Сбербанк Чехия ипотека — как произвести расчет ипотеки, как получить ипотеку, не гражданам Чехии, как найти квартиру, пример ответа банка на заявку.
Первую часть статьи читайте здесь: Как получить ипотеку Сбербанка 6 процентов Часть 1
Выбрал я квартиру от рекомендованного Сбербанком в Чехии (Sberbank CZ) известного застройщика — CRESTYL в почти построенном доме за 2 137 500 чешских крон с первоначальным взносом 30% (1 890 тыс рублей).
И хоть первоначальный взнос у меня не просили, но я поставил в поле «Сумма кредита» 1 470 000 чешских крон за вычетом 30%. Срок погашения 10 лет (надолго заморачиваться не стал).
Кстати, чешская крона на наши рубли имеет курс
Источник: www.banki.ru/products/currency/czk
В принципе, не так уж и много, просто умножаем рубль на три, для большей уверенности в цифрах. Что мы, собственно, сейчас и сделаем, когда начнем рассматривать объект, который я выбрал.
Квартира от застройщика CRESTYL (odeon.crestyl.com/ru)
Жилой комплекс: Одеон (Rezidence Odeon)
Описание проекта
Выбранная мною квартира в Чехии, находится в городке Мост, в северной части страны. Живет там не больше 70 тыс. человек, поэтому тесно мне не будет.
Да, не Прага, скажете вы, но зато всего час езды от нее и от Дрездена. Еще в 20 км. От города находится граница с Германией, так что до ежегодного фестиваля пива рукой подать.
Хотя чего это я?! Спиртного же не употребляю..))
Городок расположен на реке Билине под горами Рудых, вокруг много мест для отдыха на природе, как зимой, так и летом.
Если вы лыжник, то город Мост для вас..
А вообще, чего это я нахваливаю его?! Просто увлекся!))
Рассмотрим квартиру поближе
На карте Чехии
Схема комнаты и фото квартиры
Итак, по схеме. 3-комнатная 72 кв. метра, комнаты раздельные. Один большой зал с зонированной кухней, которую при желании можно отгородить, но вход будет через зал.
Если сравнивать подобные планировки с «элитным» жильем Хабаровска, то в Ха намного неудачнее в этом плане строят квартиры. А здесь о людях заботятся и предусматривают желания, что очень льстит.
Мне понравилось наличие 2-х санузлов, один, конечно без ванны и у входа, это так, забежать в мороз по-быстренькому, когда заигрался во дворе в снежки.
Понравилось, что предусмотрены шкафы под одежду и белье, а так же окна расположены удачно. Есть даже небольшой балкончик.
Иными словами — это вам не стандартная планировка 3-комнатной в 63-68 кв.м в хабаровской панельке, хотя внешне немного напоминает, до состояния легкой ностальгии..
Да чего это я, право всё о схеме..
И на сайте выставлена всего одна фотография квартиры, остальное, видимо, не достроили еще..
В общем, вы поняли, что выбор неплохой. Теперь давайте посчитаем за какие деньги.
Итак, переведем денежки..
Сбербанк Чехия ипотека расчет
(Sberbank CZ)
Первоначальный взнос:
1 890 000 рублей (допустим продал я малосемейку в Хабаровске, в Центре или рядом с ним, например, на Кустарном 6)
Сумма ипотеки: 1 470 000 х 3 = 4 410 000 рублей
Стоимость квартиры: 2 100 000 х 3 = 6 300 000 рублей
Комиссия за выдачу кредита: 5 880 х 3 = 17 640 рублей
Комиссия за ведение текущего счета: 133 х 3 = 399 рублей
Срок погашения ипотеки: 120 месяцев
Фиксация процентной ставки: 3 года
Ежемес. страховой платеж: 728 х 3 = 2 184 рубля
Ежемес. аннуитентный платеж: 14 563 х 3 = 43 689 рублей
Базовая и итоговая ставка: 3,49% (вот она долгожданная!!)
Дают еще варианты ежемес. платежа, если соглашусь платить дольше:
15 лет — 10 537 х 3 = 31 611 рублей
20 лет — 8 554 х 3 = 25 662 рублей
25 лет — 7 390 х 3 = 22 170 рублей
30 лет (столько живут после 30?!) — 6 633 х 3 = 19 899 рублей
Итого, указанные мной 200 тыс дохода распределились:
Расход на обслуживание недвижимости (коммуналка?): 4 800 рублей
Доход семьи: 152 256 рублей
Итого ежемесячные расходы: 42 675 рублей
В расчет ипотеки Сбербанка (Sberbank CZ) не включен налог на недвижимость, о котором я не стал интересоваться.
Теперь мне понятно требование Сбербанка в Чехии по поводу дохода семьи, который должен быть не менее 80 тыс. рублей. Но я-то обозначил чехам его в 200 тыс., значит все в порядке.
Интересно, кем я должен работать? Скорее всего IT-шником, которому не хватило денег на Манхеттен..
Сравним с расчетом по тем же данным у Сбербанка в России
С теми же самыми цифрами ежемесячный платеж составил 70 тыс рублей, что почти в 2 раз больше, даже без комиссий и довольно высоких страховых взносов в Чехии. Что и следовало ожидать.
Хотел еще для полноты обзора рассмотреть квартиры, что продают в Хабаровске на первичном рынке недвижимости по той же цене, что и в Чехии, но понял, что нет резона портить себе настроение..
Сегодня вы узнали как сделать расчет ипотеки Сбербанка в Чехии, где подобрать квартиру и примерную стоимость и состояние, а также как получить ипотеку Сбербанка (Sberbank CZ), не являясь гражданином Чехии.
Поэтому, кто соберется в Чехии купить квартиру, как говориться «Welcome!» на 3,49% по ипотеке от Сбербанка (Sberbank CZ)!
Успехов вам!
