Почему для рассмотрения цен я выбрал однокомнатные «хрущевки»?
Однокомнатные квартиры «хрущевки» на сегодняшний день являются одним из самых доступных типов квартир для желающих приобрести в собственность недвижимость по минимальной цене или по средней рыночной стоимости. Из-за кажущейся доступности однокомнатные квартиры достаточно популярны на рынке недвижимости Хабаровска.
Кстати, если вам нужны конкретные примеры и вы хотите знать, почему продажа квартиры затянулась на месяцы (а иногда на годы), то предлагаю почитать статью, с реальными примерами «Анализ продажи 2-комнатных квартир«.
Предлагаю посмотреть как распределилась цена на рыночную стоимость квадратного метра на однокомнатные квартиры «хрущевки» по районам города. Местные жители хорошо будут ориентироваться в приведенном перечне, а гостям города необходимо будет открыть интерактивную карту и попутешествовать следом за моим изложением.
Прежде всего немного о характеристиках типовых квартир
1 комнатная «хрущевка»:
- материал стен панель, кирпич
- межэтажные перекрытия железобетонные
- метраж 30-33/17-18/5-6(однокомнатные)
- высота потолков 2,5-2,7
- изолированные комнаты совмещенные
- балкон (кроме 1 этажа)
- санузел совмещенный
- этажность 4,5
В объявлениях указывается как «хрущ.»(некоторые с любовью называют «хрустчик»). Есть некоторые плюсы — в таких домах, как правило соседи хорошо знают друг друга, что нельзя сказать о новостройках.
Квартира 1 комнатная небольшая по общему метражу (например, новая планировка 32/17-18/8.5-9), кухни 5-6 кв.м., тесные прихожие и санузлы. Жители первых этажей обходятся без балконов против своей воли. А вообще не в планировке дело, а в том, кто в квартире будет жить!
Примечание: все цены на 1 комнатные квартиры в Хабаровске взяты из официальных источников газета «Презент» и журнал «Вся НЕдвижимость». Материал статьи призван ознакомить с информацией, но ни в коем случае не является руководством к действию. Мнение автора может не совпадать с Вашим (в этом случае просто перейдите к другому разделу сайта)
Железнодорожный район
Автовокзал — Степная — Лазо
Рыночная стоимость квадратного метра жилья на однокомнатные квартиры в этом районе для квартир, находящихся на первых и последних этажах начинается с 90 тыс за квадратный метр.
Что касается средних этажей, то скорее всего, при их наличии в продаже, средняя рыночная стоимость будет начинаться от 93 тыс за квадратный метр. Хотя мечты продавцов могут быть и дороже и мы их должны уважать.
Д. Бедного — Большая — Авиагородок — Овощесовхоз
Рыночная стоимость квартир на первых и последних этажах 1 комнатных квартир от 100 — 110 тыс за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость квадратного метра на средних этажах напротив от 66 — 108 тыс за квадратный метр. Возможно в этом районе жить на последних этажах престижнее.
Портовая — Южно-портовая
Цена квадратного метра на средних этажах начинается от 87 тыс за квадратный метр. По логике вещей рыночная стоимость недвижимости на первых и последних этажах должно начинаться с 84 тыс за квадратный метр, но логика зачастую не про нас, ведь так?!
пос. Горького
Цена жилья в поселке на первых и последних этажах квартир 1 комнатной квартиры начинается с 71 тыс за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость однокомнатной квартиры на среднем этаже в пределах от 83 — 100 тыс за квадратный метр.
Хабаровск-2
Цена квадратного метра на первых и последних этажах варьируется от 60 — 81 тыс за квадратный метр. Рыночная стоимость жилья на средних этажах обойдется в пределах от 75 тыс за квадратный метр и выше.
Индустриальный район
Это самый большой район города, хотя.. хотя Хабаровск постоянно прирастает и другими районами. Обзор начнем с районов, которые подходят поближе к Центру Хабаровска и продолжим в сторону 1 комнатных квартир в Южном.
Завод стройматериалов — 19 шк. — Дендрарий
Рыночная стоимость однокомнатной квартиры на первых и последних этажах от 86 — 102 тыс за квадратный метр. Цена квадратного метра на первых и последних этажах начинается с 81 тыс за квадратный метр при наличии подобных вариантов в продаже.
1-й микрорайон
Этот район считается одним из самых старых в городе, да это может быть ясно и по постройкам, которые в нем возведены — панельные «хрущевки».
В настоящий момент рыночная стоимость 1 комнатных квартир на первых и последние этажах, в зависимости от состояния колеблется от 77 тысяч до 87 тысяч за квадратный метр жилья.
Средние этажи, так же в зависимости от состояния от 77 тысяч до 96 тысяч за квадратный метр жилья. Как ни странно средние этажи по стоимости квадратного метра идут вровень с первыми этажами.
Индустриальная — парк Гагарина
Трудно говорить о средней рыночной стоимости недвижимости в этом районе на основе выставленных в продажу квартир, т.к. выставлено всего несколько и те на первом этаже. Тем не менее стоимость квадратного метра 1 комнатной квартиры начинается с 81 тыс за квадратный метр.
68 шк. — Институт культуры — Судоверфь
Рыночная стоимость однокомнатной квартиры на первых и последних этажах от 81 — 87 тыс. за квадратный метр. Стоимость квадратного метра жилья на средних этажах от 82 — 99 тыс за квадратный метр.
56 шк. — Заводская — Сурикова — МЖК
Рыночная стоимость однокомнатной квартиры на первых и последних этажах от 71 — 82 тыс за квадратный метр. Стоимость квадратного метра на среднем этаже не отличается от стоимости первых и последних.
Пятая площадка
В прошлом район, в котором было много «шороха»(со слов старожилов), но сейчас там довольно тихо и спокойно. Местные жители утверждают, что этот район можно даже называть «спальным». Возможно на это повлияла работа «черных» риэлторов, которые переселили половину жителей в район Ситы (шучу).
Рыночная стоимость жилья на первых и последних этажах 1 комнатной квартиры от 68 — 70 тыс за квадратный метр. Цена квадратного метра на средних этажах в пределах 64 — 71 тыс за квадратный метр.
ХФЗ — Стройка — Амуркабель
Рыночная стоимость квартир в этом районе на первых и последних этажах от 69 — 74 тыс за квадратный метр. Цена квадратного метра на средних этажах в пределах 76 — 84 тыс за квадратный метр.
Южный
Дошли, наконец-то до Южного. Рыночная стоимость 1 комнатной квартиры в Южном на первых и последних этажах стартует от 74 — 79 тыс. за квадратный метр. Стоимость квадратного метра жилья на средних этажах от 74 — 84 тыс за квадратный метр. Кстати Южный считается самым либеральным по ценам. Если Вы хотите совершить недорогую покупку, то Ваш вариант — 1 комнатная квартира в Южном!
Красная речка
Стоимость однокомнатной квартиры в среднем начинается со стоимости от 64 тыс за квадратный метр.
Кировский
Речпорт — 38 шк. — 51 шк.
Средняя рыночная стоимость однокомнатной квартиры в этом районе на первых и последних этажах составит около 77 тыс за квадратный метр. Рыночная стоимость квартир на средних этажах составит 77 — 92 тыс за квадратный метр.
Топографический техникум — Шелеста
Рыночная стоимость жилья в этом районе начинается от 84 тыс за квадратный метр и может варьироваться в зависимости от множества факторов.
Краснофлотский
Считается что «Северный» район Хабаровска экологически чистый и поэтому по умолчанию никого не должны удивлять цены на недвижимость здесь, даже не смотря на относительную удаленность от Центра города. И вообще, кто сказал, что Центр рулит?!
База КАФ
Цена квадратного метра на средних этажах колеблется от 76 — 84 тыс за квадратный метр. Цена жилья на последних и первых этажах чуть выше — от 81 — 86 тыс за квадратный метр. В этом районе получается, что престижнее жить на первых и последних этажах.
Березовка — ДОРУРС
Рыночная стоимость однокомнатной квартиры в этом районе может начинаться от 60 тыс за квадратный метр.
Бондаря — Северный — Уборевича
Рыночная стоимость недвижимости распределилась по обычному сценарию для «Северного», а именно: цена квадратного метра на среднем этаже 1 комнатной квартиры от 77 — 97 тыс за квадратный метр, а на первых и последних этажах 86 — 100 тыс за квадратный метр.
Депо-2 — Памятник морякам
Рыночная стоимость квадратного метра жилья в среднем составляет: на первых и последних этажах около 87 тыс за квадратный метр, на средних — около 94 тыс за квадратный метр. Здесь цена жилья по логике, даже как-то необычно.
Центральный
По прогнозам самый дорогой по стоимости жилья район. И они оправдываются. Рыночная стоимость квадратного метра жилья на среднем этаже в пределах от 87 — 124 тыс за квадратный метр. Цена квадратного метра на первых и последних этажах от 89 — 116 тыс за квадратный метр.
Пригород
Кроме 1 комнатных квартир в Хабаровске есть еще и Пригород — там тоже есть «хрущевки». Стоимость квартир разнообразна. Например, Мухен — 8 тыс за квадратный метр, с. Красицкое — 16 тыс за квадратный метр, п. Хор — 21 тыс за квадратный метр, Заозерное — 40 тыс за квадратный метр, п. Калинка (как в песне) — 44 тыс за квадратный метр, Николаевка, Вяземский — 47 тыс за квадратный метр.
В ТОПе цена жилья в с. Ильинка — 65(!) тыс за квадратный метр и с. Тополево — 81 тыс за квадратный метр.
Итак мы рассмотрели примерный разброс цен на 1 комнатные квартиры в Хабаровске. Если посмотреть по диагонали с прицелом к районам и ценам за квадратный метр, можно заметить, что разброс небольшой, за некоторым исключением (есть, конечно, лидеры и аутсайдеры по ценам).
В итоге можно сделать вывод, что примерно-примерно везде одинаково и в общем выбор зависит только от Вашего желания.
А желание зависит от многих факторов — места работы, проживания родственников, развитой инфраструктуры, экологии… Здесь только необходимо придержать свое желание, потому что красивую картину может напрочь перечеркнуть реальное положение дел.
К какой мысли я Вас веду — можно гнаться за самой низкой ценой, но её по большому счету нет и присутствуют даже несколько абсурдные цены. При выборе для себя жилья помимо наличных, ориентируйтесь на сам объект, его состояние, расположение, историю, юридическую чистоту и прочее.
Выберите не только комфортное и доступное для себя жилье, но и запаситесь гарантией добросовестного владения им. Если не сможете справиться с этим сами — обращайтесь к специалистам.
