Рейтинг районов Москвы для проживания

Reyting-rayonov-Moskvyi

Здравствуйте, читатели habrealty.ru!

Сегодня представлю вам рейтинг районов Москвы для проживания, где лучше не покупать квартиру, если у вас есть на то средства.

Та информация, которая представлена ниже, не претендует на истину. Однако прислушаться к ней стоит, если вы решили купить квартиру в Москве.

Самые распространенные признаки неблагополучных районов в Москве, которые попали в рейтинг районов Москвы для проживания, как не особо подходящие (и не только в этом городе) — плохая транспортная доступность, наименьшая социальная инфраструктура, низкое качество жилой застройки, неблагоприятная экологическая обстановка, высокий уровень преступности и большое число эмигрантов.

Именно по этим критериям были оценены все московские районы и составлен рейтинг недвижимости Москвы. Результаты подтвердили уже имеющееся мнение экспертов о том, что именно юго-восток столицы является непривлекательной для жизни людей частью города.

Пока вы не увлеклись рейтингом, можете посмотреть какая недвижимость в Москве пользуется наибольшей популярностью.

Рейтинг районов Москвы с неудачной обстановкой

Капотня

Вот уже несколько лет возглавляет рейтинг недвижимости по районам Москвы Капотня. Большинство экспертов, практически не задумываясь, поставили ее на первое место в антирейтинге.

Дурную славу данному району обеспечивают:

  • неблагополучная экологическая обстановка;
  • расположение на его территории одного из самых неэкологических производств в городе — Московского нефтеперерабатывающего завода (МНПЗ);
  • соседство со МКАДом, сразу за которым работают градирни «Мосэнерго» и «ТЭЦ-22»; плохая транспортная доступность.

Кроме того, в Капотне, которая расположена в 19 км от центра города, нет метро и перспектив его получить. Ее жителям приходится добираться до станций «Марьино» и «Люблино» наравне с жителями подмосковных населенных пунктов.

В районе плохо развита социальная инфраструктура: работает всего лишь 5 детских садов и 4 школы, имеется исправительная колония, за МНПЗ расположен рынок «Садовод» — пристанище многих арендаторов легендарного «Черкизона».

Анализ недвижимости Москвы показал, что жилье в основном представлено старыми панельными и кирпичными застройками владельцами которых все чаще оказываются мигранты.

Новостроек здесь нет. Стоимость «вторичек» — около 121 тысячи за кв.м, что является непосредственным подтверждением не благополучности Капотни. В связи с этим, в рейтинге недвижимости Москвы она занимает заслуженное первое место.

Некрасовка

В Некрасовке активно ведется строительство жилых зданий, как для продажи, так и для очередников, здесь была проведена рекультивация грунта. Однако его безопасность до сих пор вызывает сомнение у экспертов, так как расположен он на территории полей аэрации «Мосводоканала».

Именно за счет этого он занял второе место в рейтинге. Хотя и с экологической обстановкой в районе не все хорошо. Здесь имеются крупнейшие в Европе очистные сооружения «Мосводоканала», которые очищают загрязненные воды, мусоросжигательный завод и мусорный полигон, расположенный неподалеку от жилых домов.

Кроме того, в Некрасовке достаточно неблагоприятная транспортная ситуация — район находится далеко от МКАД. Здесь нет метро. Оно должно быть проложено уже в 2015 году, но кто знает — будет ли?

К тому же, согласно анализу недвижимости Москвы, цены на новостройки составляют 99 за кв.м, на «вторичку» — около 117 тыс. рублей. Уже имеющиеся квартиры стоят около 6 млн. рублей. В рейтинге районов Москвы этот район расположился на втором месте среди нежелательных для покупки квартир.

Западное Бирюлево

Это район, в котором время от времени происходят громкие убийства. С другой стороны, где их не происходит вообще?

Но в довесок, здесь проживает большое число трудовых мигрантов, он имеет статус центра владельцев рынка и гастарбайтеров, в минус идет и отсутствие собственной станции метро, расположен в самом центре треугольника из двух железнодорожных веток и МКАД.

Почти на 90 тыс. человек тут работает всего 16 детских садов и 7 школ. Имеется крупный мусоросжигательный завод, пивоварня «Москва-Эфес» и «ТЭЦ-26» «Мосэнерго».

Все это в совокупности обеспечивает Западному Бирюлево третье место в рейтинге районов Москвы. Согласно анализу недвижимости Москвы, стоимость жилья здесь очень скромная для столицы — около 133 тыс. рублей.

Печатники

На репутацию района сказывается наличие огромной промзоны, включающей более 200 разнообразных предприятий и отрицательно влияющей на экологическую обстановку.

Кроме того, жители Печатников испытывают явный недостаток в медицинских и торговых учреждениях. В отличие от трех лидеров антирейтинга, здесь имеется одноименная станция метро. Хотя добираться до него довольно долго и неудобно.

По данным рейтинга, стоимость жилья — около 147 тыс. рублей за кв.м. Судя по стоимости недвижимости, район занимает в рейтинге районов Москвы для проживания, на неплохом 4-ом месте, среди нежелательных для покупки квартир.

Гольяново

Пожалуй самый удачный район среди представленного рейтинга районов Москвы для проживания. Район расположен в восточной части столицы и как бы зажат между Шелковским шоссе и МКАД.

Здесь есть метро, но оно довольно часто перезагружено. К тому же добраться до него бывает довольно затруднительно. Именно поэтому, считают эксперты, в Гольяново очень высок уровень преступности.

Помимо того, район славится крайне неблагоприятной экологической ситуацией из-за того, что на его территории расположено сразу несколько крупных промзон.

Новостроек здесь пока нет, хотя власти планируют в скором времени возвести их в достаточно большом количестве. Жилье на вторичном рынке, согласно анализа недвижимости Москвы, стоит около 148 тыс. рублей.

Но спрос есть

Как показывает анализ, несмотря на неблагополучную обстановку в вышерассмотренном рейтинге районов, жилье в них пользуется огромным спросом.

Правда, исключительно у трудовых мигрантов, которых привлекает достаточно демократичная стоимость недвижимости для столицы. Такие покупатели вряд ли добавят данным районам престижности.

Вы ознакомились с рейтингом районов Москвы для проживания и нежелательной покупки недвижимости. Решать, как всегда вам.

Если у вас есть свое мнение — напишите его под статьей!

Удачных покупок!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Катя Жижина

    Отличный рейтинг, чтобы сравнить районы Москвы! Спасибо!

    Ответить
  2. Валентина логиновская

    Была в переулочках Арбата недавно. Жуть! Мусор летает и запустение. Смотреть страшно

    Ответить
  3. Ольга

    Да Москва вообще отстой! Вот Париж — это да! Столица мира! а всякие убогие живут в своих ЦАО и считают себя пупами земли.
    (Если что — я москвичка в пятом поколении, хотя ни разу ни в центре живу). А про Париж — истинная правда, испытано на собственном опыте ;)

    Ответить
    1. Anton Velichko

      Про Париж недавно знакомые рассказали: поехали в гости к родственникам (дочь вышла замуж за парижанина) и пошли погулять по городу.

      Вышли к Эйфелевой башне и оказались в центре черного населения..

      В общем, Париж уже совсем ни тот, что во времени Дюма-старшего..)

      Ответить