Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома

Приветствую, читатели Habrealty.ru!

Застройщик задерживает сдачу дома, в котором вы приобрели долгожданную квартиру по договору участия в долевом строительстве.  Уже самое время въехать в свою квартиру, но ни тут-то было. Ниже читайте несколько советов от опытного юриста.

Но застройщик не спешит вас приглашать для передачи вам квартиры. Проходит месяц, проходит второй, а может и год. Что же в таком случае вам надо делать, и чего не надо, если вам начнут застройщики предлагать варианты решения данной проблемы.

На практике такие случаи очень часто, сроки практически никто не выдерживает. Но в любом случае не надо принимать это как норму, а просто необходимо знать свои права, и что же вам положено в таком случае.

Дольщиков в таких случаях хорошо защищает закон, наверно многие знают, что в таком случае начинает у застройщика идти просрочка,то есть в договоре должен быть указан срок передачи вам квартиры, если застройщик в этот срок не передал вам квартиру по акту-передачи:

фз 214 ст 6

Многие застройщики начнут вам обещать подписать дополнительные соглашения о переносе срока, взамен могут пообещать вам сделать ремонт, или еще какие нибудь блага. Советую вам не соглашаться с ними ни на какие условия, не подписывать ни какие соглашения, так как они могут помимо того, что вам обещают, еще дописать, что нужно им, а не вам.

Во-первых, как только вы подпишите с ними какое-нибудь соглашение вы можете потерять право на взыскание с них неустойки в судебном порядке, а им это на руку.

Что делать, если задерживают срок сдачи дома?

А нужно делать следующее,как только застройщик стал задерживать передачу вам квартиры, вы должны написать в его адрес претензию об уплате вам неустойки в связи с задержкой передачи вам квартиры.

Претензию надо обязательно отправить заказным письмом по почте, что бы у вас было доказательство предъявления им претензий. Ждете не более месяца, и не менее 2 недель. Далее вам может прийти ответ, что да согласны заплатить, но пока нет денег, или другие варианты, либо вообще ответа не будет.

Еще раз советую не соглашаться с ними ни на какие условия, не верить ни каким обещаниям, если реально вам не возвращают деньги, то тогда стоит вам обратиться в суд.

Как рассудит суд

Какие могут быть плюсы и минусы судебного порядка, сначала о минусах, потом о плюсах.

Минусы — не каждый может составить хороший иск и представить ваши интересы в суде, понадобиться помощь юриста, за что придется заплатить, дальше судебные тяжбы требуют время, порой и длительного.

Далее — это риск, что суд сильно снизит неустойку, и в таком случае игра может не стоить свеч, а также многие думают, что потратят много времени на судебные тяжбы, а потом взыскать не смогут деньги.

А теперь рассмотрим плюсы, чем хорошо судебное разбирательство, во первых в суде вы сможете взыскать помимо неустойки еще моральный ущерб, все понесенные убытки в связи с задержкой сдачи вам квартиры (деньги за съем квартиры и др), а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, за отказ в добровольном порядке оплатить вам неустойку.

Получается очень приличная сумма. Еще на этапе судебного разбирательства вы можете заявить ходатайство для обеспечении иска о наложении ареста на счета застройщиков, что бы потом легче было вам получить деньги.

При подаче иска в суд не нужно платить госпошлину, а срок  исковой давности составляет 3 года

Также все затраты на юриста суд присуждает застройщику. На основании судебного решения вы получаете исполнительный лист, на основании которого судебные приставы могут наложить ареста на все его счета, и имущество, применить ограничительные меры, даже привлечь застройщика, как юридическое лицо к уголовной ответственности за неисполнение решение суда о выплате вам задолженности.

Вот сколько плюсов, если подать иск в суд, главное уметь все законы правильно применить в вашу пользу.

Из своей практике скажу, что суды присуждали приличные суммы. Главное все грамотно обосновать и доказать также, что истец в связи с задержкой сдачи дома действительно понес убытки и нравственные страдания.

Советую лучше это дело доверить опытному юристу, что бы он смог взыскать действительно ту сумму, которую вы указали в своем иске, а не уменьшенную в несколько раз. Получить деньги тоже реально, если грамотно организовать работу судебных приставов, у которых очень большие полномочия.

Я считаю, что в данном вопросе отстаивать свои права нужно, не надо бояться и нужно верить в свой успех, и тогда у вас все обязательно получиться. Можете также обращаться ко мне, я вам обязательно помогу, так как уже наработан опыт по таким делам.

Так же вы можете бесплатно задать вопрос в комментариях на моей странице

Успешных вам покупок!

Понравилось? Поделись!
Анна
Юрист по жилищным вопросам: Если звезды зажигают, значит это кому-то нужно. А наши труды нужны и полезны для Вас:)
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Мария Легкая

    задержали сдачу в договоре не прописана неустойка претензию не отправляла 18 апреля сдали но я не подписывала акт что я могу сделать

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Подписали,не подписали,не имеет значение,если просрочка есть право на неустойку имеете.

      Ответить
  2. Ольга

    Добрый день. В ДДУ написано срок сдачи дома госкомиссии 1 квартал 2016, закончился 2 квартал, дом еще не достроен. Могу ли я рассчитывать на получении компенсации за задержку сдачи дома. Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Вопрос освещен не полностью,нужно смотреть не срок сдачи дома,а срок передачи вам квартиры.ответить поэтому не смогу,с такими вопросами нужно обращаться с договорами ДДУ.

      Ответить
  3. den

    В какой момент подавать иск? когда отдадут ключи или сдадут дом…..

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Иск можно подавать в течение трех лет с момента когда ваши права были нарушены.а это означает что можете подать и в момент строительства ,если не в срок сдали дом, не обязательно ждать когда отдадут ключи и сдачи дома. Срок по договору нарушен ,уже можете подавать иск.

      Ответить
  4. Мария Лето

    Добрый день! Я дольщик строящегося ЖК. Но, по факту, схема выглядит так: застройщик продал долю своей дочерней компании, и я купила квартиру уже у нее. Т.Е. переуступка права. Застройщик дом не строит, стройка стоит. Могут ли быть у нас, дольщиков, какие-то осложнения в правах (из-за переуступки), когда мы начнем судиться?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      Абсолютно никаких осложнений не будет у вас,все те же права как участника долевого строительства. У меня в практике есть такие дела,где мы очень успешно отсудили приличную неустойку. Судиться сможете если будут основания,оснований может быть множество,для этого надо знать все проблемы,и всю документацию . Если уже сейчас имеется просрочка в сдаче объекта ,то можете подать в суд.

      Ответить
  5. Сергей Евтушенко

    Добрый день!

    Мой застройщик обещал сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года, Но еще в договоре указал то, что имеет право передать квартиру в мою собственность через пол года после сдачи. Дом на сегодня не сдан, от какой даты нужно считать неустойку?

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      С 01.04.2016г начнет течь срок по неустойке.

      Ответить
  6. inmarpax

    Только вернулась с заседания суда. Состояние шоковое. Присудили копейки. Еще и представителю (адвокату) заплатила. Иск был составлен правильно. Суд длился минуты 3. Судья все проговорил скороговоркой. Присудили ту сумму, которую озвучил представитель застройщика.
    На все мои доводы в иске, я так поняла, им до фонаря. Ввод дома задержали почти на год.

    Ответить
    1. Анна Свинарева

      К сожалению, вашего иска я не видела и поэтому что-то прокомментировать не смогу. А на практике да, такое нередко бывает. Зачастую судьи сильно снижают размер неустойки. Именно поэтому, если застройщик задержал сдачу дома, надо все суммы грамотно аргументировать, и как правило, заявлять по максимуму. Суд в таких случаях в несколько раз уменьшит сумму и получите желаемое. В моей практике все мои клиенты получали от 200 000 рублей и выше, ниже сумм не присуждали. Снижали не намного, т.к. многое зависит от судьи.  Даже то, что иск грамотно составлен, еще не означает гарантированное получение обозначенной в нем суммы. Иск в суде надо суметь аргументированно отстоять. Не советую без юриста ходить в суд. Без опыта делать сложно, надо прямо все доводы ответчика отбивать, если грамотно не будете это делать, то суд может пойти навстречу застройщику. Это сложно объяснить, как минимум нужно юридическое образование и опыт по специальности.

      Ответить
      1. Анна Свинарева

        Еще можете написать апелляционную жалобу по обжалованию судебного решения и услуги за юриста вам должны взыскать с застройщика.

        Ответить