ЕГРП и ЕГРН, что такое, в чем разница, чем отличается новая справка об информации о недвижимом имуществе от предыдущей, читайте в статье.
Нововведения законодателя в 2017 году внесли путаницу в названии справок из налогового органа и Управления Росреестра, на самом деле ничего сверхъестественного, давайте разберемся.
Читайте статью, где заказать выписку из ЕГРН (бывшее ЕГРП), личное посещение отделения Росреестра и МФЦ, Онлайн сервисы, иные способы, стоимость и другая важная информация.
Что такое ЕГРП и ЕГРН, база Росреестра со сведениями о недвижимом имуществе
1 января 2017 года знаковый день, когда объединили два ведомства Единый государственный реестр прав и Кадастр в один правовой институт — Единый государственный реестр недвижимости. Т.е. получилось следующее:
ЕГРП + ГКН = ЕГРН
две базы данных слили в одну и они теперь не существуют по отдельности.
Какой плюс из этого объединения получили граждане России? Теперь одной заявкой можно получить сведения ранее относящиеся к двум структурам и базам данных, что позволяет сэкономить время и финансовые средства, а именно:
- зарегистрировать право собственности (переход права);
- поставить недвижимость на учет в Кадастр можно быстрее, не дожидаясь очереди оформления дома, находящегося на участе, т.к. регистрация будет проходить одновременно.
Выписка из ЕГРП или ЕГРН как правильно
Документ, ранее называвшийся ЕГРП уже недействителен, но вы еще часто можете встретить эту аббревиатуру, т.к у граждан не сразу поменяется привычка озвучивать новое название.
Именно с этого дня ЕГРП начало называться — ЕГРН. Разберем аббревиатуры по-порядку и выясним, какие последствия это имело для граждан страны.
Росреестр — является государственной службой, которая регистрирует права собственности на объекты недвижимости (квартиры, земля, дома, строения и т.д.). Где пользоваться услугами госоргана:
- Управление Росреестра субъекта (вашего города);
- Кадастровая палата города;
- Отделения МФЦ по месту проживания в вашем городе.
ЕГРП — это база, содержащая информацию о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимого имущества до 1 января 2017 года. Какие сведения предоставлял Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на территории России:
инфо об обременениях, арестах на недвижимость;
сведения о прекращении и передаче прав на квартиры, дома, земельные участки;
информацию о собственниках и т.д.
ГКН — база данных о территориях субъектов и их границах в пределах России, т.н. Государственный кадастр недвижимости.
Выписка ЕГРН — справочная информация, в которой отражается подробная официальная информация не только о квартире, доме, участке, но и собственнике, зарегистрированных или отмененных правах, арестах, судебных постановлениях, обременения. Данные хранятся в базе Росреестра и берутся из нее, при каждом запросе помечается:
- кем взята выписка;
- какого числа получены данные (актуальность);
- порядковый номер запроса.
ЕГРН от ЕГРП в чем разница
После появления выписки ЕГРН отпала необходимость в выдаче документа на бумажном носителе — Свидетельства о регистрации права собственности, который выдавался сначала на защищенной водяными знаками бумаге, затем без защиты, а теперь и вовсе не выдается, согласно статье 28 ФЗ-218.
С появлением ЕГРН ответственность сотрудников Росреестра, которые вносят изменения в права собственности при регистрации сделок или наложения обременения. Теперь ФЗ-218 гл.10 обязывает возмещать причиненный ущерб. Озвучена даже сумма возмещения ущерба — до 10 млн. рублей. Как это осуществляется на практике невозможно проверить, но лучше не сталкиваться с ошибками в области присвоения прав на недвижимость.
Теперь, если вы находитесь в Казани, а покупаете или продаете квартиру в Сочи, необязательно ехать в Сочи и оформлять сделку купли-продажи в городе нахождения недвижимости. Эту процедуру можно сделать там, где вы проживаете в данный момент. Достаточно посетить отделение управления Росреестра вашего города проживания.
Отличие выписки из ЕГРН от выписки из ЕГРП
- ЕГРН содержит больше информации о квартире, доме, участке и т.д, чем ранее, т.к. объединили базы двух структур. Например, раньше была краткая информация об объекте и владельце, сейчас же для домов незавершенного строительства указывается степень готовности, количество этажей, в т.ч. подземных;
- В разделе №4 указана подробная информация об обременении, кем, когда наложено с полным наименованием в чью пользу (организации или физического лица) и до какого срока;
- План квартиры, присутствует только на бумажном варианте выписки ЕГРН, в электронном виде отсутствует, но функция электронной выписки такова, что ее чаще получают, чтобы удостовериться в переходе права на нового собственника, либо снятия обременения или ареста;
- Появилась информация об участке земли даже при выдаче сведений о квартире, особенно, если собственник имеет в доле участок под домом;
- До нововведений 2017 года получение выписки было возможно только собственником, сейчас сведения может получить любое лицо, что особенно важно для избежание мошенничества не только при купли-продажи жилья, но и при найме жилого помещения;
- Теперь надо делать один запрос вместо двух, чтобы получить необходимые сведения;
Меньше затрат по деньгам, т.к. оплачивается один запрос; - Уменьшилось количество дней, за которые можно получить данные, если раньше срок составлял 10 рабочих дней, то сейчас 4-5 дней для бумажного варианта, а если заказываете электронную версию, то до 3 суток;
- Выписка ЕГРН стала аналогичной и юридически равносильной ранее существовавшему Свидетельству о регистрации права собственности;
Что вы должны запомнить: ЕГРН это ЕГРП, только с более развернутой и публично доступной информацией об объектах недвижимости.
Старый вариант выписки из ЕГРП, где указывалось очень мало сведений:
Итак, вы поняли, что такое и как называется и расшифровывается ЕГРН и ЕГРП, в чем разница этих двух аббревиатур, как теперь правильно называть сведения, получаемые из официальной базы Росреестра.
