Обзор минусов и плюсов выборгского района С-Петербурга

плюсы выборгский район habrealty.ru

В своем обзоре расскажу о минусах и плюсах Выборгского района С-Петербурга для инвесторов, решивших купить квартиру.

Подробно об инфраструктуре и комфортности проживания в микрорайоне рядом со станцией метро Парнас читайте ниже.

Здесь я живу уже с 2012 года и с удовольствием поделюсь накопленным опытом прежде всего с теми, кто колеблется с покупкой жилой недвижимости в этом районе.

С 2014 года на территории рядом со станцией метро Парнас ведется активная жилая застройка, в этот район инвестируют прежде всего по причине сравнительно низких цен на жилую недвижимость, неплохой транспортной доступности и близкого  расположения рекреационных зон.

Выборгский район С-Петербурга: справка

Территория жилой застройки рядом со станцией метро Парнас расположена в Выборгском районе на севере Санкт-Петербурга. Выборгский район  один самых крупных районов города как по территории так и по численности населения.

По состоянию на 1 января 2015 года численность населения Выборгского района составила 482  450 человек (к сравнению, численность жителей Санкт-Петербурга – 5  191  690 человек).

Аналогичная цифра рассматриваемого нами микрорайона рядом со станцией метро Парнас (Муниципальный округ Парнас) на 1 января 2015 года составила 69  118 человек и после заселения строящихся жилых комплексов прибавится еще более 80 тысяч новых жителей.

Выборгский район: характеристика инфраструктуры

Здесь от себя хотел бы заметить следующее: предусмотренное количество парковочных мест не соответствует реальным потребностям и по мере дальнейшего заселения микрорайона этот дисбаланс будет нарастать.

Также на сегодняшний момент остро стоит вопрос с наличием свободных мест в школах и детских садиках, их просто не хватает на всех желающих.

Однако, будем объективны: проблемы парковок и неразвитость социальной инфраструктуры характерны не только для рассматриваемого микрорайона, такая же ситуация складывается рядом со станцией метро Девяткино и в Кудрово и в других новостройках на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Несколько слов про социальную инфраструктуру

В настоящий момент в жилом комплексе «Северная долина» функционирует детский сад №8, школа № 482, готовятся к сдаче еще школа и детский сад (из информации, полученной на форуме дольщиков, я понял, что со строительством этих объектов возникают проблемы).

Предусмотрено дальнейшее строительство детских садов и школ как на территории «Северной долины» так и в соседних жилых комплексах. Городскими властями выкуплен у застройщика офис врача общей практики, к слову сказать, в шаговой доступности государственных поликлиник нет и это очень плохо, особенно для тех, кто с маленькими детьми.

С чем нет проблем так это с магазинами, их очень много и на любой вкус. Рядом с жилым комплексом «Северная долина» большое количество гипермаркетов, продуктовых магазинов шаговой доступности, на пути к комплексу ведется несанкционированная торговля фруктами и овощами.

В 30 минут пешком расположен ТРК «Гранд Каньон» с кинотеатром, фитнес клубом, магазинами и гипермаркетами. Также недалеко от жилой застройки расположен ТРК «Мега Парнас» (IKEA, OBI, Media Markt).

Фитнес клубы (как минимум два) в скором времени будут открыты и на территории самого жилого микрорайона (в ЖК «Северная долина»), также рядом расположена церковь.

Здесь замечу, наценка в небольших магазинчиках существенная, а на рынке также наценка больше, чем допустим на соседней станции метро Проспект Просвещения.

Я предпочитаю закупаться в крупных гипермаркетах, благо такие есть.

Что касается развлечений и отдыха

Открыты бары на территории микрорайона, есть недалеко ледовый каток, а также кинотеатр, о котором я уже упоминал. Кроме того,  можно взять велосипед в аренду и покататься в Шуваловском парке.

Шуваловский парк можно охарактеризовать строками путеводителя XIX века: «Парк сам по себе хорош, тенист и совершенно запущен, что, между прочим, составляет чуть ли не лучшую его сторону».

Кроме чистого воздуха, в парке есть достопримечательности на которые стоит посмотреть.

Дорога в парк лежит через абсолютно запущенный квартал старой жилой застройки, я видел десятки заброшенных домов. В каких-то местах их сносят, но есть и заселенные дома, думаю, что в перспективе там будет малоэтажная застройка.

Парнас знаменит не только горой «Новый Парнас», но и промышленной зоной Парнас, расположенной рядом с районом жилой застройки. Что я могу сказать про эту промышленную зону?

Там много складских помещений, например складские помещения FM Logistic, где я какое-то времени подрабатывал, потом есть Северный таможенный пост СЗТУ, пивоваренная компания Балтика, мебельные производства и так далее.

У меня нет информации о воздействии производств Парнаса на окружающую среду, но сказать, что рядом с жилой застройкой расположены заводы с дымящимися трубами я точно не могу.

Транспортная доступность района метро Парнас

Теперь поделюсь своим взглядом на транспортную обстановку в микрорайоне. У меня есть машина, но в центр города на работу я предпочитаю ездить на метро, которое в шаговой доступности.

Безусловно, мне очень удобно ездить за город, так как рядом КАД и скорее всего после полной реализации проекта ЗСД в центр города станет удобнее добираться.

Замечу, что рядом с метро есть одноименная автобусная станция, также есть проект запуска электричек в Ленинградскую область. Лично для меня комфортно, я не испытываю проблем, чтобы съездить на работу на метро, но тем кто привык передвигаться только на машине придется каждый вечер выстаивать в пробках на въезде и выезде из микрорайона.

Считаю серьезным плюсом, если вообще не самым главным — высокая ценовая доступность строящегося жилья.

В одной из своих статей я подробнее остановлюсь на характеристиках жилых комплексов выборгского района С-Петербурга. В этом обзоре я хотел бы только сказать, что рядом со станцией метро Парнас в основном возводится жилье эконом класса.

Большинство квартир продаются  с отделкой «под ключ» (самый крупный из них «Северная долина»). Средняя цена за квадратный метр квартиры со сроком сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2016 года около 70 тысяч рублей.

Ниже я изложил основные достоинства и недостатки микрорайона Парнас в табличной форме.

С моей точки зрения, новый микрорайон является вполне комфортным местом проживания для молодежи, наибольший дискомфорт все-таки испытывают семьи с детьми, для них уровень развития социальной инфраструктуры пока не достаточен.

Минусы и плюсы выборгского района рядом со станицей метро Парнас

Плюсы Выборгского района

  • Рядом с жилой застройкой (в среднем около 15 минут пешком) находится Шуваловский парк, чистый воздух, возможность покататься на велосипеде, посмотреть местные достопримечательности
  • Неплохие транспортные условия: рядом развязка Кольцевой Автодороги, в основном в пешей доступности – станция метро, автобусная станция
  • Наличие огромного выбора магазинов, супермаркетов, недалеко огромный торговый центр Мега Парнас (Ашан, Икеа, ОБИ и т.д.), рядом ледовый каток, кинотеатр и т.д.
  • Постепенно вводятся в эксплуатацию детские сады и школы, спортивные залы
  • Жилой микрорайон расположен рядом с направлением на горнолыжные курорты Санкт-Петербурга (например, Коробицыно)
  • Цены на жилье в рассматриваемом микрорайоне одни из самых доступных в Санкт-Петербурге

Минусы Выборгского района

  • С парковой личного автомобиля иногда возникают проблемы, а иногда очень большие проблемы
  • Нерегулярно! Но порой доходит неприятный запах: то ли с городской свалки, то ли со стоков Водоканала
  • С окончательным заселением всех жилых комплексов могут возникнуть пробки на въезде и выезде в жилой микрорайон
  • Отсутствие в пешей доступности городской поликлиники
  • Рядом с метро активная несанкционированная торговля, мусор, огромное количество приезжих работников физического труда из стран Средней Азии, которые разговаривают на своем языке и ведут себя по-своему
  • Многие квартиры сдаются в аренду, арендаторы не всегда бережно относятся к общедомовому имуществу и мне не раз приходилось знакомиться с соседями после 24.00.

Сегодня вы узнали о минусах и плюсах Выборгского района С-Петербурга. Надеюсь, что мой обзор поможет определиться с покупкой квартиры в районе Парнаса.

Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, задавайте в комментариях. С удовольствием отвечу, т.к. знаю Выборгский район очень хорошо! Либо так же бесплатно отвечу на ваши вопросы — на моей странице!

Пока!

Понравилось? Поделись!
Тимофей

Специалист по новостройкам С-Петербурга. Консультации: инвестиции, выбор застройщика и ЖК. Моб: 8(911) 953-75-88

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.