Сегодня на Habrealty.ru:
Рассмотрим договор переуступки права на квартиру — образец договора, его составляющие и особенности оформления, которые снизят ваши риски.
Для покупки квартиры в новостройке существует два варианта: купить ее непосредственно у застройщика либо у инвестора.
Во втором случае сделка будет оформляться через договор цессии – это частный вид договорных отношений (продавец – цедент, покупатель – цессионарий).
Если дом уже сдан, то продажа квартиры осуществляется по договору купли-продажи, а это предмет другого разговора.
В одной из статей мы уже говорили о переуступке права на квартиру — зачем нужна и как оформить, рассмотрели нюансы и риски договора переуступки прав на квартиру.
Настала очередь рассмотрения образца договора уступки права требования квартиры.
Понятие договора переуступки права на квартиру
Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика.
Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий.
Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость.
Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке
При заключении договора
Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи.
Такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.
Перед заключением договора переуступки права на квартиру:
- убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия
- изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи
- проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.
Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект.
Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.
Согласно 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ:
- документальное удостоверение прав требования покупателя (обязательно);
- основной договор не должен ограничивать право на уступку требования;
- необходимо заручиться согласием застройщика (если это закреплено в основном договоре) перед оформлением договора;
- необходимо в обязательном порядке сообщить застройщику о заключении договора;
- необходимо зарегистрировать договор;
- после подписания и регистрации договора все права и обязанности продавца переходят к покупателю, равно как и возможные риски.
Вариантов мошенничества с договорами переуступки права требования достаточно.
Чтобы оградить себя от основной их массы, постарайтесь оформлять договор переуступки права требования квартиры в новостройках, возводимых, согласно ФЗ №214.
Образец договора переуступки права на квартиру
Что должно содержаться в договоре:
- Обязательными для включения в договор уступки права требования (образец) являются характеристики объекта сделки и сумма сделки. Также обратите внимание на необходимость уведомления застройщика и не находится ли продаваемый объект в залоге;
- Законодательством четко прописан срок, к который возможно совершение сделок цессии – это период с момента заключением договора и до момента передачи недвижимости в собственность на основании акта приема-передачи;
- На пункт, в котором прописывается цена договора, следует обратить пристальное внимание. Согласно законодательства, при заключении договора цессии, покупатель получает не только права, но и обязанности (в том числе и долговые) продавца. Следует учитывать, что в договоре цессии сумма указывается полностью, с учетом выгоды продавца. Однако, в случае возникновения сложностей с застройщиком, за исходные данные будет приниматься сумма из основного договора (которая скорее всего будет значительно меньше).
Договор переуступки права требования квартиры (образец) включает список документов, которые должны быть у покупателя после регистрации сделки, это:
- оригинал основного договора и всех дополнительных соглашений, если таковые имели место быть;
- официальная переписка с застройщиком;
- финансовые документы, подтверждающие расчеты покупателя и застройщика
Дополнительно рекомендую проверить финансовую состоятельность застройщика.
Образец договора уступки прав на квартиры включает все основные моменты, прописанные в законодательстве
После его государственной регистрации составляется акт приема-передачи вышеуказанных документов.
И еще несколько советов:
- обращайте пристальное внимание на разницу между первоначальной ценой и ценой договора – она не должна быть слишком маленькой;
- с даты заключения первоначального договора прошло более полугода – очень внимательно изучите документацию застройщика;
- если по данному объекту большое количество квартир предлагается по договору цессии – обратите еще раз внимание на ход строительства и финансовое благополучие застройщика;
- если вы не первый в цепочке договоров – возможно вы стали жертвой мошенников, проверьте все еще раз;
- если вы собираетесь приобрести жилье по договору уступки прав требования у юридического лица – обратитесь за помощью к независимым экспертам.
В любом случае, нюансов может быть много в каждой конкретной ситуации, поэтому, надежнее всего посоветоваться со специалистом.
Для этого вы можете бесплатно задать вопрос юристу, который проконсультирует по содержанию договора переуступки права требования или проанализирует договор, который вы предоставите (в момент проведения акции бесплатно).
Сегодня мы разобрали образец договора уступки права на квартиру, особенности составления, оформления и некоторые важные нюансы.
Успехов вам!