Привет, от Habrealty.ru!
Советы при продаже квартиры, о которых мало знают. Работают при любых особенностях квартиры, менталитете и экономической ситуации.
В статье разберем некоторые нюансы, которые надо учитывать при продаже квартиры.
Одним из способов улучшения жилищных условий служит продажа квартиры покупка новой, большей по квадратам, ближе к центру или более новом доме взамен.
В девяти из десяти случаев купля-продажа квартиры сопряжена с оформлением ипотеки на будущую покупку.
Одновременно с продажей квартиры вы подыскиваете себе жилье взамен. Необходимость в этом возникает с связи с тем, что надо будет освободить проданную квартиру в течении 30 дней после сделки.
Квартира освобождается после сделки в срок до 30 дней по договоренности сторон.
Эти условия обязательно прописываются в договоре купли-продажи квартиры.
При покупке квартиры с вашей стороны требуется только финансовое подкрепление желания ее приобрести.
При продаже квартиры необходимо будет предоставить документы и справки, которые так или иначе информируют покупателей в том, что квартира юридически «чистая».
При получении справок для продажи квартиры следует учесть, что они действительны от 10 до 30 дней, а некоторые предпочтительно заказывать заранее.
Резонно будет брать их только при нахождении покупателя на вашу квартиру.
Только рабочие советы при продаже квартиры
Стоимость квартиры
Выставляя на продажу квартиру, мало кто хочет продешевить, да откровенно говоря — никто:)
С другой стороны продажа квартиры по завышенной цене обрекает продавца на затягивание сроков и возрастание риска упустить выбранный вариант обменной квартиры.
Либо наступает момент, когда начинает поджимать время и это вынуждает снижать цену, иногда даже ниже рынка.
Действия при определении стоимости квартиры
Первый совет такой: во-первых изучить цены на аналогичное жилье на момент продажи квартиры. Определить примерную рыночную стоимость квартиры.
Помимо этого понять для себя, что спрос может быть не такой как вы думаете (состояние спроса знает только специалист, который работает на рынке — риэлтор, т.к. это его работа) и установить нижнюю планку цены, за которую может осуществиться продажа квартиры.
Во-вторых помните, что покупатели всегда будут торговаться, как и вы, когда будете выбирать себе новую квартиру — это нормально.
В любом случае, если переговоры только самые предварительные, не надо спешить скидывать цену.
Покупатель должен показать серьезность своих намерений. Как только он это сделал — согласовать условия оплаты.
Цена за вашу квартиру должна быть оплачена полностью, поэтому вариант оплаты частями после подписания договора купли-продажи квартиры — нежелательный для вас вариант (исключение покупка через банк по ипотеке).
Стоимость квартиры можно немного снизить — дать торг, только если вы убеждены, что покупатель серьезно настроен и не сорвет вам покупку нового жилья отказавшись в последний момент.
Перестраховаться не помешает, поэтому даже договорившись о цене продолжайте поиск покупателей.
Может случиться, что по каким-то обстоятельствам претендент откажется, либо найдется другой желающий без торга купить вашу квартиру — по объявленной цене.
Продажа квартиры самостоятельно или через агентство?
Выставить в продажу квартиру вы можете самостоятельно. Для этого необходимо подать объявления в специальные издания, например «Презент» или «Из рук в руки».
После этого, как правило, несколько агентств предложат вам выставить вашу квартиру в своей базе данных на бесплатной основе.
Наравне с этим будут предложения заключить «эксклюзивный» договор на продажу квартиры.
В случае заключения договора вам нельзя будет уже взаимодействовать с другими агентствами, либо продавать самостоятельно — это нарушение договора.
Вы будете зависеть от работы конкретного специалиста, который может быть некомпетентным и это выяснится, как правило, только в процессе.
Мой вам совет, прочтите статью, как выбирать риэлтора прежде чем, доверять ему продажу квартиры.
Безопасность — к вам будут приходить посторонние люди, которые уже «засветились» при контакте с риэлтором и это позволит избежать мошенников, которые часто маскируются под покупателей.
Вас не будут отвлекать в неурочное время звонки потенциальных покупателей и других риэлторов. Если на квартиру хороший спрос, то звонят часто, не всегда в удобное время — могут позвонить рано утром, когда вы в пути или готовитесь ко сну.
Мне как-то позвонили в 24.00 — уж так хотелось узнать про квартиру:))
Вы обговорите со своим риэлтором условия продажи и он уже от вашего имени будет вести переговоры, отсеивая «туристов»(несерьезных покупателей) и других риэлторов.
В процессе продажи квартиры вы сможете обращаться к своему риэлтору за советом по тем или иным вопросам, связанным непосредственно с куплей-продажей квартиры.
Если вы потрудитесь найти наиболее надежное агентство и профессионального риэлтора, то расходы на выплату комиссии посредника с лихвой перекроет его грамотная работа по продаже квартиры.
Резюме
Около 80% сделок на рынке недвижимости — «обменные», т.е. продажа квартиры с последующей покупкой другой взамен.
Сделку можно провести как самостоятельно, так и с помощью риэлтора — продажа квартиры при этом проходит по одной схеме.
Пользуясь услугами профессионального риэлтора вы получаете безопасность, поддержку, четкое понимание происходящих процессов, экономию времени и нервов.
Однако, следует помнить, что все это возможно при правильном выборе риэлтора, т.к. не все участники рынка бывают честны и надежны.
Сегодня вы узнали работающие советы при продаже квартиры. Обязательно ими воспользуйтесь. Если возникли вопросы — задавайте ниже.
Успехов вам!
