Жилой комплекс Амурские зори на Кавказской заинтересовал меня своим размахом и интересным местоположением не характерным для центра города. Мы привыкли к точечной застройке зданий в центре, где новостройка поджимает либо частный сектор, либо соседние дома советской эпохи.
Строить особо негде, в любом случае на кого-то либо «наступишь», либо потеснишь..
Это центр, детка!:)
Но обо всем по-порядку! Это же обзорный рейтинг, как-никак. По традиции, рассмотрю все плюсы и минусы жилого комплекса Амурские зори на Кавказской с выставлением итоговой оценки. А вы можете заодно посмотреть прошлый обзор на ЖК Крылья.
Жилой комплекс Амурские зори на Кавказской 2014 года
Кто застройщик
Как ни странно, строительный холдинг «Амурские зори», он же ООО «Диалог. Подробнее можете посмотреть на других ресурсах или на сайте застройщика. Нам интересно другое.
История застройщика насчитывает довольно много объектов, как жилого, так и культурного, медицинского, административного назначения. Каких-то особых проблем со сдачей объектов на его счету, не припомню, но конкретно по жилому комплексу на Кавказской был заявлен срок сдачи сентябрь 2016.
Сайт достаточно информативен, хотя не нашел проекта договора долевого участия, однако есть скан Разрешения на строительство, Перечень документов для оформления ДДУ, как для физических, так и для юридических лиц, желающих купить квартиру в жилом комплексе Амурские зори на Кавказской.
Исправно выкладываются на сайт изменения в Проектную декларацию. Кстати, не сказал бы, что они укладываются в сроки по ней, поэтому доверие, лично мое, несколько снижено.
Надежность застройщика 3 из 5
Повторюсь, что информация выкладывается, но цен на строящиеся квадратные метры, как и проект договора долевого участия, я не нашел. И уверен, что покупателей эта информация тоже бы заинтересовала.
Местоположение ЖК Амурские зори
Я уже упоминал вначале, что местоположение действительно отличное — мало того, что центр Хабаровска, так еще и вид на реку. Плюсом можно отметить отдаленность от проезжей части. Для тех, кто немного верит, тому, наверное, по душе придется колокола собора на площади Славы, которые время от времени оглашают своим звоном окрестности.
Рядом с жилым комплексом Амурские зори расположена частная школа «Алые паруса», детская городская клиническая больница и поликлиника им. Истомина В.М., культурные места (площадь Славы, Набережная), кинотеатр, собор и прочее.
Из минусов я бы отметил близкое прохождение линии ЛЭП поблизости жилого комплекса на Кавсказской.
Еще была небольшая аказия с соседним частным сектором, что недалеко от стройки. 05.09.2013 года сайт «Амурмедиа» опубликовал статью о том, что стройка жилого комплекса на Кавказской угрожает жизни жителям близлежащего частного сектора, над головами которых то и дело перемещаются грузы, поднимаемые башенными кранами. Вот такая плата за приличный впоследствии райончик вблизи р. Амур с великолепными видами и местоположением в центре города.
За местоположение 4 из 5
Построить жилой комплекс в центре города, где основной способ застройки — точечный, это надо умудриться.
Парковка в жилом комплексе
Следует отметить, что количество квартир в жилом комплексе Амурские зори на Кавказской, не смотря на наличие 4-х домов, более чем скромное — 296. Причиной этому стало «комплектация» 9-этажных зданий ГП5 и ГП2 только 4-комнатными квартирами более 200 кв. метров каждая.
Но меня интересует количество парковочных мест, т.к. помимо жилых квартир, в зданиях комплекса предусмотрены и офисные помещения, а это не только работники офиса, но и их клиенты, а значит авто необходимо где-то парковать.
Итак, согласно Проектной декларации, планируется возведение двух подземных автостоянок: ГП3 — 2 этажа и ГП6 — 3 этажа, по 126 и 165 машиномест соответственно. Итого, на 296 квартир — 291 машиноместо! Но, не стоит радоваться преждевременно.
Как помню еще 90-е года прошлого века, когда в одни руки продавали не более двух буханок хлеба, так и здесь машиноместа могут разойтись, как горячие пирожки по нескольку на одну семью (квартиру). Не забываем про офисы и их клиентов.. в результате может даже не хватить. Реально спасет ситуацию наличие открытой парковки вокруг домов, которая, как я понимаю планируется.
За парковку 3 из 5
Если сравнивать количество квартир и машиномест, то получается довольно положительная картина, но учитывая потребности заселяемого контингента, наличие офисов, количество машиномест останется в дефиците.
Цены на квартиры в жилом комплексе
Я помню начало продаж квартир в жилом комплексе Амурские зори на Кавказской. Предложение тогда было в размере 110-120 тыс. за кв.м. Меня, конечно, поразил такой высокий порог цены. Но впоследствии оказалось, что тут же начались предложения со скидками в 5-10 %, в зависимости от этажа и дома. И, этот маркетинговый ход сработал!
На сегодняшний момент остались лишь 2-3-4 комнатные квартиры от 74, 116 и 147 км. метров площади соответственно, которые, предлагаются по акции с возможностью оформить ипотеку от Сбербанка.
Помимо стоимости интересно предложение о рассрочки до 1 года, правда, в зависимости от дома.
За цены 4 из 5
На общем фоне, цены на квартиры в жилом комплексе на Кавказской , вполне приемлемые для Центрального района. Но все же большие площади квартир заведомо увеличивают их стоимость и делают недоступными для большинства желающих.
Планировки в ЖК Амурские зори
Мы плавно подошли к планировкам, как я уже заметил, не обделенными большими площадями. Кстати, страдающим клаустрофобией понравится сейчас то, что я покажу..:)
Мне понравились картинки интерьера строящихся квартир, там даже девушка в ванной промелькнула.. о-о-очень креативненько:) Вы тоже можете оценить, зайдя на сайт застройщика. Как будет на самом деле — покажет время. Поэтому я не особо остановился на данных пейзажах.
Больше меня заинтересовало довольно необычное решение — радиаторы отопления в полу.
Далее я стал смотреть планировку квартир. Один минус я назвал — довольно большие площади, хотя это для кого как.. Рассматривая внимательно планировку, отметил следующее:
Из 1-комнатных квартир, мне понравился только вариант №2, потому что в нем Прихожая занимала немного места, по сравнению с другими, кухня была отделена от комнаты и сама комната имеет площадь 25 кв.м.
Честно признаться, я уже жил в квартире с комнатой в 25 кв. метров и мне очень понравилось. Плюс этой планировки еще в том, что здесь самый большой по площади санузел. Поэтому из вариантов планировки 1-комнатных квартир выигрывает только один.
Далее — 2-комнатные квартиры
Два санузла и отдельная кухня — это гуд, но выходы из санузлов в один коридор — это не есть хорошо. Почему? Смотрите ниже!
Итак, 3-комнатные квартиры
У планировки 3-комнатной, на мой взгляд, неудачно объединена кухня и Гостиная (хотя стенку возвести недолго), довольно большая прихожая, особенно при наличии гардеробной. Из плюсов отмечу наличие выхода второго санузла непосредственно в спальню — это реально классное решение!:)
И, наконец, 4-комнатная
Этакий монстр в 202 кв. метра площади! Здесь и заблудиться недолго, хотя есть плюс — не будешь часто встречаться с домочадцами:) Здесь есть свои «фишки»: гардеробная и санузел в спальне, гостиная напротив входа в квартиру, что удобно для приема гостей — не заплутают, как на входе, так и на выходе:)
В результате, стало понятно, что планировки в жилом комплекте Амурские зори по большому счету экспериментальные. Приживутся они или нет, покажет время.
За планировку 4 из 5
Минусы и плюсы присутствовали во всех 1-2-3-4-комнатных квартирах, но реально спасло ситуацию только наличие гардеробных и санузлов в спальнях!
Кстати, не забывайте, что если вы стали счастливыми обладателями квартиры в новостройке, не обязательно этой — вы можете посоветоваться с опытным дизайнером интерьера, который подкинет вам несколько интересных идей.
Бесплатно задать вопрос дизайнеру можно во вкладке «Специалисты»
На этом обзор одной из многочисленных новостроек в центре Хабаровска считаю завершенным. Ваши дополнения, мнения и участие в обзоре принимается в виде комментариев ниже текста статьи — прошу не стесняться! Ваше мнение будет прочитано и опубликовано!
Кстати, вы можете тоже поучаствовать в рейтинге и проставить свое значение! Надо лишь установить полоску рейтинга на нужной отметке!
Продолжайте следить за выпусками обзоров новостроек — впереди много интересного! А еще можете предложить, какую из новостроек, по вашему мнению, необходимо обозреть в ближайшее время!
Успешных покупок!
