Сегодня на Habrealty.ru:
дарение квартиры с пожизненным проживанием — нюансы, плюсы и минусы, для одаряемого и дарителя, выгода и ограничения для обоих. Рассмотрим подробно.
Довольно много людей знают о том, что согласно договору дарения квартира безвозмездно передается новому собственнику. Однако, мало кто знает, что даритель может закрепить за собой право пожизненного проживания в квартире.
Согласно гражданского законодательства, даритель не может требовать материального вознаграждения от одаряемого. Но включить в договор дарения нематериальные условия может.
Одним из них является пожизненное проживание в квартире.
Дарение квартиры с пожизненным проживанием: плюсы и минусы
Плюсы для участников договора
Даритель, заявив в договоре о праве пожизненного проживания в квартире:
- останется жить в квартире до самой смерти;
- если, например, даритель потеряет работу или просто средства к существованию, он не станет бомжом — ему будет где жить;
- с согласия одаряемого даритель может подселить в квартиру третьих лиц;
- оплата за коммунальные услуги и налог за недвижимость дарителя касаться не будут;
- регистрация в подаренной квартире у дарителя сохраняется;
- так же, чтобы не было конфликтов стороны могут прописать как пользоваться квартирой, а так же права и обязанности;
- если одаряемый продаст квартиру, то на ней останется обременение — пожизненно проживающий даритель с пропиской;
- при этом право пользования квартирой дарителем не должны ограничиваться ни одаряемым, ни новыми собственниками.
Защита прав дарителя
Заключается в том, что его никто не может выселить — ни одаряемый, ни при смене собственника, новый собственник.
Иначе, согласно гражданскому законодательству, договор дарения расторгается и даритель станет собственником квартиры.
Одаряемый, получив квартиру в дар с условием пожизненного проживания дарителя:
- не вкладывает ни копейки в приобретение квартиры;
- может продать квартиру, по своему желанию, в любой время;
- получает Свидетельство о праве собственности только со своим именем;
- может не ухаживать за дарителем, ведь это не договор ренты
Минусы для участников договора дарения с пожизненным проживанием
Даритель не всегда выигрывает:
- он так и остается предоставленным самому себе. Это не договор ренты, а значит нет обязанности по уходу или снабжению лекарствами;
- Росреестр не указывает в выписке из ЕГРП сведения о пожизненном проживании дарителя, поэтому защищает его права только договор дарения;
- даритель не может препятствовать одаряемому, по своему усмотрению продать квартиру любым лицам
Одаряемый, получает ряд неудобств при получении квартиры в дар:
- выселить дарителя он не имеет право, тк. проживает теперь пожизненно;
- продать квартиру с правом пожизненного проживания бывшего собственника будет проблематично. Придется выставлять с дисконтом, как вариант;
- даритель не платит за коммунальные платежи, хотя ими пользуется, как и все остальные. Пользуется кухней, санузлом и может не вкладываться в ремонт;
- даритель остается прописанным в квартире и может выписаться только сам;
- хоть и с согласия одаряемого, но все же даритель может подселить третьих лиц в квартиру;
- придется соблюдать правила пользования квартирой, иначе лишишься ее.
В итоге, получается, что дарение квартиры с последующим пожизненным проживанием бывшего собственника, довольно серьезно отличается от обычного дарения квартиры.
К примеру, это может быть альтернативой договору ренты, но здесь необходимо перестраховаться как одаряемому, так и дарителю и четко прописать права и обязанности в договоре, а так же грамотно составить его, согласно законодательству. Только в этом случае права обоих будут соблюдены.
Сегодня вы узнали о нюансах дарения квартиры с пожизненным проживанием и плюсах и минусах, которые приобретают обе стороны.
Понравилась статья — поделитесь с друзьями! Напишите свои комментарии ниже. Внесите сайт в закладки и заходите почаще, впереди много новых статей!
Успехов вам!
