Юрист по жилищным вопросам — Хабаровск и Хабаровский край

Подскажите хотим приобрести квартиру в новостройке.Там земля находиться в аренде стоит ли такую приобретать Какие могут быть проблемы?

Инга ,конечно сканы документов отправлять это ваше право .Но если не отправите то без документов сделку не оформят ,так что нужно доверять специалисту если наняли.Ну и желательно ей дать расписку ,что предоставляете свои персональные данные.

Что то прям затишье ,никто вопросов не задает,что случилось. А я такой опыт накопила!

Добрый день. Подскажите пожалуйста как действовать: два собственника квартиры(мать (О) и дочь(В)) прописанны трое(+сводная сестра(Н)15лет ) хотим продать квартиру в городе где не живем( у мамы(О)нет возможности поехать и выписать себя и вторую дочь(Н)) у собственника (В) Приехать в город есть возможность ю. Вопрос может (В) приехать в город и выселить всех с квартиры и с натореальной доверенностью от матери продать квартиру?

Анна, добрый день. Нужна ваша консультация, подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру, застройщик сдал ее в 2005 году, тсж организовано в 2012 году. ТСЖ выписку по прописке может предоставить только от 2012 года, когда было организовано. Согласно этой выписке прописанных нет. Я буду третьим собственников. Первый владел с 2005 по 2015, второй с 2015 по текущую дату. Каковы риски, что в квартире могут быть временно выписанные люди (например из МЛС) и смогу ли я их, если что, выписать их как новый собственник? Архивную выписку не получается заказать.

вы не правильно понимаете ситуацию,если при подаче документов на регистрацию сделки вы проверили доверенность и она не была отозвана,то отзыв доверенности после сделки ни на что не повлияет.Поэтому я всегда в таких случаях ,что бы не переживать,где бы ни находился продавец всегда его приглашаю именно приехать на сделку для подачи документов в росреестр ,и что бы он сам расписался в договоре купли продажи.И они приезжают,с любой точки мира,без владельцев ни разу не совершала сделку,а вот на подготовку сделки,сбор документов можно и без продавца.Вообще у вас емкий вопрос,во первых еще много рисков зависит насколько правильно составлена доверенность,можно ее так составить и даже не отзывать,и потом признать сделку недействительной.Например не указал в доверенности стоимость по какой продать квартиру,а доверенное лицо продало за 1млн,а продавец потом оспорит и скажет в суде я хотел за 3 млн продать ,а он продал за 1 млн,и могут признать недействительной.Почему? да потому что так была составлена доверенность,и таких нюансов очень много.Редко когда составляют нормальные доверенности,я их часто бракую и потом опять переделываем на мой лад.Так что вот так.

Анна, здравствуйте! Дочери в СПб реэлторы предлагают купить квартиру-студию , которая находится в долевой собственности. Стоит ли ? Чем чревата долевая собственность и на что, на какие документы надо обращать внимание ? Заранее спасибо!

Добрый день, покупаем дом в маленькой станице, все друг друга знают. Собственница развелась с мужем и улетела в Москву, а он по ее доверенности продает нам дом(Не отозвана, 26.02.2019 г выдана). Покупаем по ипотеке. Договор ипотечный она подписывает в Моске( у сбера есть такая услуга) а вот в МФЦ прийдется по доверенности переоформлять право собственности на меня.
Р.S. немного о продавце( дом и земля с самого начала был оформлен на нее, прописана она и сын (ему на данный момент больше 18). На данный момент они выписываются из дома и прописываются у себя в Москве. Бывший муж согласен дать согласие на продажу нотареально заверенное Дом нам ОЧЕНЬ понравился, люди порядочные вроде. Как нам быть?

Здравствуйте. Хотела купить квартиру в новостройке, дом сдается в декабре 2019. В отделе продаж предлагают это сделать через цессию, причем продавец в Белгороде 1951 г.р., у менеджера нотариальная доверенность от продавца (Быть представителем в Управл Фед службы регистр, кадастра и картографии по Х.кр. по вопросам регистр договора участия в долев стр-ве кв по адресу … с правом получения выписки из ЕГРН от июня 2019). При этом я должна оплатить остатки по ипотеке продавца на его л\с, потом снимется обременение от банка, потом переведу ему оставшуюся сумму. Буквально позавчера менеджер сообщил, что у них теперь новая доверенность, текст которой я не видела. Как можете прокомментировать? Стоит ли связываться с такой квартирой или как-то можно всё оформить юридически правильно, чтобы в будущем не возникло проблем?

Позвоните по тел 89147778050

Подскажите сколько стоит получить аудиопротокол прошедшего судебного заседания в арбитражном суде?Сколько займет по времени?Нужна ли доверенность? Если нетрудно ответте в whats app:+79776027493

Добрый день. Подскажите как мне быть. 15 лет назад мне досталась 1/4 доля в квартире от отца, после его смерти. В квартире проживала бабушка(мать моего отца) в 2018 году она умирает, завещает квартиру своей племяннице. В Свою очередь я хочу продать свою часть 1/4 квартиры племяннице, тоесть собственнику квартиры, она выкупать не планирует ссылаясь что денег нет . Так же грозит судами, чтоб я оплачивала коммунальные платежи за квартиру, свою долю. На данный момент она сдаёт эту квартиру. Что мне посоветуете в этой ситуации ? Что мне делать с долей 1/4.

Здравствуйте! Каким образом узаконить не скажу,так как это довольно много информации,надо обращаться в специализированные фирмы либо самим.Но самим это будет очень долго и много денег стоит,и возможно надо обратиться в суд.Процедура это очень бюрократическая и может занять около года.Мой совет ,если это не отражено в техпаспорте можете продать спокойно безузаканивания,но хотя эта существенная перепланировка.Но тогда вы обязаны об этом предупредить покупателей,поскольку это потом все ляжет на их плечи.Но по практике квартиры без узаконенной перепланировки продаются без проблем,сама много раз принимала участие в таких сделках.

Добрый день!
Покупаю квартиру у подрядчика. Есть вероятность, что он мошенник, но доказательств нет. (Один его сотрудник в СИЗО, вроде как, действовал в одиночку, но верится с трудом) Выяснилось это уже после задатка. Нигде нет информации по участии в судах и проч… Выяснилось это в чате дольщиков, кто купил квартиру доме и через подрядчиков и через застройщиков и по переуступке. Говорят, что подрядчик взял наличные за квартиру, а потом выдал — с нами не рассчитались, на счету денег нет, наличку мы не брали… Что будет,если Подрядчика признают мошенником, а квартира уже оформлена (ипотека) и как обезопасить себя при расчетах

Задавайте вопросы,не стесняемся!

Добрый день,извините но я не специалист в таких нюансах,что за короб вентиляции ,и какой он должен быть я не знаю,поэтому ответить не могу на ваш вопрос.

В любом случае что бы продать надо оформлять право собственности,все остальные действия незаконны.

Я по этому сняла видео и выложила на ютуб канале,посмотрите,слишком много писать надо.https://www.youtube.com/watch?v=sOCSCKwE2sA&t=9s

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, чем с юридической точки зрения опасна Покупка квартиры с незаконной/несогласованной перепланировкой? пее
.
Что делать в случае возникновения юридических проблем? Восстанавливать планировку заново и решать вопрос с юристами?

Добрый день! Есть ДДУ, оформлен на дочь. За квартиру 100% оплатила я, все платежные документы есть. Хотим сделать переуступку на меня. Застройщик не против.
Какую цену нужно вписать в Соглашение на переуступку? Попадет ли дочь на налог и какой? Ведь переуступка это та же продажа-купля? И насколько это правильно, ведь я полностью оплатила покупку квартиры, а на дочь просто был оформлен Договор.
Спасибо.

И также консультирую по скайпу! Не стесняйтесь,обращайтесь! Всегда рада помочь!

Друзья у меня открывается рубрика вопрос-ответ ,это маленькие видео ,которые я также буду выкладывать в инстаграмме на разные темы.Подписывайтесь на мой инстаграмм https://www.instagram.com/svinarevaanna/ и добавляйтесь в друзья в контакте :id159877139

Это явное нарушение.Если прописано в договоре долевого участия,что будет балкон -однозначно он должен быть! Любой суд встанет на вашу сторону, те условия,которые прописаны в договоре долевого участия застройщик не сможет менять в одностороннем порядке. так что пусть строит с балконом!

Извините,что долго не отвечала. Пишите,задавайте свои вопросы ,с удовольствием буду отвечать!

Добрый день! Нет,в тюрьму точно не заберут,а оставшийся долг вы должны будете им выплатить на основании решения суда.Просто будет висеть долг и все,проценты на него не капают ,пока не выплатите .

Здравствуйте! У моей дочери муж заявил, что разлюбил ее и не собирается больше оплачивать ипотеку! Вроде бы, пусть банк продает квартиру и он заберет деньги. У дочери двое детей. Она сама пока не работает, так как младшему ребенку полтора года. Что будет с дочерью и ее детьми. Чем грозит такая ситуация? Что бывает в таких ситуациях с семьей с детьми?

Добрый день! Хотим купить квартиру по переуступки, данная квартира взята в ипотеку, какие подводные камни могут возникнуть? На что обратить внимание? И какие документы должны быть оформлены и в какой последовательности? Спасибо!

Спасибо

Права иностранных граждан на собственность на недвижимое имущество в нашей стране, ничем не отличаются от таковых прав, присущих от рождения россиянам.так что вы можете без проблем купить квартиру в России.Только есть ограничения по покупке земли.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что нужно учесть при покупке квартиры на территории России иностранному гражданину( Республика Казахстан), чтобы не нарушить законодательство и Конституцию РФ?

То что не прописано и что то не указано это еще не свидетельствует о нарушении закона , да часто так застройщики используют такие лазейки.например в договоре ДДУ могут не указать этажность домов и просто прописать,что строится многоквартирный дом,и это им дает право по своему усмотрению менять этажность,захотели еще надстроили несколько этажей.И вроде не прицепишься и не подкопаешься,вроде как условия договору ДДУ соответствует. Да часто не указывают также из чего будет строиться ,вроде тоже не нарушение. Так что это ваше упущение тоже,прежде чем подписать договор нужно все тщательно выяснять.А лучше всего не брать на стадии котлована ,так как это невозможно вообще проверить,они могут эти планы менять по нескольку раз. Нужно во первых все тщательно выяснять, что где находиться,расположено,поднимать всю документацию ,также можно выехать на объект по смотреть. А что сейчас, сейчас только можно что то требовать,если не соответствует договору долевого участия. А что бы это выявить мне необходимо ознакомиться с этим договором.Это уже в рамках платной консультации.

Добрый день! Заключала ДДУ с застройщиком о приобретении нежилого помещения находящегося на первом этаже. При осмотре оказалось что у меня еще будет цокольный этаж, которого нет в ДДУ и до моего помещения нужно подниматься лестничным маршам как до второго этажа, т.к. высота от пола цоколя до пола следующего этажа 2 метра 70 мм. Общая площадь лестницы и цоколя 27 кв.м. и заплатила я за эту лестницу цену нежилого помещения 55000 рублей за кв.м. В проектной документации не прописано, что нежилое помещение с цокольным этажом. Так же в договоре не указано из каких материалов будет строиться помещение и из каких материалов будет лестница. И на полгода затянул сдачу дома.
Помогите пожалуйста. Спасибо!!! Гуля.

Можно уточнить, на что я должна сослаться и какими законами или нормами аргументировать. Так как застройщик ссылается на то, что в договоре прямо не указано на то, что он обязан пустить газ. Спасибо

Добрый день. Подскажите пожалуйста, застройщик выдаёт нам ключи от многоквартиридомов (3-х этажных) в которых предусмотрено индивидуальное отопление (газовый котёл), но без газа, соответственно в квартирах отсутствует отопление и горячая вода. Нам самим предлагают заключать договора с газовщиками и пускать газ в дом. В дду четкой формулировки о газе нет. Есть. Олько общая фраза «застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и выполнением своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по благоустройству прилегающей к дому территории в полном объеме, предусмотренной проектной документацией»
Помогите пожалуйста разобраться, как быть, скоро отопительный сезон в квартирах соответственно холодно, есть ли у нас законные основания требовать с застройщика пуск газа и не принимать холодные квартиры. Спасибо

Здравствуйте! У меня в собственности комната. Дом признан не пригодным для жилья и идет под снос. в замен дают однокомнатную квартиру в новостройке. стена между прихожей и ванной сделана из гипсокортона. При замерах, оказалось, что со стороны входной двери ширина прихожей отличается от ширины со стороны входа в комнату на два сантиметра. То есть с одной стороны прихожая 128 см., а с другой 130 см. Является ли это браком и моем ли мы отказаться от данной квартиры и потребовать другую?

Здравствуйте.
Для нас сложилась тупиковая ситуация. Помогите найти решение. Есть 2/3 доли собственности в квартире, другая 1/3 принадлежала матери, которая скончалась месяц назад. Завещания не оставила. На эту 1/3 претендуют брат и сестра (ее дети) в денежном выражении. В право собственности никто из не вступил. Можно ли, не дожидаясь 6 месяцев, продать свои 2/3 без их согласия?

Здравствуйте! я проживаю в квартире, доставшейся мне по завещанию после смерти бабушки. В квартире зарегистрированы моя дочь и внучка. Дочь-наркоман была осуждена, сейчас отбывает наказание. Над несовершеннолетней внучкой я оформила опекунство. Очень хочу выписать дочь из квартиры, т.к. много лет жила в беспросветном аду и нищете (из-за дочери не могла оформить даже субсидию). Помогите, научите, что делать, чтобы выписать дочь?

Здравствуйте. Покупали квартиру в строящемся доме. На сайте компании и в рекламных листовках четко прописано — 4 современных лифта. По факту одна шахта пустая заложенная. Застройщик просто сказал — изменили проект. Модем ли мы что то требовать? Как это влияет на стоимость квартиры, дом большой, отсутствие одного лифта будет ощутимо.

Здравствуйте, в дду прописано: «отопление от газового котла, в кухонном помещении осуществляется вывод трубопровода для подачи сетевого газа с установкой запорной арматуры и резьбовой заглушки», застройщик уверяет, что дом будет подключен к сетевому природному газу. Однако в соседнем доме газ сжиженный из газгольдера, может ли застройщик на свое усмотрение изменить вид подключаемого газа?

Мало от вас информации ,не могу ответить на ваш вопрос.

здравствуите я ветеран боевых деиствии имею государственую награду могу ли я расчитывать на получение квартиры при отсутствии желья

Вам нужно дебет с кредитом свести,что бы потом ничего лишнего не вылезло. Нужно грамотно конечно составить договор.

Добрый день! Такой вопрос: Застройщик заключил ДДУ с юр.лицом-1 о продаже коммерческого помещения за 7 млн. руб. Но юр.лицо-1 до сих пор не оплатил по договору. Сейчас мы, юр.лицо-2 хотим заключить соглашение о переуступке прав и переводе долга. Но юр.лицо-1 продает нам это помещение за 4 млн. Имеем право так сделать? Застройщик не возражает против такой стоимости

Здравствуйте, может ли физ. лицо сдать свой участок в центре города под строительство многоквартирного дома?

Куда приходить и цена вопроса?

Смотрите мои новые видео на моей страничке в контакте » Юрист по недвижимости Свинарева Анна»VK : id 159877139

Напишите развернутый вопрос,все подробно изложите.Мне не понятен вопрос.

Такие вопросы не ко мне,я не проектировщик.

По кредиту думаю можно на основании ст.450 ГК РФ расторгнуть договор либо изменить в связи с существенными изменениями обстоятельств и определить последствия расторжения.Но это как один из вариантов.У вас сложная ситуация ,вот так просто не решишь.Нужно конечно такие вопросы решать при очной ситуации,нужно знать много нюансов.

День добрый!
Анна, вопрос по ипотеке. Ситуация связана с долгостроем и вообще возможным не достроем.. Обманутые дольщики так сказать. Что в данном случае будет с заемщиком если прекратить платить банку? Квартиры как таковой еще нет.. А договор не ДДУ, а ЖК.

здравствуйте.
В апреле 2014 года по дду приобрели квартиру. Дом оказался долгостроем. Через год подали претензию за просрочку. Застройщик предложил в погашение своего долга машиноместо. Заключили согл о неустойке, соглашение о зачете. Подписали дду на машиноместо. Часть мы внесли наличными. Часть зачем застройщик
Прошло еще время. Есть исполнит листы за другие периоды.
В декабре 2016 года мы по договору уступки прав продаем эту квартиру. . .
И вчера звонят из районного суда и говорят что застройщик подал на меня в суд. Бумаги еще НЕ получила, но
Я так понимаю они хотят оспорить моё право на машиноместо
И анулировать исполнит листы. Ссылаясь на то, что уступив квартиру, я уступила и право требовать за просрочку. Но ведь это я несколько лет ждала эту квартиру…
Договор уступки составлял застройщик.
Мои деньги застройщик вернуть не сможет… так как с финансами все плачевно.
Неужели меня заставят выплатить полностью всю сумму по дду машиноместа? Или я останусь без машиноместа…. Это не малые деньги. . .
Прав ли застройщик, который утверждает, что исполнит листы выданные до даты переуступки будут анулированы так же как и взаимозачет соглашение о неустойке. Новые хозяева пока неп ротив подписать какие то бумаги дабы обезопасить нас, и сами не хотят связываться с судами. Может составить какой то документ ????

След этапом в этом доме мы так ж по переуступке приобрели квартиру.
Можем ли требовать от застройщика выплат? Или тут все зависит от пунктов договора? Бывший Дольщик нашей новый квартиры в суд НЕ подавал
…. соответственно это право не использовано.

Добрый день!
Такой вопрос,купили комнату на мат.капитал (мать моя купила)у нас её твроих детей и у неё в ней доля.Я там не живу,но приписана со своим ребёнком. Сложилась следующая ситуация:сне пришёл счёт за ком услуги.(карту отрестовали и она теперь в большом минуса)мать мои документы на комнату мне не отдаёт(они у неё)я хотела подать на разделение счёта.Проживает она там без прописки,со своим сожителем .Что мне делать чтоб подать на разделение счёта?и можно её принудить прописаться?

Доброго вечера!
У меня скорей всего одна из типичных ситуаций, но со своими ньюансами:
Я участник долевого строительства. По договору дду у застройщика приобрёл квартиру с высокими потолками (5,5 метров), усиленной стяжкой под камин и выведенной трубой на крышу, незастеклённой лоджией. Помимо основного договора было заключено дополнительное соглашение об безвозмездном монтаже антресоли в 40% от площади квартиры. К дополнительному соглашению идёт приложение с планом расположения антресоли, также на плане нарисована лестница (но в самом тексте дополнительного соглашения про лестницу ни слова) и камин.

Подготовку документов (техническая документация) застройщик взял на себя. После обмера БТИ (или скорее всего частником -наёмным кадастровым инженером) обнаружились «лишние» 1,24 квадратных метра. В договоре дду сказано о компенсации, если площадь будет меньше/больше 1кв. метра.
В подготовленной технической документации на чертеже есть лестница, но в таблице она не указана. На чертеже отсутствует рисунок для стяжки под камин и его также нет в таблице. Кухня, санузел, корридор выведены в графу «общая площадь квартиры-подсобная». Антресоль выведена как отдельное «подсобное помещение».

Должна ли была учитываться (отниматься) нарисованная на плане площадь лестницы при подсчёте квадратуры квартиры согласно СП54.13330.2011 (В.2.1) «всё что ниже 1,6 метра площади под лестницей не учитывается при подсчёте» (в крации).
Должен ли был быть нарисован камин на плане и должна ли ли была учитываться (отниматься) площадь стяжки под него?
Должна ли считаться площадь незастеклённой лоджии по коэффициенту 0,5 или согласно ЖК РФ ст. 15, п.5 лоджии, балконы, терассы не должны учитываться в общей площади?

( Согласно, Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”

Может вопрос вы и задали конкретный,то обстоятельства я только сейчас выясняла,без которых я ранее не смогла бы ответить. Вот только по договору ДДУ компания вполне на законных основаниях может вам продать квартиру по договору цессии. Если сделка по договор цессии будет грамотно оформлена ,то рисков не будет . Обязанности у компании оформлять квартиры в собственность не имеется пока не подписан акт приема -передач..

Убедительная просьба освещайте вопросы полностью,поскольку для юристов мелочей не бывает, если вы не хотите раскрывать какие то данные ,то не задавайте в таком случае их.Отвечать не буду.

Добрый день. Застройщик сдал дом, продаёт свои квартиры через свою аффилированную контуру. Данная контора продаёт квартиры по договору цессии. При этом не офермляя квартиры в собственность, объясняя это тем что они не хотят платить лишним деньги на оформление права собственности. Т.к. сумма на мой взгляд совсем небольшая, возникают вопросы, почему они это не делают. Подскажите, какие могут быть риски для покупателя в таком случае?

Поподробнее приходите на платную консультацию.

Пусть сбываются мечты,
В день тепла и красоты.
Принесет вам жизнь подарки,
С женским днем, 8 марта!

От души всех поздравляю!!!

Откуда я могу в последующем узнать стоимость сделки? И как быть с тем, что он не вкладывал свою часть денег на текущий ремонт жилого помещения? Можно ли каким-то образом вычесть из стоимости его теоретическую (1/3) часть от стоимости всех переделок, ведь он прикинул цену своей доли с учетом улучшений.

Здравствуйте! У нас 3х комнатная квартира в хрущевке в равных долях, по 1/3 у меня, матери и дяди, порядок пользования жилым помещением не определен, комнаты смежные. Дядя решил продать свою долю квартиры, но стоимость выставил значительно выше рыночной. Квартира в плохом состоянии, в жилых комнатах и коридоре ремонта нет. Начали ремонт с кухни (стены, пол, натяжной потолок, встроенный кухонный гарнитур), ванной комнаты (сделан полностью ремонт – кафель, натяжной потолок, сантехника, замена труб, установка приборов учета) и замены окон на пластиковые. Дядя на ремонт не добавлял ни копейки. Подскажите, могу ли я произвести оценку стоимости без учета этих улучшений и снизить стоимость его доли?
Также слышала, что есть понижающий коэффициент, на жилье без определения правом пользования (по сути без разделения квартир на отдельные комнаты каждому собственнику) правда ли это?
Еще вопрос, если сейчас, в положенный мне месяц я не соглашусь выкупить его долю за баснословную стоимость и не напишу отказ, то в дальнейшем, когда найдется покупатель, на сколько я знаю, меня должны оповестить о продаже и у меня все равно есть привилегированное право выкупить долю на условиях, описанных в договоре о намерениях между дядей и будущим покупателем?

Задавайте интересные вопросы!!!

Да, согласна что в соответствии с ЖК общая площадь не включает балкон. Но предмет договора ДДУ должен содержать точное описание характеристик приобретаемой квартиры, в т.ч. наличие балкона. Это же не противоречит ЖК? В моем договоре про балкон ничего нет, и это не нравится.

Добрый день! планирую покупать квартиру по ДДУ, общей площадью 50 м2., в т.ч. 5 м2 балкон. По договору, предметом договора выступает 1-к квартира, общей проектной площадью 45 м2 (указан строительный адрес, секция дома, номер квартиры, этаж), и никакого упоминания про балкон (или лоджию), только в приложении к договору ( в виде плана расположения квартиры на этаже, и плана квартиры с указанием метража комнаты, кухни, коридора, санузла и балкона). В договоре есть пункт о том, что площадь квартиры указанная в договоре (ссылка на 45 м2) может незначительно отличаться от фактической площади, и в случае изменения площади менее чем на 5 % стороны взаимных претензий не имеют. Ситуация, когда площадь меняется в сторону более 5 % в договоре не оговаривается. Цена по договору фиксируется как конкретная сумма, и является неизменной, стоимость м2 не прописана.
Со слов застройщика балкон не упоминается в договоре, т.к. это нововведение (?), площадь балконов в общую площадь квартиры не включается, в свидетельстве о праве собственности не указывается и вообще балкон предусмотрен с понижающим коэф. = 0 (в договоре про это ничего).
Прав ли застройщик? По моему мнению, после подписания акта передачи, где будет зафиксирована общая площадь квартиры вкл. балкон, застройщик будет иметь все основания для предъявления требований по перерасчету стоимости квартиры и доплате. т.к. площадь квартиры по замерам БТИ указывается полная вкл. балкон, и если понижающий коэфф. не указан в договоре, то он считается равным 1. Верны ли мои сомнения? Чем можно аргументировать застройщику свое желание прописать в договоре более подробную характеристику предмета залога, например » общей проектной площадью 50 м2, в т.ч. балкон площадью 5 м2 (с применением пониж. коэф.=0). Тогда я более уверена. что покупаю квартиру с балконом…

Здравствуйте. Я собираюсь приобрести жилье на вторичном рынке используя мат. капитал. Износ 70% Дом для жилья пригоден. Возможна ли сделка? 80% свои средства.

Добрый день. подскажите пожалуйста, собираюсь вкладывать деньги в квартиру в новострое. Застройщик арендует землю. Дом только начал строиться, а в договоре об аренде земли у государства указано «срок действия договора до 31.12.2017(но не позднее принятия объекта в эксплуатацию). Подскажите пожалуйста, это так и должно быть? либо возможно застройщик сольется после истечения договора об аренде земли? и что будет если договор истечет, и застройщик не будет продлевать его?

Здравствуйте!Была куплена приватизированная квартира в период брака в долевую собственность по 1/2 доли мне и теперь уже бывшему супругу.Другой собственности ни у него,ни у меня нет.После развода я выписалась оттуда и зарегистрировалась в другом месте.На данный момент в квартире прописаны бывший муж и наш совершеннолетний сын(инвалид 3гр,студент-очник).Бывший муж по исполнительному листу давно должен мне денег и скрывается.Судебные приставы найти его не могут.Собственности у него кроме этой доли нет,счетов нет,нигде не числится работающим.Взять с него нечего. Сын подавал на розыск в полицию.У него приняли заявление как утрата связи.Ответили,что он жив здоров,общаться с нами не хочет. У нас огромная проблема!Лицевой счёт по однокомнатной квартире суд отказался мне делить.Я и сын платим за коммунальные услуги половину.За бывшего супруга платить не имеем возможности.Вырос огромный долг.Управляющая компания по суду обязует меня-собственника и сына-моего прописанного в квартире родственника выплатить весь долг не смотря на то,что мы регулярно платим 50% за ком.услуги.В свою очередь они предлагают подать на взыскание 1/3 погашенного долга со второго собственника, НО Я ЗНАЮ,ЧТО ЭТИХ ДЕНЕГ С НЕГО НИКОГДА НЕ ПОЛУЧИМ!И что самое грустное,что история эта бесконечна.Что и дальше мы с сыном будем обязаны платить по счёту по полной,а он будет оставаться одним из собственников просто так. Вопрос: 1.Есть ли смысл вообще платить половину,если всё равно долг поделят на троих? 2. Возможно ли без ведома второго собственника(т.к.он скрывается,не работает,не числится) добровольно продать-отдать управляющей компании свою долю,чтобы избавиться от имеющихся и последующих долгов по коммунальным платежам?Это моя единственная собственность.В другом месте я просто зарегистрирована. Помогите ради Бога!Мы с сыном так устали от судов!Спасибо!

Оформлением наследства занимается только нотариус,и никто другой. Идите к нотариусу и она все вам объяснит,так как это ее прямая обязанность.

Здравствуйте! Подскажите, после смерти дедушки остался частный дом и участок 9 сот. Из документов только ордер за 1970 год. Прописан 1 человек (дядя), можно ли моему дяди оформить это всё в собственность свою? С чего начать? Куда бежать?

Что бы дать точный ответ необходимо ознакомиться со всей документацией.Желательна личная консультация.Такое понятие как предварительный договор переуступки прав не существует,не понятно,каким образом проходила сделка.Судя по вашим комментариям здесь конечно необходимо заключить договор цессии ,если квартира не сдана в эксплуатацию,если сдана,то договор купли продажи.

Это не имеет значение,должен будет выплатить неустойку.

Поактивнее пишем вопросы,поактивнее! С удовольствием отвечу на все ваги вопросы!

Нужно смотреть документы на недвижимость и по сделке.Ну вообще дом и земля это неразрывные понятия. Вполне может быть ,что объектом залога является и дом и земля. Соответственно,если не будете платить продадут дом вместе с землей, и неважно,что вы ее купили.

День добрый! У меня интересный вопрос)))! Купил дом в ипотеку(пока все нормально, плачу исправно) В чем суть? Дом в ипотеке а земля под ним моя(покупал за наличку) ! Вопрос: брошу платить, заберут дом,а земля на которой он стоит МОЯ(могу дом и снести или поставить на аренду).Что будет в том случае если я брошу платить???

Можете написать жалобу в управляющую компанию,они предпримут меры вплоть до восстановления в первоначальный вид.

Здравствуйте! Вы вообще не имеете право делать какие либо изменения,это может только собственник помещения делать,либо с его согласия. Также при установке дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции относится к неузаконенной перепланировке и однозначно необходимо официально оформлять.Далее по перегородке , но что сказать на лицо неузаконенная перепланировка ,нужно просто грамотно составить договор аренды ,например указать сколько квадратных метров снимаете в данном офисе(а то что у них перегородка незаконно установлена,это их проблемы,и пусть они их решают сами). Далее по поводу уведомления я не поняла кого вы собрались уведомлять и для чего. Вы либо снимаете помещение ,либо нет, а их проблему пусть они решают сами.Не понимаю для чего вы собираетесь кого то уведомлять и лезть не в свои дела.

Добрый день! 2800 000 -1480 000 =1320 000х13%=171,600 рублей
2800 000-1000000=1800 000Х13%=234000 р

НДФЛ можно рассчитать двумя способами, выгоднее первый вариант (собственник вправе выбрать тот вариант расчета налога, который будет наиболее выгоден ему)

большое спасибо

в администрации сказали что кто есть в ордере имеют права и отказали сделать договор соц найма

В суд надо было бы идти если бы он был прописан,а так как он не прописан то надобность в суде отпадает.Я не знаю кто вам и что советует,я не вижу каких то проблем в приватизации.

дело в том что человек который пропал даже не был прописан , а просто внесён в ордер в 1970г, в финансово-лицевом счёте написано что по прописке выписке не значится, мне просто не понятно с чем мне в суд идти в смысле какое писать заявление?

я хочу её приватизировать, я ответственный квартиросъёмщик

Вопрос непонятен.Самое главное напишите какое имеете вы отношение к этой квартире и в чем ваш интерес.

здравствуйте, на квартиру только старый ордер , все кто там записан нет в живых, кроме одного человека, он без вести пропал, но в милицию ни кто не обращался, без него не делают договор социального найма, как поступить ? в администрации сказали через суд, а что в суде ?

Вопросы в студию))) Задаем господа интересные вопросы!

Добрый вечер.Извините я не цыганка ,я не гадаю . Чтобы ответить на ваш вопрос и дать более менее вероятный прогноз нужно знать хотя бы минимум информации о застройщике ,причинах остановки строительства.Если вы во всем сомневаетесь,то ни один из вариантов вас не сможет устроить.Мое мнение как специалиста-если застройщик нарушает условия договора однозначно нужно на это реагировать и не бояться, подали в суд,очень хорошо. Следующий этап самый сложный -взыскание денег, если хорошо работать по этому вопросу в любом случае по этому направлению нужно работать.Если делать все грамотно ,то можно при расторжении договора в суде подать на обеспечительные меры ( т.е. .до выплаты денег можно арестовать квартиру,не выплатит деньги квартира будет продана с торгов) и т.п. Вариантов много ,всех здесь не озвучу,так как вопрос емкий и написать можно очень много.По такому вопросу желательна очная консультация.Но я вам скажу,что не все так безооблачно, главное выбрать правильный путь и наиболее оптимальный.

Анна, добрый день!
По договору ДДУ срок передачи квартиры 31.01.2015.
По факту стройка стоит, но официальной остановки строительства еще нет.
24 ноября выигран суд — иск о задержке сроков строительства, жду исполнительный лист.
Хочу расторгнуть договор или продать квартиру по переуступке прав, пока стройка не встала официально.
В сбербанке, где платим ипотеку, предложили вариант — продать по переуступке прав квартиру Застройщику — я о таком не слышала, не знаю, пойдет ли навстречу застройщик.Как это оформляется?
Если расторгать — в договоре прописано по 214ФЗ — то они обязаны расторгнуть, но деньги я могу и не получить, в случае банкротства застройщика или пустых счетов?Могу остаться без квартиры, без денег и с исполнительным листом на руках — правильно понимаю?
Пробовать искать покупателя для переуступки прав?Что тоже под сомнением, кто захочет «проблемную» стройку.
Спасибо

а мне сказали что он может подать в течении трех лет на раздел имущества? т.к. и моя доля приобретена до развода и его доля подарена до развода, а все что в браке делится

Здравствуйте, Анна!
Проблема в бывшем муже после развода не хочет уходить (не имеет собственного жилья), квартиру приобретали в браке, на три доли вместе с ребенком, до развода он свою долю подарил мне, потом проживали вместе, сейчас пьет и устраивает скандалы дальнейшее совместное проживание не возможно, ютимся с ребенком у моей мамы в однушке, а он один в нашей квартире. Что можно предпринять?

Добрый вечер! По поводу закрепленного жилья сказать нечего не могу,так как данных недостаточно.Но в любом случае встать на очередь можно только до 23 лет,то что вы не знали,это вам не поможет.Возраст пресекательный,старше этого возраста встать на очередь закон такого права вам не позволяет. А по закрепленному жилью,не важно жили вы там ранее или нет, право пользования вы имеете .А вот как там жить я не знаю и ничего посоветовать не могу. Ко мне часто обращаются с похожими вопросами,однозначно отвечу,если вы пропустили возраст когда можете встать на очередь вы уже ничего не сможете к сожалению сделать.

Уважаемые пользователи! Неполадки устранены ,можете задавать свои наболевшие вопросы!

Уважаемые пользователи в связи с техническими проблемами я временно не могу вас консультировать. При устранении неполадок я вам сообщу и отвечу на все вопросы. Антон свяжитесь пожалуйста со мной по телефону.

Здравствуйте, Анна!
Проблема с получением жилья. Я сирота,т.к умерли оба родителя, воспитывалась в д/доме. Потом училась в Хабаровске, жила в общежитии, по выпуску где приходилось, но о своих правах на жилье ничего не знала, поэтому не принимала мер. Поздно взялась, т.к возраст уже 29 лет, я пыталась встать на очередь получения жилья в Хабаровске, мне приходили отказы. Выяснилось, то что за мной закреплено жилье по прописке в паспорте, но я не проживала там никогда, этот дом дали моему отцу, как оленеводу. Сейчас там живет семья, уже 10 лет. А жить в тех краях нелегко, там работы нет,цены высокие.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать!
Заранее благодарю за ответ!

Добрый вечер! Но вы же не вслепую покупали квартиру,вы должны были проверить квартиру,ее техническое состояние,документацию.Если подписали акт приема квартиры то ответственность будет лежать только на вас. А что банк, я уже писала про банки,что они особо проверкой не занимаются. Им главное выдать кредит и все.Вы как собственник несете бремя содержания и вся ответственность в данном случае лежит на вас. В данном случае сказать,что вы не глядя купили квартиру, думаю не получится. Поскольку это дефект не скрытый, и не получится доказать ,что вы это не видели. Но конечно нюансы может конечно и возможно,но я не знаю как проходила сделка ,не вижу документов.Но судя по вашему вопросу винить кроме вас думаю некого,поскольку все недостатки прежнего собственника перешли на вас.
Мой совет выполнить предписание ЖЕК во избежание административной ответственности в виде штрафа и дальнейшего судебного разбирательства,поскольку доказать факт нарушения будет очень легко.И еще непонятно, что за остекление,французское окно или просто в верхней части застеклено.Напишите пожалуйста,что бы мне понять,что за перепланировка.

Однозначно. по моим критериям квартиры ,которые достались по наследству ,находятся в самой высокой группе риска.Как правило такие квартиры я рекомендую не приобретать,но если покупатель настаивает на покупке,то тогда необходимо очень тщательно проверять. Во первых существует большой риск отмены прав собственности в судебном порядке,поскольку есть такая категория лиц,которые в независимости было ли завещание или нет,они имеют право на обязательную долю,это несовершеннолетние,иждивенцы,нетрудоспособные и т.д.,их много.Вот если они обнаружатся,они могут смело подавать в суд и в судебном порядке определить на себя долю обязательную. Решайте сами.Я считаю риски есть.Только при полной проверке я могла бы дать какие либо гарантии,а так не могу вас обнадежить.

Задавайте свои наболевшие вопросы,с удовольствием всем отвечу!

Здравствуйте. Такая ситуация. Около 10 лет назад вышла за муж, муж прописал меня в квартиру но она не приватизирована, также в квартире была прописана его мама. Пару лет назад умерла свекровь и год назад муж, подала документы на приватизацию но сказали что у свекрови был еще один сын которого при рождении отдали в дет.дом но он все равно имеет право на наследство. Пыталась его найти безуспешно не среди живых не среди умерших, под скажите какие мои действия для приватизации.

Здравствуйте. Пригласили на приемку квартиры и выяснилось, что предлагаемая квартира находится не в том доме, который изначально был выбран. Дом и квартира не соответствуют плану, приложенному к договору на ДДУ. При составлении ДДУ домов еще не было, в проекте были дома с условными номерами 1(1), 1(2),1(3) и т.д. и в ДДУ указан дом №1 без скобок. Сейчас дома пронумерованы 1, 2, 3, 4 и мне предлагают квартиру в доме 1 вместо 4-го. Квартира тоже частично отличается от проектной. Подскажите, пожалуйста, как грамотно составить претензию (акт осмотра или смотровой лист).

Здравствуйте, у меня 1/10 доли в коммунальной квартире, как ее продать с наименьшими потерями для себя? Нотариус сказала, что надо вести к ней всех собственников квартиры — их 7 (у каждого свой санузел) — это одна статья ее доходов, плюс 0,5% с фактической суммы продажи…Насколько это правомерно? И как сократить расходы при продаже?

правда это я как не давно узнавал у другого он сказал что свою долю я не смогу продать если брат не согласин а то как так получается я даже собсвеную долю продать не могу без согласия я понимаю если квартиру продавать надо сагласия но долю свою не должно такого быть это так?

хотел узнать мою долю можно продать моя доля больше чем у брята

Добрый день, планирую купить каартиру по переуступке от юрлица. Ипотека ( господдержка), первоначальный взнос 40%. Но юрлицо просит указать в договоре стоимость на 30 %ниже от реальной. Есть ли риски при таком оформлении? Дом уже построен и сдан. Заранее спасибо, Виктория

Не могу сразу сказать,так как надо у специалистов соответствующих по строительству и других уточнять,процедура не из легких,нужно много разрешений брать с разных служб, и возможно еще в суд обращаться.Заключение могут дать только специалисты если перепланировка не угрожает жизни и здоровью.

Здравствуйте ! Эта услуга платная,могу лично встретиться,либо в он лайн режиме.Позвоните по тел 89147778050 и мы обсудим условия.

Здравствуйте. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Есть вопросы по договору, но юрист застройщика говорит, что у них утверждённая формамдоговора и менять они ничего не будут. Хотелось бы ,чтобыВы провели анализ ДДУ, как это можно сделать? Спасибо.

Спасибо Вам за ответ. .Да,конечно.риэлторы правы. согласна.Придется сдавать значит.

Добрый день!Смогу ли я продать квартиру если приняла её в наследство по закону от умершего сына, а его отец о смерти сына знал и не заявлял права на наследство, но и не писал отказа? В разводе с ним уже более 30 лет. С момента смерти сына и моего вступления прошло 6 лет. Риэлтеры для продажи просят отказ , заверенный у нотариуса.Спасибо.

Не могу точно сказать,зависит от вас как вы будете быстро заниматься оформлением документов.Но не долго точно,в банке дают ипотеку под материнский капитал быстро, а потом около 3 х месяцев примерно пенсионный фонд переводит мат.капитал на счет продавца при покупке недвижимости.Сходите в пенсионный фонд и скажите,что будете покупать квартиру,вам все объяснят. А возраст ребенка сейчас роли не играет для приобретения жилья.

Вопрос не понятен, не полно раскрыт. Непонятно о каких постройках идет речь и каком согласовании,и в чем ваши претензии,что в иске вы собираетесь предъявить.Что вас не устраивает,децибелы в порядке,тогда что еще? вы должны сначала сформулировать свои исковые требования,а потом только уже смотреть сможете ли вы что доказать и на чем будете основывать свои доказательства. Но вообще такие вопросы лучше решать в очной консультации.

Задавайте свои вопросы ,с удовольствием отвечу всем!

Здравствуйте, Анна! У меня сложилась такая проблема.. Брат подарил мне по договору дарения земельный участок и жилой дом. Жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании решения суда, а земельный участок на праве собственности на основании договора купли-продажи. Его супруга подписала согласие, все заверено нотариально. по прошествии полугода они затребовали от меня 350 тыс. за понесенные расходы по оформлению участка, если не отдам, грозятся расторгнуть договор, только не ясно какой, купли-продажи или договор дарения. Сейчас все оформлено на меня по всем правилам, я полноправный собственник. Договор дарения без ограничений. Подскажите, если они все-таки расторгнут договор купли — продажи, это как-то повлияет на договор дарения? будет ли он автоматически утратившим силу или нет? и если я передарю эту землю своей дочери, то предыдущий договор дарения уже нельзя будет оспорить? как правильно найти выход из сложившейся ситуации, чтобы не лишиться земельного участка, тк в него уже вложено не мало денег. Заранее благодарю за ответ!

Добрый день!
1) с 2016 года введены изменения по налогам с продажи недвижимости (считать будут от кадастровой стоимости). Если я приобрел квартиру в 2015 году, а продам в 2016- налоги будут считать уже по новому законодательству, или по старому?

2) Если я купил квартиру за миллион в 2015, а продаю в 2016 за 2 млн.- получается, я получил доход в размере 1 млн. руб. И должен заплатить 13 % с этой суммы. Или я могу применить налоговый вычет в 1 млн. руб., и тогда по налогам ничего не должен?

Сделку конечно зарегистрируют,так как эти проблемы станут вашими проблемами и на регистрацию сделки это не влияет ,если продавец вас поставил об этом в известность. Если вы желаете покупать такой вариант это ваше право.Вас продавец поставил в известность ,вы согласились. Соответственно все возможные проблемы в будущем ,связанные с перепланировкой лягут на ваши плечи. А проблемы могут возникнуть разные , решать будете их только вы. И вот нужны вам эти проблемы или нет решать только вам,перепланировка перепланировке рознь.Могут быть проблемы маленькие,а могут быть и большие ,вплоть до отказа в узаконивании и приведения в первоначальное состояние.Так что решайте сами.

Благодарю за ответ!

Анна, здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли риски при покупке квартиры в следующей ситуации: родственница хочет купить квартиру, но смущает тот факт, что в предыдущем ДКП на эту квартиру, заключенном в 2015 году, было указано, что нынешний продавец (а тогда, соответственно, покупатель) в браке не состоит, хотя по факту он в браке с 2007г., тот договор был зарегистрирован в обычном порядке, оформлено право собственности. К новому договору продавец готов предоставить заверенное согласие жены на продажу квартиры, т.е. логически получается, что рисков нет, т.к. если жена и не знала о покупке тогда (но не факт, что её согласия не было в пакете пи подаче на регистрацию права собственности, и это просто опечатка в договоре), то сейчас дает согласие на продажу.

Надо изучать ситуацию на месте,изучать документацию ,на каком основании выкупили,если создано ТСЖ изучать их деятельность и все принятые ими решения.Вопрос сложный требует очной консультации и изучении документации.

Анна, спасибо за исчерпывающий ответ

Да по закону застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в соответствии со ст. 7 ФЗ Закона об участии долевого строительства. Каким образом вы будете определять качество и сан пины и регламенты это решать только вам.
Если у вас есть какие замечания, то вы можете в соответствии со ст. 8 ФЗ -214 «о долевом строительстве » до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ст. 7 ФЗ-214 , и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей.
предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Т.е если есть какие либо у вас претензии требуйте от застройщика акт ,в котором вы напишите все недостатки,и все что застройщик указал в своем передаточном акте вы должны либо удостовериться в этом либо нет. Но по закону он обязан вам передать объект в соответствии со строительными нормами т.п. Так что или вы соглашаетесь с данными условиями,либо пишите претензию об устранении недостатков. Можете привлечь специалиста либо провести строительно техническую экспертизу.
Если передача затянется то вы можете подписать передаточный акт и указать,что прилагаете к нему претензию,в которой отразить что не согласны с такими то пунктами …. Вариантов может быть много ,но в любом случае вы всегда сможете отразить свое несогласие по данным пунктам,если имеются сомнения.

Продолжение предыдущего письма
2. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи Участнику свободна от прав требования третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.
3. Застройщик подтверждает, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные Договором, Участником полностью выполнены.
4. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели квартиры, а также бремя по оплате расходов на ее содержание несет Участник.
6. Настоящий акт является основанием для оформления права собственности на квартиру.
7. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ПОДПИСИ СТОРОН:

За ранее благодарен за ответ, Алексей
Спасибо автору сайта http://www.habrealty.ru

Продолжение предыдущего вопроса
2. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи Участнику свободна от прав требования третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.
3. Застройщик подтверждает, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные Договором, Участником полностью выполнены.
4. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. С момента подписания настоящего акта риск случайной гибели квартиры, а также бремя по оплате расходов на ее содержание несет Участник.
6. Настоящий акт является основанием для оформления права собственности на квартиру.
7. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ПОДПИСИ СТОРОН:

За ранее благодарен за ответ, Алексей
Спасибо автору сайта http://www.habrealty.ru

По всем недостаткам,которые вас не устраивают пишите претензии ,если ваши просьбы не удовлетворяются .То дальше спор может разрешиться либо в вышестоящие инстанции ,либо в суд обращайтесь.

Задавайте свои вопросы,всем с удовольствием отвечу!

По перерасчетам узнавайте в вашей УК,пишите им претензию и ждите ответа.

Добрый день Анна. В соответствии со ст.153 ЖК РФ- «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за Жилое Помещение и коммунальные услуги.
Ситуация такая: Квартира в новостройке сдавалась по договору, согласно приложения технической характеристики квартиры: в сыром виде, т.е. Просто цементная стяжка на полу, штукатурка, один унитаз и раковина, без дверей, голая кухня и негде помыться…. Ну вообщем, так сейчас практикуется у застройщиков сплошь и рядом, квартира ещё требует ремонт -для того чтобы в ней можно было проживать! Т.е. Получается квартира не пригодна к проживанию, не является на данный момент — Жилым Помещением.
А в ст.153 написано: «Обязанность по оплате за Жилое Помещение…..».
Просто я ещё не начала делать ремонт (пока средств нет временно..), в квартире не появляюсь, воду не открывала, свет не включала, соответственно не пользуюсь лифтами, мусором и прочим……
Подскажите пожалуйста :
— могу ли я, как то оспорить, что квартира у меня на данный момент не является Жилым Помещением?
— Могу ли я потребовать сделать перерасчёт мне, за то что я пока ничем не пользуюсь (никаким общедомовым имуществом, услугами…), по причине, что пока вообще не посещаю дом, квартиру, — до тех пор, пока я не начну делать там ремонт и соответственно появлюсь и буду посещать квартиру?

P.s.: (за отопление в квартире согласна -я должна буду оплатить)

Еще добавлю,я не пойму в чем сложности уведомить жену ,что предлагаете ей купить за цену ,которую вы считаете нужным.Ну не захочет покупать , и ладно.Потом можете спокойно продавать свою долю хоть черту,главное , что вы соблюли порядок ,а жена потом пусть хоть закукарекает.И никто потом не сможет отменить эту сделку,она будет законна. Но нет вы начинаете мудрить и при этом начинаете еще больше путаться и в дебри вдаваться ,и на этом погорите! Намного легче сделать все по закону ,чем искать тернистые пути ! Не ищите сложностей ,где их нет!

Извините я даю советы только в соответствии с законом ,всякие серые схемы и обходные пути я советы не даю ,и данные способы даже не изучаю,если я вижу что это делается для видимости. Поскольку эти сделки считаются либо мнимыми или притворными,и также могут через суд быть признаны недействительными.

Лучше делайте все по закону и ни один человек к вам не прикопается и будете спать спокойно,а это дорогого стоит!

Своей собственностью брат может распоряжаться по своему усмотрению,препятствовать в этом никто не сможет. Он имеет полное право продать свою долю с соблюдением порядка преимущественного права покупки его доли его бывшей супругой.Которую он сначала должен уведомить о продаже и предложить ей выкупить,если она отказывается он выставляет долю на продажу.Дети не имеют права собственности на имущество родителей.
Если жена препятствует то ваш брат может подать в суд на определения порядка пользования квартирой и не чинении ему препятствий ,где суд вынесет решение ,и если она будет мешать приставы должны будут ее контролировать.Либо можете несколько раз в полицию написать заявление на нее,это хорошо помогает,уж поверьте мне как бывшему полицейскому. Думаю есть риск оспорить сделку по его состоянию здоровья,инсульт серьезное заболевание , бывают случаи когда признают сделки недействительными из за плохого состоянии здоровья,но это только в том случае если экспертиза психолого психиатрическая признает его невменяемым. Это сложный вопрос , надо консультироваться с врачами и задать им вопрос ,может ли он в таком состоянии понимать значение своих действий и руководить ими. Так как согласно ст.177 ГК РФ сказано,сделка ,совершенная дееспособным ,но находившимся в момент совершения в таком состоянии,когда он не способен понимать значение свих действий и руководить ими ,может быть по суду признана недействительной.
Надо проконсультироваться с врачом психиатром по его состоянию.Так как если жена в курсе его болезни она всегда сможет запросить историю болезни и доказать его диагноз в суде, а психиатр вам объяснит чего можно опасаться или не опасаться и как вести в таких ситуациях при решении важных вопросов.

Добрый день! Но во первых такие серьезные вопросы не решаются в заочной консультации,так как необходимо изучать документацию. Ну а если ответить в общих чертах, не понятно как вы его сделали жилым,если вы считаете что фактически оно стало жилым, но это не аргумент, надо что бы было по документам жилым, и это от вас не зависит,так как вы не наймодатель,далее вы говорите что вам пообещали,но мало ли что нам обещают,слова к делу не пришьешь и в суд не пойдешь с такими аргументами,особенно что касается предоставления жилья.Если у вас нет ни каких документов,да и еще оно значится как не жилое, у вас вообще нет никаких оснований проживать там. Получается,что вы живете незаконно и вас выселят. Я не вижу никаких оснований для каких либо вами прав на данное помещение,и если они захотят вас выселить то они будут иметь полное право на это.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ- «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;»

Вы обязаны вносить коммунальные платежи за коммунальные услуги с момента приема квартиры п акту приема -передач. По коммунальным платежам пишите все претензии какие вас не устраивают в управляющую компанию ,которая вас обслуживает, по расшифровке можете сослаться на закон о защите прав потребителей,который обязывает всех исполнителей услуг предоставлять потребителям всю необходимую информацию об услугах(ст.10 ЗоПП РФ).
Подробные ответы по начислениям коммунальных платежей я не могу дать поскольку мне необходимо видеть платежки,договор с управляющей компанией.Но вообще ст.154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»
п.2 ) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;» — включает в себя плату за текущий ремонт.Соответственно должны платить за текущий ремонт,гарантия застройщика не освобождает вас от неуплаты.И поверьте мне и в новом доме проблем может быть не мало.

Если есть документы то хорошо. Вообще самый главный документ это разрешение на строительство,если его выдали то значит все документы должны быть в порядке. Но нюансы могут быть везде,для этого надо изучать всю документацию,в рамках бесплатной консультации я это делать не буду.Поскольку это серьезная работа,для которой требуется много времени. А если не вдаваться в детали то это нормальная практика у застройщиков строить дома на арендованной земле и опасаться этого не стоит.Советую также обратить внимание на договор долевого участия ,тоже имеет большое значение,много н может таить опасностей,когда не знаешь всех нюансов.

Эта нормальная практика у застройщиков,большинство многоквартирных домов строится на арендованной земле,рисков опасаться не стоит.
Земельный участок под МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений МКД.

Вопросы же компенсации собственнику земельного участка застройщиком (арендатором) относятся к договоренности сторон договора аренды, поскольку заключение такого договора влечет прекращение права собственности на земельный участок. И эти вопросы не относятся к дольщикам, будущим собственникам помещений МКД, никаких требований текущий собственник земельного участка предъявлять к ним не вправе.

А вот советую обратить внимание на самого застройщика — что и как до этого строил, строил ли в принципе, какие у него есть документы на строительство — все это лучше внимательно поизучать. Смотрела сайт застройщика ,не увидела ни какой документации на сайте,а вот на это я бы обратила внимание.

Спасибо большое я всё поняла

Такие вопросы лучше решать на месте , извините но это не совсем по профилю моему ,я помогаю людям решать проблемы, обратитесь к специалистам ,либо ко мне на очную консультацию.

Я конечно не оценщик,могу сообщить приблизительную стоимость ,поскольку нужно знать состояние квартиры,этажность,все эти факторы влияют на стоимость.Также вы сами можете прицениться посмотрев стоимости аналогичных квартир, и когда оживления на рынке продаж нет стоит придерживаться нижнего предела цен,а если спрос есть,то придерживаться верхнего предела. Но если взять в среднем диапазон цен на квартиру в центре -от 2600 д 2900 000 рублей и в 1 микрорайоне от 1900 до 2000000 ,можно рассчитывать на квартиру по стоимости от 4500 до 4900 000 рублей ,можно вполне купить нормальную двухкомнатную квартиру новой планировки в центре панельку.Расчеты приблизительны,в любом случае нужно смотреть состояние квартир.

В любом случае надо соблюдать порядок,установленный законом.Советы по незаконным способам я не даю.

Шаблоны можете найти сами по интернету,это не входит в бесплатную консультацию. Кроме того это серьезные договора,шаблоны все разные,я вообще не работаю по шаблонам все ситуации разные ,в каждом случае все договора составляю индивидуально.Я считаю это серьезной работой.Не советую так не глядя доверять застройщику,лучше сходите к юристу и составьте договор нормальный,мало ли какие там могут быть подводные камни.Не советую ,так как в первую очередь заинтересованы должны быть вы ,а не застройщик.

дА,МОЖЕТЕ ОБОЗНАЧИТЬ СРОКИ И УКАЗАТЬ БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ.

Просрочка будет идти с 01.10.2015г.Далее по приемке может быть несколько вариантов,если увидите в тексте такую хитроумную формулировку,можете перед подписанием акта написать претензию,в которой указать,что не согласны с текстом «что стороны не имеют финансовых претензий …» просим исключить данный пункт в тексте акта и ждать ответа. Далее либо можно при подписании акта приобщить претензию ,в которой изложить все ваши недовольства,что с текстом в акте » что стороны не имеют финансовых претензий …» не согласны,и это будет расцениваться что с данным пунктом вы не согласны,но обязательно в самом акте отразить,что к акту приобщаете претензию.
Вообще советую с застройщиком по любому вашему недовольству ,несогласию с чем либо общаться только путем письменных претензий,которые обязательно нужно фиксировать ( либо штамп с входящим,либо отправлять заказным и т.д.) что бы у вас было доказательство ,что вы им предъявили претензию.В суде это является очень хорошим доказательством,да и вообще при рассмотрении любого спора с ними. По любому поводу не общаться с ними устно,а только в письменном виде и точка.

Так для этого акт приема передачи и существует, по всем недостаткам пишите претензии пока не устранят.А если подписали акт приема ,значит согласились и приняли квартиру,соответственно платить должны. В моей практике если людей не устраивает квартира около года не принимают и ждут устранения всех недостатков.
Нет условий для проживания-не принимайте в таком случае.

Уважаемая Анна, Вы можите ответить без выяснения обстоятельств на этот вопрос:

Статья 153. «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»
— Если застройщик сдал квартиру не пригодную для проживания (требующую ещё ремонта), т.е. жилое помещение, как таковое отсутствует, а представляет из себя: цементную стяжку, штукатурку, одна раковина и унитаз, помыться негде, пустая кухня, ни дверей,…
— Обязанность по внесению платы в таком случае тоже наступает, если ещё нет условий для проживания ?

ПРОДОЛЖЕНИЕ

Соответственно из этой статьи можно сделать вывод,что застройщик может привлечь УК при определенных обстоятельствах.А из ваших пояснений вообще не понятно,был ли конкурс или не был,может он был формально по бумагам,а вы считаете ,что не был, такое часто бывает,поэтому невозможно делать какие то выводы. Вы считаете ситуацию как обыватель,т.е. видите ее так,а на самом деле если посмотреть на документы,все будет совсем по другому. Вот только тогда можно будет сделать соответствующие выводы. А у вас еще много других вопросов,по которым также нужно все детально выяснять,а не так гадать на кофейной гуще, нам юристам нужна точная информация !

Поэтому в заочной форме по такому вопросу я работать не буду.Нужна личная встреча,нужно много выяснять обстоятельств для меня. Если я говорю нужна личная встреча,значит она нужна,уж поверьте мне юристу с большим опытом работы,я сразу вижу по любой проблеме алгоритм действий, по вашей проблеме однозначно нужно работать на месте,поскольку помимо договора ДДУ нужно изучать еще документацию в УК.

Уважаемая Анна, как можно Вам выслать «ДДУ», для более детального изучения, (и если предусмотрено, какая оплата за это). Дело в том, что я не нахожусь в Вашем городе, но все можно организовать и заочно.

Ещё про коммунальные услуги хочу уточнить: Я согласна, что подписав акт наступает обязанность платить за коммунальные услуги. — Но это же не означает, что я подписала договор с УК ? (Вы можите на этот вопрос ответить).

Так, как, через свой договор, УК навязывает ещё дополнительные услуги (к примеру такие, как за домофон), которые прописывает в общей графе за содержание. Из чего не понятно, какие услуги входят в содержание. И если я не подписывала договор с УК, и общим собранием собственников не были приняты эти дополнительные услуги о включении домофона в состав общего имущества; — тогда как я должна поступать, что предпринять? (суть вопроса заключалась в этом).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ возникает обязанность по внесению коммунальных платежей у лиц,принятых дом по акту приема-передач от застройщика:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Подписав акт вы обязаны платить за коммунальные услуги. но общим собранием жильцов вы можете отказаться от услуг навязанной УК и создать свое ТСЖ или выбрать свою УК

Здравствуйте. Например, выбрана квартира для покупки, есть ли у Вас такая услуга, как полная проверка юридической чистоты квартиры ? Сколько примерно стоимость + — ?

Единственное,что могу посоветовать,если что не ясно по вопросам ЖКХ пишите жалобу в Министерство ЖКХ по ул.Фрунзе,71 с писанием проблем,что бы дали развернутый ответ с разъяснениями ваших прав .Они обязаны будут ответить ,также провести проверку по поводу законности действий УК ,и предоставить вам ответы по поводу ваших прав и обязанностей. Также они могу привлечь УК к ответственности,если обнаружат в их действиях некомпетентность.

Здравствуйте, Анна! Спасибо за такой развёрнутый ответ!
Можно ещё уточнить (а то я немного запуталась), Вы пишите: » что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД, может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании. В этом случае УК имеет все законные основания выставлять в платежном документе плату за установку и обслуживание домофона отдельной строкой.»
— «На основании индивидуальных договоров с собственниками», т.е.здесь имеется ввиду договор заключённый м/ж УК и собственником? -где УК, в таком договоре оговаривает пункты по обслуживанию ч/з специализированную компанию, либо сама обслуживает(если устанавливала сама? В этом случае не надо общее голосование собственников для включения домофонов в МКД, для УК достаточно(применяя все хитрые способы), чтобы все тихо подписали договор с ними?

А если, кто не подписал ещё с ними договор (дом сдаётся секциями и не всех устраивает эта компания, и ещё многие оформляют собственность), но люди уже делают ремонт(квартиры без отделки).
УК в этом случае все равно обязана выставлять уже счета за содержание,по закону, которые должны оплачивать, вне зависимости подписал договор или нет! Но при этом УК говорит, если включили свет в квартире или открыли воду — то автоматически уже подписали договор?!…. -это правомерно?
В счёте вписывает все вместе за содержание.., одной графой и не поймёшь, что за что, -как в этом случае быть? Что потребовать и как, для разъяснения, что входит в содержание, если ты ещё и не собственник, и не хочешь подписывать с ними договор? И платить не понятно за что, тоже не охота?
И на вопросы, кто устанавливал домофоны, и показать документы, тоже не реагируют?
Как быть в этой ситуации?

Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3999/2013). Аналогичные разъяснения представлены в Письме Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ: «если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».
платежей.

Если дядя добровольно сам не выпишется,то выписать его можно будет через суд . Вы выписать сможете как собственник в судебном порядке. Когда это сделать это вам решать, кто собственник тот и будет решать судьбу дяди,вы станете собственником,то вам придется этим вопросом заниматься. Если бабушка хочет вам подарить то по закону нужно оформить договор дарения, купля продажа не подходит,так как бабушка вам ее не продает а дарит.Купля продажа будет считаться незаконной сделкой -притворной.

Если сами не выписываются,то выписать их можно только в судебном порядке. А что бы выписать в судебном порядке нужны достаточные основания,из вашего поста мало информации,что бы ответить на вопрос каковы шансы в суде их будет выписать. Такие вопросы можно выяснить лучше при личной встрече,так как вопрос серьезный и требует тщательного выяснения всех обстоятельств дела.

Для вас рисков никаких ,это нормальная практика у застройщиков. Платить ничего не нужно.

http://www.habrealty.ru/otzyivyi

Все, что указано в вашем договоре долевого участия застройщик должен вам предоставить. Если указано, что должен сделать монтаж с установкой поквартирных узлов учета и приборы учета отопления значит имеете полное право требовать,также имеете право требовать предъявить паспорта на приборы учетов.Все свои претензии вы можете отразить в претензии либо смотровом листе ,либо предварительном акте, у всех застройщиков может быть по разному поскольку законом четко не определена форма составления таких документов. Но если ваши претензии не удовлетворяются,то тогда можете требовать с них выполнения
только в судебном порядке.
Требовать можете, все что указано в вашем договоре
,что бы все соответствовало.По любому несоответствию имеете право писать претензию, также относится и к общедомовому имуществу,тоже должно быть все достроено ,и лифты работали,и двор и т.п.,также имеете право указать на какие либо недостатки.

Здравствуйте, Подскажите, Как принять правильно у застройщика в новостройке монтаж Приборов учета ХВС и ГВС, если он установил их в общем коридоре МОП, а в моем приложении к договору написано: «Монтаж с установкой поквартирных узлов учета,… » и слова МОП там не написано. А застройщик ссылается, что так по проекту в МОП…..
А приборы учета на отопление рекламируются дольщикам, что они будут установлены согласно проекта, но на самом деле при сдаче квартир эти приборы отсутствуют…
И также отказывается выдать документы на все приборы учета…
Что и как правильно потребовать у застройщика, и какие документы он должен предоставить на приборы учета во время передачи квартиры по акту-приемке Дольщику ?

Если размер задолженности незначительный и составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; то банк не сможет обратить взыскание на дом. А если просрочек в течение года будет около 3 раз, то в таком случае сможет.Это по общему правилу,а если в вашем кредитном договоре есть какие то свои условия,то надо изучать эти условия,и если ваше нарушение подпадает под эти нарушения, то тогда возможно банк сможет обратить взыскание на дом.Условия бывают совершенно везде разные,однозначно не ответишь.Но в любом случае если задолженность незначительна и менее трех месяцев просрочка по закону не имеют права забрать дом,эти условия для всех равны. Если погасите долг,то банк вправе прекратить реализацию объекта залога.

Здравствуйте! Очень интересный вопрос. В таком случае тогда напрашивается вопрос как тогда вы заключили договор ДДУ (хотя из вашего поста не понятно какой договор ) , как его зарегистрировали в росреестре. Но конечно если земля надлежащим образом не оформлена ,то проблемы будут однозначно.Но я не пойму как столько надзорных организаций это все пропустили и не обратили внимание,что земля не оформлена? Как выдали разрешение на строительство ? Но в любом случае вашей вины нет .Но что бы вам что то конкретное посоветовать необходимо изучить документы по строительству вашего дома,поскольку из вашего вопроса все обстоятельства установить невозможно.Вышлите мне на электронную почту договор ДУ.

Здравствуйте Мария. Вы имеете право подать в суд на застройщика на взыскание неустойки за задержку передачи вам квартиры.Но что бы знать точно есть ли у вас для этого основания я смогу ответить только ,когда я изучу все ваши договора. Но судя из вашего поста такое право у вас есть. Что бы защитить свои права в судебном порядке необходимо составить иск и подать в суд.Подробности я смогу объяснить только при личной консультации,так как необходимо изучать договора и выяснять все обстоятельства дела,считать размер неустойки.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста у меня такой вопрос. Взяли с мужем квартиру в ипотеку, по договору сдача дома должна была состояться 11 мая 2015 года,но этого не произошло,нам позвонили и попросили приехать и подписать дополнительное соглашение о перенесение сдачи дома на 31 августа 2015 года. И опять сдача не состоялась,по телефону нам сообщили что из-за проблем с поставщиками, что-то не довезли,не доделали и сдача состоится в конце января 16года,мы собираемся подать на них в суд. Как нам быть и что нам делать?

Пункт ДДУ — Срок окончания строительства объекта — 2 квартал 2016года. Сроком окончания строительства объекта считается дата получения разрешения на ввод (она состоялась 19.08.15) в эксплуатацию объекта согласно акту приёмки законченного строительством объекта в эксплуатацию. Застройщик имеет право передать квартиру дольщику досрочно. Как-то так !? То есть посему оный ссылается что не вариант расторгнуть !? Это всё что есть в ДДУ про сроки !

Мне нужно изучить все пункты договора,и еще раз не путайте срок окончания строительства и срок передачи вам квартиры,это разные понятия. Вопрос освещен не полностью,поэтому ответить без выполнения выше своих рекомендаций я ответить не могу.Либо приходите на очную консультацию.

Здравствуйте Павел! Что бы ответить на ваш вопрос мне нужно изучить условия вашего договора ,также выяснить каким образом застройщик вас уведомлял о завершении строительства и передаче вам объекта недвижимости,каким образом вы принимаете квартиру,и что за штрафные санкции.Поскольку сроки окончания строительства и передачи квартиры это разные понятия и сроки там не совпадают.

Здравствуйте !
Никак не могу разобраться — застройщик сдал дом раньше 19.08.15 по ДДУ срок окончания строительства объекта 2 кв. 2016, могу ли я расторгнуть в одностороннем порядке по ст. 9 п. 1, мне раньше не нужна квартира, тем более несёт мне эта ситуация убытки, застройщик принуждает к акту пр.-пер. за счёт штрафа и т. д. (под сроком написано, что окончание строительства об. считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию).Себя то они обезопасили по срокам, но мне крайне не выгодно, плюс ещё и квадрат прибавился !? Заранее благодарен !

Здравствуйте. Конечно вы можете и сами составить,если понимаете как нужно составлять.Если не можете, сомневаетесь конечно можете обратиться к любому юристу,в том числе и ко мне ,и вам без проблем составят договор.Конечно договор не сложно составить,но есть такие важные моменты в договоре,которые я бы советовала доверить специалисту. С уважением Анна.

Добрый вечер Наталья! Конечно надо читать договор.Поскольку сдача дома может быть и в 4 квартале,а вот передача вам квартиры может быть позже, как они вам и объяснили.Потому что срок сдачи дома ( ввод в эксплуатацию) и срок передачи квартиры участнику долевого строительства не совпадают.Сроки указаны в договоре долевого участия, изучайте внимательнее договор.Если не понятно то можете мне скинуть скан договора поскольку сейчас идет акция и я вам поясню конкретные сроки сдачи квартиры.

Пожалуйста! Обращайтесь,всегда рада помочь!!

В первом посте допустила неточность,начало просрочки будет течь не после декабря 2015г , а после июня 2016г,а вот последующее отложение срока не допускается.Что подтверждается судебной практикой,когда не указан конкретный срок передачи объекта,а привязан к вводу в эксплуатацию. То есть,если ввод в эксплуатацию будет откладываться,то крайним сроком передачи объекта будет в данном случае июнь 2016г( дату не знаю,так как данные отсутствуют). Извиняюсь за неточности.Право требовать неустойку появиться после истечения 6 месячного срока.

Спасибо за ответ!!! Но ведь застройщик уже нарушает условия договора, если не построит и не получит разрешения на ввод дома в эксплуатацию в декабре 2015г.???

Здравствуйте! Конечно очень хитро все продумано. Вроде даже формально может быть и прав застройщик,так как закон позволяет по гражданскому праву указывать не конкретные сроки а даже к возникновению какого либо события(ст.190 ГК РФ).Но я нашла в судебной практике по аналогичной ситуации,как и у вас ,что дата срока была привязана к вводу в эксплуатацию через 6 месяцев.То в том случае,суд посчитала дату ,например как в вашем случае,декабрь 2015г , т.е. после этой даты начинает течь у застройщика просрочка.Но суд что бы прийти к такому выводу провел очень сложный анализ(изложено на 5 листах). Вам это будет сложно объяснить. Ну если короче ответить,да вы можете в случае просрочки подать иск в суд на неустойку , сославшись на данное решение суда,и таким же образом
проанализировать.Но думаю спор будет не из легких при таких условиях в договоре,так как в России не преюдициальное право.

Добрый день! Большое число многоквартирных домов строятся на арендованной земле. Это самая обычная практика, и переживать тут совершенно не о чем.Вам это ни чем не грозит, Вы лично платить никому и ничего не будете.Самое главное при проверке застройщика что бы этот договор аренды был,также разрешение на строительство, и изучить проектную декларацию.

Это как в приватизации,раньше тоже , кто из детей не был прописан,не принимал участие в приватизации. А потом внесли изменения в закон, что при фактическом проживании дети имеют право на участие в приватизации. Потом столько приватизаций в судах отменялось из за нарушения прав ребенка. Все что касается детей-всегда будет в приоритете права детей. И даже сейчас постоянно выясняешь фактическое проживание детей,так как есть риск признать приватизацию оформленную с нарушением закона.

Собираемся с мужем покупать квартиру в ипотеку. Квартира с одним собственником, и 4 прописанными: собственник, его жена и двое детей. Квартира покупалась собственником в ипотеку, обременение ипотекой было снять в августе 2009 года. Меня интересует вопрос, если ипотека погашалась с учетом материнского капитала, то дети по умолчанию являются собственниками квартиры?
По постановлению Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13 января 2009 г. N 20) утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее — Правила).

Согласно подпункту д) пункта 13 Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, наряду с другими документами предоставляет засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению (далее — письменное обязательство).
Но пункт д) появился только в январе 2009 года, а если материнский капитал использовался до этих поправок, то в свидетельстве о собственности может быть только один собственник? Как собственник может доказать, что он не использовал мат. капитал при погашении долга по ипотеке?
Спасибо.

Здравствуйте! В данном случае доверенность выдана только на покупку квартиры, а в вашем случае будет сделка (уступка требования). По характеру сделка купли-продажи и уступки требования отличаются ,поэтому данная доверенность не подойдет.В доверенности должно быть расписано больше полномочий,в том числе право подписание договоров уступки(цессии) право требования и т.д. С уважением Анна.

спасибо за ответ!

здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я отказаться от подписанного доп. соглашения по продлению срока сдачи дома в эксплуатацию, если это соглашение не было зарегистрировано в рос реестре а срок по этому соглашению уже прошел (соглашение продлевает срок с 1-го квартала 2015г. на 3-й квартал 2015)? дом не сдали.

Здравствуйте! А вы можете мне объяснить про кредит на средства материнского капитала? Мы просто дом хотим купить и не хочется ждать 3 года.

Огромное спасибо за разъяснение. Небольшое уточнение. Срок сдачи объекта смещается всего на месяц,но приближается к концу текущего года и я понимаю,что уходя в зиму застройщик может не успеть с облагораживанием преддомовой территории и в свою очередь не пройти регистрацию в БТИ. И еще мы официальным запросом обратились к застройщику с просьбой обозначить конкретный срок окончания этапов строительства и сроков устранения замечаний по внутренней отделке. В ответ получили стандартные фразы : «Будет выполнено,до момента передачи жилья заказчику». Каковы будут мои дальнейшие действия,мне необходимо получить конкретные( к примеру календарный график производства работ) ответы,которыми я смог бы подкрепить срыв сроков выполнения робот в случае не подписания мною доп. соглашения ?

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, по договору долевого строительства,срок сдачи объекта-до 20.11.2015. Однако,на текущий момент, застройщик не успевает закончить в обозначенный срок и извещает меня о переносе сроков окончания строительства на 20.11.2015 ( т.е. на первоначальную дату сдачи объекта) и соответственно сдвигает срок сдачи объекта до 31.12.2015 , а так же приглашает в офис для подписания доп. соглашения. Каковы могут быть риски при отказе от подписания данного доп. соглашения и какова вероятность того,что застройщик может разорвать договор со мной в одностороннем порядке (такой риск возможен?). А так же,подскажите пожалуйста,какие варианты у меня есть ? Предлагаемый срок сдачи не критичен,но есть опасения,что и он не окончательный. Заранее благодарен!

Здравствуйте.подскажите пожалуйста телефон юриста который бы помог бы решить вопрос .по полной гошении ипотеки по рождении третьего ребенка .а то я ходил в офис.сказали что выплата до миллиона.

Добрый вечер! В соответствии со ст.8 дополнительные гарантии прав на имущество и жилые помещения Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ
«О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 8 февраля 1998 г., 7 августа 2000 г., 8 апреля 2002 г., 10 января 2003 г., 22 августа 2004 г., 17 декабря 2009 г., 16, 21 ноября 2011 г., 29 февраля 2012 г., 2 июля, 25 ноября 2013 г., 4 ноября, 22, 31 декабря 2014 г.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ в пункт 1 статьи 8 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.
вы имеете право получить жилье по договору специализированного найма по основанию : если ваше проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным,местной властью, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законом, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. В вашем случае может подойти: -1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях :
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

PS: но вообще,что в первичном акте не указано про полы это вам плюс, так как ей надо будет доказывать причинно следственную связь ,что именно в результате залива пострадали ее полы.А вы должны будете доказывать, что отсутствует причинно следственная связь между заливом и повреждением ее полов, так как экспертиза проведена спустя 2 месяца и за это время могло много чего произойти, и в акте отсутствуют сведения о повреждении полов. Вот только в этом ключе вам надо строить свою защиту и пытаться разбить ее доводы. Но еще раз повторяю, что бы вам помочь нужно знать материалы дела,так как нюансов может быть очень много,так как ей не составит труда привести свидетелей,которые могут подтвердить ,что полы пострадали в результате залива. И как показывает практика,даже показаний близких родственников для суда бывает достаточно. желаю вам удачи!

Добрый вечер! Суть гражданского судопроизводства,это состязательность сторон.Она вправе предоставить свои доказательства и должна их обосновать,ваше право все ее доказательства оспаривать ,и если имеются нарушения,заявлять в суде ходатайства об исключении их из числа вещественных доказательств,в том числе и экспертизы. А суд уже сам по своему внутреннему убеждению оценивает в совокупности все доказательства и выносит свое решение. В любом случае конечно экспертиза будет главным доказательством причинения убытков. То что вы не явились на экспертизу не думаю,что это это будет существенным нарушением, поскольку необходимость уведомлять ответчика не закреплена законодательно.Это делается лишь для того,что бы у вас было меньше шансов на суде ее оспорить.

В вашей ситуации вы имеете право оспорить экспертизу,если не согласны с суммой ущерба можете заявить ходатайство о проведении повторной экспертизы,но уже за ваш счет. А прерогатива суда удовлетворить ваше ходатайство или нет. Вы имеете право защищаться всеми законными способами,их очень много. Считаю ,что она действует правомерно,она имеет полное право собирать доказательства вашей вины ,поскольку действует законными методами,а вот насколько эти доказательства достаточны и обоснованны это будет решать суд. И если доказательства собраны незаконно,то суд может их во внимание не принять.Поэтому она будет конечно собирать доказательства законным способом,что бы их не исключили.
продолжение следует

Что бы ответить по рискам нужно изучить прежде всего историю квартиры по документам,так как в процессе изучения может возникнуть еще много вопросов.Рисков очень много и всех их не перечислишь.В вашем случае прежде всего необходимо смотреть документы на квартиру : свидетельство о праве собственности, проверить основание по которому оно стало собственностью, техпаспорт,выписку из ЕГРП,поквартирную карточку,архивную карточку, свидетельство о браке, изучить брачный договор( у брачного договора тоже есть много нюансов,если он явно ущемляет права одного из супругов,то по иску этого супруга ,брачный договор может быть признан недействительным в суде) это основные документы,которые в обязательном порядке надо проверить. Далее в процессе проверки могут выясниться какие либо обстоятельства,тогда понадобиться еще проверять документы,исходя из выявленных обстоятельств.Обстоятельств может быть великое множество, например квартира до того как стала собственностью ваших продавцов,продавалась много раз,что может вызвать подозрение,также бывает возникает надобность изучить личности продавцов,для этого нужен опрос соседей, если квартира стала собственностью в процессе приватизации,то проверяется не ущемлены ли были лица при совершении приватизации и т.п.Так что обстоятельств может быть много. А вот на такие случаи как ваш считаю вообще необходимо обратить пристальное внимание и изучить самым тщательным образом, а именно не были ими нарушены мероприятия при разделении квартиры на 2 ,изучить все документы,касающегося данного вопроса,изучить правовой режим собственности супругов и т.д. . Советую с данным вопросом обратиться лучше к юристу,если слабо разбираетесь в данном вопросе. Вопрос оплаты необходимо решать индивидуально с юристом.

Всегда пожалуйста!

В таких ситуациях выписать можно только в судебном порядке в связи с утратой право пользования, но что касается вашей ситуации , про перспективы судебного спора сказать сложно.Так как надо выяснять все обстоятельства ,а именно по какой причине они съехали, собираются ли вернуться обратно, что за условия проживания на даче, какой срок собираются там проживать и т.д. и т.п., приобрели ли они на новом месте право пользования.Также надо выяснить, кто собственник квартиры, и когда они были прописаны после вступления в собственность или до,как квартира стала собственностью ( купля-продажа,приватизация и др),участвовали ли они в приватизации или нет (если участвовали в приватизации и отказались то их без согласия никогда не выпишешь).В вашем случае необходимо будет доказать ,что они приобрели право пользования на новом месте. Вообще по такому вопросу вам нужна очная консультация,нюансов очень много , при заочной консультации не возможно все выяснить.
Но вообще выписать их можно только через суд, насколько это перспективно будет зависеть каким образом вы сможете в суд предоставить доказательства и обосновать свою позицию. В данной ситуации сможет вам помочь только опытный юрист.

А где дети живут в таком случае, и чьи это дети.Напишите поподробней про всех прописанных лиц,кто кому является и кто где живет ,и почему. При определенных обстоятельствах детей выписать можно,я сама лично выписывала у клиента в связи с утратой права пользования.Но обстоятельства везде разные, мне надо знать все обстоятельства и очень подробно.И если информации будет недостаточно я не смогу вам ответить.

детей собственников нет. А как быть дальше с их пропиской у нее, их же не выпишут просто так наверное?!!

Здравствуйте! Моя мама живет в Иркутске в 3-х комнатной квартире, где прописано 8 человек, 3 взрослых и остальные дети. Она хочет продать квартиру, но из-за детей ведь не получится это сделать. Как ей быть, подскажите пожалуйста?

У меня в квартире ночью прорвало на кухне холодную воду и затопило четыре этажа снизу.Соседи требуют денег на ремонт,но я платить отказался т.к. я считаю, что в этом нет моей вины.Ночью не выдерживается режим давления в системе. Постоянные протечки.Не раз вызывался сантехника.ЖКХ пока в устной форме обвиняет меня в поломке.Грозят напречь меня через суд.Что мне делать?

И еще момент , вы написали » То есть инвестиционная компания заключила ДДУ с застройщиком, в свою очередь инвестиционная компания частично передает свои права другим дольщикам (физическим лицам) по соглашению. Соглашение подлежит гос. регистрации. «.Я конечно не знаю, каким образом инвестиционная компания передает свои права дольщикам,но в п.3 ч.1 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома прямо содержит запрет на такие действия ,а именно:
— п 3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.»
То есть в любом случае необходимо изучить такой договор,в соответствии с которым инвестиционная компания уступает свои права дольщикам.

В любом случае вы уж точно не будете выплачивать долги,что касается и всех дольщиков. Ответственность за долги будет нести только застройщик,как юридическое лицо.Если вы уже заключили договор ДДУ,то квартира будет вашей собственностью и никто ее никогда у вас не отберет. Просто есть несколько вариантов развития событий, либо эти долги повиснут на застройщике, и будут висеть пока он не выплатит, либо застройщик может сам инициировать свое банкротство,либо тот кто подал иск может также инициировать свое банкротство, вот тогда вам надо будет определиться требовать ли от застройщика возврата вложенных в строительство денег или передачи в собственность жилья в том виде, в котором оно находится на данном этапе.Также придется решать вопрос о завершении строительства дома,либо самим создавать ЖСК и своими силами достраивать дом, либо иными способами.
В вашем случае, есть ли инвестиционная компания или нет, все равно все проблемы и какие либо вопросы в правовом поле вы будете решать только с застройщиком,и никем иначе. Вся ответственность перед вами лежит только на застройщике в рамках ФЗ №214 о долевом участии , и вы имеете право требовать только с него. Но сейчас в связи с последними новшествами в законе страхования ответственности строительной компании осуществляется посредством страховой компании.
,который в обязательном порядке страхует такие риски как
банкротство. Страховой случай наступает, если строительная компания не выполнила (или выполнила ненадлежащим образом) свои обязанности перед участником долевого строительства по передаче ему собственности и это подтверждено решением суда о взыскании на дом (квартиру) или банкротстве застройщика.

Добрый день, Анна! Еще такой нюанс: насколько рисковано заключать ДДУ, если у застройщика есть судебное дело на большую сумму 4 млн.евро, но фактически оплачивает строительство инвестиционная компания. То есть инвестиционная компания заключила ДДУ с застройщиком, в свою очередь инвестиционная компания частично передает свои права другим дольщикам (физическим лицам) по соглашению. Соглашение подлежит гос. регистрации. Земля в аренде у города на 49 лет. Дом готов на 90%. В комплексе еще несколько домов, 2 из них построены и сданы, уже живут люди, как говорилос ранне. Какие риски при заключении данного договора? Заранее благодарю.

Большое спасибо, Анна!

Строительство многоквартирных домов на арендованной у муниципалитета земле — обычная практика. Это допустимо и нормально. Вопрос только в том, под какие цели аренды был предоставлен земельный участок. Одно дело если для личного подсобного хозяйства и совсем другое под строительство жилого многоквартирного дома. Также важен вид разрешенного использования земельного участка и категория земли.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Уважаемые читатели можете писать в комментариях свои пожелания о том, о какой проблеме вы бы хотели, что бы я написала статью. А я с учетом ваших пожеланий постараюсь освещать самые наболевшие проблемы!

Считаю данный пункт будет сильно ущемлять ваши права ,так как вы не сможете точно знать,какую квартиру они построят. Т.о. считаю,что договор составлен неграмотно,так как проект квартиры это существенное условие при заключении договора, и вы должны четко знать, что в итоге вам построят.Подписав такой договор вы не будете иметь каких либо гарантий о том, что получите квартиру ту ,которую вы изначально хотели приобрести. также подписав такой договор будет очень сложно в случае судебного спора отсудить,вроде как вы сами согласились на изменения. А с учетом последних изменений в ГК РФ — если сторона согласилась изначально на какие либо условия в договоре , а потом их оспаривает-то в таком случае суд может встать на сторону застройщика. Оспорить можно только те условия,которые вам при заключении договора не были известны ,а в данном случае вам все известно,значит вы соглашаетесь с такими условиями.
Советую либо исключить данный пункт,либо не подписывать данный договор. Считаю,что он будет сильно ущемлять ваши права. Лучше синица в руках,чем журавль в небе!

Доброе утро, Анна.
В п. 6.4 договора ДДУ написано следующее: «В проект Дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого их Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объектов долевого строительства. О факте изменения проекта, в соответствии с которым осуществляется строительство Дома, Застройщик проинформирует Участника путем размещения данной информации в сети интернет и/или иных средствах массовой информации».
Правомерен и правомочен ли этот пункт и не противоречит ли он 214 ФЗ?

Добрый день! Просто надо правильно прописать в договоре,что в случае не перечисления денег продавцу договор расторгается,а квартира подлежит возврату,и определить срок.Также пока деньги не будут перечислены квартира будет в залоге у продавца,он сможет снять обременение только после полной оплаты денег.Эта проблема легко решается. Но по ипотеке как правило банки пишут свои договора,но банк в любом случае предоставит деньги,такого еще не было что бы банк не перечислил деньги.Составить конечно свой договор не проблема,но ваш экземпляр например может не устроить банк .Такие вопросы надо решать на месте со всеми сторонами, однобоко такие вопросы не решишь.

Подводных камней может быть великое множество.Обязательно надо проверять кредитный договор,условия могут разные ,поэтому сложно сказать на что именно обратить внимание,думаю надо обращать внимание на все, особенно на штрафные санкции,пени и т.д. Следует выбирать надежный банк , думаю роль банка будет играть большую роль,если у вас возникнут какие либо трудности. Так как с нормальным банком можно будет решить все вопросы, и при серьезных трудностях помогут с реструктуризацией. Например,знаю в некоторых банках выдают разные справки за деньги,стоимость справки составляет около 500 рублей,так что это тоже дополнительные траты.Данная мзда конечно не во всех банках,так что обращайте внимание на все. Также знаю,что зарегистрировать своих родственников в приобретенной квартире надо будет с разрешения банка, но не во всех банках такие условия ( тоже не совсем удобно). Также хочу обратить ваше внимание,если вас не устраивают условия в кредитном договоре ,то никто не будет под вас их менять. Соответственно надо будет искать другой банк.Лучше отдать кредитный договор на проверку юристу,так просто невозможно предвидеть и перечислить всех подводных камней.
Если вы захотите раньше срока погасить кредит,то переплачивать вы ничего не будете,проценты заплатите только за текущий месяц ,а потом выплатите только сумму основного долга без процентов,так что можете смело брать на 20 лет,а потом как будут деньги выплатите.

Спасибо ! :)

Здравствуйте ! У меня куплена квартира по дду , срок сдачи 30 июня 15 года , когда пришли принимать квартиру ( она у нас под ключ ) нашли много не доделок , и отказались подписывать акт о передачи квартиры , в договоре написано что срок исправления 1 месяц , можно ли писать претензию , если уже пошел второй месяц ?

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.Но на определенный срок.

Добрый день. Срок сдачи квартиры 3 квартал 15 года. но уже сейчас на сайте застройщика выложена информация о переносе сдачи дома на 4й квартал 15 года. От застройщика никакого официального письма не приходило. На данном этапе мне стоит уже предпринимать какие то действия или надо дождаться сдачи квартиры и только потом начинать работу по взысканию с них неустойки? Квартира куплена по программе ипотечного кредита.

Здравствуйте, Анна. Бывший муж подарил мне долю (12) в квартире (у него приватизация 12 доли). Он как был прописан так и есть. За квартиру не платит, счета со вторым собственником не разделены. Могу ли я выписать его, чтобы продать свою долю.

Здравствуйте ! Сразу скажу продать вы такую квартиру сможете,главное что бы покупатель был согласен. Такое часто практикуется. Узаконить конечно можно, но не всегда. Поскольку что бы ответить могут узаконить или нет,нужно знать все обстоятельства,так как если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.Узаконивание перепланировки довольно таки хлопотное дело,нужно будет пройти много контор,возможно и обращение в суд,займет много времени и денег.НО все равно не считаю это уж таким безобидным занятием( неузаконенные перепланировки) ,во первых это не скроешь, факт неузаконенной перепланировки в вашем случае налицо, так как всем видно балкон. Администрация может привлечь вас к ответственности за неузаконенную перепланировки и могут в судебном порядке обязать снести.Также если от вашего балкона кто то пострадает,на вас так же могут подать иск о возмещении убытков. Я вообще всегда против неузаконенных перепланировок,так как юрист и знаю очень много неблагоприятных возможных последствий .Но несмотря на эти риски я вам скажу по своей практике квартир с неузаконенными перепланировками великое множество и продаются без проблем,банки также не проверяют.Но у на с народ такой,пока гром не грянет,мужик не перекреститься. Делайте выводы сами.Но продать вы такую квартиру сможете в любом случае.,просто потом все проблемы с балконом будет решать новый собственник.А узаконивать не советую,не факт еще что узаконят,а времени потратите очень много,также если дом расположен на красной линии однозначно вам откажут.Я считаю,если оформлять процедуру узаконивания,то овчинка не будет стоить выделки.

Хоть все нюансы мне неизвестны,но в вашей ситуации если вы уже выделили доли на детей,то к вам претензий быть не должно.А вообще по закону вы должны выделить доли детям в течение 6 месяцев после окончания выплаты ипотеки.Размер долей законом не регламентирован,это нужно делать самим на глаз,сопоставлять сумму с суммой стоимости доли,это не так принципиально.Лишь бы выделили.

На ЖСК не распространяется федеральный закон № 214 Об УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и закон о защите прав потребителей, то есть пайщик не вправе требовать получения неустоек от кооператива.Это по общему правилу, а так надо изучать ваши документы,договора,как там прописаны условия кооператива с застройщиком,поскольку пайщики напрямую не связаны договором с застройщиком, ведь кооператив и застройщик могут быть разными юридическими лицами, связанными только условиями инвестиционного контракта. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте.

Тогда надо будет предоставить документы о смене фамилии ,и доказательства о вашем родстве,что он является вашим ребенком и соответственно является членом вашей семьи.Думаю больших проблем не будет.

Отвечаю Вам, вам положена компенсация и вы имеете право встать на очередь для получения единовременной компенсации для улучшения жилищных условий.Поскольку на вашу семью на всех членов приходиться менее 15 кв.метров ,это дает вам основание встать на очередь.Далее на вашу семью норма нуждаемости составляет -72 кв.метра из расчета 18 кв. метров на каждого члена семьи.Соответственно за минусом площади приобретенной квартиры вам должны выдать сертификат из расчета 15,4 кв.метра. По размеру компенсации пока сказать не могу,т.к. не могу найти сведений о стоимости кв.метра .Но не ниже 30 тыс за кв.метр. Как встать на очередь и стоимость квадратного метра вы сможете узнать в жилищной комиссии по месту службы. Стоимость кв.метра умножаете на свои квадратные метры и получите размер компенсации,но думаю около полмиллиона,но это приблизительно.Так что вставайте на очередь! А я если узнаю стоимость кв.метра по сертификату вам сообщу размер компенсации.

Вы можете ими воспользоваться одновременно,а именно получить вычет со стоимости квартиры и также с процентов по ипотеке,это будет считаться один вычет за покупку квартиры .То есть 13% от стоимости жилья с суммы не выше 2000000 рублей, и 13% с процентов по ипотеке,которые уже фактически уплачены с суммы не более 390000 рублей.

Номер квартиры могут дать только.когда объект будет построен и введен в эксплуатацию. неопределенностей не должно возникнуть,так как ее можно идентифицировать, и путаницы возникнуть не должно.Так как к договору еще прилагается план квартиры ,и поэтому два раза не получиться продать одну и ту же квартиру,если уже ДДУ зарегистрирован в регпалате.