Сегодня рассмотрим «ЖК Седьмое небо» от ЗАО «Желдорипотека» в Хабаровске по ул. Запарина. В прошлых обзорах мы разобрались с плюсами и минусами и даже выставили рейтинг следующим новостройкам Центрального района Хабаровска: «ЖК Амурские зори на Кавказской» и «ЖК Крылья».
Актуальность обзора данной новостройки почти «вечна», т. к. рассматриваемые плюсы и минусы пригодятся далеко после сдачи, например будущим покупателям, независимо будут ли они покупать квартиры в данном ЖК у застройщика или у частных лиц.
Принять взвешенное решение можно только обладая разносторонней информацией!
ЖК «Седьмое небо» сентябрь 2014
Кто застройщик
Застройщик — ЗАО «Желдорипотека» г. Хабаровск, дочернее предприятие ОАО «РЖД», созданное в 2001 году, для решения жилищных вопросов сотрудников железной дороги. Ныне, предлагает квартиры широкому кругу покупателей в различных регионах страны.
Прослеживать общий рейтинг довольно трудно из-за множества объектов, но учитывая, что поддержка этого застройщика идет от ОАО «РЖД», думаю, что надежность присутствует. Однако, и у таких организаций есть свои проблемы.
Официальный адрес застройщика в Хабаровске: ул. Калинина, д. 94, оф. №№5-16
ЖК «Седьмое небо»: представляет собой 23-этажный дом (один из этажей — технический) на 105 1-2-3-комнатных квартир площадью от 47 — 97 кв.м. с подземной стоянкой на 42 машиноместа.
Просто факт:
На сайте застройщика обозначены преимущества ЖК «Седьмое небо» в картинках, ведущих при клике на соответствующие разделы.
- Панорамный вид, но открывается он только с последних 8-ми этажей, остальным мешает соседство с высоткой и 9-этажкой;
- Надежные партнеры — на момент просмотра сайта застройщика, по ссылке выдавало пустую страницу. Что за надежные партнеры лично для меня осталось загадкой;
- Парковка — вопросов нет, нечасто встретишь на сайте застройщика еще и схему парковки;
- Надежный застройщик — да, объектов достаточно, присутствие в городах России тоже и «протеже» авторитетный:)
В итоге: маркетинговая задумка была хорошей, но если делать что-то, надо оформлять это до логического завершения. Иначе возникает ощущение незаконченности или небрежности отношения, следовательно такие же мысли могут проецироваться на предполагаемое отношение к клиентам.
Да, уважаемые читатели, вы можете сказать, что это мелочи, но часто вся суть вот в таких мелочах. Например, в проекте декларации сроки сдачи ЖК «Седьмое небо» обозначены как III квартал 2013 года, срок сдачи объекта II квартал 2014 года, но по факту это оказался III квартал 2014 года и то, работы по оформлению детской площадки в сентябре еще шли.
Неуверенности в том, что дом сдадут нет, но сроки.. ох уж эти сроки. Как говорится, если дал слово — держись!
Надежность 3 из 5
Не смотря на некоторые нюансы, все-таки учтем главное — то, что застройщик дочернее предприятие ОАО «РЖД», а следовательно можно заключить, что при любых обстоятельствах проблемы они будут решать вместе.
Местоположение
ЖК Седьмое небо находится в Центральном районе по адресу: пересечение ул. Ленина/Запарина, д.25. Как вы видите на схеме, расположение довольно неплохое. Близость к дороге только со стороны ул. Запарина, которая довольно загружена только в час-пик.
Рядом школа №30, д/сад №190, 167, 71, городская поликлиника №16, кафешки, театр «Триада», остановка общественного транспорта «Кооперация» на ул. Ленина. Не забываем про Уссурийский бульвар.. в общем, инфраструктура развита, что неудивительно для Центра.
Что касается расположения относительно других зданий. Здесь уже есть несколько нюансов. Например, первый возникает по причине точечной застройки. В связи с этим «панорамный вид» открывается только с последних 5-8 этажей, остальные же закрыты либо плотно соседствующим д. №23 по ул. Ленина (где расположен маг. Изумруд), либо 9-этажкой вдоль ул. Запарина (адрес: ул. Фрунзе 14).
Я бы не приминул посоветовать прикупиться подзорной трубой для просмотра «шоу окна», но та сторона дома д. №23 по ул. Ленина, «смотрит» на новостройку глухими кирпичными стенами..
Внутренний двор и детская площадка. Со стороны ул. Запарина, двора, конечно нет и быть не может, т. к. места там нет совсем. А вот во внутренние дворы детскую площадку, а под ней и автостоянку, пришлось вытянуть в одну линию.
Выглядит не очень презентабельно, но довольно прилично. Особенно, если посмотреть на соседние дворы, например д.21 по ул. Ленина, где из местных развлечений только одни железные качели. Местная детвора будет часто наведываться на новую детскую площадку:))
За местоположение 3 из 5
Точечная застройка имеет свои недостатки и здесь они ощущаются довольно хорошо, особенно соседство с рядом стоящими домами их дворовой территорией и, как следствие с территорией детской площадки ЖК «Седьмое небо».
Парковка
Еще раз повторюсь, что нечасто у застройщиков Хабаровск найдешь схему парковки. ВА этот раз обозначим это плюсом. С другой стороны было бы что там смотреть — 42 машиноместа для ЖК «Седьмое небо» со 105-ю квартирами, это, согласитесь, мало!
Т.е. Цифра в 3 раза меньшая, чем количество семей. Вот мы планируем купить квартиру в ЖК «Седьмое небо», у нас одна машина на семью, перед этим мы уже знаем, что таких вот желающих еще 105 человек, а подземная парковка не резиновая.
Что делать тем, кто остался без парковки? Искать места стоянки авто поближе к дому. Ситуация, как с ЖК «Крылья».
Что ж, подскажу автомобилистам:
Автостоянки: ул. Ленина 19/2 (буквально в 150 метрах от ЖК «Седьмое небо»), ул. Калинина 5а/1 (в 400 метрах).
Что-то подсказывает мне, что после сдачи ЖК «Седьмое небо» и «Крылья» у автостояночного бизнеса в этом районе проснется второе дыхание:)
За парковку 2 из 5
Количество машиномест на ЖК «Седьмое небо» просто мизер. Покупатели, помимо ремонта в купленной квартире должны серьезно озаботиться стояночными местами.
Документы
На этот раз я ввел новый пункт в обзор, касающийся документов.
Что здесь мы рассмотрим:
- разрешение на строительство объекта, выдаваемое местной администрацией — не нашел на сайте застройщика «ЖК Седьмое небо». Наверное, это не значит, что его нет, но видеть, как потенциальному покупателю хотелось бы;
- проектная декларация;
- проект ДДУ (договора долевого участия);
- перечень документов для участия в долевом строительстве
«Библию» застройщика — проектную декларацию ЖК «Седьмое небо» и изменения к ней нашел на сайте. Разрешения на строительство объекта, проект ДДУ и перечня документов для участия в долевом строительстве — не увидел. Зато есть Свидетельство СРО, бессрочное.
Кстати, разрешение на строительство, согласно проектной декларации, выдавалось в октябре 2011 года, интересно было бы узнать, было ли продление, ведь сдачу дома надо как-то делать даже с пропущенными сроками.
За документы 3 из 5
Публичное размещение проектной декларации, обязательное и закрепленное в законе условие при строительстве объекта. Остальные, упомянутые мной документы застройщик не обязан выкладывать, но для повышения доверия к покупателям, а как следствие — в целях повышения продаж, предусматривают наличие этих документов в доступе. Не знание или не понимание этого застройщиком не наша вина:)
Цены
На момент, когда делался этот обзор, продажи застройщиком уже были закрыты (такая информация была выставлена на сайте), но в «свободной» продаже агентствами недвижимости или частниками, квартиры были. По информации с сайта ЗАО «Жилдорипотека», средняя стоимость 1 кв.м. в «ЖК Седьмое небо» застройщиком была определена — 85 тыс. кв.м.
Сейчас, после завершения прямых продаж застройщиком, частники и АН продают по следующим расценкам (черновая отделка):
- 1-комнатные от 83 тыс. кв.м
- 2- комнатные от 83 тыс. кв.м
- 3-комнатные от 86 тыс. кв.м (предусмотрен торг)
В результате, вы можете сами заметить разницу в стоимости — частники продают по цене ниже, чем у застройщика! Причин этому может быть много, как ситуация на рынке или рейтинг объекта, так и человеческий фактор. Но, вам, например, как желающему купить квартиру в ЖК «Седьмое небо», это не лишняя информация.
За цены 3 из 5
Я нечасто наблюдаю продажи квартир от частных лиц по стоимости ниже, чем у застройщика. Это явление всегда наводит на порой необоснованные опасения. Поэтому такая оценка.
Планировка
Рассмотрим планировку в ЖК «Седьмое небо» даже не смотря на то, что поэтажные планы я не нашел на сайте ЗАО «Желдорипотека» и пришлось их изыскивать с других источников.
Итак, исполнение 1-комнатной квартиры в ЖК Седьмое небо в Хабаровске, представлено в двух вариантах: угловая квартира и в центре.
Планировка 1-комнатной угловой:
Для однокомнатной квартиры с кухней 11 кв. м. и прихожкой 5 кв. м балкон немного маловат..
Второй вариант планировки 1-комнатной, чуть меньше по площади:
Здесь прихожая чуть поменьше, зато мы видим отличный балкон! Я плюсую за этот вариант планировки 1-комнатной! Комната довольно большая и, может подойти очень хорошо семейной паре с одним ребенком. Это не тот же самый вариант в, знакомой всем нам, «хрущевке»..
2 варианта планировки 2-комнатной квартиры в ЖК Седьмое небо:
Я решил не разделять варианты, а рассмотреть вкупе, т.к. отличаются они только прихожими — 4 и 5 угольными. Плюс, в 5 угольной прихожей есть отдельная гардеробная. Однако, при этом 2-комнатная имеет площадь, как полноценная 3-комнатная 80 кв.м.
Планировка 3-комнатной:
Мне понравилось, что шахта лифта находится в центре здания и не прилегает ни к одной из квартир. Единственный вариант, что мне не особо понравился — это одна из 2-х комнатных, одна стена которой прилегает к лестничной площадке.
За планировку 4 из 5
Отличное решение не отходить от классики — не объединять гостиную с кухней. Довольно большие комнаты в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах, что сказывается на конечной цене. Единственным минусом можно назвать большие площади самих квартир, но после типовых планировок, здесь должно многим понравится — просторно.
Сегодня мы рассмотрели ЖК «Седьмое небо в Хабаровске от застройщика ЗАО «Желдорипотека», рассмотрели многие минусы и достоинства жилого комплекса. Надеюсь, что данный материал пригодиться вам, если вы решите купить квартиру в центре Хабаровска.
Ваши комментарии и участие в рейтинге приветствуются — помогите другим посетителям определиться с выбором, с помощью вашей оценки, мнения и информации!
За сим у меня все!
