Сегодня про новостройки метро Парнас от застройщика в Санкт-Петербурге: описание плюсов и минусов, сравнение цен, перспективы инвестирования.
Новостройки в Парнасе привлекают внимание не только инвесторов и поэтому я расскажу о самых интересных жилищных комплексах, которые заинтересуют так же желающих поселиться в этом районе.
В предыдущей статье я поделился впечатлениями от двухлетнего проживания в новом жилом микрорайоне, расположенном рядом со станцией метро Парнас (Выборгский район Санкт-Петербурга).
Подробнее о Выборгском районе читайте в этой статье>>
Хочу заметить, что я не только купил там квартиру для постоянного проживания, но и начал инвестировать в жилую недвижимость.
И сейчас я расскажу подробнее о новостройках Петербурга рядом с метро Парнас, от застройщика.
Новостройки Парнаса: ЖК «Северная Долина»
Начну с жилого комплекса, где я сам живу – «Северная долина» (sevdol.ru) от компании «Главстрой-СПб».
«Северная долина» это один из самых масштабных проектов новостроек из сектора жилой застройки в Санкт-Петербурге (в планах построить жилье для 80 тысяч жителей, площадь территории 270 гектар, 2,7 млн. кв.м. жилой застройки).
Несмотря на то, что новостройка относится к эконом-классу, фасады домов выглядят достойно, я бы даже сказал солидно, внутренняя отделка квартир самая дешевая, но лифты стоят добротные — OTIS.
Сейчас в «Северной долине» активно продаются квартиры 7, 8 и 9 очереди (расположение на схеме). 7,8 очередь, срок окончания строительства 4 квартал 2015 года (средняя цена за однокомнатную квартиру около 93 тысяч за квадратный метр).
В 9 очереди срок окончания строительства 4 квартал 2016 года, средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры около 71-72 тысяч рублей.
Еще одно замечание по описываемой новостройке у метро Парнас: в 7,8,9 очередях стройка идет регулярно, в выходные, после 21.00 я наблюдал активные строительные работы, это выгодно отличает застройщика от его соседей, речь о которых пойдет ниже.
Квартиру в «Северной долине» я купил по договору уступки прав требования (договор цессии), инвестор который продавал мне, получил чистый доход со сделки более полумиллиона рублей (изначально он брал квартиру у застройщика на этапе котлована).Мне надо было еще полгода подождать, чтобы заселиться в квартиру.
Несколько слов о квартире от застройщика Санкт-Петербурга: двери можно менять сразу же (монтажники, которые устанавливали мне новую дверь, шутили, что штатные двери от застройщика можно вытащить из дверной коробки перочинным ножом).
Те стены, которые не являются несущими – очень слабые, вешал турник, все очень сильно крошится. Очень сильная слышимость, но это проблема всех новостроек эконом-класса. На полу линолеум, сантехника самая дешевая, окна нормальные, пока не менял.
В целом у меня положительные впечатления о комплексе: дома сдаются вовремя, есть отделка под ключ, с точки зрения инвестиций считаю вполне выгодным вложением.
Арифметика простая:
На начальном этапе строительства квадратный метр стоит в среднем 72-75 тысяч рублей, на этапе окончания строительства около 100 тысяч рублей, дома строятся около двух лет.
Кроме застройщика «Главстрой-СПб» рядом со станцией метро Парнас Санкт-Петербурга, возводятся жилые комплексы следующих девелоперов:
- О2 Development (ЖК «Моя стихия»)
- Группа компаний «Трест-36» (ЖК «Бумеранг», ЖК «Миллениум»)
- Компания Normann (ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина»)
- Группа компаний «ПРОК» «Шуваловский дуэт»
- ООО «Патриот-НЕВА» (ЖК «Паркола»)
- Строительная компания Прагма (ЖК «ПРАГМА city»)
Ценовое сравнение новостроек от застройщиков у метро Парнас
при 100% оплате наличными (за базу взята однокомнатная квартира)
|
Наименование ЖК |
Застройщик |
Ср. цена 1 кв.метра |
Отделка |
Срок сдачи в эксплуатацию (Не путать с передачей ключей от квартиры!) |
|
Северная долина 7,8 очередь |
Главстрой-СПб |
93 т.р. |
Под ключ |
4 квартал 2015 |
|
Три апельсина (1 очередь) |
Норманн |
82 т.р. |
Черновая, можно заказать |
4 квартал 2015 |
|
Паркола |
Патриот |
100 т.р |
Под ключ |
4 квартал 2015 |
|
Бумеранг |
Трест 36 |
99 т.р |
Предчистовая |
4 квартал 2015 |
|
Три апельсина (2 очередь) |
Норманн |
77 т.р. |
Черновая, можно заказать |
1 квартал 2016 |
|
Северная долина 9 очередь |
Главстрой-СПб |
72 т.р. |
Под ключ |
4 квартал 2016 |
|
Моя стихия, 1,2 корпус |
О2 Development |
65 т.р. |
Предчистовая |
2 квартал 2017 |
|
На Заречной |
Норманн |
62 т.р. |
Черновая, можно заказать |
4 квартал 2017 |
|
ПРАГМА city |
ПРАГМА |
74 т.р. |
Без отделки |
4 квартал 2018 |
|
Шуваловский дуэт |
ПРОК |
61 т.р. |
Под чистовую |
4 квартал 2018 |
|
Миллениум |
Трест 36 |
Пока неизвестно, продажи стартуют в сентябре 2015 года |
4 квартал 2018 |
Схема расположения строящихся новостроек в Парнасе от застройщиков
Мои комментарии к строящимся жилым домам у метро Парнас (Санкт-Петербург)
ЖК «Моя стихия» от застройщика О2 Development
Планируется возведение двухуровневого паркинга, окна в жилом комплексе будут увеличенного размера.
Компания О2 Development относительно молодая компания (образована в 2011 году), сейчас ведет строительство трех объектов: на Парнасе Санкт-Петербург и два в Ленинградской области (Девяткино и деревня Юкки).
Из завершенных только Жилой комплекс в Пушкине. В связи с отсутствием хорошего портфолио сданных объектов мне сложно что-либо сказать о перспективах сдачи в срок строящихся жилых комплексов.
Я был рядом со строительной площадкой ЖК «Моя стихия» работы там ведутся, общался с людьми, которые там уже купили квартиры, будем надеяться на то, что застройщик постарается сдать свои первые объекты в срок, в противном случае это будет сильный удар по его репутации.
ЖК «Паркола» от застройщика ЗАО «Патриот»
Один дом уже сдан и заселен, еще два планируется к сдаче в конце 2015 года, отделка под ключ, фасад мне не понравился как выглядит, но это мое субъективное мнение (фотографии домов в приложении).
Следует заметить, что ЗАО «Патриот» является дочерней структурой крупного российского девелопера ЗАО «Интеко».
В домах ЖК «Паркола» есть подземный паркинг.
ЖК «Бумеранг» и ЖК «Миллениум» от «Треста 36»
Компания создана в 1944 году! У «Треста 36» 20 построенных объектов с довольно приятной архитектурой.
ЖК «Бумеранг», объект комфорт класса, сдается (хотел написать в 1945 =)) в конце 2015 года, красивый 25 этажный жилой комплекс прямо рядом с метро.
Если не ошибаюсь подземного паркинга в комплексе нет. Что касается ЖК «Миллениум», то продажи там откроются в сентябре 2015 года, планируемая сдача объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.
ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» от компании Normann
В ЖК «На Заречной» планируется строительство 3 домов, сам ЖК будет находится на Ольгинской дороге, пока это проселочная дорога, но мне кажется, что в будущем она превратится в оживленную трассу, когда будет построена дополнительная развязка на КАД.
От метро где-то 20 минут пешком. На данный момент девелопер реализует большое количество жилых комплексов эконом-класса в основном во Всеволожском и Выборгском районах, есть два объекта в Колпино.
В портфель компании входит 12 реализованных объектов (начиная с 2006 года).
ЖК «Три апельсина» относится к объектам комфорт класса, во всяком случае такова официальная информация, в ЖК входят три дома, два из них будут сданы в 2015 году, девелопером предлагается отделка от предчистовой до отделки «Люкс», до метро где-то 30 минут пешком3.
ЖК «ПРАГМА city» от компании-застройщика «ПРАГМА»
Относится к классу комфорт, пока все на начальной стадии. Сайт Жилого комплекса мягко говоря не впечатляет — https://pragma-stroy.ru/object/stroy/ps.html.
Проектом строительства предусмотрено возведение трех жилых корпусов этажностью в 23 этажа, а также детского сада, подземного паркинга и надземной парковки.
Следует обратить внимание на следующую запись в Проектной декларации ЖК:
«Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
ЖК «Шуваловский дуэт» от компании группы компаний «ПРОК»
Относится к классу комфорт, два двадцати пяти этажных дома с подземным паркингом.
Группа компаний «ПРОК» ведет свою деятельность с 1993 года.
Кроме ЖК «Шувалоский дуэт» у застройщикаа два строящихся ЖК во Всеволожском и Курортном районе
Вышеуказанные жилые комплексы возводятся на относительно небольшом участке жилой застройки (в сравнении с «Северной долиной»), скорее всего после успешной реализации первых очередей «Северной долины», другие компании высоко оценили инвестиционные возможности рассматриваемого микрорайона.
Выскажу свое субъективное мнение о новостройках от застройщиков у метро Парнас Санкт-Петербурга: разница в цене за квадратный метр на начальном этапе строительства не сильно отличается у рассматриваемых жилых комплексов, но в моих глазах ЖК «Северная долина» обладает большей надежностью и инвестировал бы я только в этот жилой комплекс.
Сегодня вы узнали о перспективных новостройках у метро Парнас от застройщиков в Санкт-Петербурге.
Задавайте вопросы в комментариях — с удовольствием отвечу по теме покупки квартиры в Санкт-Петербурге от застройщика на Парнасе. Задавайте вопросы бесплатно на моей странице — отвечаю здесь!
Пока!
