Как проверить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, если покупаешь или снимаешь в аренду. Как устранить риски и проверить Свидетельство.
25 мая 2015 года Росреестр анонсировал введение в документооборот с 1 января 2015 новой формы свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости.
Как-то странно сообщать о введении нового бланка Свидетельства через полгода после его введения. А еще более странно, что готовились к этому с 2013 года, т. к. новая форма свидетельства о государственной регистрации права утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N765.
Но я думаю, что тех из вас, уважаемые читатели, кто хоть краем глаза следит на деятельностью российского законодателя, уже не удивляют подобные трюки:
- издать приказ о чем-то, что должно произойти через год-два
- сообщить «случайно» с полугодовым опозданием
Так же случайно автомобилисты узнали, что вместо замены транспортного налога на акцизы, включенные в бензин они с 2011 года платят и акцизы и транспортный налог.
Ну это проблемы автомобилистов. Ведь их все устраивает, да?!
Мы же вернемся к разговору о новой форме Свидетельства о государственной регистрации права, которая, по утверждению Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и прежнее.
Как проверить свидетельство на квартиру
Проверить действительность Свидетельства о регистрации права новой нормы можно только узнав действительность информации, которая в нем указана, т. е. сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Проще говоря:
Проверяем действительность Свидетельства о праве собственности через выписку из ЕГРН за 5-20 минут
Если вы читали мои статьи или уже получали выписку из ЕГРП, то понимаете, что это занимает время.
Как обычно получают выписку из ЕГРП: Вам надо оплатить пошлину, посетить МФЦ или Росреестр, подать заявление, а затем еще раз посетить эти учреждения, чтобы получить выписку.
Но есть более простой и оперативный путь — получить выписку из ЕГРП Олайн, в электронном виде на свой Email или телефон.
Такая выписка предоставит вам достоверные сведения, будет подтверждена электронной подписью и сохранит вам время. Стоимость ее всего 150 рублей! Оплатить можно любым удобным вам способом.
Защищает ли покупателя и продавца новая форма Свидетельства о праве собственности?
Нам важно знать, как защищены права участников сделки. По большому счету мало что изменилось в Свидетельстве, но это только на первый взгляд.
Свидетельство распечатывается теперь на простой офисной бумаге. Единственное, что напоминает о том, что это официальный документ — печать синего цвета.
Т.е. она является единственным доказательством подлинности документа. Как подделывают печати можно прочитать в криминальной хронике. С развитием технологий это стало проще простого.
Гербовую бумагу с водяными знаками достать, наверное, сложнее нежели простую офисную, которая продается в любом канцелярском или книжном магазине и даже в ларьке союзпечати.
Следовательно, предполагаемый круг лиц, которые могут заниматься подделкой новой формы Свидетельства о праве собственности прав значительно расширился.
Это совсем не в интересах, как покупателя так и продавца, потому что покупатель может купить не существующую или не находящуюся в продаже квартиру, так и продавец может не узнать, что без него продают его недвижимость.
Я предоставил для сравнения картинку со старым и новым образцами Свидетельств о праве собственности. Найдите 10 отличий!
В новой форме Свидетельства номер Свидетельства теперь расположен на обратной стороне. Зачем на лицевой стороне вместо него красуется номер записи в ЕГРП? Зачем его дублировать второй раз? Чтобы «свято место» пусто не бывало?
Новая форма Свидетельства права собственности — это обычная справка!
Сегодня вы узнали, как проверить свидетельство о государственной регистрации права и что новая форма свидетельства о государственной регистрации права еще больше увеличила риски мошенничества на рынке недвижимости.
Но вы получили надежный способ оперативно проверить ее действительность!
Успехов вам!
Всё это сделано что бы было легче аннулировать любое право собственности..
и эта тенденция присутствует уже несколько несколько лет, государство отказывается нам гарантировать соблюдения неотъемлемых прав любого демократического государства..
Понравиться участок.. — отобрали! гос.реестр двумя кликами мышки переверстали.. а вас ещё и обвинят в мошенничестве.. как сейчас происходит в Крыму.. более 1000 дел в суде по отмене прав собственности, Балаклава(Севастополь).. люди покупали участки, регистрировали, получали свидетельства о праве собственности(Российского образца) пока местные власти и Мин обороны молча наблюдало..
Как только большинство участков было скуплено, Мин обороны тут же подало в суд на незаконную продажу его имущества, а именно земель на которых ранее располагались дачи ..
самое интересное, что суд пачками аннулирует права собственности, граждан на их участки.. некоторые по заплатили по несколько миллионов, потеряли деньги, другие понесли большие потери в свези с тем что возвели постройки, которые их ещё и заставляют сносить за свой счёт..
А государство почему то оказалось не причём?? выдавая свидетельство государство несёт полную и всеобъемлющую ответственность пол заключению сделки и должной охраны прав собственности гражданина РФ..
Но на самом деле, жизнь показывает, что народ для государства быдло и источник стяжательства.. такая сейчас власть..
бля.. в Совке такого не было.. ну по-хер, главное свобода.. только для кого? ворья и жуликов?
Спасибо, Надежда за ваше мнение!
Но Шойгу с вами категорически не согласен. Его дом переписали в электронной базе Росреестра за 10 дней просто подменив данные в электронной базе. На эту тему есть расследование ФБК Навального. Там он показал насколько ненадежна электронная база Росреестра для собственника.
Поэтому все же остаюсь при мнении, что бумажка хоть какая-то гарантия. Хотя опять же, снос недвижимости в Москве при наличии Свидетельств о праве собственности доказывает, что и бумажка стала ненадежным аргументом в России.
Налицо развенчание очередного догмата — «и с бумажкой ты букашка».
Как-то так:)
Если покупаешь квартиру можно потратить 150 рублей и заказать выписку из ЕГРП он-лайн, это дело 5 минут и гораздо надежнее, чем самое защишенное свидетельство на бланке.
Вы нихрена не понимаете в электронном документообороте)))
Даже не знала о возможности получить выписку из ЕГРП он-лайн, удобно, буду теперь пользоваться, если возникнет необходимость. В свидетельство внесены достойные изменения, этот факт, безусловно, радует, подделать точно стало сложнее.
Спасибо за уточнение, Сергей!)
На новом бланке свидетельства есть также как и на старом серия и номер, только размещаются они теперь на обратной стороне свидетельства.
Вот и именно! Перед так называемой покупкой квартиры, нужно в первую очередь удостовериться в подлинности свидетельства о владении. Содержательная статья!!!
Был случай у знакомой, которая повелась на нереальную скидку на квартиру, внесла оплату и всё такое. После оказалось, что она к этой квартире вообще никакого отношения не имеет. А денег попробуй верни…
Так или иначе, Александр, процесс документооборота становится электронным и это плохой признак, на мой взгляд. Аукнутся может неприятными неожиданностями.
Заснет программист, база данных сгорит и собственник перестал им быть. А все эти резервные копии.. бла-бла-бла..
Свидетельство на право собственности получал в феврале этого года. Бланк похож на новый, который на фото, но немного отличается. У Вас на дате выдачи штамп стоит, а у меня отпечатана дата. И в самом низу в красивой орнаментной рамке написано РФ, а у меня рамка пустая, без РФ. У меня вверху, где написано Свидетельство, пропечатан тот же номер, что и слева внизу страницы. У Вас внизу страницы есть номер, а рядом со Свидетельством нет.
Конечно, покупателям и продавцам! Одни купят по поддельным, за других продадут, хотя они ни сном ни духом..
Полностью согласна с тем,что это рай для мошенников.Действительно подделать станет намного проще, в моей милицейской практике решения судов подделывали без проблем,а свидетельство так раз плюнуть. Прогресс превращается в регресс. банальная экономия средств на специальную бумагу,в стране же кризис! Вся экономия будет кому то дорого стоить…