Риски собственника при продаже дома

Продажа дома сопровождается рисками для продавца (собственника) не во всех вариантах сделок с недвижимостью, но мы рассмотрим самые распространенные случаи, чтобы вы поняли, как избегать опасностей потери денег.

В тему: риски покупки частного дома

Реализация любой недвижимости таит в себе серьезные риски для текущего собственника. Среди наиболее распространенных и важных выделим следующие:

Риски при продаже дома

• Признание сделки недействительной

Стоит отметить, что причин для этого предостаточно, но вместе с этим пострадают от подобного развития ситуации, и продавец и приобретатель, поэтому здесь наблюдается взаимность.

• Неоплата со стороны покупателя

Оптимальным вариантом станет получение всей причитающейся денежной суммы еще до момента переоформления объекта на нового собственника, но на практике применение подобной схемы возможно не всегда. В противном случае целесообразно руководствоваться статьей 488 ГК РФ, указывающей на применение к переданному, но еще не оплаченному жилью установления залога в пользу продавца до момента получения им средств.

• Оплата налогов

Вариант, когда дом оценен более 1 миллиона рублей, а продающая сторона владела им менее трех лет, возникает требование уплаты НДФЛ в размере стандартных 13% от величины полученного дохода. Чаще всего избежать налогообложения стараются за счет занижения продажной стоимости ниже установленного порога. В этом варианте приобретатель имеет на руках не только договор купли-продажи, но и расписку об уплате денежных средств в реальном размере, поэтому в его распоряжении есть документ, доказывающий факт обмана Налоговой службы.

• Покупка в ипотеку

При оформлении ипотечных кредитов из договора автоматически исключается ссылка на залоговое право по нормам Гражданского кодекса (ст.488). Связано это с тем, что банк рассматривает объект сделки в качестве собственного залогового обеспечения, и требования бывшего хозяина в данном случае игнорируются.

• Действия воров при осмотре

Лично посмотреть будущее жилище стремится любой потенциальный приобретатель, но под этой личиной могут скрываться и злоумышленники, просто стремящиеся украсть ценности во время посещения квартиры или оценивающие ее состояние на предмет возможности совершения кражи в дальнейшем. Защищенным себя от подобной опасности не может считать ни один человек.

Пригодится: распространенный риск продавца при продаже квартиры

• Заполнение документов

Чтобы исключить вероятность отказа приобретателя от взятых на себя обязательств со ссылкой на состояние жилплощади, важно отразить фактическое состояние в подписываемом сторонами договоре, создав необходимое доказательство знакомства оппонента с положением дел.

• Получение денег

Наибольшую безопасность предоставляет метод с применением банковской ячейки. Средства в оговоренном объеме передаются на хранение в кредитную организацию, а получить их можно будет после проведения всех процедур переоформления. Простой безналичный расчет крайне опасен, так как после оформления на себя «квадратов» покупатель по различным причинами может не сделать перевода (растрата средств, умысел).

• Проблемы с риэлтором

Привлечение агентов по недвижимости не гарантирует 100% защиты. Среди них также есть мошенники и непрофессионалы. Все процессы контролируйте самостоятельно, не передавая оригиналов документации.

• Иные случаи

Встречается масса ситуаций, при которых покупающая сторона стремится к признанию заключенного договора расторгнутым или неисполнению других требований. Например, он может противодействовать проведению регистрационных действий, уклоняться от исполнения требований, прописанных ранее участниками, отказываться от приемки с составлением акта приема-передачи. Вариантов действительно много, поэтому к вопросу подходите максимально ответственно и внимательно, детально проверяя каждую мелочь.