Способы продажи неприватизированной квартиры

как продать неприватизированную квартиру

Сегодня на Habrealty.ru:

как продать неприватизированную квартиру — работающие способы подробно и с нюансами.

Неприватизированная квартира — недвижимость, не являющаяся собственностью, проживающей в ней жильцов, которые являются лишь нанимателями по договору найма.

Исходя из этого вольного определения, вы уже понимаете, что:

  • проживающие в неприватизированной квартире не могут ее продать
  • квартира принадлежит местной администрации, который представляет интересы государства
  • для продажи неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать

Но есть вариант обмена, который можно условно считать продажей. И обо всем по-порядку!

Способ продать неприватизированную квартиру

Обмен неприватизированной на неприватизированную

Неприватизированное жилье можно только обменять на равноценное — неприватизированное (ст. 72-73 ЖК РФ)

Как я уже упоминал, обмен неприватизированными квартирами можно условно считать продажей.

Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы:

  • заявление от нанимателей
  • оригинал договора социального найма (ордера)
  • выписку по прописанным в квартире

Не обойдется без нюансов:

  • разрешение опеки при наличии в семье несовершеннолетних
  • свидетельство о регистрации брака
  • иные документы, подтверждающие семейное родство всех участников обмена

Какая неприватизированная квартира подходит к обмену:

  • находящаяся в доме, который не признан аварийным
  • находящаяся в доме, который не стоит в плане на снос
  • не признанная непригодной для проживания

Как узнать статус дома или квартиры?

Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства. Запросить информацию можно там.

Прописать будущего покупателя в неприватизированной квартире

Алгоритм продажи неприватизированной квартиры

Продавец, он же наниматель прописывает покупателя в «своем» жилье, вследствие чего тот становится так же полноценным нанимателем квартиры.

После этой манипуляции, продавец выписывается и проблема приватизации остается на нового жильца-покупателя.

Конечно, перед выписками-прописками решается вопрос оплаты стоимости квартиры.

Риски

И здесь важно правильно оформить передачу денежных средств, чтобы избежать обмана. В основном, в этой схеме рискует продавец.

Сделки по подобной схеме, на языке законодателя называются мнимые или притворные.

А значит, если кто-то из администрации города заподозрит, что под происходящими манипуляциями происходит купля-продажа неприватизированной квартиры — сделку через суд расторгнут.

Условие

  1. Новый прописанный, на момент приватизации купленной по этой схеме квартиры, не должен использовать свое право на приватизацию ранее. Иначе он сможет только проживать в этой квартире и никогда не станет собственником.
  2. Перед тем, как покупать неприватизированную квартиру по данной схеме необходимо убедиться, что квартиру вообще можно приватизировать. Т.к. Она может являться собственностью какого-нибудь ведомства, военных и т.д.

Приватизация неприватизированной квартиры и продажа

Перед продажей, проводим приватизацию квартиры. В зависимости от толковости того, кто этим занимается, процесс затягивается от 2-6 месяцев.

Часто на это довольно хлопотное мероприятие нанимают риэлторов, т. к. у них уже набиты тропки во многие государственные учреждения. Важно лишь найти толкового посредника.

После приватизации, продажа идет по обычной схеме:

  • покупатель вносит задаток, получает расписку
  • составляется предварительный договор купли продажи с обязанностью сторон выйти на сделку конкретного числа
  • подготавливается пакет документов для оформления сделки
  • подписывается договор купли-продажи
  • осуществляется переход права через Росреестр

Сегодня вы узнали, как продать неприватизированную квартиру различными способами.

Успехов вам!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"
Оцените автора
О недвижимости с душой
Добавить комментарий

  1. Анна Свинарева

    Делайте все законно и будете спать спокойно,никогда не знаешь как оно в будущем все обернется.

    Ответить
  2. Alexandr

    Допустим, у меня родственник из горадминистрации. Я прописываю к себе в неприватизированнную квартиру другого человека, потом выписываюсь. Сделка завершена. Потом жму на родственника, который подаёт в суд о мнимости моей сделки и суд вновь прописывает меня. Такой вариант возможен?

    Ответить
    1. Антон Величко

      Возможен, но вас могут признать соучастником, а тогда возможен риск привлечения к ответственности..
      Хотя, если у вас родственник из горадминистрации, тогда не факт)))

      Ответить