Сегодня на Habrealty.ru:
продавать ли квартиру или подождать — выясним, как определить момент выгодной продажи и максимально снизить риски.
Этот вопрос мучает каждого второго собственника, который планирует заняться продажей квартиры. Каждому хочется знать, а можно ли продать квартиру сейчас с той выгодой какую он хочет или с минимальным риском.
И для многих людей найти ответ и уж тем более быть уверенным в нем — порой непосильная задача.
Непосильная не потому, что не хватает информации или знаний в области состояния рынка недвижимости или экономики страны, а только потому, что люди мыслят немного ни в том направлении, когда задумываются продавать ли квартиру вообще.
Дело в том, что чаще всего, отвечая на вопрос продавать или подождать, мы привыкли решать с позиции — можно ли продать дороже, чтобы получить как можно больше финансовой выгоды.
Так вот продавать ли квартиру или нет — это не только финансовый вопрос. Прежде чем продавать квартиру, необходимо предварительно ответить на несколько вопросов и кое-что для себя решить.
Продавать ли квартиру или подождать: позиция выгоды
Какие вопросы и что именно решить? Сейчас объясню.
Жилая, как коммерческая
Например, мне частенько задают вопрос, можно ли продать квартиру на первом этаже, как коммерческую недвижимость под офис?
Ведь тогда цена по умолчанию выше, чем у жилой. Т.е. продать повыгоднее, потому как и место, вроде, проходное и квартира расположена удачно.
Дело в том, что сейчас квартиру в нежилой фонд можно вообще не перевести — законодательство ограничивает. А коммерческой недвижимости и офисов в последние пару лет строят достаточно.
Может случиться так, что покупателю проще будет купить офисное помещение в новостройке напротив, чем вкладываться в перевод и входную группу.
И чаще всего так и происходит. Конечно, ситуации разные и бывают действительно ликвидные места, все решает осмотр объекта.
В любом случае, приведенный мною пример не единичный и у кого аналогичная ситуация с продажей квартиры, должен для себя решить можно ли продавать квартиру под офис.
Сезонность и выгода
Другой пример, который гораздо чаще встречается, когда мне пишут собственники. Они хотят знать продавать ли квартиру сейчас или через месяц.
Вопрос касается не только финансов, хотя многих интересует когда всё-таки можно продать квартиру дороже
Здесь важна цель — если это «обмен» (продаете и покупаете квартиру взамен).
Пики и спады рынка недвижимости вас не должны особо волновать. Если цена поднимается или опускается, то это по всему рынку.
Конечно, разница цен на квадратный метр и спрос по сегментам может быть разной. Например однокомнатные всегда в спросе и цене и четырехкомнатные напротив и т.д.
И здесь я перейду к решению. Если при продаже вы планируете купить другую квартиру, то при равных условиях есть ли смысл ждать?
Продавать квартиру вы задумали не сколько с целью получения удовольствия от процесса, ведь так?!
Положительный ответ на вопрос «Продавать ли квартиру или подождать?» — это зрелое решение
И довольно много жизненных ситуаций и обстоятельств стоит за этим, которые заставят сделать такой шаг.
Примеры жизненных ситуаций:
Мы пожили в одном районе города довольно длительное время, но захотелось его сменить, возможно, жить поближе к детям или просто сменить обстановку.
Может быть нас замучил местный контингент, надоел двор, соседи. Мы мечтаем о месте, которое было бы более комфортно для нас, но не можем решить, продавать ли квартиру.
————————————————————————————————
Мы больше не можем жить в постоянной тесноте в однокомнатной квартире, вчетвером делить время в ванной и туалете, толпиться на кухне вечером, когда она реально может вместить только троих человек.
Поэтому принимаем решение, что на собранные деньги будем улучшать жилищные условия. И, в первую очередь, необходимо получить деньги с той квартиры, в которой сейчас ютимся и продавать ли квартиру или нет — вопрос уже решен нами.
————————————————————————————————
У нас есть квартира и неважно как мы ее получили, наследство, подарок или даже дало государство (такое еще бывает!).
Помимо нее мы имеем еще одну квартира, в которой комфортно проживаем и нас все устраивает. Поэтому мы хотим выручить деньги с продажи имеющейся «свободной» квартиры.
И, может быть впервые в жизни, потратить их на себя: к примеру, купить машину, съездить за границу или осуществить какую-нибудь мечту, но теряемся в догадках — можно ли продавать квартиру только для этого.
————————————————————————————————
Жизненные ситуации разные, но в них есть одно общее:
Все, что вы задумываете может осуществится, но останется небытием пока вы не дадите ответа на вопрос — продавать ли квартиру — и квартира будет ПРОДАНА!
И неважно, что вы хотите получить от продажи квартиры — деньги или другую квартиру. Если вы не решите эту проблему, покоя не будет.
Ведь все признают здравую логику, но часто поведение людей ее объяснению не поддается.
Вместо того, чтобы «убить» проблему в корне и в момент, когда она появилась, мы сами откладываем ее решение «на потом». Живем и лелеем ее пока станет совсем невыносимо.
Еще пример:
У вас заболели зубы. Что вы делаете? Стараетесь заглушить боль и мчитесь к стоматологу — вариантов-то нет!
Заметьте, что в этом случае мы не ждем, когда пройдет нескончаемый кризис или поменяется очередная власть в стране и цена на стоматологию упадет.
Мы так же не ждем, когда выучится и выпустится из института «самый лучший специалист» (тем более ждать надо 6-9 лет!).
Мы идем лечиться к тому, кто уже есть, выбирая его по своим критериям, но несомненно здесь и сейчас.
Или пример с покупками
Нам «загорелось», что-то купить, ну понравилось и вдруг стало так «необходима» какая-то вещь.
Мы, ведь не ждем, пока появится совсем другой товар, а берем тот, который понравился.
Все из-за того, что хотим ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС. Мы удовлетворяем свою потребность почти незамедлительно.
Тогда почему, когда дело касается покупки или продажи квартиры, мы не можем решиться — продавать ли квартиру?
Нет, будем терпеть до последнего, надеясь на «авось» или что все решиться само собой?!
Нет, не решится! И ничего не изменится! То будущее, о котором вы, возможно, втайне надеетесь — нет!
Мы все живем в настоящем и не контролируем будущее. Но мы можем его изменить, если что-то предпримем СЕЙЧАС!
Я ни в коей мере не призываю массово продавать свою недвижимость:)
Я просто напоминаю вам, что если проблема существует СЕЙЧАС, то и решать ее надо СЕЙЧАС, не откладывая на завтра.
Слово «завтра» придумано для людей нерешительных и для детей (Тургенев И. С.)
Если есть проблема и она мешает вам жить комфортно — решите ее! Кто может помешать вам жить и наслаждаться каждым мгновением своей жизни? Только ваше бездействие.
Смысл собирать проблемы в снежный ком, который с каждым днем все тяжелее волочить?
Рано или поздно придется всё-таки это решать. Так может начать уже сейчас?
Поверьте, в будущем хватит и других забот и вопросов, которые надо будет решать и решать непосредственно вам.
Прямо сейчас решите продавать ли квартиру или подождать, посоветовавшись со мной или любым специалистом на сайте. Тем более, что это бесплатно! В результате одним из вопросов, так долго мучивших вас станет меньше!
Успехов вам!
