Квартиры с долгами за капитальный ремонт не редкость и обязанности по оплате взносов должна лежать на предыдущем, а не новом владельце, по аналогии с коммунальными платежами, поэтому разберем, как узнать о задолженности, кто платит и как продать или купить подобное жилье.
Далеко не все владельцы жилплощади регулярно оплачивают капремонт. Со временем сумма задолженности накапливается, особенно с учетом назначаемых пеней и штрафов. На рынке можно столкнуться с подобной недвижимостью, выставленной на реализацию. Кто же должен оплатить существующую задолженность?
Это интересно: риск случайной гибели квартиры
Жилье с долгом за капремонт: сделка и договор
Жилищный кодекс однозначно относит эту обязанность к зоне приобретателя жилой площади. Об этом в частности говорит его статья 158. Никаких законных условий для отказа в погашении просроченных платежей не имеется.
Законодательно закрепление начисление оплаты на объект, а не человека, поэтому и выплаты передаются вместе с помещением.
Для сравнения долговые обязательства по коммунальным платежам, например, электроэнергию или отопление, остаются в ведении продавца, так как именно он выступал их пользователем, и несет ответственность по договору с ресурсообеспечивающими организациями.
Именно поэтому покупателю необходимо еще до оформления сделки убедиться в отсутствии задолженностей по лоту или потребовать ее погашения. В противном случае на него лягут дополнительные финансовые траты, избежать которых не представляется возможным.
Как поступить:
- Потребовать предоставления квитанций, подтверждающих факт оплаты за предыдущие месяцы;
- Затребовать выписку лицевого счета. Документ предоставляется в расчетно-информационных центрах, и содержит сведения по платежам по ЖКХ и капитальному ремонту.
Долги за капремонт при покупке квартиры: варианты сделки
Участники купли-продажи имеют возможность договориться об урегулировании проблемы, используя для этого один из нескольких способов:
- Приобретатель перечисляет хозяину квартиры аванс, полностью или частично направляемый на закрытие задолжености. Размер и целевое назначение передаваемой суммы прописывается в договоре, а оплата должна быть осуществлена до оформления акта приемо-передачи.
- Собственник предоставляет покупателю скидку, соответствующую размеру имеющейся задолженности. В этом случае из цены объекта просто вычитается размер денежных средств, причитающихся коммунальщикам. Новая стоимость должна найти свое отражение в подписываемой документации.
- Текущий владелец самостоятельно решает указанную проблему, финансируя оплату за счет собственных средств или привлекая их из других источников, например, оформив банковский потребительский кредит.
Третий из предлагаемых способов необходимо признать наиболее удобным, не накладывающим никаких дополнительных обязательств, и не требующим лишних действий и манипуляций для купца.
Как продать квартиру с долгом по капремонту
При реализации квадратных метров с неоплаченными квитанциями необходимо сделать пометки в ДКП (договоре купи-продажи):
- При наличии задолженностей целесообразно отражение этого факта в разделе «Дополнительные условия» составляемого ДКП, указав закрытие задолженности приобретателем за счет сокращения первоначального ценника жилплощади на аналогичную сумму. Желательно и наличие справки, подтверждающей величину неоплаты.
- Отразить необходимо и предоставление реализатором квадратных метров платежных квитанций за весь период владения, доказывающих исполнение им требований по капитальному ремонту.
Купили квартиру с долгом по капитальному ремонту: что делать?
Если же операция проведена, а квартира переоформлена на нового обладателя, взыскать с реального должника деньги будет проблематично. Остается только обращение в суд, но при этом потребуется доказать умышленность обмана предыдущего обладателя квартиры, например, подделку квитанций. Тем не менее, гасить придется за свои деньги, а потом требовать компенсации с ответчика.
