Выясним, как как не стать обманутым дольщиком — обозначим опасности при работе с застройщиком и ФЗ-214.
В наше время квартирный вопрос для большинства населения нашей страны стоит остро. Всем хочется найти жилье лучше и желательно по низкой цене.
Особенно большой спрос идет на новостройки, ведь в них не требуется капитальный ремонт, все коммуникации новые. Здесь приходит на помощь долевое строительство.
Привлекает перспектива получить квартиру в новом доме, и при этом вносить оплату в рассрочку и существенно сэкономить.
Если не определились, что лучше купить вторичку или новострой
И для тех, кто определенно решил стать дольщиком, посвящается эта статья.
Несомненно, новостройки имеют свои неотделимые и несравнимые ни с чем плюсы и долевое участие в строительстве — верный путь, чтобы купить квартиру в новостройке, но все же здесь есть свои подводные камни.
Наверняка многие слышали, знают истории об обмане и махинациях в этом деле. Риск есть и он достаточно серьезный. Можно оказаться в итоге без квартиры и денежных средств.
Что сделать, чтобы не получить статус обманутый дольщик
Так что же необходимо помнить, чтобы не получить статус «обманутый дольщик»?
В первую очередь, Вам необходимо выбрать застройщика.
Проверьте его репутацию. Давно ли он работает на рынке? Есть ли незавершенные объекты с просроченным сроком сдачи? Возникали ли проблемы в ходе строительства и при сдаче объектов в эксплуатацию?
Статья в помощь — Как выбрать застройщика
Можно посмотреть информацию в Интернете. После такого исследования можно лично посетить стройку того дома, где вы решите приобрести жилье. Это поможет вам лично убедиться в реальности хода строительства.
Взять у застройщика шаблон договора долевого участия в строительстве и проверить его на соответствие ФЗ №214
Пока вы проверяете застройщика, анализом ДДУ займется юрист по жилищным вопросам.
Бесплатно задайте вопрос в комментариях на странице юриста
На выбор застройщика и анализ ДДУ надо направить все свои силы.
Затем, необходимо убедиться, что у данной компании необходимые документы имеются в наличии:
- учредительный пакет документов;
- документ права собственности на участок земли, на которой возводится дом, или договор аренды;
- документация с информацией о цели проекта и сроках ввода в эксплуатацию (предварительных).
Заключаем правильный договор долевого участия
Такой договор долевого участия в строительстве, будет считаться официально заключенным, только после государственной регистрации, и подписываться он должен только с застройщиком.
Дополнительно посмотрите статью Как заключить ДДУ
В договоре должны быть прописаны:
- объект долевого строительства;
- точные сроки сдачи;
- стоимость и процедура оплаты;
- гарантийный срок, обязательно не меньше 5 лет.
Покупка квартиры при условии долевого строительства, будет законной только когда:
- она приобретается на основании договора участия в долевом строительстве;
осуществляется по жилищному сертификату; - в случае Вашего вступления в жилищный накопительный или жилищно-строительный кооператив.
Как понять, что Вы и будете тот самый обманутый дольщик?
Если Вам предлагают:
- договор участия в долевом строительстве, но предварительный;
- договоры бронирования или займа;
- вексельную схему;
- инвестиционный договор;
- договор на участие в хозяйственной деятельности потребительского общества;
- внести сумму по договору, но еще до предъявления документации, разрешающей строительство или же до оформления договора с вами в Росреестре;
- стоимость квартиры намного ниже среднерыночной;
- в договоре содержится пункт, в котором содержатся условия, позволяющие продлить его срок действия.
Если все-таки возникла проблема, на что может рассчитывать обманутый дольщик?
Если задержка предполагается, то застройщик обязан проинформировать дольщиков за два месяца до прописанного срока в договоре долевого участия в строительстве, и не позже.
Если приписанные в договоре сроки нарушены, то у инвестора есть право забрать компенсацию, которая составляет 1/150 ставки рефинансирования от стоимости договора за день задержки.
Также, в случае если строительная компания признана банкротом, то дело рассматривает арбитражный суд, а претензии дольщиков будут удовлетворены в первую очередь.
Что касается рисков при заключении договора, есть на блоге очень полезная статья — «От чего не защищает договор долевого участия», обязательно прочтите.
Застройщик обязан сдать дольщику, заключившему с ним договор долевого участия в строительстве, объект в том качестве, которое соответствует договору и всем необходимым требованиям и нормам.
Если какой-то из этих пунктов нарушен, дольщик имеет право востребовать устранение недостатков, причем в разумные сроки и безвозмездно, плюс уменьшения стоимости договора и возмещения расходов, затраченных на устранение недостатков.
Если же застройщик не устранил недостатки, то участник имеет право совсем отказаться от договора долевого участия в строительстве и востребовать возврат своих денег.
В этом случае застройщик должен будет сделать возврат не только суммы договора, но также и процентов за пользование финансами участника долевого строительства.
Проценты вычисляют за период со дня, как деньги поступили на счет застройщика и до дня их возврата.
Чтобы не «бить по хвостам» и не решать проблему, которые возникли от того, что вы что-то забыли предусмотреть — проконсультируйтесь с грамотным юристом и безопасно купите квартиру в новостройке.
Сегодня мы узнали, как не стать обманутым дольщиком. И будьте предельно внимательны, изучайте все вопросы, интересуйтесь и ваша новая квартира будет вас только радовать:)
Кстати, если вы все сделали правильно и не стали обманутым дольщиком, то поздравляю и советую — прочтите статью Как принять квартиру в новостройке, эта инструкция помогла уже многим людям.
Успехов вам!