Это четвертая статья о молодежной жилищной программе в Хабаровске. Здесь решил отдельно уточнить сроки, которые надо соблюсти, чтобы успеть купить квартиру.
В предыдущей статье мы разобрали, условия молодежной программы — читайте здесь
Кто еще не знает нюансы по рассмотренным ранее вопросам — посмотрите, точно пригодится.
Для чего надо знать сроки?
Если вы не будете знать, что делать и какие действия в какие сроки должны укладываться, то отведенное на покупку квартиры в Хабаровске время может безвозвратно уйти. В итоге, вы можете сдать обратно в Министерство свой сертификат.
Но, чтобы этого не случилась, представлю вам информацию для ориентира. Она примерная и может меняться в каждом индивидуальном случае, но это не значит, что ей стоит пренебрегать.
Сроки оповещения о включении в молодежную жилищную программу
Каждый год Министерство строительства Хабаровского края устанавливает разные сроки сбора документов. Поэтому примерные цифры таковы:
- с момента окончания срока подачи документов, в течение 2 месяцев оповещают о том, включили вас в молодежную жилищную программу;
- после оповещения, в течение 1-2 месяцев выдаются Свидетельства на субсидию;
Сроки на самостоятельный поиск застройщика
После получения Свидетельства на субсидию по молодежной жилищной программе, вы должны как можно быстрее найти застройщика и заключить с ним договор долевого участия. Обычно это занимает от 1-2 месяцев, но не рекомендую затягивать.
Сроки перечисления субсидии застройщику
Самая основная часть молодежной жилищной программы — это финансовая, ради которой, собственно, и стоит принять в ней участие. Процесс передачи субсидии от Министерства строительства Хабаровского края происходит в несколько этапов:
- от Министерства в банк, где вы открыли блокировочный счет;
- с банка застройщику
Первый этап может занять 3-5 дней, второй столько же и оба, примерно 7 — 10 дней. Если сроки затягиваются, срочно узнавайте в чем задержки.
Подробный перечень документов для участия в молодежной программе представлен здесь
Что надо сделать, чтобы Министерство строительства перечислило субсидию застройщику:
- вам надо открыть блокировочный счет;
- предоставить договор долевого строительства в Министерство строительства Хабаровского края;
- банк должен подать заявку в Министерство.
Сроки, отведенные банком по переводу средств на блокировочный счет
Например, Сбербанк дает около 10 дней, чтобы можно было перечислить деньги субсидии с Министерства строительства Хабаровского края. При этом надо помнить, что достаточно много зависит от человеческого фактора, поэтому при открытии блокировочного счета возьмите контакты, чтобы узнавать о том, послал ли банк заявку в Министерство.
Что надо сделать за 2 месяца до окончания срока действия Сертификата:
- найти застройщика и квартиру, которую планируете приобрести;
- получить одобрение на ипотеку;
- заключить и зарегистрировать договор долевого участия с застройщиком;
- зарегистрированный ДДУ предоставить в банк;
- взять ипотеку и собственные средства и внести в счет оплаты за квартиру;
- затем банк делает заявку в Министерство строительства Хабаровского края (3-5 дней);
- Министерство перечисляет деньги в банк (3-5 дней);
- передача денег от банка к застройщику (3-5 дней).
Сроки перечисления денег застройщику, указанные в ДДУ
Будьте внимательны со сроками перечисления денежных средств от Министерства строительства к застройщику, которые укажете в договоре долевого участия. Если есть возможность — проставьте максимальные сроки внесения окончательной суммы расчета за квартиру.
Для застройщика нет большой беды подождать лишних 30 дней (не секрет, что застройщики даже дают беспроцентную рассрочку, например до момента сдачи дома).
Если вы заранее не предусмотрите вариант возможной задержки перечисления денег по молодежной жилищной программе в Хабаровске, то в случае просрочки будете вынуждены оформлять и регистрировать в Росреестре дополнительное соглашение на продление сроков. В итоге потеряете еще несколько недель.
Сроки получения квартиры по молодежной жилищной программе
На самом деле эти сроки зависят от вас самих! Нет, вам не надо стоять с мастерком и с утра до вечера класть стены своей будущей квартиры:) Срок получения квартиры зависит от того, на какой стадии строительства вы выберете дом, в котором будет ваша квартира.
Как использовать маткапитал в молодежной программе, подробная информация здесь
Порядок выбора очевиден, но еще раз пройдемся вкратце
Пример №1
Если вы располагаете достаточной суммой для приобретения квартиры с необходимой площадью (вам одобрили ипотеку на хорошую сумму, у вас есть материнский капитал, достаточно собственных средств и т.д), то можете присмотреть квартиры в домах на финальной стадии строительства. Сроки ожидания квартиры будут примерно от 4-10 месяцев.
Пример №2
При ограниченной сумме (хотя она всегда будет ограничена, так или иначе, но вы меня поняли), вам надо будет посмотреть те объекты, которые находятся на начальных этапах строительства или даже на стадии котлована. В этом случае сроки ожидания квартиры растянутся на 1,5-2 года.
Как вы понимаете, не только стадии строительства влияют на стоимость квартиры, есть еще такие факторы, как район, тип постройки и состояние рынка, об этом тоже не стоит забывать при выборе застройщика и квартиры по молодежной жилищной программе в Хабаровске.
Сроки выдачи разрешения органами опеки и попечительства
Разрешение на использование доли ребенка, в качестве залога при использовании ипотеки на покупку квартиры, органы опеки и попечительства делают в течении 4-5 дней. Как только подадите документы, обязательно возьмите контактный телефон и не забывайте периодически напоминать о себе.
Перед тем, как сдавать документы вы будете писать заявление от руки и подписывать обоими родителями лично (если семья полная), это может занять у вас минут 15-20, не учитывая наличие очереди. Поэтому заранее рассчитывайте время, если вы с маленькими детьми на руках.
Хотя, если вы читаете уже не первую мою статью, что я уже упоминал про это полезное правило, особенно актуальное в молодежной жилищной программе в Хабаровске:)
Сегодня я максимально постарался рассказать о сроках в молодежной жилищной программе в Хабаровске. Если будут какие-то дополнения, просьба писать в комментариях к статье — ваша информация обязательно пригодится другим молодым семьям.
В следующей статье разберем порядок взаимодействия с банками в молодежной программе Хабаровска. Читайте здесь.
Успехов вам!
