Приветствую!
Сегодня рассмотрим среднюю рыночную стоимость двухкомнатных квартир в Хабаровске, так как они первые по популярности после однокомнатных, которые мы анализировали в предыдущей статье «Стоимость 1-комнатных квартир в Хабаровске«.
Зачастую популярность 2-комнатных квартир в Хабаровске обусловлена достаточно выгодным вариантом, который включает в себя большую площадь и невысокую, по сравнению с трехкомнатной, цену за коммунальные услуги.
К тому же принятие решения о покупке сразу двухкомнатной квартиры, достаточно дальновидное решение, т.к. со временем у большинства покупателей однокомнатных квартир в Хабаровске возникает потребность увеличить жилплощадь.
Стоимость двухкомнатных квартир рассмотрим с точки зрения средней стоимости квадратного метра в Хабаровске. Так будет проще для изложения и понимания, т.к. обычная выкладка средней стоимости жилья может запутать нагромождением цифр.
Ориентироваться будем по районам Хабаровска, для удобства при прочтении можете воспользоваться картой, особенно, если вы гости города. Кстати, новостройки города рассматривать не будем, т.к. это тема отдельной статьи.
Примечание: цены на квартиры в Хабаровске представлены в виде средней стоимости квадратного метра жилья, исходя из данных СМИ (газеты «Презент», журнал «Вся Недвижимость») и данных агентства по результатам проданных квартир.
Квартиры в Железнодорожном районе Хабаровска
Автовокзал-Степная-Лазо
В районе Железнодорожного вокзала средняя стоимость двухкомнатной квартиры в отличном состоянии в доме из бруса составит около 35 тыс за квадратный метр жилья. Буквально через дорогу, за новую планировку, в районе улиц Степная-Вяземская-Лазо средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья составит от 74 — 84 тыс за квадратный метр площади.
В этом же районе средняя рыночная стоимость аналогичных двухкомнатных квартир, но с хорошим состоянием составляет от 72 — 80 тыс. за 1 квадратный метр. Достаточно высокая средняя цена на жилье обусловлена присутствием в продаже 2 комнатных квартир из относительно нового дома по улице Чехова 6 (он 2008 года постройки).
Если рассматривать недвижимость с состоянием требующим ремонта, тогда средняя стоимость 2-х комнатной квартиры обойдется примерно от 64 — 74 тыс. за квадратный метр (в этот диапазон включены «хрущевки» и новая планировка, а так же различная этажность).
Среди всех этих предложений можно встретить и 2 комнатные квартиры стоимостью около 90-93 тыс за квадратный метр с указание, что там сделан евро-ремонт, но не спешите верить написанному, пока сами не убедитесь, что оно того стоит:)
Д. Бедного-Большая-Авиагородок-Овощесовхоз
В этом районе Хабаровска тоже можно встретить 2-комнатные квартиры в домах из бруса со средней стоимостью квадратного метра около 33 тыс. и в отличном состоянии, правда находится они будут в районе Памятника Партизанам.
Что же касается района улицы Большая-Краснодарская-Авиагородок, то средняя стоимость квадратного метра жилья в отличном состоянии, в «хрущевке» составит около 66 тыс., а в новой планировке от 78 — 80 тыс. за квадратный метр.
За хорошее состояние квартиры в этом районе могут попросить от 63 тыс за 2-комнатную «хрущевку» и около 81 тыс. за квадратный метр за новую планировку.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра за 2-х комнатные с состоянием, требующим вложения денег в ремонт составит примерно от 68 — 81 тыс. за квадратный метр, в зависимости от этажа, на котором расположена квартира.
Средняя рыночная стоимость двухкомнатной квартиры с евро-ремонтом в «хрущевке» (да, бывает и такое!), обойдется примерно в 63 тыс. за 1 квадратный метр, а в новая планировка с подобным состоянием предлагается за цену около 83 тыс. за квадратный метр жилья.
Портовая-Южнопортовая
В основном представлены улицами Восточное шоссе-ДОСы, в которых средняя рыночная стоимость двухкомнатных квартир с отличным и хорошим состоянием в пятиэтажных домах «улучшенной» планировки или «хрущевках», составит примерно от 70 — 72 тыс. за 1 квадратный метр жилья.
С тем же самым состоянием в новой планировке стоимость 2 комнатной квартиры составит от 72 — 75 тыс. за квадратный метр.
Средняя рыночная стоимость 2-комнатной квартиры с нормальным или удовлетворительным состоянием обойдется покупателям около 70 тыс. за квадратный метр жилья. 2-х комнатная квартира с евро-ремонтом в районе ДОСов новой планировки предлагается в среднем по стоимости около 74 тыс. за 1 квадратный метр.
пос. Горького
Отдельно рассмотрим 2-комнатные квартиры в районе поселка Горького, где в отличном состоянии в «хрущевках», «сталинках» и «улучшинках» они предлагаются по средней рыночной стоимости, начиная с 55 — 60 тыс. за 1 квадратный метр.
Новая планировка, в панели и монолите в отличном и хорошем состоянии предлагается по стоимости квадратного метра жилья от 65 тыс. за 1 квадратный метр.
Среди бюджетных вариантов квартир в нормальном или требующем ремонта состоянии можно найти «хрущевки», а также новую планировку на различных этажах, средняя стоимость жилья в таких двухкомнатных квартирах, в среднем составит от 56 — 58 тыс. за 1 квадратный метр.
Если вы выбираете квартиры с евро-ремонтом в этом районе, то средняя стоимость такого жилья примерно обойдется от 59 — 67 тыс. за 1 квадратный метр.
Хабаровск-2
Последний участок, который мы рассмотрим в пределах Железнодорожного района Хабаровска. «Хрущевка» и «улучшенная» планировки порадуют нас средней рыночной стоимостью 2-х комнатных квартир от 61 — 63 тыс. за квадратный метр жилья, а новая планировка около 69 тыс. за 1 квадратный метр.
Средняя стоимость жилья с нормальным или требующим вложения некоторых финансов в ремонт, обойдется желающим купить 2 комнатную квартиру в этом районе от 55 — 59 тыс. за 1 квадратный метр «хрущевки», «улучшенки» или «сталинки». Для любителей евро-ремонта есть предложения в пределах 60 — 65 тыс. за 1 квадратный метр.
Индустриальный район
Завод стройматериалов — 19 шк. — Дендрарий
Этот район поистине считается ближним к центру — именно так он значится в прайсах большинства агентств города и сейчас вы поймете почему:)
Рыночная стоимость жилья здесь на двухкомнатные квартиры в хорошем и отличном состоянии начинается от 71 — 100 тыс. за квадратный метр. Если вы решите купить квартиру, для того чтобы самим сделать ремонт, то средняя цена недвижимости для вас начнется от 74 — 84 тыс. за квадратный метр жилья.
Евроремонт здешних 2-комнатных квартир может сравнивать их с небесами, поэтому здесь очень большой разброс по ценам — предлагаю вам самим уже смотреть по ситуации.
1-й микрорайон
Этот район славится своими «хрущевками» и лидирует, пожалуй во всем Хабаровске, по сдаче жилья в аренду в этом сегменте.
Средняя стоимость 2-х комнатных квартир в Хабаровске в этом районе с отличным, либо хорошим состоянием продается по средней стоимости квадратного метра от 68 — 83 тыс. за 1 квадратный метр, новая планировка обойдется любителям больших площадей около 80 — 90 тыс. за квадратный метр.
Состояние квартир, требующее финансовых вложений, дабы привести их в надлежащий вид. продаются по средней стоимости квадратного метра от 58 — 77 тыс. за 1 квадратный метр.
Тех, кто ценит комфорт и евроремонт подойдут квартиры со средней стоимостью жилья в пределах от 80 — 86 тыс. за квадратный метр жилья.
68 школа — Институт культуры — Судоверфь
Данный район будет уже поближе к центру Хабаровска, поэтому по определению и цена на 2-х комнатные квартиры здесь должна быть выше.
Посмотрим. Квартиры с отличным и хорошим состоянием, как говориться — заезжай и живи предлагаются со средней рыночной стоимостью от 65 — 90 тыс. за 1 квадратный метр.
Следует иметь ввиду, что в эту цену входят и «сталинки» 50-х годов и квартиры новой планировки 2010 годов.
Те, кто решил сэкономить на ремонте, либо сделать его самостоятельно есть предложения 2-комнатных квартир со стоимостью квадратного метра жилья от 65 — 75, так же включает планировки от «брежневки» до новой.
Тем, кто рискнет принять свежие и неожиданные решения в ремонте и планировке, которые могут быть с евро-ремонтом ждет предложение в пределах от 76 — 85 тыс. за квадратный метр жилья.
Это предложение включает планировки, аналогичные предыдущему предложению.
Индустриальная — парк Гагарина
Данный район помимо Краевого цирка может предложить вас двухкомнатные квартиры стоимостью от 44 — 120 тыс. за квадрат за хорошее и отличное состояние недвижимости.
Почему такой разброс? Потому что цирк уехал…:) (шучу) Дело в том, что в этом районе «сталинки» соседствуют с новыми панелями (ост. Спутник) и монолитами (ост. Спутник и ул. Павла Морозова), которые, как вы сами понимаете в цене.
Не боящимся покупать квартиру в нормальном состоянии, либо требующей мастерской и хозяйской руки, есть предложения 2-х комнатных квартир от 48 — 86 тыс. за квадрат (опять же от «сталинки» до новой планировки на улице Вахова). Двухкомнатных квартир с евро-ремонтом здесь в продаже немного, а те что есть предлагаются по цене от 102 — 118 тыс. за квадрат.
56 школа — Заводская — Сурикова — МЖК
Этот район может предложить ва м2-х комнатные квартиры, средняя рыночная цена которых составит от 65 — 77 тыс. за квадратный метр жилья. Без хорошего ремонта квартиры будут стоить примерно столько же. Почему такая разница, а точнее ее отсутствие — мне самому непонятно, наверное, здешние «хрущевки» и «сталинки» хороши как с ремонтов, так и без оного:)
Хотя, скорее всего до 77 тыс. за квадрат — это предложения по «улучшенкам», но даже в 71 тыс. за квадрат для «хрущевки» немного многова-то… В этом районе так же есть двухкомнатные квартиры с евро-ремонтом на любителя такового со средней рыночной стоимостью в пределах 78 тыс. за квадратный метр.
Красная речка
Для некоторых этот район может показаться далековатым, но имея машину подобных недостатков можно не заметить. Кому не страшны пробки Краснореченской и Пионерской или кто имеет режим дня резко отличающийся от общепринятого
Красная речка может предложить двухкомнатные квартиры в отличном и хорошем состоянии с рыночной стоимостью от 42 — 66 тыс. за квадратный метр. По правде говоря 44 тыс. за метр — это окраина района Красная речка, а что делать — вот такая цена за экологию:) Без ремонта, либо с его частичным присутствием здесь тоже достаточно недвижимости.
Цены на жилье в 2-х комнатных квартира начнется от 50 — 61 тыс. рублей. Евроремонт здесь редкость, да и, наверное, мало хочется напоминания о техническом прогрессе цивилизации живя так близко к природе, но для любителей этого самого цена подобной недвижимости будет около 64 тыс. рублей за квадрат.
Пятая площадка
В этом хорошем и спокойном, местами, районе, с хорошими людьми, которые там проживают (с некоторыми я даже знаком лично) можно купить двухкомнатную квартиру за цену от 58 — 65 тыс. за квадратный метр, приобретя в подарок отличный или хороший ремонт.
Что касается аналогичных квартир с нормальным состоянием или требующим рук, растущих откуда надо, то цена на жилье здесь будет составлять от 44 — 69 тыс. за 1 квадратный метр.
Что касается стоимости 2-х комнатных квартир с евро-ремонтом, то на момент рассмотрения предложений в продаже не оказалось, возможно, местные не любят вытворят такое с квартирами, предпочитая жить «по-старинке», а может и живут в этой красоте и не хотят продавать — тоже вариант.
ХФЗ — Стройка — Амуркабель
Не смотря на достаточную удаленность, слышал мнения, что жить здесь хорошо и прекрасно, правда не проверял…:) Для тех, кто решит это сделать предлагаю узнать среднюю цену недвижимости в этом районе. Средние цены на жилье с хорошим и отличным состоянием 2-х комнатной квартиры начинаются от 46 — 72 тыс. за 1 квадратный метр жилья, конечно начиная от такой планировки, как «сталинка» и до новой.
Без особого ремонта здесь тоже есть предложения, но не очень много и, в основном, «сталинки», цена которых составляет от 50 — 51 тыс. рублей за квадрат. Конечно, евро здесь тоже есть, при чем как в «сталинках», так и в новой планировках.
Средняя стоимость такого жилья составит от 49 — 67 тыс. рублей за квадрат. Почему-то в этом районе евроремонт самый дешевый в городе…
Южный
Этот район предлагает, пожалуй, самый большой выбор квартир в Хабаровске, как по планировка, так по этажам и состоянию.
Рыночная стоимость жилья в Южном, по интересующему нас количеству комнат в отличном и хорошем состоянии начинается от 59 — 76 тыс. за квадратный метр жилья.
Кто не боится делать во вновь купленной квартире небольшой или хороший ремонт, есть предложения со среднерыночными ценами от 36 — 65 тыс. за квадратный метр жилья. Евроремонт, в основном, представлен 2-х комнатными квартирами в новой планировке со средней рыночной стоимостью жилья от 80 — 86 тыс. за 1 квадратный метр.
Квартиры в Кировском районе Хабаровска
Речпорт — 38 школа — 51 школа
Есть мнение, что второй экологический или первый (уж не знаю кому сейчас принадлежит первенство) район в городе — это «Северный», от того, поговаривают и цены на недвижимость здесь высокие.
Так это или нет, но посмотрим, что нам предлагают по средней стоимости на двухкомнатные квартиры в начале этого района. Если вы хотите сразу заехать и жить после покупки 2-комнатной квартиры в Хабаровске в этом районе, то цены на жилье для вас начнутся от 79 — 92 тыс. за квадратный метр.
Для желающих сэкономить на состоянии квартиры цены начнутся от 69 тыс. рублей. При желании приобрести квартиру с состоянием евроремонт цена на жилье начнется от 82 тыс. рублей в пятиэтажном доме.
Топографический техникум — Шелеста
Второй район на подступах к «Северному» предложит вам стоимость двухкомнатных квартир с отличным и хорошим ремонтом от 66 — 84 тыс. рублей. Более бюджетный вариант аналогичных квартир без особого ремонта и с более простеньким состоянием продается с ценой от 73 — 76 тыс. за квадратный метр жилья. Состояние евро, на момент рассмотрения предложений — не было:(
Квартиры в Краснофлотском районе Хабаровска
Итак, «Северный». Цена на недвижимость в этом районе может сильно разниться из-за наличия жилья, которое построено как в 50-х годах прошлого века, так и в 2011 этого.
База КАФ
Стоимость 2-х комнатных квартир в Хабаровске здесь составит от 67 — 79 тыс. за 1 квадратный метр жилья — это с учетом отличного и хорошего состояния, конечно. Сэкономить, купив квартиру без ремонта здесь не получится — парадокс, но как есть — двухкомнатная с плохоньким ремонтом, либо без оного от 66 — 79 тыс. рублей. Евроремонт в квартирах присутствует и стоить он будет от 81 тыс. за 1 квадратный метр жилья.
Березовка — ДОРУРС
Этот район хоть и сам по себе, но относится к «Северному», в связи с этим рассматриваем здесь цены на жилье наравне с остальными.
Рыночная стоимость жилья в квартирах, которые нас интересуют будет начинаться от 58 — 77 тыс. за 1 квадратный метр с хорошим и отличным ремонтом. Что касается нормального состояния или требующего косметического ремонта, то здесь цены на недвижимость начинаются от 59 — 60 тыс. за квадратный метр.
С евроремонтом двухкомнатных квартир здесь предложений не было, поэтому цену на недвижимость в этом сегменте осветить не удастся:(
Бондаря — Северный — Уборевича
В этом классически «северном» районе цены на жилье, а в частности на двухкомнатные квартиры с хорошим и отличным состоянием составят от 59 — 86 тыс. рублей, как вы уже поняли этот разброс цен обусловлен широким выбором планировок и этажей.
Что можно сказать по поводу стоимости квартир без хорошего ремонта — стоимость квадратного метра жилья в них начнется от 70 — 83 тыс. рублей. Желающим приобрести квартиру и сразу жить в евроремонте на чей-то вкус, можно посмотреть предложения с ценой от 78 — 116 тыс. рублей — да-да, я не ошибся и это «хрущевки».
Депо-2 — Памятник морякам
Здесь цены на жилье в следующем диапазоне: на отличное и хорошее состояние от 65 — 83 тыс. рублей (будьте внимательны, невысокая цена на квадратный метр подразумевает большие площади квартиры).
При отсутствии или частичном присутствии ремонта стоимость 2-х комнатной квартиры составит от 72 — 76 тыс. рублей, в зависимости от планировки. Евроремонт в продаваемых двухкомнатных квартира здесь тоже есть, при этом цена недвижимости составит около 98 тыс. за 1 квадратный метр жилья.
Квартиры Центрального района
Этот район богат ни только на планировки, но и на различные сегменты недвижимости. Здесь и здания, которым уже под 100 лет и «свежее» элитное жилье, появившееся при точечной застройке.
В связи с этим найти здесь двухкомнатную квартиру на свой вкус и цвет не составит труда, средние рыночные цены на жилье с отличным и хорошим состоянием начинаются от 73 — 151 тыс. за 1 квадратный метр.
Требующие ремонта, либо в нормальном состоянии 2-х комнатные квартиры представлены по ценам от 77 — 88 тыс. рублей за квадратный метр. В центральном районе самое большое число квартир с евроремонтом, что не удивительно — центр же!
В связи с этим даже в простой 2-комнатной «хрущевке» евроремонт с квартирой в придачу стоит от 90 тыс. рублей, а остальные планировки от 115 тыс. рублей за квадратный метр.
Мы рассмотрели средние цены на жилье для двухкомнатных квартир, согласно районам города. Надеюсь, что эта информация позволит вам немного ориентироваться в ценах, либо взглянуть на рынок недвижимости Хабаровска с другой стороны.
Всем хорошего:)
