Привет, всем арендаторам!
Сегодня вы узнаете как снизить аренду квартиры. Поговорим о способах и причинах, которые помогут вам поговорить с собственником.
Снижение платы за аренду квартиры, довольно актуальный вопрос в сегодняшних реалиях вопрос: цены на продукты, услуги и одежду да и вообще жизнь выросли, а зарплата, чаще всего — нет.
Это прекрасно понимают арендодатели, хотя и молчат. Еще до начала панического падения рубля многие собственники квартир были настроены решительно поднимать стоиомть аренды. Но, в связи с тем, что квартиры начали плохо продаваться, появилось много предложений на рынке аренды.
И здесь мы подходим к причинам, по которым вам, как арендатору, надо поговорить со своим арендодателем.
Причины снижения аренды собственником
На рынке недвижимости, наверное, любого города России появилось много квартир которые начали сдавать в аренду. Почему? Потому что потребительский спрос упал, а понижать стоимость квартир мало кто решился.
Соответственно, количество предложений на рынке аренды прибавилось, что заставило собственников снизить цены аренды, даже тех, кто подумывал о их повышении.
И дело даже не в том, что квартир стало больше. Сам выбор расширился: по районам, по комфорту проживания, по цене, конечно. А это, значит, конкуренция среди арендодателей возросла, со всеми вытекающими.
А что спрос? Спрос на аренду либо остался прежним, либо снизился. Кто обычно снимает квартиры? Например, вчерашние студенты, которые пытаются оторваться от родительского гнезда и войти во взрослую жизнь. Сейчас мало кому из них это под силу. И многие остаются жить с родителями.
Если вам необходимо будет изменить договор аренды, а если его нет, то составить. Образец договора аренды
Когда вероятность снизить аренду квартиры выше
- Вы уже более года снимаете квартиру у одного и того же арендодателя
- Вы исправно вносили платежи
- Вы посмотрели на ситуацию со сдаваемыми квартирами в вашем районе и нашли более дешевые и комфортные варианты для аренды (прозвонили их и узнали наверняка, а может быть даже сходили на просмотр — сделать это несложно после работы, если квартира сдается в вашем районе проживания)
- Вы оценили нынешнюю стоимость снимаемой вами квартиры и поняли, что она была выше рыночной
- Вы разговариваете с арендодателем вежливо и учтиво, а не ставите его перед фактом и уж тем более не шантажируете!
Способы снизить аренду квартиры
Способ №1
При очередном разговоре об оплате или внесении платежа, поговорите с арендодателем (лично) о снижении аренды на небольшую сумму, сообщив что вам, к примеру звонило агентство и предлагало более дешевый вариант, либо вы сами его нашли, но т. к. у вас сложились уже хорошие отношения, то вы решили продолжить ваше сотрудничество в плане аренды и предлагаете сохранить ваши отношения, лишь немного снизив стоимость аренды квартиры.
Если стоимость аренды квартиры и так была на уровне рыночной, то собственник может вам и отказать, т. к. у него свои проблемы с повысившимися коммунальными платежами, налогом на недвижимость и проч.
Способ №2
Вы можете и не просить снизить аренду квартиры напрямую уменьшая размер оплаты. Есть вариант включить в общую сумму платежи, которые ранее были отдельными, например, за воду или электричество.
Если приведенные в статье способы не сработали, то вы можете продолжить снимать квартиру по оговоренной цене или начать подыскивать более дешевый или выгодный для вас вариант.
Мой опыт
Было это давно, но все же правда. Снимали мы квартиру с приятелем. Нашли ее через агентство недвижимости. Заключили договор на 11 месяцев. Когда подошло время продлять (перезаключать) договор, даже не просили снизить стоимость — просто сказали, что будем подыскивать другой вариант.
Хозяйка оказалась смышленой, предложила снизить стоимость аренды на 3 тыс. рублей, плюс брать фиксированную сумму без отдельной оплаты за электроэнергию. Снимали мы у нее потом еще год.
Почему получилось так снизить — цена аренды была на 2 тыс выше, чем аналогичные варианты, поэтому мы «вернули» всего 12 тыс. рублей за год. А на уступки пошла потому что аккуратных квартирантов, оплачивающих аренду без просрочек еще поискать.
Здесь вам пригодятся 10 правил, как снять квартиру без посредников
Минусы методов снижения аренды
После того, как вы договорились с арендодателем снизить аренду квартиры, вы можете столкнуться с несколькими неприятными обстоятельствами.
- Собственник, в любом случае сдает квартиру с целью получения прибыли и какие бы обстоятельства не вынуждали его снижать ставку — он будет недоволен этим и найдет способ вернуть свое. Например, повысит стоимость аренды по истечению срока договора.
- Если вы снижаете плату за аренду во вновь найденной квартире, то велика вероятность попасть на мошенников, которые и выставляют подешевле и на торг идут охотнее.
Сегодня вы узнали способы, как снизить аренду квартиры и платить меньше, чем раньше, но помните, что применять их надо грамотно, учитывая всевозможные нюансы.
А если у вас не получилось ничего сторговать — не расстраивайтесь! Вы сделали попытку и теперь знаете результат — это намного лучше, чем хотеть сделать и бездействовать из-за страха:)
Успехов вам!
В общем и целом в этом деле все решает личное общение с хозяином и личное обаяние арендатора. В любом случае надо просить. Ибо просящему да дано будет.
Вот именно. В свете постоянной инфляции, лишь бы не задрали цену повыше, а про снижение и говорить не приходиться.
Вполне реальная ситуация!
К примеру, мой знакомый сдает в аренду несколько квартир. Он согласен снизить стоимость, чем заново искать жильцов и терять прибыль.
У нас тоже стоимость аренды по рынку упала, недавно переторговались с хорошей скидкой, вполне реально, если хозяева адекватные
Вы правы, Андрей, хорошие отношения всегда помогают получать что-то выгодно)
Чаще всего арендаторы боятся разговаривать по поводу снижения аренды. Я сам таким был, но два раза набрался смелости и снизил, где на 1 тыс, где на 3 тыс. В год получилось неплохо сэкономить.
Сейчас государство развивает программу социального некоммерческого найма и поэтому аренду может со временем упасть в цене.
Очень важно произвести на хозяина квартиры хорошее впечатление. Обычно предпочитают сдать дешевле, но воспитанному человеку, чем дороже, но кому попало. Но нужно общаться непосредственно с хозяевами, потому что риэлторам все равно, кому сдавать чужую квартиру.
чаще ситуация такова, что радуешься тому, что аренду не повысили)) тут все зависит от хозяев — есть понимающие люди, которые ценят добросовестных и главное — ПОСТОЯННЫХ жильцов, а есть те, кому по барабану.. в нынешнее время нужно ценить долгосрочное сотрудничество. мне не попадались снижающие аренду хозяева, но подруга весьма успешно снизила у своих, просто поговорив по-человечески.
Роман правильно говорит, что прежде чем делать попытки снижения аренды – нужно знать ситуацию с арендой на рынке. Когда желающих снять квартиры больше, чем квартир, то попытки делать не стоит. А вот при ином соотношении – обязательно стоит предложить собственнику снизить аренду.
После того, как в статье даны хорошие подсказки как снизить аренду – почему бы не попробовать? Есть реальный шанс, что попытки увенчаются успехом. Но и от неудачи не стоит расстраиваться – на ошибках учатся, получится в другой раз.
Согласен лучше попробывать чем сидеть без дела, чаще всего получаеться когда срок аренды уже приличный и отнашение с арендодателем какие никакие уже сформировались.
да уж и так ситуация на рынке аренды такая, что не до жиру сейчас, если раньше на 3 желающих была 1 квартира, то сейчас наоборот, квартир море, а потенциальные жильцы ходят, носами воротят
Да уж, снизить плату за снимаемую квартиру, когда она повсеместно существенно выросла — это целое искусство. Хотя в целом арендатор все равно проиграет: к примеру, плата выросла на 50%, а путем грамотных переговоров удастся снизить ее на 10%.. Но это, конечно, лучше, чем ничего..