилых помещений, сдающему в аренду эти помещения. Жилинспекция предлагает обращаться в суд. У меня вопрос, достаточно ли этих оснований для обращения, на кого подавать в суд, и есть ли вероятность удачного решения.
    Спасибо!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Вопрос не понятен, не полно раскрыт. Непонятно о каких постройках идет речь и каком согласовании,и в чем ваши претензии,что в иске вы собираетесь предъявить.Что вас не устраивает,децибелы в порядке,тогда что еще? вы должны сначала сформулировать свои исковые требования,а потом только уже смотреть сможете ли вы что доказать и на чем будете основывать свои доказательства. Но вообще такие вопросы лучше решать в очной консультации.

      Ответить
      1. Александр

        Спасибо Анна! Вопрос да, очень неопределенный. Проблема в том, что данные постройки не позволяют продать недвижимость или продать по низкой цене, так как покупателей не устраивает нагромождение труб за стеной квартиры. Я понимаю, что иск в данном случае сложно определить, а формулировка, что оборудование портит вид дома, и т.д. — это не вариант для подачи иска в суд. Могу ли я подать в суд на владельца нежилых помещений за незаконное использование общедомового имущества (т.к. размещение вентиляции не согласовано с советом дома и управляющей компанией)? Или на управляющую компанию за допущение данного размещения?

        Ответить
  86. Тамара Година

    Здравствуйте, Анна! Мы собираемся продавать свою квартиру и покупать себе новую. Разница в цене будет приблизительно 1 млн (мы будем доплачивать). Часть суммы хотели использовать мат.капитал, но ребёнку только 2,5 года. Получается, придётся брать ипотеку, чтобы можно было использовать мат.капитал? И как долго это всё оформляется?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Не могу точно сказать,зависит от вас как вы будете быстро заниматься оформлением документов.Но не долго точно,в банке дают ипотеку под материнский капитал быстро, а потом около 3 х месяцев примерно пенсионный фонд переводит мат.капитал на счет продавца при покупке недвижимости.Сходите в пенсионный фонд и скажите,что будете покупать квартиру,вам все объяснят. А возраст ребенка сейчас роли не играет для приобретения жилья.

      Ответить
  87. Алла Перепелкина

    Добрый день!Смогу ли я продать квартиру если приняла её в наследство по закону от умершего сына, а его отец о смерти сына знал и не заявлял права на наследство, но и не писал отказа? В разводе с ним уже более 30 лет. С момента смерти сына и моего вступления прошло 6 лет. Риэлтеры для продажи просят отказ , заверенный у нотариуса.Спасибо.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте. Принятие или отказ от наследства — право, а не обязанность Вашего бывшего мужа.Если по истечении срока он не вступил в права наследство,то соответственно квартира была полностью оформлена на вас. Продать конечно вы сможете.оснований препятствующих для продажи нет.Но для покупателей это может быть серьезным риском ввиду отсутствия отказа,так как бывший муж может восстановить срок для принятия в наследство по каким нибудь уважительным причинам или надуманным основаниям и вступить в права наследство,и думаю не каждый захочет покупать такой вариант.Но в обязательном порядке он писать отказ не должен ,это для безопасности сделки и минимизации рисков в будущем.Для покупателей думаю риэлторы действуют правильно.

      Ответить
      1. Алла Перепелкина

        Спасибо Вам за ответ. .Да,конечно.риэлторы правы. согласна.Придется сдавать значит.

        Ответить
  88. Марина Прокофьева

    Добрый день! Можно уточнить такой вопрос??? Мой бывший муж полицейский, он применил ко мне физическую силу, я сняла побои и написала заявление в полицию, заявление собираются передавать в суд и если суд выиграю я, то его уволят. Вопрос у меня, нам предложат в суде мировое соглашение или просто будет рассмотрение? У меня 2е детей и алименты мы от него получаем, поэтому увольнение не хотелось бы, чтобы дети алименты не потеряли. Нам предложат мировую в суде или этот вопрос не будет рассматриваться?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Эта дела частного обвинения,вы сами должны составить заявление и отстаивать свою позицию в суде,как пойдет процесс не знаю,я не гадалка,это будет зависеть от вас.Мировое соглашение могут предложить, а вам решать принимать его или нет.Уволят не уволят,не могу сказать,это на усмотрение руководства.Но если будет судимость уволить конечно смогут.

      Ответить
  89. Андрей Буйко

    Здравствуйте. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Есть вопросы по договору, но юрист застройщика говорит, что у них утверждённая формамдоговора и менять они ничего не будут. Хотелось бы ,чтобыВы провели анализ ДДУ, как это можно сделать? Спасибо.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте ! Эта услуга платная,могу лично встретиться,либо в он лайн режиме.Позвоните по тел 89147778050 и мы обсудим условия.

      Ответить
  90. Sergey Mikhedov

    Доброго времени суток! В панельном доме ещё в девяностые решили провести перепланировку в 2х комнатной квартире: снесли все стены в ванной и туалете и на их месте поставили стены из гипсокартона. Сейчас возникла необходимость узаконить данную перепланировку. Подскажите пожалуйста возможно ли узаконить совершённые действия?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Не могу сразу сказать,так как надо у специалистов соответствующих по строительству и других уточнять,процедура не из легких,нужно много разрешений брать с разных служб, и возможно еще в суд обращаться.Заключение могут дать только специалисты если перепланировка не угрожает жизни и здоровью.

      Ответить
    2. Ан Золотов

      если очень вам надо узаконить, то обращаетесь в проектную организацию для подготовки пректа(туда вами надо свид-во о регистрации права или правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, тех.паспорт). далее вышеуказанные документы+проект+заявление на перепланировку несете в управление архитектуры, согласовываете проект. далее, поскольку перепланировку вы уже сделали, вызываете комиссию из упр.архитектуры, они принимают вашу перепланирвку. потом заказываете новый тех.план в бти,затем идете в кадастровую палату , там пишете заявление на внесение изменений+ диск с тех.планом(дадут диск для кадастровой и бумажный вариант для вас). получете в итоге новый кад.паспорт, где указаны новые размеры сан.узла и в тех.описании стены напишут, что из гипсокартона. по времени на всю процедуру минимум 3 мес. надо. на практике получается где-то 4-6 мес.

      Ответить
  91. victoria

    Добрый день, планирую купить каартиру по переуступке от юрлица. Ипотека ( господдержка), первоначальный взнос 40%. Но юрлицо просит указать в договоре стоимость на 30 %ниже от реальной. Есть ли риски при таком оформлении? Дом уже построен и сдан. Заранее спасибо, Виктория

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Мое мнение по такому вопросу,что когда изначально уже начинается какой то обман ,какой то подвох это уже не есть хорошо,сколько вносите столько и должны указывать.Мне не понятны эти несоответствия ,ну конечно риски будут,если вы вносите одну сумму,а указываете другую,конечно это неправильно.Вообще по закону цена это существенное условие,если стоимость не согласована,то договор считается не заключенным. В таком случае у вас цена не согласована. Однозначно сделка с нарушением закона.Возможно сокрытие от уплаты налогов .

      Ответить
  92. генна

    хотел узнать мою долю можно продать моя доля больше чем у брята

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Можно,своей собственностью вправе распоряжаться как хотите.

      Ответить
  93. генна

    правда это я как не давно узнавал у другого он сказал что свою долю я не смогу продать если брат не согласин а то как так получается я даже собсвеную долю продать не могу без согласия я понимаю если квартиру продавать надо сагласия но долю свою не должно такого быть это так?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Вы спрашивали можно ли продать,я отвечаю «да».А про то как продать вы не спрашивали.Да нужно взять согласие,если согласие брат не даст то можете продать любому другому лицу. По порядку продажи можете обратиться ко мне на личную консультацию,так как мне легче объяснить все нюансы при личной встрече.

      Ответить
  94. Надежда Киргинцева

    Здравствуйте, у меня 1/10 доли в коммунальной квартире, как ее продать с наименьшими потерями для себя? Нотариус сказала, что надо вести к ней всех собственников квартиры — их 7 (у каждого свой санузел) — это одна статья ее доходов, плюс 0,5% с фактической суммы продажи…Насколько это правомерно? И как сократить расходы при продаже?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      .Все правомерно.По поводу сокращения расходов ничего сказать не могу,это дело индивидуальное.Вопросы продажи выгодной прошу обращаться к риэлторам.

      Ответить
  95. Айгуль

    Здравствуйте. Пригласили на приемку квартиры и выяснилось, что предлагаемая квартира находится не в том доме, который изначально был выбран. Дом и квартира не соответствуют плану, приложенному к договору на ДДУ. При составлении ДДУ домов еще не было, в проекте были дома с условными номерами 1(1), 1(2),1(3) и т.д. и в ДДУ указан дом №1 без скобок. Сейчас дома пронумерованы 1, 2, 3, 4 и мне предлагают квартиру в доме 1 вместо 4-го. Квартира тоже частично отличается от проектной. Подскажите, пожалуйста, как грамотно составить претензию (акт осмотра или смотровой лист).

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Это серьезное недоразумение,необходима личная консультация.Поскольку вопрос серьезный ,и решать его нужно серьезно! Интересно,что эта за компания?Напишите пожалуйста.

      Ответить
  96. Вера

    Здравствуйте. Такая ситуация. Около 10 лет назад вышла за муж, муж прописал меня в квартиру но она не приватизирована, также в квартире была прописана его мама. Пару лет назад умерла свекровь и год назад муж, подала документы на приватизацию но сказали что у свекрови был еще один сын которого при рождении отдали в дет.дом но он все равно имеет право на наследство. Пыталась его найти безуспешно не среди живых не среди умерших, под скажите какие мои действия для приватизации.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Сначала подать заявление в полицию на поиски, а потом в судебном порядке признавать безвестно отсутствующим.и на этом основании можно приватизировать.Но дело хлопотное, такие вопросы лучше решать при очной консультации.Вопрос сложный. Но действительно ,этот мальчик имеет полное право воспользоваться правом приватизации. Если нужна будет моя помощь,я смогу помочь в данной проблеме,но за плату.

      Ответить
  97. Анна Свинарева

    Задавайте свои наболевшие вопросы,с удовольствием всем отвечу!

    Ответить
    1. Лена Полянинова

      Здравствуйте! В квартире проживала женщина, которая в 1992 году составила завещание на племянницу, и приватизировала эту квартиру. 6 лет назад она умерла, и по завещанию квартира перешла племяннице, которая сейчас продает эту квартиру. Есть ли риски при покупке такой квартиры?

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Однозначно. по моим критериям квартиры ,которые достались по наследству ,находятся в самой высокой группе риска.Как правило такие квартиры я рекомендую не приобретать,но если покупатель настаивает на покупке,то тогда необходимо очень тщательно проверять. Во первых существует большой риск отмены прав собственности в судебном порядке,поскольку есть такая категория лиц,которые в независимости было ли завещание или нет,они имеют право на обязательную долю,это несовершеннолетние,иждивенцы,нетрудоспособные и т.д.,их много.Вот если они обнаружатся,они могут смело подавать в суд и в судебном порядке определить на себя долю обязательную. Решайте сами.Я считаю риски есть.Только при полной проверке я могла бы дать какие либо гарантии,а так не могу вас обнадежить.

        Ответить
  98. Марина

    Здравствуйте! Купили год назад квартиру по ипотеке. Недавно пришло предписание от ЖЕК, что у нас незаконная перепланировка — застеклен балкон. Посоветуйте, пожалуйста, что делать в этой ситуации? Можно ли кого-либо привлечь к ответственности: бывшего собственника, специалиста БТИ, банк?

    Ответить
    1. ✿ АНЮТА ✿ Свинарева

      Добрый вечер! Но вы же не вслепую покупали квартиру,вы должны были проверить квартиру,ее техническое состояние,документацию.Если подписали акт приема квартиры то ответственность будет лежать только на вас. А что банк, я уже писала про банки,что они особо проверкой не занимаются. Им главное выдать кредит и все.Вы как собственник несете бремя содержания и вся ответственность в данном случае лежит на вас. В данном случае сказать,что вы не глядя купили квартиру, думаю не получится. Поскольку это дефект не скрытый, и не получится доказать ,что вы это не видели. Но конечно нюансы может конечно и возможно,но я не знаю как проходила сделка ,не вижу документов.Но судя по вашему вопросу винить кроме вас думаю некого,поскольку все недостатки прежнего собственника перешли на вас.
      Мой совет выполнить предписание ЖЕК во избежание административной ответственности в виде штрафа и дальнейшего судебного разбирательства,поскольку доказать факт нарушения будет очень легко.И еще непонятно, что за остекление,французское окно или просто в верхней части застеклено.Напишите пожалуйста,что бы мне понять,что за перепланировка.

      Ответить
  99. Анна Свинарева

    Задавайте по активнее вопросы ,не стесняйтесь,с удовольствием отвечу всем!

    Ответить
  100. Елена Константинова

    Здравствуйте, Анна!
    Проблема с получением жилья. Я сирота,т.к умерли оба родителя, воспитывалась в д/доме. Потом училась в Хабаровске, жила в общежитии, по выпуску где приходилось, но о своих правах на жилье ничего не знала, поэтому не принимала мер. Поздно взялась, т.к возраст уже 29 лет, я пыталась встать на очередь получения жилья в Хабаровске, мне приходили отказы. Выяснилось, то что за мной закреплено жилье по прописке в паспорте, но я не проживала там никогда, этот дом дали моему отцу, как оленеводу. Сейчас там живет семья, уже 10 лет. А жить в тех краях нелегко, там работы нет,цены высокие.
    Подскажите, пожалуйста, что мне делать!
    Заранее благодарю за ответ!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый вечер! По поводу закрепленного жилья сказать нечего не могу,так как данных недостаточно.Но в любом случае встать на очередь можно только до 23 лет,то что вы не знали,это вам не поможет.Возраст пресекательный,старше этого возраста встать на очередь закон такого права вам не позволяет. А по закрепленному жилью,не важно жили вы там ранее или нет, право пользования вы имеете .А вот как там жить я не знаю и ничего посоветовать не могу. Ко мне часто обращаются с похожими вопросами,однозначно отвечу,если вы пропустили возраст когда можете встать на очередь вы уже ничего не сможете к сожалению сделать.

      Ответить
  101. Евгений К

    Меня с ребёнком и будучи беременной выселили из аварийного здания, в Камуннальную квартиру с временной пропиской когда кончилась прописка меня выселили, и сказали встовай с детьми на очередь когда подойдет очередь они сами не знают.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Вопрос не понятен,слабо освещен.

      Ответить
  102. Юрист Анна

    Уважаемые пользователи в связи с техническими проблемами я временно не могу вас консультировать. При устранении неполадок я вам сообщу и отвечу на все вопросы. Антон свяжитесь пожалуйста со мной по телефону.

    Ответить
  103. Богдан Черемных

    Всех приветствую!

    Ответить
  104. Анна Свинарева

    Уважаемые пользователи! Неполадки устранены ,можете задавать свои наболевшие вопросы!

    Ответить
  105. Анна Свинарева

    Смелее задавайте свои вопросы! Жду новых сообщений и пожеланий!

    Ответить
  106. Ирина

    Здравствуйте, Анна!
    Проблема в бывшем муже после развода не хочет уходить (не имеет собственного жилья), квартиру приобретали в браке, на три доли вместе с ребенком, до развода он свою долю подарил мне, потом проживали вместе, сейчас пьет и устраивает скандалы дальнейшее совместное проживание не возможно, ютимся с ребенком у моей мамы в однушке, а он один в нашей квартире. Что можно предпринять?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте. Вы имеете право выселить его в судебном порядке как бывшего члена семьи.А право он свое потерял,когда вам подарил долю.

      Ответить
      1. Ирина

        а мне сказали что он может подать в течении трех лет на раздел имущества? т.к. и моя доля приобретена до развода и его доля подарена до развода, а все что в браке делится

        Ответить
  107. Анна Свинарева

    Лучше конечно, что бы продавец все сама довела до логического конца.Так как суд хоть конечно это при узаконивании играет огромную роль,но является одной из ступеней при оформлении узаконивании перепланировки. (По моей практике в судебных решениях ,в том числе по узаконивании перепланировки суды часто делают ошибки в своих решениях).Однозначно продавец начала.пусть сама и заканчивает,месяц подождать для сделки это небольшой срок .А то что она гарантирует помощь и возмещение затрат это всего лишь слова,которые так и останутся словами,как только квартиру продаст вы ничего не сможете с нее потребовать. Просто нужно грамотно закрепиться необходимым договором между вами,все прописать и подождать месяц.А то что они говорят ,что проблем не будет с банком,так они все так говорят,у банка должны быть документы в порядке,так как квартира оформляется в залог. А так они будут не в порядке.

    Ответить
  108. Юльчо Губина

    Анна, добрый день!
    По договору ДДУ срок передачи квартиры 31.01.2015.
    По факту стройка стоит, но официальной остановки строительства еще нет.
    24 ноября выигран суд — иск о задержке сроков строительства, жду исполнительный лист.
    Хочу расторгнуть договор или продать квартиру по переуступке прав, пока стройка не встала официально.
    В сбербанке, где платим ипотеку, предложили вариант — продать по переуступке прав квартиру Застройщику — я о таком не слышала, не знаю, пойдет ли навстречу застройщик.Как это оформляется?
    Если расторгать — в договоре прописано по 214ФЗ — то они обязаны расторгнуть, но деньги я могу и не получить, в случае банкротства застройщика или пустых счетов?Могу остаться без квартиры, без денег и с исполнительным листом на руках — правильно понимаю?
    Пробовать искать покупателя для переуступки прав?Что тоже под сомнением, кто захочет «проблемную» стройку.
    Спасибо

    Ответить
    1. Юльчо Губина

      Также в сбербанке сказали, что нужно у Застройщика переделать договор ДДУ на договор с переуступкой и тогда пробовать продать — верно?

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Для меня этот вопрос непонятен,зачем переделывать? И так можно продать тоже.Непонятно.

        Ответить
    2. Анна Свинарева

      Добрый вечер.Извините я не цыганка ,я не гадаю . Чтобы ответить на ваш вопрос и дать более менее вероятный прогноз нужно знать хотя бы минимум информации о застройщике ,причинах остановки строительства.Если вы во всем сомневаетесь,то ни один из вариантов вас не сможет устроить.Мое мнение как специалиста-если застройщик нарушает условия договора однозначно нужно на это реагировать и не бояться, подали в суд,очень хорошо. Следующий этап самый сложный -взыскание денег, если хорошо работать по этому вопросу в любом случае по этому направлению нужно работать.Если делать все грамотно ,то можно при расторжении договора в суде подать на обеспечительные меры ( т.е. .до выплаты денег можно арестовать квартиру,не выплатит деньги квартира будет продана с торгов) и т.п. Вариантов много ,всех здесь не озвучу,так как вопрос емкий и написать можно очень много.По такому вопросу желательна очная консультация.Но я вам скажу,что не все так безооблачно, главное выбрать правильный путь и наиболее оптимальный.

      Ответить
  109. Анна Свинарева

    Вопросы в студию))) Задаем господа интересные вопросы!

    Ответить
  110. Тамара Исакова (Лановлюк)

    Здравствуйте, вопрос такого характера квартиру выбрали все нравиться, но продавец просит указать сумму до миллиона в собственности менее трех лет, продавец покупал ее по ипотеке уже выплатил, подскажите пожалуйста чем для нас грозит такая сделка как можно подстраховаться и какие документы должен собрать продавец если он брал ее в ипотеку?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Сразу что скажу ,что продавец действует незаконно, вы должны указать ту сумму ,которую ему реально уплатите.А если сделка незаконна ,то соответственно есть риск признания ее в суде незаконной и может быть расторгнута.По пакету документов не могу сказать ,что бы убедиться что квартира юридически чистая,поскольку я должна видеть правоустанавливающие документы из которых я вижу что и какие документы нужно собирать.
      По поводу подстраховаться я не объясняю,поскольку никаких рекомендаций по поводу незаконных сделок я не даю.делайте все по закону и проблем не будет.

      Ответить
  111. Александр Бронский

    здравствуйте, на квартиру только старый ордер , все кто там записан нет в живых, кроме одного человека, он без вести пропал, но в милицию ни кто не обращался, без него не делают договор социального найма, как поступить ? в администрации сказали через суд, а что в суде ?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Вопрос непонятен.Самое главное напишите какое имеете вы отношение к этой квартире и в чем ваш интерес.

      Ответить
      1. Александр Бронский

        я хочу её приватизировать, я ответственный квартиросъёмщик

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Вот с этого и надо было начать,что есть квартира ,сколько там прописано человек и т.д. Что нет в живых кого то это не проблема для приватизации,а вот то что есть лицо и если оно зарегистрировано и нет вестей о нем. То однозначно без решения проблемы с ним вы не приватизируете.Нужно в судебном порядке при наличии доказательств признать его безвестно отсутствующем.При признании безвестно отсутствующим имеете право выписать его (подав решение суда в абонентный отдел) и спокойно приватизировать.

          Ответить
          1. Александр Бронский

            дело в том что человек который пропал даже не был прописан , а просто внесён в ордер в 1970г, в финансово-лицевом счёте написано что по прописке выписке не значится, мне просто не понятно с чем мне в суд идти в смысле какое писать заявление?

          2. Анна Свинарева

            Ну так задавайте вопросы грамотно,не надо ни в чем идти в суд,есть ордер и этого достаточно.Оформляйте все на себя и все.Извините но я тоже не ясновидящая.

          3. Анна Свинарева

            В суд надо было бы идти если бы он был прописан,а так как он не прописан то надобность в суде отпадает.Я не знаю кто вам и что советует,я не вижу каких то проблем в приватизации.

          4. Анна Свинарева

            Если есть ордер делать договор соцнайма не нужно!

          5. Александр Бронский

            большое спасибо

          6. Александр Бронский

            в администрации сказали что кто есть в ордере имеют права и отказали сделать договор соц найма

          7. Анна Свинарева

            Для приватизации достаточно ордера, сдавайте полный пакет документов для приватизации .Если откажут там посмотрите что делать.Но я не вижу особых проблем. Либо пусть пишут отказ в письменной форме , можете написать жалобу в прокуратуру.Либо как я писала выше в судебном порядке оформляйте его безвестно отсутствующим. Если что то вам неясно приглашаю на очную консультацию,больше не консультирую,дала исчерпывающий ответ.

  112. Анна Свинарева

    Уважаемые пользователи пишем вопросы подробные ,на вопросы поверхностные я отвечать не буду поскольку не указываете все необходимые обстоятельства.

    Ответить
  113. Георгий

    Добрый день!
    Я вложился в строительство квартиры в 2006 году 1 480 000 рублей по договору строительства, квартира сдается только в следующем году (долгострой). Какую сумму налога я обязан буду заплатить, если сразу буду продавать квартиру за 2 800 000 рублей?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день! 2800 000 -1480 000 =1320 000х13%=171,600 рублей
      2800 000-1000000=1800 000Х13%=234000 р

      НДФЛ можно рассчитать двумя способами, выгоднее первый вариант (собственник вправе выбрать тот вариант расчета налога, который будет наиболее выгоден ему)

      Ответить
  114. Artem

    Здравствуйте!
    ПЛанирую арендовать коммерческое помещение на 1 этаже жилого 3этажного дома. По документам единое помещение, но по факту разделено кирпичной перегородкой на два и я арендую часть. Планирую перенести унитаз в пределах санузла, пробить дверь в ненесущей стене и возвести гипрочные перегородки.
    Какие могут быть последствия и риски, если не зарегистрировать изменения?
    Могу ли я в уведомительном порядке обратиться в МВК, с учетом того, что перегородка уже возведена?
    Спасибо

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте! Вы вообще не имеете право делать какие либо изменения,это может только собственник помещения делать,либо с его согласия. Также при установке дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции относится к неузаконенной перепланировке и однозначно необходимо официально оформлять.Далее по перегородке , но что сказать на лицо неузаконенная перепланировка ,нужно просто грамотно составить договор аренды ,например указать сколько квадратных метров снимаете в данном офисе(а то что у них перегородка незаконно установлена,это их проблемы,и пусть они их решают сами). Далее по поводу уведомления я не поняла кого вы собрались уведомлять и для чего. Вы либо снимаете помещение ,либо нет, а их проблему пусть они решают сами.Не понимаю для чего вы собираетесь кого то уведомлять и лезть не в свои дела.

      Ответить
  115. Марина Рудакова

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать, куда обращаться? В панельном доме, в квартире выше моей сделан ремонт. Объединены кухня и комната, а также убран пол и просто застелен линолеумом. После чего стал слышен каждый шаг и каждый звук из этой квартиры (из-за убранного пола). Хозяин в квартире не проживает. Проживают квартиросъемщики. Что делать в этой ситуации? ведь до ремонта была тишина и покой. Спасибо за ответ

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Можете написать жалобу в управляющую компанию,они предпримут меры вплоть до восстановления в первоначальный вид.

      Ответить
  116. Анна Свинарева

    Поздравляю с наступающим новым годом!!! Желаю всем благ,исполнения самых заветных желаний !!! А я вас тоже постараюсь порадовать в новом году! Всех вам благ!

    Ответить
  117. Сергей Жуков

    День добрый! У меня интересный вопрос)))! Купил дом в ипотеку(пока все нормально, плачу исправно) В чем суть? Дом в ипотеке а земля под ним моя(покупал за наличку) ! Вопрос: брошу платить, заберут дом,а земля на которой он стоит МОЯ(могу дом и снести или поставить на аренду).Что будет в том случае если я брошу платить???

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Ну во первых нужно смотреть документы на недвижимость.Дом и земля это неразрывные понятия.Вполне может быть ,что объектом залога будет и земля. Не будете платить потеряете и дом и землю. Точно ответить смогу если увижу доки по сделке .

      Ответить
    2. Анна Свинарева

      Нужно смотреть документы на недвижимость и по сделке.Ну вообще дом и земля это неразрывные понятия. Вполне может быть ,что объектом залога является и дом и земля. Соответственно,если не будете платить продадут дом вместе с землей, и неважно,что вы ее купили.

      Ответить
  118. Анна Свинарева

    Поактивнее пишем вопросы господа,поактивнее!!! С удовольствием отвечу на все ваши вопросы!

    Ответить
  119. Анна Свинарева

    Поактивнее пишем вопросы,поактивнее! С удовольствием отвечу на все ваги вопросы!

    Ответить
  120. Олег

    Добрый день! Приобрел квартиру в ипотеку в строящемся доме. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры. На руках имеется исполнительный лист, согласно которому застройщик должен выплатить неустойку. Вопрос: если я продам квартиру до того, как застройщик выполнит требования по исполнительному листу, то он все равно должен будет выплатить неустойку или нет?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Это не имеет значение,должен будет выплатить неустойку.

      Ответить
  121. Anton Prokhorov

    купил квартиру за наличный расчет , по предварительному договору переуступке прав она была в обременении , после регистраций в палате , закрыл задолжность перед инвестором , вопрос вот в чем , нужно ли заключать еще один договор, что это квартира моя , договор о купли продажи итд , как это называется я не знаю , у меня всем этим занимается агент застройщика и с какими я могу столкнуться подводными камнями , агент должен был взять справку о снятий обременения, но говорит в палате выдали но там не понятно что написали все в таком духе , какие мне делать шаги в данном случае нужно

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Что бы дать точный ответ необходимо ознакомиться со всей документацией.Желательна личная консультация.Такое понятие как предварительный договор переуступки прав не существует,не понятно,каким образом проходила сделка.Судя по вашим комментариям здесь конечно необходимо заключить договор цессии ,если квартира не сдана в эксплуатацию,если сдана,то договор купли продажи.

      Ответить
    2. Анна Свинарева

      Что бы дать грамотный ответ нужно видеть всю документацию.

      Ответить
  122. Женя Женьковы

    Здравствуйте! Подскажите, после смерти дедушки остался частный дом и участок 9 сот. Из документов только ордер за 1970 год. Прописан 1 человек (дядя), можно ли моему дяди оформить это всё в собственность свою? С чего начать? Куда бежать?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Оформлением наследства занимается только нотариус,и никто другой. Идите к нотариусу и она все вам объяснит,так как это ее прямая обязанность.

      Ответить
  123. ирина

    здравствуйте.
    вопрос:мне министерство хаб края оплатило основной долг ипотеки по программе за рождение третьего ребенка, в 2014г.
    в свидетельстве регистрации права я единственный собственник.
    обязана ли я выделить доли детям?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Программой это не предусмотрено.

      Ответить
  124. Ксения С

    Здравствуйте!Была куплена приватизированная квартира в период брака в долевую собственность по 1/2 доли мне и теперь уже бывшему супругу.Другой собственности ни у него,ни у меня нет.После развода я выписалась оттуда и зарегистрировалась в другом месте.На данный момент в квартире прописаны бывший муж и наш совершеннолетний сын(инвалид 3гр,студент-очник).Бывший муж по исполнительному листу давно должен мне денег и скрывается.Судебные приставы найти его не могут.Собственности у него кроме этой доли нет,счетов нет,нигде не числится работающим.Взять с него нечего. Сын подавал на розыск в полицию.У него приняли заявление как утрата связи.Ответили,что он жив здоров,общаться с нами не хочет. У нас огромная проблема!Лицевой счёт по однокомнатной квартире суд отказался мне делить.Я и сын платим за коммунальные услуги половину.За бывшего супруга платить не имеем возможности.Вырос огромный долг.Управляющая компания по суду обязует меня-собственника и сына-моего прописанного в квартире родственника выплатить весь долг не смотря на то,что мы регулярно платим 50% за ком.услуги.В свою очередь они предлагают подать на взыскание 1/3 погашенного долга со второго собственника, НО Я ЗНАЮ,ЧТО ЭТИХ ДЕНЕГ С НЕГО НИКОГДА НЕ ПОЛУЧИМ!И что самое грустное,что история эта бесконечна.Что и дальше мы с сыном будем обязаны платить по счёту по полной,а он будет оставаться одним из собственников просто так. Вопрос: 1.Есть ли смысл вообще платить половину,если всё равно долг поделят на троих? 2. Возможно ли без ведома второго собственника(т.к.он скрывается,не работает,не числится) добровольно продать-отдать управляющей компании свою долю,чтобы избавиться от имеющихся и последующих долгов по коммунальным платежам?Это моя единственная собственность.В другом месте я просто зарегистрирована. Помогите ради Бога!Мы с сыном так устали от судов!Спасибо!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Ну эта проблема наболевшая у большей части населения,эта проблема очень актуальна.Квартплаты растут ,и бремя содержать квартиру все труднее и труднее. Я конечно не понимаю , что за иск подала компания ,но если в таком ключе рассматривать ,то она не имеет права обязать вас платить за мужа.Иск с их стороны не грамотный. Как отбить иск могу сказать только при ознакомлении с документацией ,но иск не правомерный.Эта услуга платная. Мой совет обязательно платите за себя и сына ,почему? Потому что в таком случае у управляющей компании не будет оснований подать иск на вас, а за мужа вы платить не обязаны и они не имеют права обязать вас платить за мужа.Так как бремя содержания за собственность несет непосредственно сам собственник и никто другой, вот пусть и сами ищут его .А УК компания просто нашла легкий способ как взыскать деньги. Однозначно иск надо отбивать,это нужно грамотно написать возражение и суд им откажет в удовлетворении иска. По поводу доли конечно это ваше дело ,вы можете распоряжаться как желаете своей собственностью.Но я считаю не стоит этого делать. А вообще советую мне позвонить и я вам больше дам советов.Всего не напишешь,нужно уточнять много чего. Не торопитесь ничего никому дарить.

      Ответить
  125. Алина Алина

    Добрый день. подскажите пожалуйста, собираюсь вкладывать деньги в квартиру в новострое. Застройщик арендует землю. Дом только начал строиться, а в договоре об аренде земли у государства указано «срок действия договора до 31.12.2017(но не позднее принятия объекта в эксплуатацию). Подскажите пожалуйста, это так и должно быть? либо возможно застройщик сольется после истечения договора об аренде земли? и что будет если договор истечет, и застройщик не будет продлевать его?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Эта нормальная практика у застройщиков ,дом и земля неразрывные понятия,если дом будет построен, то земля никуда не денется. И это будут не ваши проблемы ,а проблемы застройщика.

      Ответить
  126. Евгения Инютина

    Здравствуйте. Я собираюсь приобрести жилье на вторичном рынке используя мат. капитал. Износ 70% Дом для жилья пригоден. Возможна ли сделка? 80% свои средства.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Сделка конечно возможна,но рискованна,поскольку большой износ.Не пострадают ли интересы детей. Если более менее жить можно то смело покупайте,а если условия плохие для проживания то подумайте хорошенько.

      Ответить
  127. Olya Novikova

    Добрый день! планирую покупать квартиру по ДДУ, общей площадью 50 м2., в т.ч. 5 м2 балкон. По договору, предметом договора выступает 1-к квартира, общей проектной площадью 45 м2 (указан строительный адрес, секция дома, номер квартиры, этаж), и никакого упоминания про балкон (или лоджию), только в приложении к договору ( в виде плана расположения квартиры на этаже, и плана квартиры с указанием метража комнаты, кухни, коридора, санузла и балкона). В договоре есть пункт о том, что площадь квартиры указанная в договоре (ссылка на 45 м2) может незначительно отличаться от фактической площади, и в случае изменения площади менее чем на 5 % стороны взаимных претензий не имеют. Ситуация, когда площадь меняется в сторону более 5 % в договоре не оговаривается. Цена по договору фиксируется как конкретная сумма, и является неизменной, стоимость м2 не прописана.
    Со слов застройщика балкон не упоминается в договоре, т.к. это нововведение (?), площадь балконов в общую площадь квартиры не включается, в свидетельстве о праве собственности не указывается и вообще балкон предусмотрен с понижающим коэф. = 0 (в договоре про это ничего).
    Прав ли застройщик? По моему мнению, после подписания акта передачи, где будет зафиксирована общая площадь квартиры вкл. балкон, застройщик будет иметь все основания для предъявления требований по перерасчету стоимости квартиры и доплате. т.к. площадь квартиры по замерам БТИ указывается полная вкл. балкон, и если понижающий коэфф. не указан в договоре, то он считается равным 1. Верны ли мои сомнения? Чем можно аргументировать застройщику свое желание прописать в договоре более подробную характеристику предмета залога, например » общей проектной площадью 50 м2, в т.ч. балкон площадью 5 м2 (с применением пониж. коэф.=0). Тогда я более уверена. что покупаю квартиру с балконом…

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Все ваши тревоги и сомнения напрасны ,нормальный договор.В соответствии со ст.15 ЖК РФ в общую площадь не входит балкон.Но при расчете ,если указан метраж балкона применяется понижающий коэффицент. Если не указано то платить не нужно и никто не заставит. То чего не указано, то это не означает ,что вы должны будете платить за увеличение площади,что за странная логика. Незначительные расхождения действительно могут быть ,а за большие никто вас не заставит платить,и это будет незаконно. Я не вижу каких либо нарушений.

      Ответить
      1. Olya Novikova

        Да, согласна что в соответствии с ЖК общая площадь не включает балкон. Но предмет договора ДДУ должен содержать точное описание характеристик приобретаемой квартиры, в т.ч. наличие балкона. Это же не противоречит ЖК? В моем договоре про балкон ничего нет, и это не нравится.

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Но как нет,если в приложении указан план квартиры,это и есть составляющая часть договора,то есть и есть договор.Предмет договора содержит основные понятия площадь,ориентировочный адрес,строительный адрес,все правильно,в приложении полные характеристики квартиры .Также в все соответствовать проектной декларации,там тоже все должно быть указаны,планы,технические характеристики.Не может быть так что бы про балкон не было нигде указано,не может такого быть просто.

          Ответить
  128. Анна Свинарева

    Задавайте интересные вопросы!!!

    Ответить
  129. Анна Свинарева

    С удовольствием отвечу!

    Ответить
  130. Сабина Алиева

    Здравствуйте! У нас 3х комнатная квартира в хрущевке в равных долях, по 1/3 у меня, матери и дяди, порядок пользования жилым помещением не определен, комнаты смежные. Дядя решил продать свою долю квартиры, но стоимость выставил значительно выше рыночной. Квартира в плохом состоянии, в жилых комнатах и коридоре ремонта нет. Начали ремонт с кухни (стены, пол, натяжной потолок, встроенный кухонный гарнитур), ванной комнаты (сделан полностью ремонт – кафель, натяжной потолок, сантехника, замена труб, установка приборов учета) и замены окон на пластиковые. Дядя на ремонт не добавлял ни копейки. Подскажите, могу ли я произвести оценку стоимости без учета этих улучшений и снизить стоимость его доли?
    Также слышала, что есть понижающий коэффициент, на жилье без определения правом пользования (по сути без разделения квартир на отдельные комнаты каждому собственнику) правда ли это?
    Еще вопрос, если сейчас, в положенный мне месяц я не соглашусь выкупить его долю за баснословную стоимость и не напишу отказ, то в дальнейшем, когда найдется покупатель, на сколько я знаю, меня должны оповестить о продаже и у меня все равно есть привилегированное право выкупить долю на условиях, описанных в договоре о намерениях между дядей и будущим покупателем?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Отвечаю, что ваш дядя имеет право продавать свою собственность по своему усмотрению.никакой закон не ограничит его в указании цены.Ставит цену ту,которую считает нужным,продастся или нет,это уже его проблему.Далее понижающий коэффициент применяется возможно при при проведении оценки компаниями,он не обязателен для продавца,т.е имеет право не применять при установлении цены. Порядок пользования вообще роли не играет,поскольку новому покупателю надо будет устанавливать новый порядок,продать может и без этого порядка, эти понятия не взаимосвязаны.Если напишите отказ то дядя имеет право продать тому кому посчитает нужным,а вот если он продаст по цене намного отличающеся от той,которую вам указал,то тогда можно оспорить сделку и перевести на себя.

      Ответить
      1. Сабина Алиева

        Откуда я могу в последующем узнать стоимость сделки? И как быть с тем, что он не вкладывал свою часть денег на текущий ремонт жилого помещения? Можно ли каким-то образом вычесть из стоимости его теоретическую (1/3) часть от стоимости всех переделок, ведь он прикинул цену своей доли с учетом улучшений.

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Откуда?история об этом умалчивает.Законом это не установлено, кто как может узнает. По поводу ремонта можете судиться при наличии доказательств и взыскивать с него все суммы,в трех словах не напишешь.Но в любом случае его право устанавливать цену такую,какую он посчитает нужным.А претензии по ремонту это спор другой, который не будет влиять на ценообразование. Во вторых еще доказать надо,что бы были все чеки.И вычесть это никаким образом нельзя.

          Ответить
          1. Сабина Алиева

            Чеки все есть, он упорно отказывался скидываться, аргументируя тем, что там не проживает и поэтому текущие трубы его не волнуют. А можно немного подробнее про места, в которых можно узнать стоимость сделки?

          2. Анна Свинарева

            Поподробнее приходите на платную консультацию.

          3. Анна Свинарева

            По вашему вопросу я дала исчерпывающий ответ!

  131. Анна Свинарева

    Пусть сбываются мечты,
    В день тепла и красоты.
    Принесет вам жизнь подарки,
    С женским днем, 8 марта!

    От души всех поздравляю!!!

    Ответить
  132. Владимир Александрович

    Добрый день. Застройщик сдал дом, продаёт свои квартиры через свою аффилированную контуру. Данная контора продаёт квартиры по договору цессии. При этом не офермляя квартиры в собственность, объясняя это тем что они не хотят платить лишним деньги на оформление права собственности. Т.к. сумма на мой взгляд совсем небольшая, возникают вопросы, почему они это не делают. Подскажите, какие могут быть риски для покупателя в таком случае?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Вам нужен конкретный ответ? Значит не нужно мне писать безликие вопросы ,неизвестно кто,неизвестно что кому продал. Кто застройщик,что за аффилированная фирма ,на каком основании у нее эти квартиры.на неполные вопросы не отвечаю.

      Ответить
      1. Владимир Александрович

        Анна, фирма безликая т.к. название вам ничего не скажет, я нахожусь не в Хабаровске и Квартира так же в другом городе. Аффилиорованная фирма владеет квартирой на основании договора участия в долевом строительстве малоквартирного дома, на основании данного договора она продаёт квартиры уже третьим лицам по договору цессии. Все это вполне нормально на этапе строительства дома. Сейчас же когда дом уже сдан, не понятно, почему они не оформляют право собственности и предлагают купить мне квартиру по договору цессии. По этому я вам задал вполне конкретный вопрос, какие риски могут быть в данном случае? Или вполне нормально , с юридической точки зрения, если продавец не оформляет право собственности продолжает продавать квартиру в сданном доме по договору цессии (долевое строительство )?

        Ответить
        1. Анна Свинарева

          Может вопрос вы и задали конкретный,то обстоятельства я только сейчас выясняла,без которых я ранее не смогла бы ответить. Вот только по договору ДДУ компания вполне на законных основаниях может вам продать квартиру по договору цессии. Если сделка по договор цессии будет грамотно оформлена ,то рисков не будет . Обязанности у компании оформлять квартиры в собственность не имеется пока не подписан акт приема -передач..

          Ответить
          1. Владимир Александрович

            Большое спасибо за информацию!

  133. Анна Свинарева

    Убедительная просьба освещайте вопросы полностью,поскольку для юристов мелочей не бывает, если вы не хотите раскрывать какие то данные ,то не задавайте в таком случае их.Отвечать не буду.

    Ответить
  134. Vomerfe

    Доброго вечера!
    У меня скорей всего одна из типичных ситуаций, но со своими ньюансами:
    Я участник долевого строительства. По договору дду у застройщика приобрёл квартиру с высокими потолками (5,5 метров), усиленной стяжкой под камин и выведенной трубой на крышу, незастеклённой лоджией. Помимо основного договора было заключено дополнительное соглашение об безвозмездном монтаже антресоли в 40% от площади квартиры. К дополнительному соглашению идёт приложение с планом расположения антресоли, также на плане нарисована лестница (но в самом тексте дополнительного соглашения про лестницу ни слова) и камин.

    Подготовку документов (техническая документация) застройщик взял на себя. После обмера БТИ (или скорее всего частником -наёмным кадастровым инженером) обнаружились «лишние» 1,24 квадратных метра. В договоре дду сказано о компенсации, если площадь будет меньше/больше 1кв. метра.
    В подготовленной технической документации на чертеже есть лестница, но в таблице она не указана. На чертеже отсутствует рисунок для стяжки под камин и его также нет в таблице. Кухня, санузел, корридор выведены в графу «общая площадь квартиры-подсобная». Антресоль выведена как отдельное «подсобное помещение».

    Должна ли была учитываться (отниматься) нарисованная на плане площадь лестницы при подсчёте квадратуры квартиры согласно СП54.13330.2011 (В.2.1) «всё что ниже 1,6 метра площади под лестницей не учитывается при подсчёте» (в крации).
    Должен ли был быть нарисован камин на плане и должна ли ли была учитываться (отниматься) площадь стяжки под него?
    Должна ли считаться площадь незастеклённой лоджии по коэффициенту 0,5 или согласно ЖК РФ ст. 15, п.5 лоджии, балконы, терассы не должны учитываться в общей площади?

    ( Согласно, Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Извините мне вообще не понятен ваш вопрос ,и ответить я на него не смогу.По таким вопросам необходимо изучение всей технической документации и другой.

      Ответить
  135. Анна Дружина

    Добрый день!
    Такой вопрос,купили комнату на мат.капитал (мать моя купила)у нас её твроих детей и у неё в ней доля.Я там не живу,но приписана со своим ребёнком. Сложилась следующая ситуация:сне пришёл счёт за ком услуги.(карту отрестовали и она теперь в большом минуса)мать мои документы на комнату мне не отдаёт(они у неё)я хотела подать на разделение счёта.Проживает она там без прописки,со своим сожителем .Что мне делать чтоб подать на разделение счёта?и можно её принудить прописаться?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Отвечаю, сейчас такого понятие как разделить счет не существует ,есть исключения,но на ваш случай это не распостраняется .И вообще непонятно с кем вы делить собрались счет,если указали,что мама не прописана ,про других лиц вы не указывали.Заставить прописаться нельзя,это дело добровольное.Просто можно попросить сотрудников ТСЖ или УК составить акт о фактическом проживании ,но тогда на нее будет насчитывать квартплату.

      Ответить
  136. Вера Григорьева

    здравствуйте.
    В апреле 2014 года по дду приобрели квартиру. Дом оказался долгостроем. Через год подали претензию за просрочку. Застройщик предложил в погашение своего долга машиноместо. Заключили согл о неустойке, соглашение о зачете. Подписали дду на машиноместо. Часть мы внесли наличными. Часть зачем застройщик
    Прошло еще время. Есть исполнит листы за другие периоды.
    В декабре 2016 года мы по договору уступки прав продаем эту квартиру. . .
    И вчера звонят из районного суда и говорят что застройщик подал на меня в суд. Бумаги еще НЕ получила, но
    Я так понимаю они хотят оспорить моё право на машиноместо
    И анулировать исполнит листы. Ссылаясь на то, что уступив квартиру, я уступила и право требовать за просрочку. Но ведь это я несколько лет ждала эту квартиру…
    Договор уступки составлял застройщик.
    Мои деньги застройщик вернуть не сможет… так как с финансами все плачевно.
    Неужели меня заставят выплатить полностью всю сумму по дду машиноместа? Или я останусь без машиноместа…. Это не малые деньги. . .
    Прав ли застройщик, который утверждает, что исполнит листы выданные до даты переуступки будут анулированы так же как и взаимозачет соглашение о неустойке. Новые хозяева пока неп ротив подписать какие то бумаги дабы обезопасить нас, и сами не хотят связываться с судами. Может составить какой то документ ????

    След этапом в этом доме мы так ж по переуступке приобрели квартиру.
    Можем ли требовать от застройщика выплат? Или тут все зависит от пунктов договора? Бывший Дольщик нашей новый квартиры в суд НЕ подавал
    …. соответственно это право не использовано.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Смогу ответить только на один вопрос-никто исполнительные листы не аннулирует.А по остальным вопросам вообще ничего не понятно,без документов и судебных претензий со стороны застройщика я ответить не смогу.Можете прийти ко мне на личную консультацию.

      Ответить
  137. Илья Муромец

    День добрый!
    Анна, вопрос по ипотеке. Ситуация связана с долгостроем и вообще возможным не достроем.. Обманутые дольщики так сказать. Что в данном случае будет с заемщиком если прекратить платить банку? Квартиры как таковой еще нет.. А договор не ДДУ, а ЖК.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Прошу вас поподробней ,что у вас за ситуация? Что за жк,жилищный кооператив? Я не видела вашего договора и условий,но думаю прогноз неутешительный .Но как правило банков ваши проблемы не волнуют.Нужно читать кредитный договор в любом случае. Если у вас жилищный кооператив то конечно он очень плохо защищает участников строительства,практически вообще не защищает. Думаю вам будет нелегко.Но все равно напишите причину долгостроя.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        По кредиту думаю можно на основании ст.450 ГК РФ расторгнуть договор либо изменить в связи с существенными изменениями обстоятельств и определить последствия расторжения.Но это как один из вариантов.У вас сложная ситуация ,вот так просто не решишь.Нужно конечно такие вопросы решать при очной ситуации,нужно знать много нюансов.

        Ответить
  138. Яна Стафеева

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно согласовать такую перепланировку?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Такие вопросы не ко мне,я не проектировщик.

      Ответить
  139. Иван «NEXUS» Иванов

    Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 29.12.2016) пункт 16.2. размер предоставляемой социальной выплаты уменьшается полностью!!!!!! Отчуждение доли собственности, которая уменьшает выплату, произошло по договору дарения с последующим расторжением брака. Жилье обязан сдать, другого жилья нет, как поступить?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Напишите развернутый вопрос,все подробно изложите.Мне не понятен вопрос.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        напишите с какого времени стоите на очереди, состав семьи, какая у вас сейчас в наличии жилая площадью.Либо приходите на консультацию,вопрос серьезный,у меня опыт есть по таким делам.Это в ваших интересах,потому что я постоянно выяснять не буду,а выяснять надо будет много обстоятельств.

        Ответить
  140. Анна Свинарева

    Смотрите мои новые видео на моей страничке в контакте » Юрист по недвижимости Свинарева Анна»VK : id 159877139

    Ответить
  141. Анна Свинарева

    Добавляйтесь в друзья! Всем спасибо!

    Ответить
  142. Иван «NEXUS» Иванов

    Куда приходить и цена вопроса?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Позвоните по телефону 89147778050.Консультация стоит 1500 рублей.

      Ответить
  143. Olga Kharitonova

    Здравствуйте, может ли физ. лицо сдать свой участок в центре города под строительство многоквартирного дома?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте,что значит сдать? Продать может конечно .Уточните ,что вы под этим подразумеваете,так как может быть много вариантов.

      Ответить
      1. Olga Kharitonova

        Заключить договор долгосрочной аренды, чтобы застройщик мог построить дом и продать квартиры. А также имел преимущественное право на продление аренды. Все так же как Аренда муниципальной земли, только у физ. лица

        Ответить
  144. Адриана Бахчиванжи

    Добрый день! Такой вопрос: Застройщик заключил ДДУ с юр.лицом-1 о продаже коммерческого помещения за 7 млн. руб. Но юр.лицо-1 до сих пор не оплатил по договору. Сейчас мы, юр.лицо-2 хотим заключить соглашение о переуступке прав и переводе долга. Но юр.лицо-1 продает нам это помещение за 4 млн. Имеем право так сделать? Застройщик не возражает против такой стоимости

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Стоимость конечно он может указать другую,но вот с долгом что то надо решать,поскольку известно,что долг не выплачен. Если застройщик согласен то пусть даст справку об отсутствии долга,либо тогда все долги должны быть переведены на вас.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Вам нужно дебет с кредитом свести,что бы потом ничего лишнего не вылезло. Нужно грамотно конечно составить договор.

        Ответить
  145. Тимофей Ковалев

    здравствуите я ветеран боевых деиствии имею государственую награду могу ли я расчитывать на получение квартиры при отсутствии желья

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Мало от вас информации ,не могу ответить на ваш вопрос.

      Ответить
  146. Тимофей Ковалев

    на данный момент уволенный из армии по собственому желанию

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Надо было вам вставать в очередь когда еще служили,вы бы в любом случае имели право на получение жилья,поскольку у вас нет жилья.НО на очередь надо было встать во время службы!

      Ответить
  147. Лола Байд

    Здравствуйте, в дду прописано: «отопление от газового котла, в кухонном помещении осуществляется вывод трубопровода для подачи сетевого газа с установкой запорной арматуры и резьбовой заглушки», застройщик уверяет, что дом будет подключен к сетевому природному газу. Однако в соседнем доме газ сжиженный из газгольдера, может ли застройщик на свое усмотрение изменить вид подключаемого газа?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если это прямо прописано в договоре долевого участия ,то изменить по своему усмотрению он не сможет.

      Ответить
  148. Надежда Хлескина

    Здравствуйте. Покупали квартиру в строящемся доме. На сайте компании и в рекламных листовках четко прописано — 4 современных лифта. По факту одна шахта пустая заложенная. Застройщик просто сказал — изменили проект. Модем ли мы что то требовать? Как это влияет на стоимость квартиры, дом большой, отсутствие одного лифта будет ощутимо.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Если это не прописано в договоре долевого участия то что то требовать будет проблематично. Можно требовать только те условия,которые прописаны в договоре долевого участия.Вот их застройщик менять никаким образом не имеет право, все что не прописано застройщик может изменить по своему усмотрению,и как правило сложно потом что то отсудить.так что надо верить рекламе не на сайте,не в листовках-а только то,что прописано в договоре долевого участия и больше ничему!Можете вы что то требовать или нет,что бы ответить на этот вопрос нужно знакомиться с документацией.Как это влияет на стоимость не знаю,ничего сказать не могу.

      Ответить
  149. Эттингер Анна

    Здравствуйте! я проживаю в квартире, доставшейся мне по завещанию после смерти бабушки. В квартире зарегистрированы моя дочь и внучка. Дочь-наркоман была осуждена, сейчас отбывает наказание. Над несовершеннолетней внучкой я оформила опекунство. Очень хочу выписать дочь из квартиры, т.к. много лет жила в беспросветном аду и нищете (из-за дочери не могла оформить даже субсидию). Помогите, научите, что делать, чтобы выписать дочь?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте, если вы являетесь собственником выписать сможете,но что бы вам все объяснить для этого нам нужно встретиться , сначала мне выяснить все необходимые нюансы,потом все вам подробно объяснить.Поскольку в рамках заочной консультации невозможно все объяснить,вопрос серьезный и требует серьезного подхода.Если захотите со мной встретиться позвоните мне по тел89147778050.

      Ответить
  150. Валентина Валентина

    Здравствуйте.
    Для нас сложилась тупиковая ситуация. Помогите найти решение. Есть 2/3 доли собственности в квартире, другая 1/3 принадлежала матери, которая скончалась месяц назад. Завещания не оставила. На эту 1/3 претендуют брат и сестра (ее дети) в денежном выражении. В право собственности никто из не вступил. Можно ли, не дожидаясь 6 месяцев, продать свои 2/3 без их согласия?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте! Разьясняю,если она не оставила завещания то на 1/3 имеют право претендовать наследники в соответствии с очередностью,сначала наследники 1 очереди,если не претендуют то потом наследники 2 очереди и так далее,претендовать они могут только на доли.То есть правильно сначала оформить доли ,значит необходимо вступить в права наследства ,получить свидетельство о праве собственности ,а потом уже продать.Так будет правильно. Не дожидаясь 6 месяцев вы продать не сможете. Что бы дать правильный ответ у меня нет информации кто приходится по отношению к умершей матери ,у кого имеется 2/3 доли,так как если никто не хочет оформлять права на 1/3 долю то возможно кто владеет 2/3 может оформить на себя.Вопрос написан не в полном обьеме,необходимо расписать кто кому кем приходится,и самое главное кто задает вопрос должен в первую очередь написать свое отношение к матери ,какое родство.и вообще всех потенциальных наследников указать. Можете прийти ко мне на платную консультацию,больше не консультирую по данному вопросу в заоччной форме.

      Ответить
  151. денис савченко

    Здравствуйте! У меня в собственности комната. Дом признан не пригодным для жилья и идет под снос. в замен дают однокомнатную квартиру в новостройке. стена между прихожей и ванной сделана из гипсокортона. При замерах, оказалось, что со стороны входной двери ширина прихожей отличается от ширины со стороны входа в комнату на два сантиметра. То есть с одной стороны прихожая 128 см., а с другой 130 см. Является ли это браком и моем ли мы отказаться от данной квартиры и потребовать другую?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      ,но мне вопрос не понятен,ответить не смогу.

      Ответить
  152. Юлия Белова

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, застройщик выдаёт нам ключи от многоквартиридомов (3-х этажных) в которых предусмотрено индивидуальное отопление (газовый котёл), но без газа, соответственно в квартирах отсутствует отопление и горячая вода. Нам самим предлагают заключать договора с газовщиками и пускать газ в дом. В дду четкой формулировки о газе нет. Есть. Олько общая фраза «застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и выполнением своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по благоустройству прилегающей к дому территории в полном объеме, предусмотренной проектной документацией»
    Помогите пожалуйста разобраться, как быть, скоро отопительный сезон в квартирах соответственно холодно, есть ли у нас законные основания требовать с застройщика пуск газа и не принимать холодные квартиры. Спасибо

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день! Если при приемке квартир в отопительный сезон они будут без отопления,то вы имеете право их не принимать и требовать устранения недостатков ,что бы было отопление.

      Ответить
      1. Юлия Белова

        Можно уточнить, на что я должна сослаться и какими законами или нормами аргументировать. Так как застройщик ссылается на то, что в договоре прямо не указано на то, что он обязан пустить газ. Спасибо

        Ответить
  153. Олег Дмитриевич

    имеют ли застройщики право установить б.у. дверь в квартиру нового жилого многоквартирного дома?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      А вот здесь нужно смотреть договор долевого участия,как там сказано про установку двери, и каким образом вы определяете, что она бывшая в употреблении.
      Но вообще в соответствии с законом о долевом участии ст.7 -1. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.»Отсюда вытекает вывод,если вы докажете ,что дверь не соответствует договору или качеству ,то можете конечно предъявить претензию.

      Ответить
  154. Андрей Ратников

    Добрый день! Заключала ДДУ с застройщиком о приобретении нежилого помещения находящегося на первом этаже. При осмотре оказалось что у меня еще будет цокольный этаж, которого нет в ДДУ и до моего помещения нужно подниматься лестничным маршам как до второго этажа, т.к. высота от пола цоколя до пола следующего этажа 2 метра 70 мм. Общая площадь лестницы и цоколя 27 кв.м. и заплатила я за эту лестницу цену нежилого помещения 55000 рублей за кв.м. В проектной документации не прописано, что нежилое помещение с цокольным этажом. Так же в договоре не указано из каких материалов будет строиться помещение и из каких материалов будет лестница. И на полгода затянул сдачу дома.
    Помогите пожалуйста. Спасибо!!! Гуля.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      То что не прописано и что то не указано это еще не свидетельствует о нарушении закона , да часто так застройщики используют такие лазейки.например в договоре ДДУ могут не указать этажность домов и просто прописать,что строится многоквартирный дом,и это им дает право по своему усмотрению менять этажность,захотели еще надстроили несколько этажей.И вроде не прицепишься и не подкопаешься,вроде как условия договору ДДУ соответствует. Да часто не указывают также из чего будет строиться ,вроде тоже не нарушение. Так что это ваше упущение тоже,прежде чем подписать договор нужно все тщательно выяснять.А лучше всего не брать на стадии котлована ,так как это невозможно вообще проверить,они могут эти планы менять по нескольку раз. Нужно во первых все тщательно выяснять, что где находиться,расположено,поднимать всю документацию ,также можно выехать на объект по смотреть. А что сейчас, сейчас только можно что то требовать,если не соответствует договору долевого участия. А что бы это выявить мне необходимо ознакомиться с этим договором.Это уже в рамках платной консультации.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        А по задержке строительства можете требовать неустойку в законом установленном порядке,сначала написать претензию,потом в случае отказа обратиться с иском в суд.Я такими спорами занимаюсь!

        Ответить
  155. Король Улыбок

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что нужно учесть при покупке квартиры на территории России иностранному гражданину( Республика Казахстан), чтобы не нарушить законодательство и Конституцию РФ?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Права иностранных граждан на собственность на недвижимое имущество в нашей стране, ничем не отличаются от таковых прав, присущих от рождения россиянам.так что вы можете без проблем купить квартиру в России.Только есть ограничения по покупке земли.

      Ответить
      1. Король Улыбок

        Спасибо

        Ответить
  156. Король Улыбок

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше и юридически правильно оформить куплю- продажу квартиры на территории России гражданину Казахстана? «Резидент»-«Нерезидент»…чтобы не «налететь» на штрафы или нарушения Законодательства или Конституции. Заранее благодарю.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      На данный вопрос в рамках консультации я ответить не могу.Необходима личная консультация.

      Ответить
  157. ислам леймоев

    что можно внести или изменить в договоре страхования жилья?

    Ответить
  158. Оксана Чеберяк-Дерюгина

    Добрый день! Хотим купить квартиру по переуступки, данная квартира взята в ипотеку, какие подводные камни могут возникнуть? На что обратить внимание? И какие документы должны быть оформлены и в какой последовательности? Спасибо!

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте,вопрос сложный,в рамках заочной консультации ответить сложно.

      Ответить
  159. Жаннет Филимонова

    Доброго времени суток! В 2013 году, будучи еще в браке, оформили ипотеку и скоропостижно развелись, целый год я законно платила половину ипотеки он нет. Банк естественно начал предъявлять. Договорились о реструктуризации на 1 год, т.к. сумма платежа была слишком велика, и у меня уже небыло возможности платить даже половину, дали отсрочку, пыталась продать квартиру. Продать не получилось, естественно и долг вырос. В общем банку я сказала, чтоб подавали в суд и забирали квартиру, я платить больше не могу. Как итог, 9 месяцев они ждали денег начислили процентов на 500 000, подали иск+все госпошлины+оценка+т.д.. Квартиру оценили на 1 500 000, из них естественно 80% только, а долг по всему висит 2 760 000 р. Вот вопрос, реализуют они ее например за эту сумму, а остальное на нас повесят? что вообще будет дальше происходить и какие последствия. в письмах угрожают статьей мошенничество. В тюрьму не заберут?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день! Нет,в тюрьму точно не заберут,а оставшийся долг вы должны будете им выплатить на основании решения суда.Просто будет висеть долг и все,проценты на него не капают ,пока не выплатите .

      Ответить
  160. Олег Лымарь

    Здравствуйте! У моей дочери муж заявил, что разлюбил ее и не собирается больше оплачивать ипотеку! Вроде бы, пусть банк продает квартиру и он заберет деньги. У дочери двое детей. Она сама пока не работает, так как младшему ребенку полтора года. Что будет с дочерью и ее детьми. Чем грозит такая ситуация? Что бывает в таких ситуациях с семьей с детьми?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте! Дети никак на ситуацию не повлияют,если возник долг по ипотеке. В моей практике таких дел было уже не мало,где есть дети,и они никак не помогали.Даже квартира была приобретена по материнскому капиталу,даже это никак не повлияло.Одно скажу если долг возник банк будет с вами будет сначала судиться,потом реализует ее с торгов и на вырученные от продажи деньги погасит долг. А о детях должны позаботиться вы сами,т.е. родители!

      Ответить
  161. Анна Свинарева

    Извините,что долго не отвечала. Пишите,задавайте свои вопросы ,с удовольствием буду отвечать!

    Ответить
  162. Alice Vlasova

    добрый день.в проектной декларации и дду прописан балкон.на деле балкона не будет. как застройщик будет сдавать дом и чем этот факт может мне грозить?
    сейчас прописано 47 метров ( с учетом понижающего коэффициэнта), а по факту строится квартира площадью 49 метров. заранее спасибо

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Это явное нарушение.Если прописано в договоре долевого участия,что будет балкон -однозначно он должен быть! Любой суд встанет на вашу сторону, те условия,которые прописаны в договоре долевого участия застройщик не сможет менять в одностороннем порядке. так что пусть строит с балконом!

      Ответить
  163. Анна Свинарева

    Задавайте вопросы ,не стесняйтесь,смелее,всем отвечу с удовольствием!!!

    Ответить
  164. Анна Свинарева

    Друзья у меня открывается рубрика вопрос-ответ ,это маленькие видео ,которые я также буду выкладывать в инстаграмме на разные темы.Подписывайтесь на мой инстаграмм https://www.instagram.com/svinarevaanna/ и добавляйтесь в друзья в контакте :id159877139

    Ответить
  165. Анна Свинарева

    Также бесплатно консультирую по тел 89147778050 на вопросы,не требующего изучения документации и другой работы.Звонить только в будние дни ,отвечать смогу при возможности!

    Ответить
  166. Анна Свинарева

    И также консультирую по скайпу! Не стесняйтесь,обращайтесь! Всегда рада помочь!

    Ответить
  167. Анна Свинарева

    Мой адрес страницы в контакте: https://vk.com/id159877139

    Ответить
  168. пелагея пелагея

    Добрый день! Есть ДДУ, оформлен на дочь. За квартиру 100% оплатила я, все платежные документы есть. Хотим сделать переуступку на меня. Застройщик не против.
    Какую цену нужно вписать в Соглашение на переуступку? Попадет ли дочь на налог и какой? Ведь переуступка это та же продажа-купля? И насколько это правильно, ведь я полностью оплатила покупку квартиры, а на дочь просто был оформлен Договор.
    Спасибо.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте,переуступка это не тоже что договор купли продажи.Неважно кто оплатил,важно на кого оформлен.Никто не будет выяснять в налоговой на чьи деньги куплена квартира. Стоимость можете вписать ту же.Налог с дочери удерживаться не будет поскольку дом , где находится квартира ,на которую переуступаете права еще не введен в эксплуатацию .А вот ,когда квартира будет оформлена на вас в случае ее дальнейшей продажи в срок до 5 лет с вас смогут удержать 13% налог.

      Ответить
      1. пелагея пелагея

        Анна, здравствуйте,
        большое спасибо за ответ.

        Ответить
  169. Николай Царёв

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, чем с юридической точки зрения опасна Покупка квартиры с незаконной/несогласованной перепланировкой? пее
    .
    Что делать в случае возникновения юридических проблем? Восстанавливать планировку заново и решать вопрос с юристами?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Я по этому сняла видео и выложила на ютуб канале,посмотрите,слишком много писать надо.https://www.youtube.com/watch?v=sOCSCKwE2sA&t=9s

      Ответить
  170. Анна Свинарева

    Нельзя купить квартиру по предварительному договору,это незаконно!И как вы ее купили по ипотеке мне не понятно.Надо изучать документы ,и только тогда могу ответить сможете продать ее или нет.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      В любом случае что бы продать надо оформлять право собственности,все остальные действия незаконны.

      Ответить
  171. Екатерина

    Добрый день. Покупаем квартиру на 1 этаже, уменьшен короб вентиляции. Дом панельный 10 этажный. Считается ли это перепланировкой и нужно и можно ли ее узаконить? Или лучше не связываться? Спасибо

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Добрый день,извините но я не специалист в таких нюансах,что за короб вентиляции ,и какой он должен быть я не знаю,поэтому ответить не могу на ваш вопрос.

      Ответить
  172. Ольга Муркина

    Здравствуйте. Сделали небольшую перепланировку в квартире, передвинули перегородку в ванной на 50см в сторону коридора, никакие стояки не трогали, вся сантехника осталась на прежнем месте ( на этих 50см разместили шкаф, в который поставили стиральную машину). Каким образом можно узаконить данную перепланировку? Собираемся продавать квартиру, у покупателей ипотека.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте! Каким образом узаконить не скажу,так как это довольно много информации,надо обращаться в специализированные фирмы либо самим.Но самим это будет очень долго и много денег стоит,и возможно надо обратиться в суд.Процедура это очень бюрократическая и может занять около года.Мой совет ,если это не отражено в техпаспорте можете продать спокойно безузаканивания,но хотя эта существенная перепланировка.Но тогда вы обязаны об этом предупредить покупателей,поскольку это потом все ляжет на их плечи.Но по практике квартиры без узаконенной перепланировки продаются без проблем,сама много раз принимала участие в таких сделках.

      Ответить
  173. Анна Свинарева

    Задавайте вопросы,не стесняемся!

    Ответить
  174. Григорий Ал

    А Вам, на данный вами номер, позвонить можно?
    И представляете ли вы своих клиентов в суде???

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Да,звоните на этот номер.В суде я принимаю участие в качестве представителя,действую по нотариальной доверенности,опыт в судах большой,так что обращайтесь!

      Ответить
  175. Наталья Бондаренко

    Добрый день!
    Покупаю квартиру у подрядчика. Есть вероятность, что он мошенник, но доказательств нет. (Один его сотрудник в СИЗО, вроде как, действовал в одиночку, но верится с трудом) Выяснилось это уже после задатка. Нигде нет информации по участии в судах и проч… Выяснилось это в чате дольщиков, кто купил квартиру доме и через подрядчиков и через застройщиков и по переуступке. Говорят, что подрядчик взял наличные за квартиру, а потом выдал — с нами не рассчитались, на счету денег нет, наличку мы не брали… Что будет,если Подрядчика признают мошенником, а квартира уже оформлена (ипотека) и как обезопасить себя при расчетах

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Здравствуйте,мне не совсем понятен вопрос,вас кинул подрядчик ? Если кинул то поподробнее каким образом .Как оформлена квартиры, в регистрационных документах вы значитесь в качестве владельца? Напишите еще раз или не смогу ответить

      Ответить
  176. Елена

    Добрый день. Подскажите как мне быть. 15 лет назад мне досталась 1/4 доля в квартире от отца, после его смерти. В квартире проживала бабушка(мать моего отца) в 2018 году она умирает, завещает квартиру своей племяннице. В Свою очередь я хочу продать свою часть 1/4 квартиры племяннице, тоесть собственнику квартиры, она выкупать не планирует ссылаясь что денег нет . Так же грозит судами, чтоб я оплачивала коммунальные платежи за квартиру, свою долю. На данный момент она сдаёт эту квартиру. Что мне посоветуете в этой ситуации ? Что мне делать с долей 1/4.

    Ответить