Как не платить риэлтору при аренде квартиры

Как не платить риэлтору при аренде квартиры, снять жилье и не платить комиссию, несколько проверенных на практике способов обходить услугу агентства недвижимости и съем напрямую у собственника.

Большинство граждан России снимают жилье, ввиду того, что не могут быть одобрены для ипотеки, т.к. имеют непостоянный или небольшой доход и это проблема не только в них самих, но и экономики в целом. Но так или иначе, чтобы уберечь денежные средства приходится напрямую связываться с собственником жилья, потому что арендатору надо оплатить:

• за 1 месяц (а то и 3) вперед;
• залог в размере 2-15 тыс. рублей;
• комиссию риэлтора в размере 1/2 или 1 месяца аренды.

Объективно арендатору надо иметь на руках, если месяц аренды стоит 25.000 рублей, до 30.000 рублей сверх этой суммы.

Как не платить риэлтору при аренде квартиры

На практике риэлтору по аренде всегда платит арендатор, потому что это, с т.з. собственников и посредников защищает хозяина квартиры, который хочет сдать жилплощадь и забыть о смене нанимателя на 11 месяцев. А так как комиссия оплачивается нанимателем, то он еще 10 раз подумает, стоит ли менять съемное жилье, даже, если ему уже некомфортно в нем проживать (а таких квартир, с непонятными бытовыми условиями в сегменте эконом-класса пруд пруди).

Т.е. господа арендаторы, нас привязывают к снимаемой квартире, чтобы не скакали с квартиру на квартиру, как пчелка от цветка к цветку. Нравится? Наверное, нет! Тогда читайте дальше.

Типичная ситуация: вы находите объявление о сдаче квартиры с мебелью (полностью упакованную) за небольшую сумму и звоните по указанному номеру. Вам отвечает посредник и говорит, что вы опоздали, т.к. вот-вот только что квартира ушла, но он готов подыскать для вас похожий вариант. Знакомо?

Деваться некуда, вы соглашаетесь, думая, что специалист справится с задачей, которую он сам себе и поставил. Приезжаете в агентство, а там вас ждет 1001 способ «честного отъема денег», как в романе про О. Бендера.

Риэлторская хитрость — квартиры-приманки, которых нет и в помине, но они собирают желающих снять жилплощадь.

Способ №1 Расклейка

Этот способ древний, как сама жизнь. Вы находите дома рядом с работой или там, где планируете проживать и расклеиваете объявления о желании снять квартиру.

Недостатки способа:

• надо составить объявление и распечатать N-ное количество экземпляров;
• затем вооружиться клеем ПВА и побегать по предполагаемому району проживания, расклеивая объявления на каждый подъезд;
• в ответ вам будут звонить, как агенты, так и собственники или неадекваты..

Эффективность метода так себе, а вот затраты времени и средств довольно большие.

Кстати, совет, если занялись расклейкой, то клейте объявления после обеда, чтобы они не достались дворникам.

Способ №2 Обход агентства

Если не получается найти квартиру напрямую от собственника, можно не платить комиссию риэлтору при аренде квартиры полностью, а лиш половину, предложив ему оформить сделку по съему жилья в обход агентства. В замен вы храните его секрет, а точнее забываете, что вы когда-либо виделись.

Нюансы способа:

• специалист по аренде может не согласиться на ваше предложение из-за страха быть пойманным, возможной проверкой его агентства на «чистоплотность».

Способ №3 Контрагенты

Подключаете знакомого или знакомую, который играет роль посредника, звонит в агентства, которые сдают интересующие вас квартиры и предлагает поделиться комиссией, т.к. он приведет клиента.

Как только кто-то из риэлторов соглашается, едете с другом-«агентом», смотрите квартиру, если нравится, заключаете договор. Затем друг-«агент» получает половину комиссии от реального агента по недвижмости и так вы экономите 50% комиссии, но другу придется поставить пива за хлопоты!

Если в цифрах, то при цене аренды в 25.000 рублей, комиссия составляет от 12.000 рублей, т.е. ваша экономия от 6.000 рублей.

Нюансы схемы:

• довольно хлопотно;
• вашему другу надо понимать специфику работы агента по недвижимости по аренде и не проколоться, что он не настоящий маклер.

Способ №4 Базы данных собственников

Вам достаточно иметь знакомых менеджеров по аренде, которые работают в агентстве недвижимости. Они могут предоставить вам за небольшое вознаграждение несколько интересующих вас контактов.

Нюансы:

• способ не подходит для приезжих;
• менеджер может отказать на вполне разумных основаниях.

Кстати, арендодатель тоже может не платить комиссию риэлтору, если найдет способ связаться напрямую с квартиросъемщиком во время или после показа. Например, при уходе последнего сунуть в руки записку с предложением.

Если договоренности будут достигнуты, арендодатель просто сообщает маклеру, что передумал сдавать жилище. Здесь только важно не забывать, что не должен быть заключен договор между собственником и посредником, иначе можно ждать юридических последствий.

Вы узнали способы, как снять квартиру и не платить риэлтору, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но вам выбирать, какой самый подходящий в вашей ситуации.