Сегодня на Habrealty.ru: как продать неприватизированную квартиру — работающие способы подробно и с нюансами.
Неприватизированная квартира — недвижимость, не являющаяся собственностью, проживающей в ней жильцов, которые являются лишь нанимателями по договору найма.
Исходя из этого вольного определения, вы уже понимаете, что:
- проживающие в неприватизированной квартире не могут ее продать
- квартира принадлежит местной администрации, который представляет интересы государства
- для продажи неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать
Но есть вариант обмена, который можно условно считать продажей. И обо всем по-порядку!
Способ продать неприватизированную квартиру
Обмен неприватизированной на неприватизированную
Неприватизированное жилье можно только обменять на равноценное — неприватизированное (ст. 72-73 ЖК РФ)
Как я уже упоминал, обмен неприватизированными квартирами можно условно считать продажей.
Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы:
- заявление от нанимателей
- оригинал договора социального найма (ордера)
- выписку по прописанным в квартире
Не обойдется без нюансов:
- разрешение опеки при наличии в семье несовершеннолетних
- свидетельство о регистрации брака
- иные документы, подтверждающие семейное родство всех участников обмена
Какая неприватизированная квартира подходит к обмену:
- находящаяся в доме, который не признан аварийным
- находящаяся в доме, который не стоит в плане на снос
- не признанная непригодной для проживания
Как узнать статус дома или квартиры? Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства. Запросить информацию можно там.
Прописать будущего покупателя в неприватизированной квартире
Алгоритм продажи неприватизированной квартиры Продавец, он же наниматель прописывает покупателя в «своем» жилье, вследствие чего тот становится так же полноценным нанимателем квартиры. После этой манипуляции, продавец выписывается и проблема приватизации остается на нового жильца-покупателя.
Конечно, перед выписками-прописками решается вопрос оплаты стоимости квартиры.
Риски И здесь важно правильно оформить передачу денежных средств, чтобы избежать обмана. В основном, в этой схеме рискует продавец. Сделки по подобной схеме, на языке законодателя называются мнимые или притворные. А значит, если кто-то из администрации города заподозрит, что под происходящими манипуляциями происходит купля-продажа неприватизированной квартиры — сделку через суд расторгнут. Условие
- Новый прописанный, на момент приватизации купленной по этой схеме квартиры, не должен использовать свое право на приватизацию ранее. Иначе он сможет только проживать в этой квартире и никогда не станет собственником.
- Перед тем, как покупать неприватизированную квартиру по данной схеме необходимо убедиться, что квартиру вообще можно приватизировать. Т.к. Она может являться собственностью какого-нибудь ведомства, военных и т.д.
Приватизация неприватизированной квартиры и продажа
Перед продажей, проводим приватизацию квартиры. В зависимости от толковости того, кто этим занимается, процесс затягивается от 2-6 месяцев. Часто на это довольно хлопотное мероприятие нанимают риэлторов, т. к. у них уже набиты тропки во многие государственные учреждения. Важно лишь найти толкового посредника. После приватизации, продажа идет по обычной схеме:
- покупатель вносит задаток, получает расписку
- составляется предварительный договор купли продажи с обязанностью сторон выйти на сделку конкретного числа
- подготавливается пакет документов для оформления сделки
- подписывается договор купли-продажи
- осуществляется переход права через Росреестр
Сегодня вы узнали, как продать неприватизированную квартиру различными способами. Успехов вам!
При этом важно заранее учитывать юридическое оформление сделки купли-продажи, включая проверку документов и порядок расчётов между сторонами. Отдельного внимания требуют правовые последствия приватизации, если среди зарегистрированных жильцов есть безвестно отсутствующий гражданин.