Как снять комнату с подселением без посредников: алгоритм, риски, мошенничество

Сегодня на Habrealty.ru:

как снять комнату с подселением без посредников, порядок действий и возможные риски с мошенничеством.

Любому из нас в юношеский период, когда снять квартиру было не по карману, приходилось выбирать комнату с подселением..

Да, и думается мне, что до сих пор подобная проблема преследует многих из молодого населения:)

Выбирать особо не приходится, поэтому выход только один — снять квартиру с подселением без посредников, ведь переплачивать комиссию в 30-50% не было ни желания ни возможности.

Пройдемся немного по алгоритму поиска и действий, как снять комнату с подселением без посредников.

Варианты поиска:

1. самому;
2. через знакомых и родственников;
3. посредством агентства недвижимости

Какие при этом есть особенности и риски? Давайте разберем!

Как легко и быстро снять комнату с подселением — посредством опроса знакомых, родственников, друзей и коллег по учебе или работе, я не буду. Потому что сложного в этом ничего нет. Риски здесь минимальные, но это не исключает заключение договора найма комнаты, образец, которого я предоставлю в конце статьи и проверку документов хозяина.

Снять комнату с подселением без посредников

Вариантов здесь немного — это обзвон имеющихся предложений в газетных вариантах досок объявлений вашего города или тоже самое в Интернет.

Приготовьтесь сразу к тому, что большинство жилья предлагается агентами.

Какие есть риски

Мошенники, обычно, предлагают комнаты, которые сами недавно снимали и решили съехать, т.к. у них через несколько дней истекает срок аренды.

В этот период они стараются давать хорошую рекламу и предлагать заселиться по стоимости чуть ниже, чем предлагаемые аналоги в этом районе.

Расчет прост — на хорошую цену соберется больше желающих.

Снять квартиру с подселением через агентство недвижимости

В частности в Хабаровске есть т.н. «информационные» агентства, они продают информацию о сдаваемом жилье.

Через них можно снять однокомнатную квартиру, а можно и комнату с подселением, однако будьте готовы, что подобные агентства редко бывают чистоплотными.

Например, могут вам за определенную плату, от 3000 рублей, предложить список уже заселенных квартир или вовсе людей, не ведающих о том, что они сдают квартиры. От этого становится только веселее, но не тому, кто ищет где жить, конечно.

Чтобы не попасть в просак, обращайтесь только в те агентства, которые кем-то проверены и рекомендованы и то, если уже время поджимает, а вы сами не справляетесь.

Что делать, когда нашли квартиру

В первую очередь убедитесь, что перед вами хозяин, а не желающий поживиться на вашей нужде. Для этого потребуйте правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт владельца.

Конкретнее:

• паспорт собственника;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документ-основание приобретения права собственности (договор приватизации, дарения, купли-продажи, решение суда и проч.)

Во-вторую очередь, узнайте, с кем вам предстоит делить жизненное пространство.

На первый взгляд это кажется не таким уж и важным, но поверьте, есть разница между тем, чтобы снять однокомнатную квартиру и снять комнату с подселением!

Ваш сосед может быть, либо сам собственник, либо такой же студент, как и вы — тогда еще нормально, а если какой-нибудь пьяница (брат хозяина, которого он не может выселить по каким-то причинам — такое сплошь и рядом) или просто конфликтный человек.

В-третью, заключайте договор найма! Это обязательное условие!

Снять квартиру с подселением без посредников — это, как оплатить место на пороховой бочке. Вот, чтоб не было так страшно и беспокойно — вас защитит правильно составленный договор.

Лучше всего, если у вас будет уже заготовленный образец договора найма комнаты, как в цифровом, так и в распечатанном варианте с пустыми полями, в которые необходимо занести данные об объекта, условиях найма и данные собственника.

В-четвертую, не забудьте указать в договоре всю мебель, которая вам передается в наем вместе с комнатой, в каком она состоянии, это касается даже трещин на стеклах окон.

Вам же не хочется за что-то платить потом, особенно за то, что вы не повреждали?! Кстати, сейчас среди собственников модно брать залог, средний размер которого от 3000 рублей, который возвращается при выселении.

Это нормально, если четко прописывается в договоре найма комнаты за что берется и в каких случаях не возвращается частично либо в полном объеме.

Кстати, если собственников квартиры несколько, то они все должны быть согласны сдавать вам комнату. Это обязательное условие законной сдачи в найм комнаты.

Собственно, это все, что я хотел рассказать о том, как снять комнату с подселением без посредников.

Успехов!