Покупать ли квартиру, полученную по наследству

Стоит ли покупать квартиру по наследству — какие риски при покупке жилья, полученного в наследство и как их избежать?

Наконец-то вы нашли подходящий вариант и обнаружили собственника-наследника. Рекомендую обратить на это внимание, и самым пристальным образом. Почему? Потому что приобретая жилье, полученное по наследству, вы подвергаетесь риску потерять и новые квадратные метры и деньги. И не только в ближайшие три года, но и намного позже.

Так что же — не покупать жилье вовсе? Отказаться от такого варианта, особенно, если выгодная цена? Нет, можно себя обезопасить! Хотя это задача будет не из легких.

Нюансы квартир, полученных по наследству

Давайте рассмотрим какие могут быть нюансы у объектов недвижимости, которые перешли к продавцу по наследству.

Сначала необходимо выяснить, как досталось жилье по наследству: по завещанию или по наследованию по закону. Так как порядок наследования в данном случае отличается.

Наследование по завещанию

Рассмотрим основные моменты наследования по завещанию. Конечно по завещанию наследуют лица, которые указаны в завещании. Но несмотря ,что наследники уже определены наследодателем. Имеется в законе такая категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, к ним относятся:

• дети до 18 лет
• нетрудоспособные несовершеннолетние
• нетрудоспособные родители наследодателя и его дети
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя

Данная категория лиц наследует свою долю независимо от того, каким образом составлено завещание.

Риск №1

Риск может быть такой, что в случае наследования наследниками, указанных в завещании, данная категория лиц может оспорить такую сделку, если наследники по завещанию успеют ее продать.

Риск №2

Также есть такое понятие в законе, как завещательный отказ, это когда наследодатель в своем завещании при завещании недвижимости может возложить на наследника предоставить другому лицу, указанному им, предоставить право пользования данной недвижимостью пожизненно или на определенный срок.

Купив такую квартиру, вы приобретете еще нового жильца, который будет иметь право проживания в вашем жилье, и никаким образом вы не сможете его лишить права пользоваться жилплощадью.

Так что обязательно еще надо знакомиться с текстом завещания, так как при получении наследства наследник еще может получить и обязанности по нему.

Риск №3

Далее рассмотрим какие еще могут быть риски, недовольные и обделенные родственники, которых лишили наследства, конечно же, могут оспорить завещание. И на практике такие случаев не мало. Основания для оспаривания могут быть разными, одним из них может быть как признание наследодателя недееспособным.

В связи с чем стоит изучить психическое состояние, здоровье, возраст наследодателя. Из практики известно, что суды в большинстве случаем признают завещания недействительными, составленными людьми очень преклонного возраста.

Поскольку часто люди в преклонном возрасте сильно болеют, и страдают психическими заболевания, например часто страдают старые люди болезнью Альцгеймера.

Риск №4

Не часто, но встречаются в практике, мне лично такие случаи были известны, когда завещание подделывают. Для этого специально выслеживают одиноких граждан. Подделывают завещание и потом оформляют наследство и быстро продают. Но проверить это конечно сложно.

Наследование по закону

Теперь рассмотрим какие могут быть нюансы и риски при наследовании по закону. При наследовании по закону в наследство вступают лица согласно очередям, всего по закону 8 очередей и еще наследники по праву представления.

В наследство вступают наследники в соответствие с очередностью, сначала наследники 1 очередности: это дети, родители и супруг. Далее, если отсутствуют наследники 1-й, то вступают наследники следующей — т.е. второй по счету, и так можно до 8 -й.

В данном случае необходимо установить круг лиц, кто мог претендовать на наследство, и не были ли ущемлены их права при наследовании. Так как наследники могут и не знать об открытии наследства, например если живут очень далеко, и потеряли в последнее время связь с наследодателем.

Риск №1

А такие наследники в случае, если им станет известно об открытии наследства, и ими будет пропущен срок для принятия, они имеют право восстановить его в судебном порядке.

Если мы определим круг наследников 1 очереди, и обнаружим, что не все приняли наследство. То в таком случае надо выяснить причины и должен быть написан отказ от принятия наследства, который должен храниться у нотариуса в деле о наследовании.

Риск №2

Независимо от наследования по закону наследниками, категория лиц,которые имеют право на обязательную долю, о которых мы уже выше писали. Данная категория лиц также может оспорить договор купли-продажи недвижимости,если их интересы были ущемлены.

Риск №3

Бывают и такие случаи, когда наследодатель скрывал о своем внебрачном ребенке. То есть о его детях никто не мог знать из его родственниках. Такой ребенок будет относиться к наследнику первой очереди и будет иметь право на вступление в наследство. Такие случаи в судебной практике известны.

Вот я вам рассказала, какие могут быть нюансы при покупке жилья, доставшегося по наследству. Если вы найдете такой вариант, и все таки захотите купить, я подскажу вам, как можно минимизировать риски при наследовании. В таком случае вам надо будет обратиться ко мне на консультацию.

Успешных вам сделок!