Здравствуйте!
Выясним сегодня, какие параметры недвижимости популярны у покупателей, чтобы вы могли купить квартиры в Москве на вторичном рынке или в новостройках, с полной уверенностью, что не прогадали.
В этой статье мы не будем касаться цен на квартиры в Москве, а разберем основные тенденции спроса на жилую и коммерческую недвижимость Москвы. Какая недвижимость нынче популярна среди покупателей на вторичном и первичном рынке недвижимости столицы.
В прошлой статье вы можете узнать небольшой рейтинг популярности районов Москвы, где купить квартиру сродни самоубийству. Итак, преступим к анализу спроса на квартиры в первопрестольной:)
Жилая недвижимость в Москве
Желающие купить квартиры в Москве на вторичном рынке предпочитают, в основном одно или двухкомнатные квартиры с небольшими квадратами. Чаще всего это эконом-класс, но популярностью пользуются в том числе и бизнес с элит-классом. Тоже самое можно сказать и про первичный рынок.
Вообще, популярность московской недвижимости довольно высока, этот город привлекает не только отечественных, но и зарубежных инвесторов, а также желающих работать и жить в Москве и Подмосковье. Благодаря этому цены на недвижимость Москвы постоянно растут, соответственно за ними поспевают и предложения от продавцов и застройщиков.
Что касается стоимости, то четверть покупателей стремятся купить квартиры в Москве среднем ценовом диапазоне. Оно и понятно, стоимость квартиры всегда была во главе спроса на нее. Поэтому будь то эконом-класс или элитка, даже в этих сегментах покупатель пытается найти равновесие между желаемым и размером наличных или кредитных средств в кошельке.
Квартиры в Москве на вторичном рынке
Закономерно, что покупатели разделились на несколько категорий, одна предпочитает купить квартиру в Москве на вторичном рынке с уже сделанным ремонтом, а вторая приобретает от застройщика. Не стоит заблуждаться, будто вторичный рынок столицы это только дома вдоль кремлевской стены:)
На самом деле это «вчерашние» новостройки, которые уже были с даны и чудесным образом были выкуплены инвесторами на стадии строительства и теперь поступили в продажу.
Хотя, не только эти дома относятся ко вторичному рынку Москвы, мы рассматриваем время возведение не позднее 5-летней давности(т.н. время «молодости» новостройки).
Самым популярным направлением, где теперь чаще всего можно купить квартиру в Москве на вторичном рынке, является Восточное. Здесь застройщики Москвы постоянно выдают новые предложения в уже сданных домах.
Не могу сказать, насколько развита инфраструктура этих районов, но вот сами дома намного интереснее по архитектуре и фасадам, а также планировке.
Эти дома способны угодить предвзятым покупателям и по цене и по площади и по отделке, в связи с чем и пользуются заслуженным вниманием и популярностью. К примеру, панельные дома представлены сериями П-44т/к, П-3М, Европа, Д-23, ИП-46С, КОПЭ, П-46М, И-155.
Если говорить про города в выбранном направлении, то купить квартиру в Москве на вторичном рынке можно в Люберцах, Реутове и Балашихе.
В этой части Подмосковья встречаются разноплановые предложения, от панелек до кирпично-монолитных и монолитных домов, как точечной застройки, так и микрорайонами. В результате на вторичном рынке недвижимости Москвы в восточном направлении, каждая четвертая квартира — это уже сданная новостройка.
Что касается состояния квартиры, то покупатели предпочитают купить квартиру в Москве на вторичном рынке в новых домах и без отделки, т.к это дешевле, в среднем, на 15%.
По количеству комнат, у покупательского спроса, без сомнения, лидируют 1-2-комнатные квартиры, а трехкомнатные, кстати, не столь широко и представлены. Это вполне закономерно, т.к. рынок ориентируется на спрос.
Квартиры в Москве от застройщика
Первичный рынок недвижимости Москвы развивается не только в Восточном направлении. Часть покупателей предпочитают купить квартиру новостройке Москве от застройщика, не только из соображения невысокой стоимости на стадии котлована, но и ориентируясь на другие факторы, например, на экологию.
Традиционно в этом выигрывает север Москвы. К тому же, например, в Мытищах, должно появиться метро, а также планируется дальнейшее развитие транспортной системы. Эти факторы обуславливают популярность данного направления среди покупателей квартир в новостройках Москвы.
На этом направлении можно купить квартиру новостройке Москве от застройщика на любые предпочтения: средне и высоко-этажные дома, сегменты жилья эконом и комфорт-класса. Несколько тормозит развитие северного направления Москвы, отсутствие крупных населенных пунктов.
Что касается предпочтения покупателей по количеству комнат, то здесь, как и на вторичном рынке пользуются популярностью 1-2-комнатные квартиры. Однако чаще всего перевес по популярности у однокомнатных квартир.
Естественно, что стоимость квадратного метра при строительстве новостройки повышается, в зависимости от стадии готовности дома и приближения его к сдаче.
Поэтому чаще всего покупатели, которые предпочитают купить квартиру новостройке Москве от застройщика, делают это еще до начала возведения дома, т.е. на стадии котлована.
Что касается перспектив развития северного направления, то наибольшее количество новостроек сконцентрируется в г. Пушкино и Мытищах. Планируется возведение, как точечных построек, так и жилых комплексов с привязанной инфраструктурой.
Общие тенденции
Я обещал не говорить о ценах, потому что это тема отдельной статьи или даже серии статей. Но рассматривая популярные и перспективные районы Москвы, нельзя не упомянуть об основных тенденциях в ценовой политике застройщиков.
Что касается перспектив с ценами на активно развивающееся Восточное направление Подмосковья, то скорее всего они будут зависеть от того, насколько интенсивно будет развиваться в них инфраструктура и транспортная система.
Есть тенденция увеличения стоимости квадратного метра из-за того, что на новых территориях строительство школ, д/садов и других необходимых инфраструктурных объектов может вменяться в обязанность застройщикам, а значит платить, в конечном счете будут покупатели.
Мы рассмотрели популярные направления, где можно купить квартиру новостройке Москве от застройщика и на вторичном рынке.
В следующих статьях рассмотрим цены, предлагаемые застройщиками Москвы по конкретным направлениям. Всем хорошего!
