Как оформить дарение с правом пожизненно проживать в квартире

Дарение квартиры с пожизненным проживанием Сам Себе Риэлтор

Сегодня на Habrealty.ru:

дарение квартиры с пожизненным проживанием — нюансы, плюсы и минусы, для одаряемого и дарителя, выгода и ограничения для обоих. Рассмотрим подробно.

Довольно много людей знают о том, что согласно договору дарения квартира безвозмездно передается новому собственнику. Однако, мало кто знает, что даритель может закрепить за собой право пожизненного проживания в квартире.

Согласно гражданского законодательства, даритель не может требовать материального вознаграждения от одаряемого. Но включить в договор дарения нематериальные условия может.

Одним из них является пожизненное проживание в квартире.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием: плюсы и минусы

Плюсы для участников договора

Даритель, заявив в договоре о праве пожизненного проживания в квартире:

  • останется жить в квартире до самой смерти;
  • если, например, даритель потеряет работу или просто средства к существованию, он не станет бомжом — ему будет где жить;
  • с согласия одаряемого даритель может подселить в квартиру третьих лиц;
  • оплата за коммунальные услуги и налог за недвижимость дарителя касаться не будут;
  • регистрация в подаренной квартире у дарителя сохраняется;
  • так же, чтобы не было конфликтов стороны могут прописать как пользоваться квартирой, а так же права и обязанности;
  • если одаряемый продаст квартиру, то на ней останется обременение — пожизненно проживающий даритель с пропиской;
  • при этом право пользования квартирой дарителем не должны ограничиваться ни одаряемым, ни новыми собственниками.

Защита прав дарителя
Заключается в том, что его никто не может выселить — ни одаряемый, ни при смене собственника, новый собственник.

Иначе, согласно гражданскому законодательству, договор дарения расторгается и даритель станет собственником квартиры.

Одаряемый, получив квартиру в дар с условием пожизненного проживания дарителя:

  • не вкладывает ни копейки в приобретение квартиры;
  • может продать квартиру, по своему желанию, в любой время;
  • получает Свидетельство о праве собственности только со своим именем;
  • может не ухаживать за дарителем, ведь это не договор ренты

Минусы для участников договора дарения с пожизненным проживанием

Даритель не всегда выигрывает:

  • он так и остается предоставленным самому себе. Это не договор ренты, а значит нет обязанности по уходу или снабжению лекарствами;
  • Росреестр не указывает в выписке из ЕГРП сведения о пожизненном проживании дарителя, поэтому защищает его права только договор дарения;
  • даритель не может препятствовать одаряемому, по своему усмотрению продать квартиру любым лицам

Одаряемый, получает ряд неудобств при получении квартиры в дар:

  • выселить дарителя он не имеет право, тк. проживает теперь пожизненно;
  • продать квартиру с правом пожизненного проживания бывшего собственника будет проблематично. Придется выставлять с дисконтом, как вариант;
  • даритель не платит за коммунальные платежи, хотя ими пользуется, как и все остальные. Пользуется кухней, санузлом и может не вкладываться в ремонт;
  • даритель остается прописанным в квартире и может выписаться только сам;
  • хоть и с согласия одаряемого, но все же даритель может подселить третьих лиц в квартиру;
  • придется соблюдать правила пользования квартирой, иначе лишишься ее.

В итоге, получается, что дарение квартиры с последующим пожизненным проживанием бывшего собственника, довольно серьезно отличается от обычного дарения квартиры.

К примеру, это может быть альтернативой договору ренты, но здесь необходимо перестраховаться как одаряемому, так и дарителю и четко прописать права и обязанности в договоре, а так же грамотно составить его, согласно законодательству. Только в этом случае права обоих будут соблюдены.

Сегодня вы узнали о нюансах дарения квартиры с пожизненным проживанием и плюсах и минусах, которые приобретают обе стороны.

Понравилась статья — поделитесь с друзьями! Напишите свои комментарии ниже. Внесите сайт в закладки и заходите почаще, впереди много новых статей!

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Irina

    Я как раз одна из тех, кто даже не знал о том, что даритель может закрепить за собой право пожизненного проживания в квартире. даже как-то плохо это представляю. А вот такой нюанс, что одариваемый может продать эту квартиру вместе с дарителем (я так понимаю?) — у меня вызывает какое-то внутреннее смятение

    Ответить
  2. Anna Kushnir

    Для меня, как для юриста, статья оказалась достаточно интересной и даже открытием. Договор дарения имеет палку двух концов, как для дарителя, так и для одаряемого, так как будут «костью в горле» друг для друга до конца дней дарителя. И все таки минусы перевешивают плюсы:) Самый основной для меня, это то, что плата за коммунальные услуги полностью возлагаются на одаряемого. Такой вопрос вытек, а на лиц которых подселил даритель, тоже не возлагается оплата?

    Ответить
    1. Антон Величко

      А вот это уже надо глубже копаться в законах, Анна!)
      Я обозначаю лишь направление, в каком надо копать, остальное на читателях! Ведь это сайт для самостоятельных!)

      Ответить
  3. Александр Мякишев

    Подрастают дети. И все чаще возникает вопрос, а как я могу распорядиться своей квартирой, не обидя детей. Теперь же я уже могу тщательно проанализировать, стоит ли мне дарить квартиру, имея право проживать в ней пожизненно. При принятии такого решения необходимо учитывать все описанные юридические нюансы. Особо важны негативные стороны дарения квартиры. Ведь от этого во многом зависит моя жизнь в старости.

    Ответить
    1. Антон Величко

      Вы правы, Александр! Наша жизнь в старости зависит только от того, что мы имеем и заработали в качестве имущества. Поэтому аренда у физлиц или некоммерческий найм — это прямая дорога в необеспеченную старость.

      Ответить