Способы получения жилищного сертификата от государства

Kak-poluchit-zhilishhnyiy-sertifikat

Сегодня на Habrealty.ru:

как получить жилищный сертификат (ГЖС): кто получает, документы и особенности получения ГЖС. Какую квартиру можно купить на ГЖС.

Государственные жилищные сертификаты (аббревиатура ГЖС) – это государственная программа, призванная обеспечить жильем уволенных в запас военнослужащих, северян, сотрудников МВД и их семей.

Кто получает жилищный сертификат

  • Военнослужащие. Сертификат выдается не имеющим своего жилья прапорщикам и офицерам, которые отслужили минимум 10 лет и уволены либо увольняемые по состоянию здоровья или сокращению.
  • Сотрудники полиции. Для получения ГЖС тоже нужно отслужить минимум 10 лет. На сертификат могут претендовать и работники Минюста, МЧС.
  • Ветераны ВОВ. С 2009 г. норма жилплощади на ветерана составляет 36 м2.
  • Северяне, проработавшие на Крайнем Севере минимум 15 лет.
  • Вынужденные переселенцы. ГЖС выдается российским гражданам, которым пришлось переехать в результате совершенного по отношению к ним насилия либо других форм преследования.
  • Также на сертификат могут рассчитывать работники Байконура и пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Недавно внедрили сходные программы для инвалидов, молодых ученых, молодых семей, граждан, которых переселяют из закрытых военгородков.

Трудности при получении жилья по ГЖС

На первый взгляд кажется, что реализация данной программы довольно проста и вопрос, как получить жилищный сертификат, решается довольно просто.

Очередник получает сертификат, открывает в банке блокированный именной счет, получает деньги, приобретает жилье.

Но существуют некоторые нюансы:

  1. На субсидию могут претендовать только люди, которые не имеют в собственности жилья. Если вы живете в ведомственном жилье, то перед получением сертификата должны его освободить.
  2. ГЖС имеет «срок годности». Если в течение 9-и мес. вы им не воспользуетесь, документ станет недействительным, и придется снова подавать заявку на субсидию.
  3. На покупку квартиры может элементарно не хватить денег. Сумма выплаты по ГЖС определяется на основании среднероссийской стоимости м2 жилья. Расчеты выполняет правительство. Обычно оно не успевает за ростом рыночных цен. В результате суммы субсидии не хватает на покупку жилья в новостройках или большом городе.
  4. С приобретением жилья на рынке «вторички» тоже возникают проблемы. Деньги, предусмотренные сертификатом, нельзя получить наличными. Продавцу вы сможете заплатить, только если он откроет личный банковский счет либо «сберкнижку». Причем банк может выполнить расчет между покупателем и продавцом лишь после заключения договора купли-продажи. Другими словами, продавец сначала передает право собственности на жилье, затем получает деньги, которые банк переводит только через 9 дней. Разумеется, далеко не все продавцы соглашаются на это.

Как получить жилищный сертификат: документы

ГЖС получают те, кто не имеет своего жилья или нуждается в улучшении условий проживания. Как получить жилищный сертификат, если вы относитесь к одной из перечисленных категорий?

Списки претендентов есть у региональных органов власти. Для разных категорий граждан набор документов и порядок получения госсертификата разнится.

Чтобы записаться в очередь за ГЖС, необходимо подать соответствующее заявление и справку о том, что вы нуждаетесь в улучшении условий проживания, в свою организацию, воинскую часть либо орган исполнительной власти (федеральный или местный).

Также подается копии паспорта и лицевого счета (открытого по месту жительства), выписка из домовой книги (сделанная по месту прописки), справки, которые подтверждают родство заявителя и тех людей, которые указаны как члены его семьи.

Военнослужащие дополнительно подают справку о сдаче своего последнего служебного жилья.

На какую квартиру получают жилищный сертификат

Отвечая на вопрос, как получить жилищный сертификат, нельзя не затронуть тему покупки квартиры. Согласно законодательству, владелец ГЖС не ограничен в выборе жилья.

Но рамки устанавливает рынок недвижимости. За деньги, выплаченные по сертификату, практически невозможно приобрести квартиру в хорошем районе либо новостройке.

Зато есть возможность использовать ГЖС как стартовый взнос при оформлении ипотеки. Данным вариантом целесообразно воспользоваться, если вы собираетесь переехать в крупный город или купить более просторную квартиру, чем предусмотрено ГЖС.

Главное – успеть уложиться в короткий срок действия сертификата.

В результате получается, что программа ГЖС хоть и работает, но с такими нюансами, что человеку без юридической подготовки сложно самостоятельно справиться с ними, но вы можете проконсультироваться с практикующим юристом.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы разобрали, как получить жилищный сертификат, кто его может получить, какие для этого надо документы и какую квартиру можно купить на ГЖС.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Оцените автора
О недвижимости с душой
Высказать мнение

  1. Irina

    Хорошо, конечно, что существует такая форма получения жилья как Государственные жилищные сертификаты. Хорошая форма помощи для довольно большой группы представителей сложных профессий. Они заслужили.