Как покупателю не стать обманутым дольщиком

Как не стать обманутым дольщиком Дольщику

Как не стать обманутым дольщиком в новостройке, новые правила,  памятка — обозначим опасности при работе с застройщиком и ФЗ-214.

В наше время квартирный вопрос для большинства населения нашей страны стоит остро. Всем хочется найти жилье лучше и желательно по низкой цене.

Особенно большой спрос идет на новостройки, ведь в них не требуется капитальный ремонт, все коммуникации новые. Здесь приходит на помощь долевое строительство.

Привлекает перспектива получить квартиру в новом доме, и при этом вносить оплату в рассрочку и существенно сэкономить.

Если не определились, что лучше купить вторичку или новострой

И для тех, кто определенно решил стать дольщиком, посвящается эта статья.

Несомненно, новостройки имеют свои неотделимые и несравнимые ни с чем плюсы и долевое участие в строительстве — верный путь, чтобы купить квартиру в новостройке, но все же здесь есть свои подводные камни.

Наверняка многие слышали, знают истории об обмане и махинациях в этом деле. Риск есть и он достаточно серьезный. Можно оказаться в итоге без квартиры и денежных средств.

Как не стать обманутым дольщиком: памятка

Так что же необходимо помнить, чтобы не получить статус «обманутый дольщик»?

В первую очередь, Вам необходимо выбрать застройщика.

Проверьте его репутацию. Давно ли он работает на рынке? Есть ли незавершенные объекты с просроченным сроком сдачи? Возникали ли проблемы в ходе строительства и при сдаче объектов в эксплуатацию?

Статья в помощь — Как выбрать застройщика

Можно посмотреть информацию в Интернете. После такого исследования можно лично посетить стройку того дома, где вы решите приобрести жилье. Это поможет вам лично убедиться в реальности хода строительства.

Взять у застройщика шаблон договора долевого участия в строительстве и проверить его на соответствие ФЗ №214

Пока вы проверяете застройщика, анализом ДДУ займется юрист по жилищным вопросам.

Бесплатно задайте вопрос в комментариях на странице юриста

На  выбор застройщика и анализ ДДУ надо направить все свои силы.

Затем, необходимо убедиться, что у данной компании необходимые документы имеются в наличии:

  1. учредительный пакет документов;
  2. документ права собственности на участок земли, на которой возводится дом, или договор аренды;
  3. документация с информацией о цели проекта и сроках ввода в эксплуатацию (предварительных).

Заключаем правильный договор долевого участия

Такой договор долевого участия в строительстве, будет считаться официально заключенным, только после государственной регистрации, и подписываться он должен только с застройщиком.

Дополнительно посмотрите статью Как заключить ДДУ

В договоре должны быть прописаны:

  • объект долевого строительства;
  • точные сроки сдачи;
  • стоимость и процедура оплаты;
  • гарантийный срок, обязательно не меньше 5 лет.

Покупка квартиры при условии долевого строительства, будет законной только когда:

  • она приобретается на основании договора участия в долевом строительстве;
    осуществляется по жилищному сертификату;
  • в случае Вашего вступления в жилищный накопительный или жилищно-строительный кооператив.

Как понять, что Вы и будете тот самый обманутый дольщик?

Если Вам предлагают:

  1. договор участия в долевом строительстве, но предварительный;
  2. договоры бронирования или займа;
  3. вексельную схему;
  4. инвестиционный договор;
  5. договор на участие в хозяйственной деятельности потребительского общества;
  6. внести сумму по договору, но еще до предъявления документации, разрешающей строительство или же до оформления договора с вами в Росреестре;
  7. стоимость квартиры намного ниже среднерыночной;
  8. в договоре содержится пункт, в котором содержатся условия, позволяющие продлить его срок действия.

как не стать обманутым дольщиком новые правила

Если все-таки возникла проблема, на что может рассчитывать обманутый дольщик?

Если задержка предполагается, то застройщик обязан проинформировать дольщиков за два месяца до прописанного срока в договоре долевого участия в строительстве, и не позже.

Если приписанные в договоре сроки нарушены, то у инвестора есть право забрать компенсацию, которая составляет 1/150 ставки рефинансирования от стоимости договора за день задержки.

Также, в случае если строительная компания признана банкротом, то дело рассматривает арбитражный суд, а претензии дольщиков будут удовлетворены в первую очередь.

Что касается рисков при заключении договора, есть на блоге очень полезная статья — «От чего не защищает договор долевого участия», обязательно прочтите.

Застройщик обязан сдать дольщику, заключившему с ним договор долевого участия в строительстве, объект в том качестве, которое соответствует договору и всем необходимым требованиям и нормам.

Если какой-то из этих пунктов нарушен, дольщик имеет право востребовать устранение недостатков, причем в разумные сроки и безвозмездно, плюс уменьшения стоимости договора и возмещения расходов, затраченных на устранение недостатков.

Если же застройщик не устранил недостатки, то участник имеет право совсем отказаться от договора долевого участия в строительстве и востребовать возврат своих денег.

В этом случае застройщик должен будет сделать возврат не только суммы договора, но также и процентов за пользование финансами участника долевого строительства.

Проценты вычисляют за период со дня, как деньги поступили на счет застройщика и до дня их возврата.

Чтобы не «бить по хвостам» и не решать проблему, которые возникли от того, что вы что-то забыли предусмотреть — проконсультируйтесь с грамотным юристом и безопасно купите квартиру в новостройке.

Сегодня мы узнали, как не стать обманутым дольщиком. И будьте предельно внимательны, изучайте все вопросы, интересуйтесь и ваша новая квартира будет вас только радовать:)

Кстати, если вы все сделали правильно и не стали обманутым дольщиком, то поздравляю и советую — прочтите статью Как принять квартиру в новостройке, эта инструкция помогла уже многим людям.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Пенелопа

    По существу данная статья есть руководство по заработку на недвижимости. Отбрасываешь все традиционные страхи перед долевым строительством. Набираешься смелости. По инструкциям статьи находишь добросовестного застройщика. Получаешь дешевую квартиру. Продаешь ее за дорого.

    Ответить
    1. Alexey Galsanov

      Да такой подход вполне оправдан, при условии, что вы инвестор и можете рисковать деньгами, ведь они не последние, но у многих это не так и стоит грамотно оценивать все риски до мелочей.

      Ответить
  2. Николай Васильев

    Помнится, в 2008 году соседей по даче обманули… они купили квартиру в строящемся доме, а их кинули — ни денег не вернули, ни квартиру не дали…

    Я для себя вывод сделал: не хочешь попасть в такую ситуацию — не покупай недострои.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Не покупать тоже не выход, если сумма ограничена, а жилье необходимо. Здесь лучше изучить документы с грамотным юристом и рассмотреть вариант на риски. Если слишком высоки, то отказаться.
      Говорю так потому, что те, кто умеет работать с документами и оценивать риски, покупают такую недвижимость за хорошую цену, затем продают втридорога всем боязливым.

      Ответить
  3. алекс

    думается, сейчас не то время, когда нужно ввязываться в долевое, и раньше-то это было рискованно, а денег ведь вложенных, своих, можно ждать до второго пришествия… знаю многих кто так вложился и всё, и репутация была хорошая и многолетняя история фирм… Сейчас даже очень крупным организациям довольно тяжело…

    Ответить
    1. Антон Величко

      Каждый самостоятельно оценивает риски, Алекс! В настоящее время, когда рубль катастрофически дешевеет люди пытаются хоть как-то сохранить свои сбережения.

      Ответить
  4. Николай

    Спасибо, теперь буду знать. Я сам собираюсь покупать себе недвижимость, очень полезно прочитать такую информацию перед покупкой.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Рад, что вам понравилось! Заходите еще!)

      Ответить
  5. Сергей Новожилов

    Мы судились с застройщиком, который не хотел оформлять нам квартиру в собственность, пока мы за навязанные и не использованные нами доп. услуги не заплатим. Суд встал на нашу сторону, но нервы потрепали.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Молодцы, Сергей, что выстояли до конца! Чем чаще дольщики будут отстаивать свои права в суде, тем «чище» будут ДДУ от «серых» схем!

      Ответить
  6. Alena Mahova

    Тема обманутых при купле-продаже жилья сейчас действительно актуальна, нередко по телевизору, да и в интернете натыкаешься на истории несчастных, обманутых людей. Тем более, что аферисты то и дело находят все новые и новые лозейки и виды мошенничества.
    Вообще, я считаю, что нужно просто всегда быть на чеку, не терять бдительности и внимательно все перепроверять, как говорится «семь раз отмерь и один отрежь».
    Конечно, уберечься от всего невозможно, но уменьшить вероятность жульничества под силу каждому.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Согласен с вами, Алена!
      Тем более на этом сайте всегда можно задать бесплатно вопрос юристу по жилищным вопросам и получить толковый ответ.

      Ответить