Способы продажи неприватизированной квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:

как продать неприватизированную квартиру — работающие способы подробно и с нюансами.

Неприватизированная квартира — недвижимость, не являющаяся собственностью, проживающей в ней жильцов, которые являются лишь нанимателями по договору найма.

Исходя из этого вольного определения, вы уже понимаете, что:

• проживающие в неприватизированной квартире не могут ее продать
• квартира принадлежит местной администрации, который представляет интересы государства
• для продажи неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать

Но есть вариант обмена, который можно условно считать продажей. И обо всем по-порядку!

Способ продать неприватизированную квартиру

Обмен неприватизированной на неприватизированную

Неприватизированное жилье можно только обменять на равноценное — неприватизированное (ст. 72-73 ЖК РФ)

Как я уже упоминал, обмен неприватизированными квартирами можно условно считать продажей.

Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы:

• заявление от нанимателей
• оригинал договора социального найма (ордера)
• выписку по прописанным в квартире

Не обойдется без нюансов:

• разрешение опеки при наличии в семье несовершеннолетних
• свидетельство о регистрации брака
• иные документы, подтверждающие семейное родство всех участников обмена

Какая неприватизированная квартира подходит к обмену:

• находящаяся в доме, который не признан аварийным
• находящаяся в доме, который не стоит в плане на снос
• не признанная непригодной для проживания

Как узнать статус дома или квартиры?

Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства. Запросить информацию можно там.

Прописать будущего покупателя в неприватизированной квартире

Алгоритм продажи неприватизированной квартиры

Продавец, он же наниматель прописывает покупателя в «своем» жилье, вследствие чего тот становится так же полноценным нанимателем квартиры.

После этой манипуляции, продавец выписывается и проблема приватизации остается на нового жильца-покупателя.

Конечно, перед выписками-прописками решается вопрос оплаты стоимости квартиры.

Риски

И здесь важно правильно оформить передачу денежных средств, чтобы избежать обмана. В основном, в этой схеме рискует продавец.

Сделки по подобной схеме, на языке законодателя называются мнимые или притворные.

А значит, если кто-то из администрации города заподозрит, что под происходящими манипуляциями происходит купля-продажа неприватизированной квартиры — сделку через суд расторгнут.

Условие

1. Новый прописанный, на момент приватизации купленной по этой схеме квартиры, не должен использовать свое право на приватизацию ранее. Иначе он сможет только проживать в этой квартире и никогда не станет собственником.
2. Перед тем, как покупать неприватизированную квартиру по данной схеме необходимо убедиться, что квартиру вообще можно приватизировать. Т.к. Она может являться собственностью какого-нибудь ведомства, военных и т.д.

Приватизация неприватизированной квартиры и продажа

Перед продажей, проводим приватизацию квартиры. В зависимости от толковости того, кто этим занимается, процесс затягивается от 2-6 месяцев.

Часто на это довольно хлопотное мероприятие нанимают риэлторов, т. к. у них уже набиты тропки во многие государственные учреждения. Важно лишь найти толкового посредника.

После приватизации, продажа идет по обычной схеме:

• покупатель вносит задаток, получает расписку
• составляется предварительный договор купли продажи с обязанностью сторон выйти на сделку конкретного числа
• подготавливается пакет документов для оформления сделки
• подписывается договор купли-продажи
• осуществляется переход права через Росреестр

Сегодня вы узнали, как продать неприватизированную квартиру различными способами.

Успехов вам!