Популярные новостройки метро Парнас Санкт-Петербург (от застройщика)

новостройки метро парнас санкт петербург от застройщика Моя стихия от О2 Девелопмент habrealty.ru Паркола от Патриота habrealty.ru

Сегодня про новостройки метро Парнас от застройщика в Санкт-Петербурге: описание плюсов и минусов, сравнение цен, перспективы инвестирования.

Новостройки в Парнасе привлекают внимание не только инвесторов и поэтому я расскажу о самых интересных жилищных комплексах, которые заинтересуют так же желающих поселиться в этом районе.

В предыдущей статье я поделился впечатлениями от двухлетнего проживания в новом жилом микрорайоне, расположенном рядом со станцией метро Парнас (Выборгский район Санкт-Петербурга).

Подробнее о Выборгском районе читайте в этой статье>>

Хочу заметить, что я не только купил там квартиру для постоянного проживания, но и начал инвестировать в жилую недвижимость.

И сейчас я расскажу подробнее о новостройках Петербурга рядом с метро Парнас, от застройщика.

Новостройки Парнаса: ЖК «Северная Долина»

Начну с жилого комплекса, где я сам живу – «Северная долина» (sevdol.ru) от компании «Главстрой-СПб».

«Северная долина» это один из самых масштабных проектов новостроек из сектора жилой застройки в Санкт-Петербурге (в планах построить жилье для 80 тысяч жителей, площадь территории 270 гектар, 2,7 млн. кв.м. жилой застройки).

Несмотря на то, что новостройка относится к эконом-классу, фасады домов выглядят достойно, я бы даже сказал солидно, внутренняя отделка квартир самая дешевая, но лифты стоят добротные — OTIS.

Сейчас в «Северной долине» активно продаются квартиры 7, 8 и 9 очереди (расположение на схеме). 7,8 очередь, срок окончания строительства 4 квартал 2015 года (средняя цена за однокомнатную квартиру около 93 тысяч за квадратный метр).

В 9 очереди срок окончания строительства 4 квартал 2016 года, средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры около 71-72 тысяч рублей.

Еще одно замечание по описываемой новостройке у метро Парнас: в 7,8,9 очередях стройка идет регулярно, в выходные, после 21.00 я наблюдал активные строительные работы, это выгодно отличает застройщика от его соседей, речь о которых пойдет ниже.

новостройки метро парнас санкт петербург от застройщика 9 очередь Северная Долина habrealty.ru

Квартиру в «Северной долине» я купил по договору уступки прав требования (договор цессии), инвестор который продавал мне, получил чистый доход со сделки более полумиллиона рублей (изначально он брал квартиру у застройщика на этапе котлована).Мне надо было еще полгода подождать, чтобы заселиться в квартиру.

Несколько слов о квартире от застройщика Санкт-Петербурга: двери можно менять сразу же (монтажники, которые устанавливали мне новую дверь, шутили, что штатные двери от застройщика можно вытащить из дверной коробки перочинным ножом).

Те стены, которые не являются несущими – очень слабые, вешал турник, все очень сильно крошится. Очень сильная слышимость, но это проблема всех новостроек эконом-класса. На полу линолеум, сантехника самая дешевая, окна нормальные, пока не менял.

В целом у меня положительные впечатления о комплексе: дома сдаются вовремя, есть отделка под ключ, с точки зрения инвестиций считаю вполне выгодным вложением.

Арифметика простая:

На начальном этапе строительства квадратный метр стоит в среднем 72-75 тысяч рублей, на этапе окончания строительства около 100 тысяч рублей, дома строятся около двух лет.

Кроме застройщика «Главстрой-СПб» рядом со станцией метро Парнас Санкт-Петербурга, возводятся жилые комплексы следующих девелоперов:

  • О2 Development (ЖК «Моя стихия»)
  • Группа компаний «Трест-36» (ЖК «Бумеранг», ЖК «Миллениум»)
  • Компания Normann (ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина»)
  • Группа компаний «ПРОК» «Шуваловский дуэт»
  • ООО «Патриот-НЕВА» (ЖК «Паркола»)
  • Строительная компания Прагма (ЖК «ПРАГМА city»)

Ценовое сравнение новостроек от застройщиков у метро Парнас

при 100% оплате наличными (за базу взята однокомнатная квартира)

Наименование ЖК

Застройщик

Ср. цена 1 кв.метра

Отделка

Срок сдачи в эксплуатацию (Не путать с передачей ключей от квартиры!)

Северная долина 7,8 очередь

Главстрой-СПб

93 т.р.

Под ключ

4 квартал 2015

Три апельсина (1 очередь)

Норманн

82 т.р.

Черновая, можно заказать

4 квартал 2015

Паркола

Патриот

100 т.р

Под ключ

4 квартал 2015

Бумеранг

Трест 36

99 т.р

Предчистовая

4 квартал 2015

Три апельсина (2 очередь)

Норманн

77 т.р.

Черновая, можно заказать

1 квартал 2016

Северная долина 9 очередь

Главстрой-СПб

72 т.р.

Под ключ

4 квартал 2016

Моя стихия, 1,2 корпус

О2 Development

65 т.р.

Предчистовая

2 квартал 2017

На Заречной

Норманн

62 т.р.

Черновая, можно заказать

4 квартал 2017

ПРАГМА city

ПРАГМА

74 т.р.

Без отделки

4 квартал 2018

Шуваловский дуэт

ПРОК

61 т.р.

Под чистовую

4 квартал 2018

Миллениум

Трест 36

Пока неизвестно, продажи стартуют в сентябре 2015 года

4 квартал 2018


Схема расположения строящихся новостроек в Парнасе от застройщиков

карта новостройки метро парнас санкт петербург от застройщика habrealty.ru

Мои комментарии к строящимся жилым домам у метро Парнас (Санкт-Петербург)

ЖК «Моя стихия» от застройщика О2 Development

Планируется возведение двухуровневого паркинга, окна в жилом комплексе будут увеличенного размера.

Компания О2 Development относительно молодая компания (образована в 2011 году), сейчас ведет строительство трех объектов: на Парнасе Санкт-Петербург и два в Ленинградской области (Девяткино и деревня Юкки).

Из завершенных только Жилой комплекс в Пушкине. В связи с отсутствием хорошего портфолио сданных объектов мне сложно что-либо сказать о перспективах сдачи в срок строящихся жилых комплексов.

новостройки метро парнас санкт петербург от застройщика Моя стихия от О2 Девелопмент habrealty.ru

 

Я был рядом со строительной площадкой ЖК «Моя стихия» работы там ведутся, общался с людьми, которые там уже купили квартиры, будем надеяться на то, что застройщик постарается сдать свои первые объекты в срок, в противном случае это будет сильный удар по его репутации.

ЖК «Паркола» от застройщика ЗАО «Патриот»

новостройки метро парнас санкт петербург от застройщика Моя стихия от О2 Девелопмент habrealty.ru Паркола от Патриота habrealty.ru

Один дом уже сдан и заселен, еще два планируется к сдаче в конце 2015 года, отделка под ключ, фасад мне не понравился как выглядит, но это мое субъективное мнение (фотографии домов в приложении).

 

Следует заметить, что ЗАО «Патриот» является дочерней структурой крупного российского девелопера ЗАО «Интеко».

В домах ЖК «Паркола» есть подземный паркинг.

ЖК «Бумеранг» и ЖК «Миллениум» от «Треста 36»

Компания создана в 1944 году! У «Треста 36» 20 построенных объектов с довольно приятной архитектурой.

новостройки метро парнас санкт петербург от застройщика habrealty.ru Бумеранг от Треста 36

 

ЖК «Бумеранг», объект комфорт класса, сдается (хотел написать в 1945 =)) в конце 2015 года, красивый 25 этажный жилой комплекс прямо рядом с метро.

Если не ошибаюсь подземного паркинга в комплексе нет. Что касается ЖК «Миллениум», то продажи там откроются в сентябре 2015 года, планируемая сдача объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.
ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» от компании Normann

В ЖК «На Заречной» планируется строительство 3 домов, сам ЖК будет находится на Ольгинской дороге, пока это проселочная дорога, но мне кажется, что в будущем она превратится в оживленную трассу, когда будет построена дополнительная развязка на КАД.

От метро где-то 20 минут пешком. На данный момент девелопер реализует большое количество жилых комплексов эконом-класса в основном во Всеволожском и Выборгском районах, есть два объекта в Колпино.

В портфель компании входит 12 реализованных объектов (начиная с 2006 года).

ЖК «Три апельсина» относится к объектам комфорт класса, во всяком случае такова официальная информация, в ЖК входят три дома, два из них будут сданы в 2015 году, девелопером предлагается отделка от предчистовой до отделки «Люкс», до метро где-то 30 минут пешком3.

ЖК «ПРАГМА city» от компании-застройщика «ПРАГМА»

Относится к классу комфорт, пока все на начальной стадии. Сайт Жилого комплекса мягко говоря не впечатляет — https://pragma-stroy.ru/object/stroy/ps.html.

Проектом строительства предусмотрено возведение трех жилых корпусов этажностью в 23 этажа, а также детского сада, подземного паркинга и надземной парковки.

Следует обратить внимание на следующую запись в Проектной декларации ЖК:

«Застройщик в течение трех лет,  предшествующих опубликованию проектной декларации не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ЖК «Шуваловский дуэт» от компании группы компаний «ПРОК»

Относится к классу комфорт, два двадцати пяти этажных дома с подземным паркингом.

Группа компаний «ПРОК» ведет свою деятельность с 1993 года.

Кроме ЖК «Шувалоский дуэт» у застройщикаа два строящихся ЖК во Всеволожском и Курортном районе

новостройки метро парнас санкт петербург от застройщика habrealty.ru Заречной

Вышеуказанные жилые комплексы возводятся на относительно небольшом участке жилой застройки (в сравнении с «Северной долиной»), скорее всего после успешной реализации первых очередей «Северной долины», другие компании высоко оценили инвестиционные возможности рассматриваемого микрорайона.

Выскажу свое субъективное мнение о новостройках от застройщиков у метро Парнас Санкт-Петербурга: разница в цене за квадратный метр на начальном этапе строительства не сильно отличается у рассматриваемых жилых комплексов, но в моих глазах ЖК «Северная долина» обладает большей надежностью и инвестировал бы я только в этот жилой комплекс.

Сегодня вы узнали о перспективных новостройках у метро Парнас от застройщиков в Санкт-Петербурге.

Задавайте вопросы в комментариях — с удовольствием отвечу по теме покупки квартиры в Санкт-Петербурге от застройщика на Парнасе. Задавайте вопросы бесплатно на моей странице — отвечаю здесь!

Пока!

Понравилось? Поделись!
Тимофей

Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.