Молодежная программа жилья в Хабаровске и банки

Сегодня рассмотрим работу с банками по молодежной программе жилья в Хабаровске, а конкретнее о заявках на ипотеку, как получить низкий процент по кредиту и многое другое.

В прошлой статье мы рассматривали не менее важную тему — знакомились с условиями молодежной программы жилья в Хабаровске. Смотрите здесь

Если вы по каким-то причинам не ознакомились с данной информацией, то сейчас самое время.

Итак, в прошлой статье о сроках, я уже упоминал, что придется примерно 2 недели ждать пока вы узнаете решение об одобрении вам ипотеки и на какую конкретно сумму.

Но при этом обращаю ваше внимание, что это сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит, а саму заявку могут не рассматривать какое-то время и оно тоже идет в зачет!

Почему это так важно?

Потому, что вы выберете квартиру у застройщика и получите под нее Свидетельство (в свидетельстве пропишут конкретную квартиру), он, зная, что на одобрение ипотечного кредита вам надо 2 недели, даст их вам, но этого времени может не хватить!

Старайтесь заранее договориться с застройщиком о более продолжительных сроках, а у банка возьмите контакты и почаще справляйтесь о том, когда рассмотрят вашу заявку. Иначе квартиру могут продать, а вам придется менять Свидетельство в Министерстве строительства Хабаровского края.

Нюансы ипотечного кредита по молодежке

1. По прошествии 2 недель, как только вам одобрят определенную сумму по ипотеке, вы можете изменить срок ипотечного кредита. Если вам одобрили на меньший срок, то увеличить его не составит труда, а вот по уменьшению срока ипотечного кредита — положительный или отрицательный результата будет зависеть от каждого конкретного банка;

2. Перед заключением кредитного договора на покупку квартиры по молодежной программе жилья в Хабаровске, банк может попросить вас открыть счет, в этом же банке, на который вы будете класть платежи по кредиту и с него они и будут списываться.

Открыть такой счет можно заранее, либо в день подписания ипотечного договора пере тем, как пойдете его заключать.

Например, в Сбербанке для этого может использоваться действующая сберкнижка и открывать новый счет нет необходимости (только прихватите ее на заключение ипотечного договора);

3. Как только вам выдали кредит, в этот же день вы переводите его застройщику в счет оплаты за квартиру и ровно через месяц вы должны внести свой первый ипотечный платеж;

4. Внимательно читайте ипотечный договор, который заключаете с банком. Договора печатают с шаблонов, поэтому по невнимательности могут что-то напутать или упустить, человеческий фактор еще никто не отменял.

Излишнее легкомысленное отношение к оформлению документов может привести к лишним телодвижениям и, как следствие, потере времени

На что обратить внимание при проверке ипотечного договора

• читайте сам текст и формулировки;
• проверяйте правильность написания Ф.И.О., паспортных данных, прописки;
• размер процентной ставки и ее расшифровки в скобках;
• размер суммы кредита и его расшифровка в скобках;
• ответственность за нарушение сроков выплаты и остальные обязательства (пусть объяснят какие);
• тарифы и комиссии;
• какие наложены ограничения на право пользования объектом (прописка, сдача в аренду).

Только не вздумайте обмолвится при оформлении ипотечного кредита, что вы предполагаете сдавать в аренду приобретаемое жилье!:))

Не забудьте посмотреть перечень документов для молодежной программы в этой статье

Как получить низкий процент по ипотечному кредиту

Чтобы удачно купить квартиру по молодежной программе жилья в Хабаровске, вам надо будет удачно взять ипотечный кредит, т. е. Под максимально низкий процент. Как это можно сделать?

У разных банков разные «поблажки», но вы можете найти или попасть на максимальное их количество и тогда ипотечный кредит превратиться почти в аукцион невиданной щедрости!

Виды акций банков по выдаче ипотечного кредита:

• акция для участников молодежной программы жилья в Хабаровске;
• тем, кто участвует в зарплатном проекте;
• кто имеет первоначальный взнос от 30%;
• кто подтверждает доход справкой 2-НДФЛ (относится к тем, у кого вся зарплата «белая»);
• акции-скидки для семей с детьми (снижение определенного процента за каждого ребенка);
• аккредитация застройщика у банка;
• и т. д.

Прежде всего посмотрите условия у тех банков, где у вас зарплатный проект(в этом случае предоставления справки 2-НДФЛ может не понадобится — только карта (при условии, что вся зарплата перечисляется на карту).

Далее посмотрите все банки-претенденты и их предложения по ипотечным продуктам, выясните где для вас наиболее выгодно. Процентную ставку могут понизить даже, если вы предоставите все реквизиты компании в которой работаете (в случае, если у вас «белая» зарплата).

В результате, используя все возможности, можно выйти на ставку от 9 — 10% по совокупности. Касается, конечно не всех банков, но надо обязательно спрашивать про эти условия и добиваться снижения процентной ставки.

Если вы еще не знаете условия оплаты материнским капиталом в программе, то почитайте об этом здесь

Блокировочный счет: открытие и перевод

Разницы в том, где открывать блокировочный счет — нет, можете сделать это в том же банке, где вам одобрили ипотечный кредит на покупку квартиры по молодежной программе жилья в Хабаровске.

Можете в любом другом (но есть банки-исключения, поэтому заранее справляйтесь об этом у специалистов банка). Стоимость открытия блокировочного счета может составить от 800 рублей, в зависимости от банка.

Какие-то банки не берут ни копейки за открытие блокировочного счета, но потом снимают деньги за перевод. Опять же, уточняйте такие нюансы непосредственно у банковских работников.

Не забудьте напомнить сотруднику банка, чтобы при переводе средств с блокировочного счета на счет застройщика было указано в платежном поручении (в примечании):

• за кого поступает оплата (ФИО участников долевого строительства, согласно ДДУ);
• реквизиты самого договора долевого строительства.

Заявление на открытие блоксчета может написать один из супругов и он тогда должен ехать в банк с документами, необходимыми для подачи заявки банком Министерству строительства на перевод денег на этот блокировочный счет.

Как мы уже разбирали банк должен подать запрос в Минстрой на перечисление субсидии на блоксчет, этот процесс, после того как заявка попадет в работу, в среднем, 5 — 7 дней.

Как ускорить сроки отправки запроса

• обратиться к грамотному специалисту банка (это уж как повезет!);
• проверить правильность заполнения заявки(ФИО, данные, реквизиты) и настоять на полноте заполнения;
• взять контактные данные специалиста и почаще ему названивать, справляясь о ходе рассмотрения.

Определитесь со всеми сроками в программе, чтобы ничего не упустить и купить квартиру по молодежной программе вовремя — в этой статье

Поручители и созаемщики

При получении одобрения ипотеки на покупку квартиры по молодежной программе жилья в Хабаровске, вы можете столкнуться с тем, что вам понадобится финансовая поддержка знакомых или родителей.

Поэтому вам надо четко знать:

• поручитель — это любой человек, который дал согласие отвечать за выплату вами кредита;
• созаемщик — ваш (-а) супруг (-га), зарплата которых учитывается наравне с вашей в счет обеспечения выплат по ипотечному кредиту.

Кстати, насчет поручителей-родителей, их тоже можно привлечь, многие банки идут на это. Если пенсия перечисляется на карточку этого же банка, где вы берете ипотечный кредит, то справки с ПФР не понадобится.

Но будьте внимательны, поручителей лучше найти не пенсионного возраста, т. к. при наличии поручителей пенсионеров могут снизить размер кредита (о таких нюансах лучше поговорите с кредитным экспертом).

Справки о доходах

На сегодняшний день банки, адаптируясь в реалиям нашей трудовой деятельности, используют различные способы подтверждения дохода.

Основные из них:

• справка по форме банка (если получаешь «серую» зарплату, т. е. на руки больше, чем официально);
• справка формы 2-НДФЛ (если зарплата «белая», т. е. получаешь на руки столько же, сколько официально указано).

Перевод первоначального взноса через банк застройщику

При осуществлении перевода собственных средств на счет застройщика, вы должны знать, что банки «любят» взять процент или фиксированную сумму за то, что нажимают на кнопку и переводят циферки со счета на счет. Не будем их винить за столь серьезную оплату столь тяжкого труда.

Просто вам надо знать, что за данную операцию платите вы, отдельно и в размере до 2000 рублей или до 3-4%. При переводе денег из ипотечного кредита никакой комиссии не взимается.

Сегодня мы разобрали порядок работы с банками при покупке квартиры по молодежной программе жилья в Хабаровске. Вы узнали нюансы оформления ипотеки, перевода денег и многое другое.

Мы продолжим разговор в следующей статье о нюансах получения разрешения опеки для покупки квартиры — в этой статье

Успехов вам!