Услуги риэлтора в Москве и Московской области по сопровождению купли-продажи квартиры различаются по цене, в зависимости от ряда факторов. Чтобы не переплатить частному специалисту или агентству, необходимо знать, как формируется цена за услугу и средний размер комиссии риелтора в Москве на вторичном рынке недвижимости.
Услуги риэлтора: стоимость, что входит в цену
Рассмотрим перечень услуг, предоставляемых риэлторами при различных вариантах сделок с недвижимостью. Прежде стоит наличие два типа услуг по продаже:
- «Под ключ»;
- Сопровождение сделки.
Доход посредника зависит от того, состоится ли купля-продажа или нет, поэтому его интерес заключить ее. Порядочный маклер отработает так, чтобы получить хороший отзыв и рекомендации. Нанятый вами риэлтор обязан соблюсти интересы клиента при подготовке к сделке.
Услуги риэлтора при продаже квартиры: цена, условия
Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья «под ключ»:
- Осмотр объекта недвижимости риэлтором на предмет необходимости косметических улучшений;
- Экспертная оценка рыночной стоимости жилья, согласно ценам на вторичном рынке;
- Выяснение важных деталей и нюансов реализации жилплощади;
- Фотографирование жилья и видеозапись для создания рекламного ролика;
- Выставление квартиры в продажу (доски объявлений, базы агентств;
- Прием звонков от потенциальных покупателей;
- Переговоры с покупателями и их представителями с целью выяснить источник денег для покупки недвижимости, дополнительных условий сделки, назначение показов и т.д.);
- Организация показа (презентация) жилплощади;
- Участие при передаче аванса (задатка продавцу);
- Сбор документов для проведения сделки купли-продажи;
- Согласование условий, места, даты и времени проведения сделки;
- При выдаче собственником нотариальной доверенности, риелтор подает документы в Росреестр на регистрацию перехода права;
- Присутствие на передаче квартиры по акту-приема-передачи жилплощади.
Условия и цена:
- Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 100 тысяч рублей;
- Сроки: согласно договору;
- Оплата по нахождению покупателя из средств аванса за квартиру;
- Некоторые документы на продажу делаются только при личном присутствии хозяина (справка из ПНД, нотариальное согласие), а значит хозяину необходимо получить их самостоятельно;
- Услуга считается оказанной после передачи всей суммы за квартиру и подписания актов приема-передачи объекта недвижимости.
Услуги риелтора по сопровождению продажи квартиры
Когда и кому оказывается услуга:
- Продавцу недвижимости;
- Когда покупатель и продавец ужу нашли друг друга и договорились о цене.
Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья:
- Консультационные услуги на каждом этапе сделки;
- Присутствие на передаче аванса (задатка), участие в переговорах;
- Сопровождение клиента при расчетах за продаваемую недвижимость и подаче документов в Росреестр в день сделки.
Условия и цена:
- Цена услуги: от 50.000 рублей;
- Оплата услуг вносится частями — аванс 50%, остальная часть по факту заключения сделки;
- При срыве сделки и необходимости поиска нового покупателя, услуга считается оказанной;
- Размер комиссионных меняется только при условии увеличения или уменьшения оговоренной посредником и хозяином стоимости объекта.
Нюансы:
- Сбор и подготовка пакета документов для проведения сделки на плечах продавца, риэлтор оказывает консультационные услуги (где получить, сколько стоит, сроки);
- Скан-копии пакета документов для продажи жилья хозяин передает посреднику, а тот покупателю;
- Собственник принимает аванс от покупателя и/или подает документы в Росреестр на переход права к новому владельцу;
- Сопровождение бывшего собственника при передаче квартиры по акту приема-передачи – по договоренности (цена за услуги увеличивается на 10%).
Услуги риэлтора при покупке квартиры: цена, условия
При приобретении квартиры через посредника, толковый агент, который дорожит своим клиентом берет на себя финансовые риски по возможному неправомерному удержанию аванса покупателя собственником жилья.
На вторичном рынке недвижимости нередко бывает, что сделка срывается, а хозяин жилплощади отказывается вернуть аванс. Возврат всегда оформляется через суд, что дорого обходится покупателю по времени. В случае финансовой гарантии, посредник берет на себя временные затраты на возврат аванса, получив нотариальную доверенность от покупателя. И в это время покупатель продолжает подбирать новое жилье для сделки.
Что входит в риэлтерскую услугу по покупке жилья «под ключ»:
- Консультационные услуги по ценам в районах города, планировках квартир, возможным рискам и т.д;
- Поиск и подбор подходящего к покупке объекта недвижимости (работа с досками объявлений, закрытыми посредническими базами);
- Обзвон собственников или их представителей по подходящим квартирам (выяснение актуальности цены, продажи, условий сделки и т.д);
- Оценка выбранных для просмотра квартир и переговоры по торгу;
- Просмотр квартир (отбор жилья по ликвидности, качеству, рискам, инфраструктуре, соответствия заявленной цене в интересах покупателя);
- Согласование условия сделки (день, место, время, условия);
- Присутствие на передаче аванса (задатка);
Условия и цена:
- Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 120 тысяч рублей;
- Риэтор берет на себя риск невозврата аванса от недобросовестного собственника;
- В случае срыва сделки услуга оплачивается покупателем, размер оценивает маклер, исходя из опыта;
- Услуга считается оказанной с момента получения ключей от квартиры по акту приема-передачи.
Услуги риелтора по сопровождению покупки квартиры
Предназначена покупателю, самостоятельно нашедшему жилплощадь, подходящую к покупке по цене или условиям банка, готовым внести аванс (задаток) и подготовке к сделке. Это часть риэлторской услуги по покупке жилья «под ключ».
Что входит в риэлтерскую услугу:
- Консультационные услуги;
- Участие в переговорах;
- Подготовка документов для сделки;
- Проверка собственников приобретаемой недвижимости (включая кредитную историю каждого);
- Сопровождение сделки;
- Присутствие на подписании акта-приема-передачи;
Дополнительная услуга:
- Проверка «юридической чистоты» квартиры;
- Цена от 30.000 рублей.
Условия и цена:
- Цена услуги: от 50.000 рублей;
- Если приобретаемой недвижимостью владеют родственники или лица, которым покупатель доверяет, то жилье не проверяется на «юридическую чистоту».
Дополнительные услуги риелтора
Услуги нотариуса
- Нотариальная доверенность на риелтора для сбора документов или проведения сделки;
- Согласие супруга на продажу жилья;
- Заявления, переводы, апостиль;
- Цена: согласно прайсу нотариуса
Почтовые отправления:
- Уведомления о продаже доли в квартире;
- Пересылка документов (междугородняя, ценная бандероль);
- Цена: согласно прайсу почтового отделения
Госуслуги:
- Оплата пошлин за переход права собственности;
- Оплата услуг за получение сведений из ЕГРН;
- Услуги по обновлению технической документации на жилье (кадастровый и технический паспорта);
- Цена: согласно законодательно установленной стоимости.
Юристы:
- Составление договора купли-продажи, предварительного ДКП, соглашение об авансе (задатке);
- Юридическая консультация;
- Цена: по прайсу специалиста.
Вы узнали среднюю стоимость услуг риэлтора в Москве и области по продаже, покупке квартиры и сопровождению сделок, от чего зависят, дополнительные услуги, условия и нюансы.
