Подводные камни аренды жилья

подводные камни аренды квартиры

Аренда квартиры полна подводных камней как при съеме, так при сдаче жилья на долгий срок или посуточно. Часто арендодатели или квартиросъемщики могут оказаться мошенниками, а находчивые риэлторы пользуются этими проблемами, чтобы заработать.

Разберем, что должен содержать правильны договор, что в нем обязательно указать, как передать квартиру имущество при сдаче в найм квадратных метров.

В тему: сдача квартиры в аренду посуточно подводные камни

Подводные камни сдачи квартиры в аренду

При сдаче квартиры семейной бездетной пары обращать внимание на факт заключения брака, т.к. может оказаться, что это студенты помогают друг другу снять жилье

Основные правила:

  • выбирайте кандидатов, которые согласны на предоплату, т.к. посотоплата чревата задержками или и вовсе риском неполучения арендной суммы;
  • старайтесь сдавать на длительный срок без условия субаренды;
  • если у вас хороший ремонт — не соглашайтесь на посуточную сдачу, это ускорит износ недвижимости;
  • сдавать через агентство недвижимости только, если живете в другом городе;
  • если есть подозрение, что заселяется один человек, а жить будет группа (без согласования с вами) — сразу отказывайте;
  • будьте готовы проводить мелкий ремонт регулярно и выделять на это бюджет из прибыли;
  • обязательно включите в расходы оплату страхование гражданской ответственности (в случае затопления соседей вашими жильцами);
  • с животными либо отказывайте, либо берите повышенный тариф, потому что проблемы не только с запахом, но и соседями из-за лая или мяуканья;
  • берите предоплату за первый и последний месяц проживания или предоплату за первый и 50% от месячной, в качестве залога.

Учтите: опасность сдачи квартиры в аренду

Подводные камни при съеме квартиры

сдача квартиры в аренду подводные камни

При выборе съемного жилья необходимо проявлять максимум бдительности, чтобы не стать жертвой мошенников. Сегодня существует масса случаев, когда люди оказывались без денег и жилья, но с проблемами, доверившись добродушному хозяину квадратных метров или риэлтору, обещавшему сделать все в лучшем виде.

Самые распространенные уловки:

  • Существует две отработанных мошенниками схемы. Во-первых, сдача уже занятых объектов. Мошенники сами являются квартиросъемщиками, оформляют соглашение на длительный период, требуя небольшую предоплату и пару дней на освобождение жилья. За эти пару дней собирается несколько подобных «арендаторов». Мошенники исчезают, а люди остаются не с чем. Защититься можно только проверкой документов на право собственности.
  • Еще один вариант, продажа агентом перечня собственников квартир, ищущих квартирантов. Заплатив требуемую сумму, человек остается с бесполезным листком бумаги, так как половина номеров в ней не отвечает, а по остальным номерам о своих планах аренды даже не слышали или уже нашли постояльцев. От таких покупок лучше вообще отказаться, благо в интернете предостаточно сервисов, предусматривающих размещение объявлений арендодателей.

Любая аренда жилплощади должна оформляться заключением полноценного двустороннего соглашения с собственником. При долгосрочных планах желательно оформлять документ сразу на 12 месяцев. При 11-месячных договоренностях хозяин имеет полное право отказать в дальнейшем сотрудничестве без объяснения причин. В этом случае при заключении следующего договора можно будет получить по закону преимущественное право. Если же срок не прописывается, то юридически он признается равным 5 годам.

Чтобы не упустить ничего из вида, желательно заранее составить костяк документа, наполнив его в дальнейшем окончательной информацией.

Нюансы прописываем в договоре:

  • прописывать действительные паспортные данные и адрес места постоянной (временной) регистрации;
  • указать, ваш адрес не указывают при взятии кредита;
  • сроки в 11 месяцев — не обязательно регистрировать в налоговом органе;
  • опись имущества жилища указать в тексте договора (перечислить все до лампочки);
  • определить стоимость при повреждении мебели и бытовой техники и порядок возмещения при затоплении квартиры (ниже расположенные помещения — страхование);
  • при проведении ремонта своими силами вписать сумму скидки, получаемую в счет оказываемой услуги;
  • указать необходимость дополнительной оплаты коммунальных услуг или иных оговоренных сторонами условий расчетов по ЖКХ.

Если сумма долгов по договору аренды менее 50 тыс рублей, то можно обратиться к мировому судье с иском и получить решение суда н возмещение долга.

Права квартиросъемщика

Существует несколько моментов, когда новые жильцы имеют право внесения изменений:

  1. Заменить замки входной двери, чтобы исключить доступ предыдущих проживающих.
  2. Требовать от собственника уведомлений о посещении жилья, и только в вашем присутствии.
  3. Изменение стоимости арендной платы допускается не более одного раза за весь период.

Съем квартиры через агентство: подводные камни

Если подбирать квартиру будет специалист, то лучше обращаться в агентства, обладающие многолетним опытом работы и положительными отзывами. Но даже в этом случае не стоит все пускать на самотек.

Необходимо проверять все документы, особенно перед их подписанием, самостоятельно участвовать в осмотре предлагаемых вариантов, сравнивать соотношение цены и качества предоставляемого жилища.

Только так вы сможете получить действительно достойные условия для жизни.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий