как заключить договор долевого участия в строительстве, сам процесс и некоторые нюансы, которые обязательно надо учесть. Анализ содержания договора разберем позже, — следите за публикациями.
Когда покупатель решил вопрос о местоположении дома, определился с выбором квартиры и компанией застройщиком, ему стоит задуматься о правильности оформления сделки.
Есть несколько вариантов, но на первом этапе необходимо разобраться в разных типах договоров, которые предлагают застройщики.
Поскольку каждый покупатель старается сэкономить деньги, во время поиска и приобретения своего будущего жилья, он, как правило, выбирает сотрудничество с застройщиком (строителем) напрямую.
Я уже, кстати, рассказывал о том Как выбрать застройщика, в предыдущей статье.
В этом случае, помимо остальных нюансов, самым важным остается вопрос оформления договорных отношений с застройщиком. Эти отношения оформляются путем заключения договора долевого участия в строительстве.
Если же вы решили купить квартиру не у застройщика, а физического лица и дом не сдан, то вам необходимо знать про нюансы переуступки прав на квартиру.
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – один из самых распространенных типов сотрудничества продавца (застройщика) и покупателя строящегося жилья.
В этом документе говорится о том, что покупатель должен оплачивать строительство жилья в определенные сроки, исходя из объемов его жилплощади, а застройщик, соответственно. возвести это жилье в оговоренные сроки.
Кстати, пока вы рассматриваете, как заключить договор долевого участия, советую вам — прочитайте статью «Земля под новостройкой: аренда или собственность?». Значение имеет не только правильное составление договора долевого участия, но и сама земля под домом, а точнее ее статус.
Как заключить договор долевого участия
Заключая договор долевого участия в строительстве вам как покупателю необходимо знать, какие основные пункты он должен содержать. Единого правила построения договора не существует, т.к. условия строительства и его форма везде различаются.
Но есть основные пункты, которые должны быть зафиксированы в любом ДДУ.
В договоре должно быть указано следующее:
- точный либо временно присвоенный адрес дома, а также номер квартиры;
- точное описание объекта (данные об объекте должны содержать эскизный проект);
- обязанности и права сторон;
- сроки и ответственность за их исполнение/неисполнение, причины форс-мажорных обстоятельств, не несущих за собой ответственности;
- всю информацию о продавце или о лице, которое заключает договор;
- размер долевых взносов (желательно, чтобы они были фиксированными);
- сроки выплат покупателя, штрафные санкции, возможное увеличение платежей во время строительства;
- пункт о целях расходов средств плательщика (например, закупки стройматериалов) и т.д.
Покупатель должен ознакомиться с документом, в котором подтверждается право застраивать земельный участок, согласно разрешению, полученному от местных органов власти.
Дополнительно в договоре долевого участия указывается
Площадь жилья, за которую платит дольщик, может корректироваться после окончания стройки (до 1-2 кв.м.). Соответственно, в договоре должны быть четко прописаны изменения в оплате за строительство, хотя заключать договор долевого участия в строительстве следует с условием, что цена не подлежит изменению.
Затем в договоре идет пункт, в котором прописывается госприемка жилого помещения, его оформление в собственность покупателя. Следует снова обратить внимание на сроки строительства. Если жилье построилось позже, всевозможные разбирательства только усугубят обстановку.
В договоре нужно определиться в максимальном количестве раз сдачи жилья госкомиссии и, по возможности, в сроках сдачи. Кроме госкомиссии жилье, во время приемки, предстоит осмотреть и дольщику, а выявленные недочеты, застройщик должен устранить в сроки, оговоренные в ДДУ.
После их устранения, дольщик подписывает акт приемки, в котором подтверждается принятие жилого помещения. Пункты о принятии также должны быть обозначены в ДДУ.
Подробнее об этом я рассказывал в статье «Как принять квартиру у застройщика«.
Также в договоре может быть указано, какая будет форма управления данным домом (управляющая компания, ТСЖ и др.) после окончания строительства.
Соответственно, должно быть указаны обстоятельства проведения собраний для выбора управляющего дома. Чем раньше собрание будет проведено, тем лучше для жильцов, поскольку до вселения собственников. всей хозяйственной деятельностью и бухгалтерией (финансовые, хозяйственно-правовые операции) не занимается застройщик.
А посему проследить затраты, на осуществление этой деятельности, достаточно тяжело. Может случиться так, что на очередном собрании застройщик может повесить на собственников, непонятно откуда появившиеся долги, которые придется выплатить, или коммунальщики отключат воду, газ и т.д.
В договоре следует определить сроки оформления квартиры в собственность и его порядок, объемы затрат на эту процедуру. Чаще всего оформляет в собственность жилое помещение застройщик, или это выполняется его дочерней фирмой. Все эти процессы также должны подробно прописаны в договоре долевого участия.
Естественно, при заключении договора долевого участия в строительстве может встретиться много негативных нюансов и подвохов. Мы рассмотрели лишь самые самые важные и обязательные аспекты.
Если проигнорировать их, то радость приобретения квартиры у застройщика может и не наступить. либо наступит, но нескоро. Вкупе с вышесказанным, вам будет полезно узнать от чего не защищает договор долевого участия.
Добавлю одно: покупатель может в любой момент проверить договор долевого участия в строительстве у юриста, занимающегося сделками, связанными с недвижимостью.
Кстати, прямо сейчас вы можете задать свой вопрос юристу или попросить о консультации по вопросам заключения договора долевого участия в строительстве.
Для того, чтобы бесплатно задать вопрос юристу, кликните вкладку «Специалисты»
И напоследок, загляните за полезной информацией в статью «Как не стать обманутым дольщиком«, уверен, что узнаете достаточно нового!
Сегодня в обзорной статье «Как заключить договор долевого участия», мы прошлись разобрали общие правила и некоторые нюансы при заключении договора. В дальнейших статьях разберем более подробно содержание и составление договора долевого участия в строительстве.
Подписывайтесь на новые статьи и узнавайте об интересной информации первыми — будьте ближе к безопасной покупке квартиры:)
Успехов вам!
